长春南部新城钜城商业综合体项目的初步建议2011

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城市商业街区的改造和提升计划

城市商业街区的改造和提升计划城市商业街区是一个城市的经济活力和文化氛围的重要体现，它不仅是居民休闲购物的场所，也是城市形象的窗口。

然而，随着城市发展的进程，许多城市商业街区面临着老化、拥堵、环境脏乱等问题，急需进行改造和提升。

的实施，对于城市的可持续发展，提升居民生活质量，促进经济增长等方面都具有重要意义。

首先，城市商业街区的改造和提升计划需要充分考虑现有商业环境的特点和问题。

在进行改造计划前，需要对商业街区的商业结构、人流量、交通状况、环境卫生等情况进行全面调查研究，找出存在的问题和症结所在。

只有深入了解商业街区的现状，才能有针对性地提出改进建议，确保改造计划的顺利实施。

同时，在制定改造计划时，应充分考虑商业街区所处的城市规划和发展方向，使改造计划与城市整体发展规划相衔接，实现效果最大化。

其次，城市商业街区的改造和提升计划需要注重创新和差异化发展。

随着消费者需求的多样化和市场竞争的加剧，商业街区需要不断创新和更新自身的经营模式和服务内容，以满足市民的需求，吸引更多的消费者。

在改造商业街区时，可以引入新的商业模式和概念，推动商业街区由传统零售聚集区向多元化、特色化的商业综合体发展。

比如，可以引入文化创意产业、美食街区、主题商业等，打造具有独特魅力和吸引力的商业街区，促进商业繁荣和城市形象的提升。

再次，城市商业街区的改造和提升计划需要注重公共服务设施和城市环境的改善。

商业街区不仅是商业活动的聚集地，也是市民休闲娱乐的场所，因此，在改造计划中需要注重提升商业街区的公共服务设施和城市环境。

可以增加休闲广场、绿化带、文化设施等公共服务设施，改善商业街区的生活氛围和环境品质，提升市民的生活质量。

同时，还可以加强商业街区的环境整治和管理，提升商业区的整体形象和卫生状况，营造安全、整洁、舒适的消费环境，吸引更多市民和游客前来消费。

最后，城市商业街区的改造和提升计划需要注重相关部门、企业和市民的共同参与和合作。

长春市人民政府关于支持现代服务业集聚区建设的意见-长府发[2011]4号

长春市人民政府关于支持现代服务业集聚区建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民政府关于支持现代服务业集聚区建设的意见（长府发〔2011〕4号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为进一步提高我市现代服务业的产业集聚度，尽快形成集约型、创新型产业发展模式，充分发挥集聚区的辐射带动作用，现提出以下意见。

一、本意见所称现代服务业集聚区，是指按照现代城市发展理念统一规划设计，以重点企业和重大项目为载体，将相关专业服务配套设施合理有效集中，在一定区域内形成产业集聚程度高、空间布局合理、功能配套完善、生态环境协调，具有较强现代服务产业集聚能力的区域。

二、2011-2015年，全市统筹规划建设20个左右规模较大、集聚度高、产业特色鲜明的现代服务业集聚区，形成与长春城市功能定位相配套，适应生产和生活需要的现代服务业集约化发展格局。

三、根据我市加快推进服务业发展实施方案的总体要求，重点规划建设金融商务、总部经济、现代物流、商贸服务、文化创意、科技创新、信息服务、旅游会展等八大类现代服务业集聚区。

四、符合以下基本条件的服务业产业园区，可申请认定为长春市现代服务业集聚区。

（一）园区有明晰的产业发展规划和空间布局规划，有相对明确的四至范围，产业特色突出，发展目标明确。

其中：金融商务、总部经济、现代物流、商贸服务、旅游会展类园区规划占地面积达到10万平方米以上；文化创意、科技创业、信息服务类园区规划占地面积达到5万平方米以上。

（二）园区产业集中度高，入驻企业达到20户以上，或有若干重大项目正在启动建设，产业基础扎实，集聚和辐射带动作用强，市场空间大。

建设城市综合体的优惠政策

长春市人民政府办公厅关于继续支持城市商业综合体、区域性专业批发市场、五星级酒店建设的若干意见长府办发〔2011〕28号各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为推动我市服务业升级转型，进一步提高城市综合承载能力，加快构建现代服务业体系，市政府决定继续对城市商业综合体、区域性专业批发市场以及五星级酒店等项目建设给予政策支持。

