关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知(2004年)

关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知
发布时间：2004-07-02
粤ICP备05077877号
各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：
为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。

经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。

广东省城市国有土地分等及基准地价说明
一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》,在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价(1999)57号)的基础上,根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。

二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区(市区不包括2002年以后撤市设区的市区)。

具体范围以各市的评估范围为准。

不同市同一级别的地价并不完全可比。

三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下,平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。

用途按商业、住宅、工业区分,各用途土地使用年限为法定最高年限。

四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。

五、此次城市国有土地共分五等,一等为最高等,依次为较低,五等为最低等 , 反映各城市问综合地价水平的地域差异。

六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别,一级为最高级,依次为较低级:各用途不同的级别,反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。

七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据,各市进行宗地地价评估时,应按照国家制订的《城镇土地估价规程》,采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。

八、各城市土地分等及基准地价是随社会经济发展变化的,各地应根据变化情况及时调整,报省国土资源厅和省价格主管部门备案。

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商业
用地
平均容积率合理
价格类型首层楼面地价
住宅、综合办公用
地土地开发程度五通一平六通一平平均容积率 2.7 1.8 2.2 1.5价格类型楼面地价
工业用地土地开发程度五通一平
平均容积率 1.0
价格类型楼面地价地面地价
*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整；六通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、煤气、土地平整。

六、综合（办公）类用地基准地价为住宅基准地价的120%。

七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。

八、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中的宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

九、对原划拨用地或过去已批准由用地单位自行征地拆迁的待开发用地需补办土地出让手续的，其土地有偿使用费以基准地价的一定比例计收，具体规定由市政府另行公布。

十、宗地价格评估可参照公布的基准地价进行一定的个别因素修正得出。

有关修正体系由市国土资源和房屋管理局制定后公布。

十一、市国土资源和房屋管理局和市物价局应根据土地市场的变化情况每年对网格点价格和商业路线价进行调整，并经市政府审定后对外公布。

十二、本通知自2004年9月1日起施行。

施行中的具体问题由市国土资源和房屋管理局负责协调解决。

附件：1．广州市土地级别范围
2．商业区段路线价加价表
市国土房管局 市物价局
二○○四年八月五日
附件1
广州市土地级别范围
一级：由以下线路围合而成的区域：解放中路—解放北路—环市中路—麓湖路—麓苑路—淘金北路—淘金路—太和岗路—先烈中路—环市东路—天河路—广州大道北—天河北路—林和西路—广深铁路—林和东路—林乐路—天寿路—石牌涌—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含珠江新城海心沙、二沙岛、沙面岛）。

二级：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：大同路—宝华路—华贵路—荔湾北路—东风西路—站前路—环市西路—环市中路—童心路—下塘西路—麓景西路—麓景路—麓湖路—恒福路—永福路—先烈东路—禺东西路—广深铁路—五山路—中山大道—华南快速干线—珠江—广州大道南—景观路—滨江东路—东晓路—昌岗东路—昌岗中路—宝岗大道—南华西路—人民桥—珠江。

三级：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增步河—西湾路—站西路—广园西路—机场路—金钟横路—白云山西南麓—广园中路—广园东路—枫叶路—中山大道西—车陂路—珠江—科韵路（琶洲段）—黄埔涌—新港中路—广州大道南—新滘南路—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—明心路—花湾路—花溪路—东漖南路—龙溪东路—花地河—珠江。

四级：
1．除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—北环公速公路—西槎路—棠溪新街—广花四路—广花五路—黄石东路—白云山西麓—白云山西南麓—北环高速公路—白云山东麓—麦地村上白云山山路—同和路—同沙路—沙太路—中成路—中元路—广汕公路—北环高速公路—华南快速干线—广园东路—大观路—中山大道东—黄埔东路—丰乐南路—珠江—东环高速路—黄埔涌—华南快速干线—新滘南路—广州大道南—环城高速公路—珠江—鹤洞路—花地大道南—花地河—南海市与芳村区边界—珠江。

