南部新城

短期显效区
乙三 路
华润 橡树 湾
国 信 嘉 力旺 邑 美林
发展区（空白区）
长期发展区
商业
教育
医疗
医疗集 中区
南四 环
景观
南四 环
完成区
商业集中 核心区（重心）
南四 环
成型区
乙三 路
教育 集中 区
成型区
乙三 路
南四 环
资源集中区
乙三 路
景观 集中 区
区
乙三 路
空白区
空白区
空白区
资源借势区
商务、 商业
居住 区
以行政办公为主体的政务区
规划以市级行政办公为主，依托各级政府办公需求， 集中建设高效政务中心，打造区域经济社会发展管 二类居住用地 低密度居住用地 兼容用地 理、服务中心。目前“一府两院”都已落位，分别 为市政府、省检察院、市检察院。
以生态为主体的居住区
规划为长春未来滨水、留绿高档生态居住区，用地 总面积577万平方米，可容纳约25万人居住
吉盛伟邦港湾国际
绿地中央塔楼
业态
开发规模 开工时间 工程进度 业态
30.5万平
预计2012年10月 未建 酒店、购物中心、餐饮娱乐、商 务办公
宝龙中央塔楼
开发规模 开工时间 工程进度 业态
55.8万平
预计2012年 未建 商业
wenku.baidu.com
开发规模 开工时间 工程进度
30.5万平
金融总部基地
预计2012年 未建 酒店、购物中心、餐饮娱乐、商 务办公
东南现代服务区
规划居住 区
商 业 中 心
从长春市发展规划布局来看——
从南部新城区域规划来看—— 一带：S形流绿空间绿化廊带，与伊通河连接成绿色生态走廊； 两轴：人民大街南端，102国道南侧形成一条长约2.5公里东西向现代服 务业发展轴；沿南北向的城市主轴线，建设人民大街商务办公轴，轴 线两侧增设商场、文化娱乐、餐饮服务、商业步行街等城市综合职能。 四心：行政中心、文化中心、商业中心及商务中心； 在新一轮的长春市总体规划（2005-2020）之中，明确了长春“二主 四副” 的城市中心格局，南部新城为两个城市中心之一，主要承担城 市现代服务业功能和城市南部公共服务功能。
46.3万平 2012年5月
在建 商业综合体、住宅
开发规模
36.1万平
开工时间
工程进度 业态
预计2012年9月
未建 住宅、酒店、办公
【区域教育】教育配套优质，幼/小学仅各一所；区域规划教育用地众多，未来教育资源丰富。
市直机关幼儿园
东北师大附中（小学-初中-高中）
南关区实验中学（拟建中）
长春二实验中
南四环路
地铁6号线 乙三路 亚泰大街
芳草街
锦湖大路
地铁1号线
线路
地铁一号线
工程进度
贯通时间
未使用，建设 预计2015年全线贯 中 通 已使用 未使用，规划 中 2005年全线贯通 2006年底投入试运 营 贯通时间未定
轻轨3号线 地铁6号线
【区域商业 】
开发规模 开工时间 工程进度 业态
34.8万平
都市经济开发区，是经省政府批准设立
【发展规划】 伸变为横向发展，同时承载着城市公共服务业职能。
图：长春市城市发展格局 图：南部新城规划格局
城市双心发展，南部新城将带动城市东南与西南的贯通，使高新、净月由纵向延
东北工业区
现阶段 居住密 集区 文化中心
行 政 中 心 商 务 中 心
西南高新产业 园
南 部 新 城
城市呈现外延发展态势——双心、三翼、多组团
“双心”分别指人民广场一带主中心和人民大街南端的南部副中心 “三翼”即指西南、东北、东南三个主要城市发展方向 “多组团”是指城市的空间拓展彩取组团的布局模式 东展西控，南拓北优： 1.东展：辐射二道区、经开区；关键词：龙嘉机场扩建、机场大道 2.西控：辐射绿园区、西新区；关键词：高绿化率、汽车支柱产业 3.南拓：辐射南部新城区、净月区；关键词：未来长春发展新中心 4.北优：辐射宽城区；关键词：北部新城、优化产业结构
【新城建设特殊性规划】政府机构聚集，未来行政中心
图：南部新城政府机构落地情况
南部新城 管委会 省检察 院 市政府 市 委
随着市政府南迁，省市行政机构相继落户南部新城， 包括市委、市政府、省检察院、市检察院、市中级 人民法院、省公安厅等，凸显未来行政中心的地位， 从而带动周边居住、商业等业态的发展。
速公路，发展用地不足，而南部城区具有较好的用地条件且用地也最为 完整。因此，长春市城市总体规划明确提出优先对城市南部区域进行集 中建设、规模开发。