经市政府同意，现提出如下意见：一、本意见所称城市商业综合体是指符合我市产业政策、城市规划和综合体建设布局规划，集商业商务、星级酒店、文化、娱乐、会展、高档写字楼等多功能于一体，地上建筑面积达到20万平方米以上，且住宅面积不超过30%；或不含住宅面积，地上商业商务建筑面积达到14万平方米以上；或中心城区三环路以内结合传统商业街区及棚户区（危旧房）改造，新建不含住宅面积，地上商业商务建筑面积达到10万平方米以上，并经市政府审核认定的项目。

二、本意见所称区域性专业批发市场是指符合我市产业政策、城市规划和批发市场建设布局规划，集市场交易、运输仓储、物流配送、电子商务结算、综合配套等功能于一体，占地面积10万平方米以上，总投资5亿元人民币以上，并经市政府审核认定的项目。

三、本意见所称五星级酒店（含五星级以上，不包括公寓式、产权式酒店，下同）是指项目选址符合城市总体规划要求，按照国家五星级旅游饭店硬件和软件标准规划设计、项目建筑设计方案已通过市旅游局牵头组织的专家评审，并经市政府审核认定的项目。

四、城市商业综合体（不含住宅部分）、区域性专业批发市场和五星级酒店项目停车位配建应不小于0.8个车位/100m2建筑面积；城市商业综合体住宅部分用地面积应不超过项目总用地面积的40%；项目建成营业后，城市商业综合体建设法人单位5年内自有产权面积应不低于商业建筑面积的30%（按核准文件批复规模确定，下同）；区域性专业批发市场建设法人单位5年内自有产权面积应不低于市场建筑面积的30%。

五、符合上述认定标准要求，并具备以下建设条件的项目，可向市发展改革委提出认定申请。

长春市人民政府关于加快双阳区发展的意见

长春市人民政府关于加快双阳区发展的意见文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2004.08.17•【字号】长府发[2004]41号•【施行日期】2004.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文长春市人民政府关于加快双阳区发展的意见（长府发[2004]41号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：双阳区是我市幅员面积最广、生态环境最好、自然资源最丰富、发展空间和发展潜力最大的新城区，是扩大城市规模、扩充经济总量、提高市民生活质量的重要依托。

双阳区的发展是我市南部新城建设总体战略的重要组成部分，发挥区位优势，拓展城市发展空间，加快双阳区的发展，对我市在全省率先实现全面建设小康社会目标具有十分重要的意义。

为此，市政府决定，在今后一个时期将双阳区作为城市发展的特殊区域和战略重点，全市动员，市区合力，加快推进双阳区的开发建设。

一、以科学的发展观为指导，明确双阳区的发展定位1、以“三个代表”重要思想为指导，按照党的十六届三中全会提出的全面、协调、可持续的发展观，坚持以人为本、富民为先的宗旨，坚持生态保护、环境改善与开发并重的原则，坚持市场化、产业化、城市化的发展方向，抓住振兴东北老工业基地的历史性机遇，按照统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求，全面推进双阳区的发展。

2、把双阳区的发展建设纳入全市总体发展战略之中，作为长春南部新城建设的重点，充分发挥其区位优势、资源优势、生态优势和产业优势，争取用10—15年的时间把双阳建设成经济发达、空间开阔、环境优美、具有田园特点的现代化山水型新城区。

3、双阳区的发展，要立足于由农村小县向都市特区转型、由传统农业经济向现代城郊经济转型，突出为其他城区服务的功能。

调整产业布局，支持双阳合并乡镇，整合乡镇资源，为城区市场供应安全绿色食品、为城市居民提供休闲娱乐场所、为环境保护提供生态屏障，成为绿色菜园、休闲花园、生态家园和独具特色的产业发展平台。

长春南站南广场改造详细流程和注意事项

长春南站南广场改造详细流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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南部新城西部新城

南部新城、西部新城长春这座城市的新双城记《新文化报》2011年12月30日来源：新文化报- 新文化网南部新城中央商务区效果图“仅是南关区‘十二五’期间的发展重点，也是全市、全省，乃至长吉图发展战略的核心和龙头。