2．番禺区市桥镇和大石镇的辖区范围。

五级：
1．除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：南海市界（含大坦沙）—凤凰路—广清公路—华南快速干线（西段延长线）—广汕公路—天河与黄埔的区界—广深铁路—石化路—黄埔东路—增城市界—珠江（除长洲镇、官洲岛）—番禺区界—南海市界。

2．番禺区钟村镇、沙湾镇、南村镇辖区范围。

3．南沙经济技术开发区、黄阁、横沥、珠江管理区、万顷沙各镇镇中心范围。

六级：除上述级别外，天河区、黄埔区、白云区各街以及江高镇、人和镇、太和镇、龙归镇、罗岗镇，番禺区石基镇、新造镇、石楼镇、大岗镇（潭洲区域除外）、花都区新华镇辖区范围以及黄阁镇黄阁北路以北地区、横沥、珠江管理区除镇中心部分的区域。

七级：白云区神山镇、竹料镇、良田镇、钟落潭镇、九佛镇，番禺区化龙镇、东涌镇、鱼窝头镇、灵山镇、大岗镇中原潭洲区域、榄核镇、花都区雅瑶镇、狮岭镇、花山镇、花东镇等辖区范围以及万顷沙、龙穴岛、新垦、黄阁镇小虎岛部分地区。

八级：花都区炭步镇、赤坭镇、北兴镇、芙蓉镇、花侨镇、梯面镇辖区范围。

附件2
商业区段路线价加价表
单位:米、元/平方米
标准路线价
区名序号段名
深度加价
起止地点
越秀
1北京路21546830文明路—中山四路2中山五路1524600北京路—解放北路3北京路11523860中山四路—广卫路4西湖路11521440北京路—教育路
5北京路31521360万福路—文明路
6惠福东路1016150北京路—起义路
7大南路1015580北京路—起义路
8人民南路1014990沿江西路—大德路9文明路11014630文德路—北京路10广大路1014160中山五路—广卫路11大新路21014080起义路—解放南路12环市西路21014000人民北路—广园西路13一德路1013270起义路—海珠南路14教育路11013190惠福东路—中山五路15长堤大马路1012600解放南路—沿江西路16中山六路1012480解放中路—人民中路17流花路21012110解放北路—人民北路18大新路11012050解放南路—人民南路19北京南路1011620沿江中路—万福路20小北路1011120东风中路—环市中路21站南路1011030人民北路—站西路22人民北路11010930流花路—环市西路23泰康路1010840北京路—起义路24站前路1010600流花路—环市西路25海珠南路1010400沿江西路—大德路26沿江西路1010080六二三路—海珠桥27解放南路109990沿江西路—大新路28解放北路2109910中山五路—流花路29解放北路1109690环市西路—三元里大道30解放中路109040大新路—中山六路31仁济西路108930仁济路—人民南路32广卫路108880北京路—吉祥路33惠福西路108840解放中路—人民中路
34天成路108800一德路—大德路35万福路108770越秀南路—北京路36纸行路108690惠福西路—中山六路37西濠二马路108490仁济路—人民南路38起义路108370泰康路—中山五路39人民中路108200上九路—中山六路40诗书路107810大德路—惠福西路41广仁路106850广卫路—越华路42人民北路2106640西华路—流花路43越华路106360仓边路—吉祥路44越秀中、北路106230文明路—东风东路45朝天路106140光塔路—中山六路46仓边路106130中山四路—东风中路47应元路106080小北路—解放北路48高第街106000北京路—起义路49吉祥路105840中山五路—东风中路50大德路105820起义路—人民中路51流花路1105780人民北路—站前路52沿江中路105720德政南路—侨光路53侨光西路104800沿江中路—一德路54侨光路104760沿江中路—泰康路55盘福路104740东风西路—解放北路56东风中路104720越秀北路—解放北路57东风西路2104650解放北路—荔湾北路58海珠中、北路104200大德路—百灵路59百灵路10。