南部新城位于长春市城市中轴线、 历史文脉延伸线——人民大街南端，北 起卫星路、南至绕城高速公路、东起伊 通河南关区域、西至永春河，总面积 32.95平方公里。 2005年在南部新城成立了长春南部
恒大中央塔楼
开发规模 开工时间 工程进度
75万平
业态
未定 未建 集办公、科研、电子商务、贸易、 信息、金融、教育培训、品牌孵 化、政策资源于一体的综合性服 务
业态
开发规模 开工时间 工程进度
30.5万平
预计2012年 未建 酒店、购物中心、餐饮娱乐、商 务办公
传奇鼎盛中心 源溪冠城
业态
开发规模 开工时间 工程进度 业态
暂未定，仅为教育用地
【区域医疗】现有医疗机构等级较低，医疗受众群体受限，未来吉大医院的进驻将提高区域医疗
辐射力 。
硅谷医院
长春大学医
吉大一院分部 （拟建，预计2013年开工）
博爱医院
【区域景观】452万平绿地水系、48%绿化率打造生态宜居城
苗 圃
雕塑公 园
友谊公 园
南溪湿地公园 （2013年11月竣 工）
【区域交通】五纵 + 五横 + 轨道交通，以南四环为界，以北全部贯通，以南目前交通路网未
全部贯通。
五纵：由东向西，依次为亚泰大街、人民大
卫星路 人民大街 前进大街 南湖中街 南三环路 轻轨3号线
街、南湖中街、前进大街、芳草街 五横：卫星路、南三环、南四环、乙三路、 锦湖大路 轨道交通：轻轨三号线、地铁1号线、6号线 五纵、五横、轨道交通为南部新城构架出的结 构 合理、功能完善、方便快捷的道路网络体系。
成熟区
南四 环 乙三 路
文化 中心
行政中 心
规划成型区
南三 环路
人口密集区 人口密集区
南四 环
太 阳 世 家 保 利 林 语 恒 大 御 绿地 景 中央 墅 中海 紫金 苑
中 海 国 社
核心区
重点规划区
商业中 心 商务中 心 乙三 路 亚泰 大街 芳草 街 锦湖大 路 地铁1号 线
南四环 路 地铁6号 线
光明公园 （2012年10月1日 竣工）
八一水 库
【区域小结】
规划
图：南部新城规划格局 卫 星 路 前进大 街 人民 大街 南湖中 街 轻轨3号 线
交通
已入 住 图：南部新城入住情况 2012年 入住 隆 德 陶 绿华 然 地府 庭 中院 央 公 馆
人口
长 春 豪 园 2013年 民 入住 航 花 园 明 珠 小 区 2014年 入住
市检察 院 省公安 厅
省警备 局 市中法 区环卫 处 省纪委 防控基 地 长春产 权交易 中心
名称 市政府 省检察院 已建成并投入使用 市检察院 南部新城管委会 市中法 省纪委防控基地
省公安厅
未建成在建 市委 省警备局 未建
已建成并投入使 用 未建成在建 未建
区环卫处 长春产权交易中心
【区域产业】以房地产建设为载体，现代服务业为发展方向， 发展商务、商业、政务三大核心内容
以金融等为主体的商务产业
金融商务总部集中区, 占地90万平方米，规划定位 为集金融、企业总部和商务服务于一体的“绿色金 谷”。目前省电力集团已经落位,市委机关及省煤 业集团、招行、农业、金融总部等即将落位。
图：南部新城产业布局 市政府
行政
以高档购物等为主体的商业产业
中央商务区以商业、商务发展为主体，总建筑体量 500万平方米，重点建设Shoppingmall、 超五星级 酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮、品牌 零售等项目。中央广场超高层的四座塔楼将是未来 长春城市的“南大门”。
南部新城
【区域属性】城市的主要发展方向，区位优势明显，城市中心延展区+新城区+人口导入
区
长春南部都市经济开 发区
西 新 高 新
经 开 净 月
90年代以来，长春市城市迅速发展，城市建设空间不断向外延伸。 从城市各个发展方向分析来看，城市北部由于铁路分割，基础设施难以
配置；西部发展受规划高速铁路限制；城市东部目前用地已贴近绕城高
区域目前已立项的城市综合体体量538万平，从前期出让的土地性质上看，居住用地占20%， 占比较小，随着人口导入，城市中心南移，未来区域居住用地较少，土地价格提升空间较大。
红星美凯龙家居广 场 金茂翠泉源
2012年3月
在建 家居广场、写字间
开发规模 开工时间 工程进度
34.3万平
预计2012年 未建 酒店、大型卖场、餐饮娱乐、商 务办公