”——长春市人大代表、南关区区长杨大勇经济、社会发展，促使城区规模扩大；城区规模扩大，又为城市经济、社会发展注入了新的活力。

按照这个循环，现代城市的成长就离不开新城区的成长，对长春而言，南部新城和西部新城就是两个重要的成长极，两个城区现在处于什么样的发展阶段，未来又有什么样的发展蓝图？昨天，记者就此专访了长春市人大代表、绿园区委书记陈克信和长春市人大代表、南关区区长杨大勇。

另外，对于这两座新城的规划建设，其他人大代表、政协委员也提出了自己的建议。

南部新城:新的行政、商业、金融和文化中心新城位于长春市建成区南端，东起伊通河，西至永春河，南起绕城高速公路，北至卫星路，总面积32.95平方公里。

这里作为城市发展轴线中的重要环节、城市文脉向南延伸的主轴线，是继原城市中心人民广场之后，长春市新一轮城市总体规划的新的行政中心、商业中心、金融商务中心和文化中心，也必将是长春最具潜力、最具活力、最具生机的区域。

发展盘点——15平方公里为发展提供保障区区长杨大勇说，5年来，南关区委、区政府累计投入30多亿元，完成了前进大街等31条道路以及64.5公里燃气、热力、供水、通讯等配套管网建设，“五纵五横”的路网框架基本形成。

目前，南部新城已累计投入资金120亿元，有15平方公里的土地完成了收储整理，为项目落位和新区建设提供了有力的用地保障，广州恒大、香港钜城等一大批知名企业竞相入驻，中海国际社区、绿地中央公馆等41个项目相继开工。

“单是去年，就引进了20个投资亿元以上项目，包装推介了5个城市商业综合体。

”杨大勇说。

发展潜力——最繁华、最现代、最时尚的商圈新城以商业、商务发展为主体，重点建设大型购物中心、超五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮品牌零售等项目，中央广场超高层的四座塔楼将是未来长春城市的“南大门”。

南部新城整治方案

南部新城整治方案概述南部新城是一个位于城市南部的大型住宅区，该区域的城市规划和建筑物管理已经发展了几十年，许多建筑物已经出现了质量问题，城市的废弃场地和空地也开始影响到城市的整体外观。

因此，需要采取一些措施来整治南部新城，使其变得更加美观、舒适和宜居。

整治方案地面和道路在南部新城每个街区的公共空间和街道上新增多种花园植物，并根据空地不同情况进行布置。

沿着主要道路和行人步道放置长椅，增加生活场景，这样市民可以在城市休闲，放松和社交。

对过路的车辆加强管理和限制，使街道由行人和自行车占控，使城市更人性化。

建筑物南部新城内的建筑物主要是公寓和商业建筑，尽量采用低层建筑，避免高楼大厦的塑造。

同时，加强建筑物外立面的维修和照明措施，使其更加光彩照人。

因为这样能够尽可能保留城市的历史特色和文化氛围。

垃圾处理为了解决南部新城采用的垃圾处理方式的问题，我们可以采取一些新方法。

管理部门可以设置垃圾分类站，并严格重罚大量乱扔垃圾等违法行为，使大部分垃圾被回收。

同时，垃圾车将能够节省时间和空间，加快垃圾清理速度。

其他措施为了进一步改善南部新城的环境，我们可以增加公共设施，例如：公共浴室、儿童游乐场、健身房等。

这些公共设施将焕发城市的生活质量，并为市民提供社区服务。

总结南部新城的整体规划方案，必须是垃圾分类、道路绿化等三大类措施的针对方案，以耐用品的材料和设计风格为基础，创造出一个环境清新，垃圾高效处理，居住便利的城区。

该规划方案的成功主要取决于政策的配合和市民对城市形象和整体环境的关注。

因此，我们必须对这个城市的发展方向做出认真的考虑。

吉林市南部新城规划解读

吉林市南部新城规划解读[房产资讯] 吉林市南部新城规划解读系列之二2011-8-30 12:25:44这是一片没有围栏的绿色花园，山、水、林、建筑环抱相拥。

青山、绿水、优质的生态环境无疑是南部新城的最大卖点，加之格局优化、功能完善的配套公共设施，无论从哪个维度上看，规划中的南部新城都在极力打造国内一流的生态居住环境。

