工程管理-2020_-_碧桂园传统工艺工期优化工程策划指引

[30层]
拆模砌筑
抹灰
7天18天
涂料
21天
11天
60天
标准层主体、砌筑、抹灰均为4天1层
封顶后60 天，开始 拆架
开始拆架4 天，装修一 完成且装修 二开始
外架拆除40 天完成
装修二88 天完成
封顶60天，顶层外立面完成 ，开始拆架，每一挑拆8天、 40天拆完（共5挑一挑6层）
正负零完成后146天封顶、246天拆除外架、298天装修完成。
内部资料 严禁外传
运营中心│ 1
传统工艺工期优化工程策划指引
集团运营中心 2020.8
V1.1版
工期优化的目的与意义
5、本模型考虑是从上往下拆，区域可自主决定外架拆除方式外架；如从下往上分段拆有 利于实现室内装修穿插流水，传统工艺的总工期将进一步优化压缩。 6、保证总工期不 增加的前提下，人货梯可在湿作业（地坪施工、装修湿作业）完成后拆 除，避免使用室 内电梯大面运输湿作业材料。 7、外墙施工已考虑增加截水系统工作项，便于实现室内 外装修穿插。 8、借鉴与学习广腾5层分段穿插施工法（广腾2016年已实行）。
砌筑抹灰 17-9-21
外墙基层 17-10-6
外架拆除及 外墙面层施工
17-11-15
地面找平 17-11-22
地砖 18-12-7
（第73天） （第219天） （第264天） （第279天） （第319天）（第326天）
25天
四大件 18-1-1
5天
油漆 18-1-6
29天 竣备及联 合验收 18-2-4
（第366天） （第371天） （第400天）
（第341天）
外立面
7天 人货 梯 1711-22
（第326天）
20天 外墙收口 17-12-12
（第346天）
运营中心│ 8
供参考，区域项目根据实际情况进行细化。
运营中心│ 9
二、传统工艺理想工期（400天）—关键工序穿插图
封顶64天装修一完成且装修二开始 （88天完成）。
运营中心│ 15
外墙基层施工开始（第145天）
主体13层，砌体8层（第130天） 抹灰开始 主体11层、砌筑6层（第125天） 铝合金窗框安装开始 装修样板水电完成（第144天）
运营中心│ 16
外墙施工中
主体25层，砌体20层，抹灰14层 （第181天）
室内装修水电施工
地下室砌筑抹灰完成（第157天） 地下室粗装修开始（第158天）
运营中心│ 5
第二部分
进度计划
运营中心│ 6
17-2 17-1-1
总工期400天
供参考，区域项目根据实际情况进行细化。
17-3-14 17-3-15
17-4-14
17-4-25
17-8-7
17-10-6
17-10-7
17-11-15
18-1-6
17-10-12
17-12-25
18-1-7
18-2-4
运营中心│ 12
地下室底板完成（第58天） 塔吊安装完成（第35天）
运营中心│ 13
主体二层（第90天） 地下室完成（第73天）
运营中心│ 14
装修样板水电开始（第115天）
主体5层（第104天） 砌体施工开始 主体5层（第103天）人货梯安装完成 主体4层（第100天）人货梯开始安装
地下室砌筑抹灰开始（第113天）
前置条件
内部： 1、图纸方面：确保全套施工图进度、质量。 2、招采方面：实现招标采购工作前置，确保所有材料按时足量供应。 3、项目管理能力：确保内部穿插施工顺畅。 外部： 1、确保各项报建验收实现穿插进行。 2、避免采用深基坑，同时确保土方工程全天满负荷出土。 3、确保合作单位满足项目管理要求、充分履约。 4、排除南北方差异。 5、不考虑恶劣天气因素影响。 6、不考虑其他不可抗力的影响。
室外土方回填（第285天） 室外市政开始（第289天）
屋面工程完成（第274天）
卫生间防水完成、地面找平开始（第 284天） 地砖铺贴开始（第289天） 盖板施工完成（第294天） 底漆腻子开始（第302天）
园艺工程开始（第302天） 地下室安装工程完成（第302天）
运营中心│ 21
运营中心│ 19
电梯安装开始（第245天） 主体验收完成（第260天）
外墙施工中
屋面工程开始（第245天） 砌体完成（第244天） 铝合金窗框安装完成（第254天） 抹灰完成，水电开槽预埋完成（第 264天）
墙砖铺贴开始（第252天） 公共部分装修开始（第267天）
运营中心│ 20
外墙基层施工完成（第279天） 外架拆除开始及外墙面层开始施工 （第280天） 电梯安装完成（第274天） 电梯调试完成（第290天）
运营中心│ 2
目录
目录
Conten ts
第一部分
理论模型
第二部分
进度计划
第三部分
前置策划
第四部分 第五部分
工程策划
运营中心│ 3
验收策划及成本财务分析
第六部分
质量策划
第七部分
重点提示
第一部分
理论模型
运营中心│ 4
一、理论模型
广东省某项目，4栋30层两梯三户高层住宅，1层地下室，预应力管桩基础，外墙涂 料，总建面约六万平米；采用木模、普通悬挑外脚手架，2层悬挑；未考虑任何内、外 部不利因素的影响，如无法实现，可根据区域实际情况编制。
关键线路占用时间 非关键线路占用时间
运营中心│ 7
室外工程
7天 人货 梯 17-
11-22
15天 市政
17-12-7
18天 绿化
17-12-25
（第326天） （第341天） （第359天）
ห้องสมุดไป่ตู้
17-1-1 开工
73天
146天
室内装修
45天
15天
40天
7天
15天
地下室 17-3-14
主体 17-8-7
运营中心│ 17
外墙施工中
主体29层，砌体24层，抹灰18层 （第210天）
室内装修水电施工
地下室粗装修完成（第212天） 地下室安装工程开始（第183天）
运营中心│ 18
外墙施工中
屋面机房女儿墙等完成（第229天） 主体封顶，砌体25层，抹灰20层（第 219天）
水电管道洞口封堵开始（第215天） 卫生间防水工程开始（第225天） 盖板施工开始（第235天）
运营中心│ 10
封顶66天装修一完成且装修二开始 （48天完成）。
[30层]
拆模砌筑
抹灰
7天18天
涂料
21天
11天
53天
封顶后53 天，开始 拆架
开始拆架13 天，装修一 完成且装修 二开始
外架拆除40 天完成
装修二39 天完成
公共装修 在装修二 完成后9天 完成。
运营中心│ 11
基础施工完成（第30天） 安装塔吊开始（第16天) 开工2017年1月1日