依托风光旖旎的松花江，这里规划有高标准的滨江旅游观光带；沿着静静流淌的温德河，这里设计有滨河生态景观带。

“小山胜丘壑，远与长白通”，作为有着独特祭祀文化历史价值的小白山望祭殿遗址，是清朝祭祀长白山神的唯一场所和遗存，其地位等同于泰山。

作为一个面向区域的可持续发展的综合服务新区，南部新城未来将成为提升吉林市核心竞争力的重要地区——这在核心区规划所确定的一个发展主题，三大核心功能中得到凸显：一个发展主题：“面向未来的吉林市现代服务业、高尚居住发展的示范区”。

三大核心功能：城市门户——区域服务中心(旅游服务中心、金融商务区)；都会舞台——文化产业基地（都市娱乐商业中心、松花江都市风情走廊、影视文化创意基地）；宜居新城——山水宜居新城（依山傍水的生态型社区、配套服务完善的新型社区）。

“绿脉”渗透的新城——构建完整的绿地系统南部新城将构建包括沿江带状公园在内的完整的绿地系统。

按照南部新城控制性详规的绿地系统规划，其绿地总面积近三百公顷。

不仅如此，绿地系统规划将重点突出小白山作为这一城市绿肺的生态作用，并采用绿化廊道的方式与江河相连，构建“一心，二园，多带、多点”，点线面结合的绿地系统。

一心：即小白山公园，是区域内最重要的绿地节点。

二园：即小白山西侧文化公园和小白山北侧的滨江文化公园。

而滨江文化公园同时又是南部新城展示滨江景观的重要节点。

多带、多点：“多带”即沿江及沿河规划的景观绿带和主次干路设置的多条带状绿地，与城市公园共同构成完整的绿地系统，实现外围生态绿地向城市内部的延伸和渗透。

“多点”即各居住区的绿地。

南部新城整治方案

南部新城整治方案背景随着南部新城人口的迅速增长，城市基础设施和公共服务系统已经出现瓶颈，给市民的生活带来了极大的不便。

此外，南部新城内部的环境卫生、垃圾处理等问题也亟待得到解决。

因此，为了改善市民的生活质量，南部新城政府制定了一系列整治方案。

建设规划改善交通基础设施南部新城政府将投入资源加强交通基础设施建设，重点推进地铁线的建设。

新城区将扩建地铁、公交、BRT等城市公共交通系统，提高公共交通的便捷性和覆盖范围。

此外，改善内部道路网，增加道路数量，打通道路瓶颈，缩短市民出行时间。

增加公共服务设施政府将加大公共服务设施的建设，增加公共场所的数量和质量，如公园、文化中心、体育设施等。

增加医疗、教育、社会服务机构等公共服务配套设施，提高市民的保障水平。

优化城市环境南部新城将积极落实垃圾分类、垃圾减量的政策，改善城市环境的卫生状况。

此外，政府还将加强公共场所的环境卫生管理，警示严重的违法行为，加大打击力度，维护市民的健康和生活品质。

加强社区管理政府将加强社区管理，开展科学化管理，维护公共道路安全、整洁和秩序。

设立社区维修管理中心，全面提升社区管理和服务水平，营造文明和谐的社区环境。

诚邀市民参与南部新城政府将积极推动市民参与整治方案的实施。

政府部门将积极听取市民关于改善城市环境、公共服务设施、社区管理等方面的意见和建议，并及时调整政策，保证整治方案的顺利实施，并让市民最终受益。

结语南部新城整治方案旨在优化城市环境，提高市民生活质量，政府将保证合理分配资源，加大投入，打造文明、亲民、和谐的城市环境。

南部新城政府期望市民积极参与整治工作，共同营造美好的生活空间。

万晟南部新城地块市场报告

绿地（世界500强企业）
法式
洋房、双拼、联排、独栋 100 ~ 140㎡洋房一层送地下室、花园 7800元/㎡现剩余洋房约9套 100-140㎡ 7800元/㎡。
所属版块上市日期交房日期南关 2011-8 2012-12
总占地面积：7.3万㎡总建面：7.5万㎡ 1.04 绿地集团上海科瑞物业
新古典/法式
毛坯
法式
毛坯
162㎡65万特价房20套/ 每天前5名客户总价减2万元/一期车位开盘 /二期车位认筹金12.5万/个 2期95/100平小高层130平洋房预计6月上市/ 1期均价整体上涨/全款98折，按揭99折，
大禹褐石公园
纽约褐石风情
毛坯
八一水库片区楼盘表
楼盘名称益田枫露丹堤
建筑面积 35万㎡
保利林语
品牌：建筑风格：产品：栋主力户型：起价：最新动态：栋，均价：筹面积：均价：
项目规模容积率物业公司
保利（央企）现代主义洋房、联排、类独 90 ~ 140㎡洋房 8500元/㎡三期加推195㎡叠拼、类独 9000元/㎡，商铺开始认 130~600㎡ 13000元/㎡。
客户来自区域：核心客户：朝阳区、南关区、汽车产业开发区拓展客户：净月区、二道区边缘客户：铁北区域及外县市
八一水库片区
主要项目：益田枫露丹堤、中海澜庭、恒盛豪庭、大禹褐石公园；
八一水库地处高新区南部邻近城区、生态环境保持良好、近水而居的特点，引来众多开发商进行投资，但由于目前区域配套尚不完善，所以区域内楼盘价格较低，均为刚需产品类型；
总占地面积：28万㎡总建面：29万㎡ 1.0 保利物业
所属版块上市日期交房日期

长春南部新城大规划方案

长春南部新城大规划方案背景长春市南部是长春市区外围的一个区域，具有良好的发展潜力和空间。

在市政府的规划中，长春南部将逐步建设成为一个集住宅、商业、工业、科技研发和旅游等多功能于一体的现代化新城区。

为了推动长春南部新城的发展，市政府组织了相关部门和专家团队，制定了一份大规划方案，旨在实现长春南部新城的可持续发展。

规划目标建设规模长春南部新城规划总面积为 200 平方公里，将建设成为一个人口约 100 万人的新城。

城市结构新城将按照“核心区+分区+新区”的城市结构进行规划。

其中，核心区占地约 10 平方公里，分区包括商务区、高新技术产业园区、生态旅游区和城市住宅区等，新区主要用于产业扩容和城市拓展。

产业升级与转型新城区将依托现代化产业，通过转型升级促进经济发展。

具体来说，重点推进高新技术、新材料、新能源等新兴产业的发展，并加强传统产业的改造和提升。

交通建设新城区的交通建设将注重“大交通+小交通”的有机结合。

大交通方面，规划建设多条主干道和快速路，提高交通流通率；小交通方面，规划建设自行车道和步行街等，提高人们的出行体验。

规划内容核心区核心区位于新城区的中心位置，总面积为 10 平方公里，主要包括：•政务中心：建设市政府和相关政府部门的办公区域；•商业中心：包括购物中心、商务酒店、休闲娱乐等设施；•文化中心：规划建设博物馆、图书馆、剧院等文化设施，打造文化交流平台；•公共服务中心：涵盖医院、学校、社会福利机构等设施，为市民提供便捷的公共服务。

分区新城区的分区包括商务区、高新技术产业园区、生态旅游区和城市住宅区等。

•商务区：位于核心区的东南部，主要规划建设大型商务综合体和海外投资企业的总部基地；•高新技术产业园区：位于新城区的南部，包括智能制造、生物医药、信息技术等产业，鼓励企业实行技术创新、产业升级；•生态旅游区：位于新城区的北部，拥有得天独厚的景观资源，规划建设自然公园、温泉度假村等旅游设施；•城市住宅区：主要分布在新城区的南部和东部，规划建设高质量住宅小区，提高城市居民的居住品质。

长春南部新城规划介绍

钜城国际商业中心建筑面积88万平方米
吉盛伟邦港湾国际建筑面积52万平方
金茂翠泉源商业综合体建筑面积34万平方米
城市规划建设展览馆建筑面积5.5万平方米
武警基地建筑面积1.5万平方米
华润橡树湾建筑面积32万平方米
高速公路生产生活服务基地建筑面积35万平方米
轻轨控制中心 4万平方米
吉林省军区干休所建筑面积5400平方米
省信用担保公司（建筑面积1.3万平方米）
在建项目
绿地中央广场建筑面积30万平方米
成基铂寓建筑面积6.5万平方米
国联商务楼建筑面积1.5万平方米
省电力大厦建筑面积10万平方米
长春市法院建筑面积4万平方米
省纪委防控体系基地建筑面积2.6万平方米
拟落位项目
香港弘裕长吉天街建筑面积113万平方米
源溪冠城建筑面积50万平方米
传奇国际广场建筑面积26万平方米
棕榈泉城市综合体建筑面积30万平方米
• 恒大东塔（建筑面积30万平方米） • 软银金融总部基地 • 省煤业大厦 • 东北社工大厦 • 长春市委 • 省警备局 • 省通信管理局 • 省数据中心 • 长春宾馆 • 禧富德酒店 • 润德公屋 • 省市农行 • 招商银行 • 开发银行 • 盛京银行 • 中石化 • 东北石油局
• 南关区实验学校（建筑面积3.3万平方米） • 区环卫处（建筑面积8.8万平方米） • 公交停车场（建筑面积5万平方米） • 中海低密度住宅（建筑面积17万平方米） • 高管局办公楼（建筑面积8万平方米） • 轨道交通集团（占地面积5万平方米） • 沈空基地（建筑面积9万平方米） • 润德大厦（建筑面积5万平方米） • 禧富德地块商住项目（占地面积9万平方米） • 南关区棚改项目（建筑面积128万平方米）

《长春南部新城》课件

城市规划
分析长春南部新城的整体城市规划，包括基础设施、道路网络等方面。
功能区域
介绍不同功能区域的布局和规划，如住宅区、商业中心等。
绿色生态、智慧城市
强调绿色生态和智慧城市建设方面的重要性和要点。
城市肌理
城市肌理解读城市元素特色景观和建筑
解析长春南部新城的城市肌理特点和设计理念。
分析规划中考虑了哪些城市元素，如公园、广场等。突出长春南部新城的一些特色景观和建筑，如标志性建筑、公共艺术等。
建设成果
建设成果和现状
展示长春南部新城的建设成果和当前发展状况。
典型建筑和景观
介绍一些具有代表性的建筑、景观和公共设施。
市政府支持
突出市政府对长春南部新城建设的重视和支持。
未来展望
1
未来发展和方向
展望长春南部新城的未来发展方向和目标。
2
问题和挑战
分析当前面临的一些问题和挑战，并提出解决方案。
长春南部新城
长春南部新城位于长春市南部，是一个新兴的城市发展项目。本次PPT课件将介绍该新城的背景、建设规划、城市肌理、建设成果、未来展望等内容。
概述
背景和概况
介因等。
主题和目的
阐述本次PPT的主题和目的，引发听众对长春南部新城的兴趣。
建设规划
3
建议和措施
提出未来建设发展的建议和措施，以实现长春南部新城的发展目标。
结束语
1 主要内容和要点
总结本次PPT的主要内容和要点，让听众对长春南部新城有更全面的了解。
2 重要性和发展前景
强调长春南部新城的重要性和未来发展的前景，激发听众的兴趣和关注。
3 感谢聆听和关注
向听众表达感谢，感谢他们耐心聆听和关注长春南部新城。

长春市南部新城核心区控制性详细规划文本

长春市南部新城核心区控制性详细规划文本目录第一章总则。

2 第一节规划依据。

2 第二节规划原则.。

2 第三节规划范围.。

2 第四节使用原则.。

2 第二章土地利用性质分类机控制.。

2 第三章土地使用强度控制.。

3 第四章道路及交通设施规划。

3 第五章配套设施控制.。

4 第六章空间环境设计.。

4 第七章建筑控制.。

6 第八章绿化控制.。

6 第九章规划实施措施.。

7 第十章附则.。

7第一章总则1.1 规划依据(1)、《中华人民共和国城乡规划法》；(2)、《城市规划编制办法》（建规[2005]146号）；(3)、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）；(4)、《吉林省控制性详细规划管理条例》；(5)、《吉林省控制性详细规划编制指引》；(6)、《吉林省防洪（潮）标准和治涝标准》（粤水电总字[1995]4号）；(7)、《长春市城市规划标准与准则》（2007）；(8)、《长春市城市总体规划（2008-2020）》（报批稿）；(9)、《长春市土地利用总体规划（1997-2010）》；(10)、《长春市城镇燃气专项规划（2007-2020）》；(11)、《长春市区景观及旅游线路规划（2006－2020）》；(12)、《长春市二道分区规划（2007-2020）》。

1.2 规划原则(1)、遵循市政府对南部新城中心建设的要求，结合伊通河和原有水域形成重要景观区，并结合景观通道，采用独特、新颖的布局方式，强化景观中心，建设长春市新的门户与政治、经济、文化中心。

(2)、处理好村民用地问题，增强规划可实施性。

(3)、注重与周边片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。

1.3 规划范围由伊通河、前进大街、102国道、南环城路和绕城高速所围合的区域，规划区总面积约为475公顷。

1.4 使用原则规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、吉林省及长春市的有关政策、法律、规范的规定。

长春经开区南部区域服务业发展规划报告_107页_XXXX年

长春经开区南部区域服务业发展规划报告_107页_XXXX年长春经开区南部区域服务业发展规划（含商业规划）报告汇报稿深圳市新摩尔商业管理有限公司2010年6月2日项目委托方：长春经济技术开发区管委会项目承担方：深圳新摩尔商业管理有限公司项目领导小组：组长：长春市市长助理、长春经济技术开发区党工委书记吴德金长春经济技术开发区管委会主任张焕秋副组长：长春经济技术开发区管委会副主任赵旭长春经济技术开发区管委会副主任王大鹏课题负责人：深圳新摩尔商业策划有限公司董事长杨宝民课题组成员：深圳新摩尔商业管理有限公司韩晓鹏、赖格园、张泰、严屴、江禾、张健政长春经济技术开发区管委会关大维、刘波、华景斌、赵东明、陈德智、陈铁志、邹亚非、杨松望、安晖、郑燕、王平摘要历经18年的艰苦创业，长春经济技术开发区坚持国务院提出的“三为主、二致力、一促进”的发展方针，迎难而上，开拓奋进，社会经济取得了长足发展，已经成为各区域中最具活力，发展最快的增长源。

在新的历史条件下，长春经开区要落实“北部建区，南部建城”的战略部署，不仅要继续发展现代工业，而且要积极打造东北亚服务业示范区。

通过规划发展服务业，进一步优化经开区产业结构，增强经济增长模式、提高收入水平、增加就业人口，增加长春经开区持久的地方税收来源，增强长春经开区的经济文化辐射能力，实现经开区经济跨越式发展，发挥经开区在长吉图甚至在东北亚区域服务业发展的引领、示范和带动作用。

通过三个月时间对长春经开南区调查研究，深圳市新摩尔公司在长春经开区服务业办公室的大力支持下，按照长春市服务业发展规划思路与原则，并参考各区以及南部新城服务业专题规划，完成了长春经开区南部区域服务业产业规划初步方案。

初步确定了经开南区服务业的总体定位、产业发展方向与空间布局：总体定位：长春东部副中心城市商贸会展之都以“退二进三”、长吉一体化为契机，优化产业空间结构，形成“大制造、大流通、大商业”为主导的产业发展格局，以大制造促进大流通，以大流通带动大商业。

长春市商业网点专项规划

长春市商业网点专项规划（2011—2020）（征求意见稿）[截止到2011-9-3]2011-08-03 06:24长春市商业网点专项规划（2011—2020）（征求意见稿）长春市商局长春市城乡规划设计研究院二〇一一年六月前言本规划是对2005年7月经市政府批准实施的《长春市城市商业网点规划（2005—2010年）》（以下简称“原《规划》”）的续编。

原《规划》发布实施以来，在规范和引导市区商业网点建设，繁荣活跃市场，促进全市经济发展等方面发挥了一定作用。

为尽快建立和完善布局结构合理、功能齐全、业态多样、竞争有序的现代商业网点网络和商品市场体系，按照《长春市城市总体规划（2010－2020年）》，结合我市商业网点现状的实际和发展预测，长春市商务局、长春市城乡规划设计研究院对原《规划》进行续编。

自2010年6月起，在市商务局的大力配合下，我们展开了市民问卷调查、城区商业网点普查和长时间实地踏查等工作，参考和借鉴了国内外一些城市商业发展的成功模式，进行了大量的前期研究，在对长春市市区范围内的商业中心、大型商业零售网点、商业街、大型专业批发市场、社区商业服务设施等现状进行详细调查、分析和研究的基础上，形成了规划征求意见稿。

在规划修编的过程中，得到各有关部门和各区政府的大力支持，在此谨表示衷心感谢！第一章规划总则1.1 规划背景及编制目的商贸流通业是反映一个城市经济发展和社会繁荣的窗口，商业网点是城市商贸业的重要载体。

搞好城市商业网点规划有利于商贸业的快速、持续发展，有利于规范市场竞争环境、合理利用社会资源、降低社会成本、提高经济效益。

随着长春市经济增长和生活水平的提高，传统的消费观念和消费结构悄然发生变化，原有的商业模式有的已退化，新的业态形式如城市商业综合体已呈井喷之势；同时，长春市还面临着新区商业设施如何进行引导培育、老区商业设施如何进行完善提升、商业布局如何适应宜居城市建设需求、商业网点建设如何促进现代服务业大发展等一系列新形势和新要求。

2016年长春瑞邦国际商业综合体前期定位

本区域发展现状：
南部新城东北亚区域性金融服务中心，涵盖金融和类金融、品牌商业、5A级写字楼、五星级酒店、高档公寓等高端业态。
目前已有25家金融、类金融企业签约落户。
正在建设的南部新城综合交通枢纽也形成了综合立体交通网络，极大提升城市承载运行能力，为CBD汇聚更多的商机、
人流和信息流。其中地下包括地铁站厅层、商业开发、轨行
南部新城的服务业已经占到86.61%，农业占比0.3%，二产主要是房地产。
南部新城将以大项目建设为龙头，抓好招商引资，打造政策“洼地”。重点引进金融、高端商务、商业、“互联网+”等产业，大力发展总部经济，提高单位面积产出率，促进传统服务业提质增效、现代服务业提速集聚，努力提升在全市经济份额中的比重。在促进全市服务
第一阶段项目整体战略研究及定位
前言
本方案宗旨在于，为项目在本市房地产市场范围内制定竞争战略，建立竞争优势，并由此将项目打造成区域内强势项目品牌，借此提升企业地位，有效推动市场，赢得利润。
第一部分基础研究部分
（一）土地资源盘点
土地资源盘点——项目环境分析
人民大街
城市中心
南环城路
2015年全国GDP增速6.9%，降到25年来最慢节奏
近年长春市GDP增速持续下滑
债台高筑、房地产存量及工业产能过剩，政府增加基础设施投资、宽松信贷、扩大出口成效等刺激增长的传统手段似乎越来越小。预计长春经济将进一步走弱，呈现持续疲软状态，对房地产市场造成明显的负面影响。
区域背景分析——本区域经济发展现状与趋势
项目占据南城桥头堡位置，受政府辐射，区位优势明显；金融服务中心、流绿都市的定位规划科学合理，未来区域内经济发展极其乐观，不容小觑。

长春市南部新城综合管廊工程质量策划最终版

组员
集整理工项作目。工程部，技术部，质量部，个人专业分包质量负责人
职责
主要负责编制创优方案和质量标准，参与施工节点的深化，方案实施与质量管控验收工作，分包质量管理人员纳入质量管控体系中。组织开展竣工验收。
质量目标及分分解解
质量创优制度
序号
名称
1 质量责任制度
2 质量交底制度
3 工程质量样板引路制度
大家好
长春市南部新城综合管廊工程
质量创优策划
发布人：李硕发布时间：2016年9月
目录
一、工程概况二、质量目标及分解三、可行性分析及风险识别四、质量关键控制点及亮点打造五、深化设计六、质量策划动态调整七、质量成本控制措施
一、工程概况
工程概况
地理位置
长春市综合管廊工程
丙五十四路
“君子兰杯 ”是长春市建筑行业工程质量最高荣誉奖，评审工作由长春市建筑业协会组织实施。每年评选一次。
质量目标及分分解解
目标分解
（一）创优目标根据长春市综合管廊工程的质量目标，将质量目标分解,以加强施工过程中的质量控制，确保分部、分项工程优良率的目标，从而顺利实现工程的质量目标。
阶段性创优目标
职务
纪鹏李项白目各部姓工门名程负创责优人质量控制工技小长术组负责人备注
职责
组员组员
组员组员
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