河北定州商业项目销售及招商情况调研

香江地产
级会所等基本业态已经布局完毕
商业定位：与北京国贸物业酒店
签约运营管理和物业管理；负一
17.6
97.8%
年返8% 三万抵五到八万
一层2.3万；二层1.6-1.8 万；三层1.2万；四层0.7-
0.8万
层乐天玛特超市；六层顶层引进 万达影院；一层韩式珠宝、化妆 品；二三层中韩服装、餐饮；四 层儿童主题商场；五层娱乐、餐
中天地产 铭智地产
贷款优惠100；
博陵北街 商业街 博陵南街
5Baidu Nhomakorabea.2%
全款优惠300； 托管经营，10年
1-2层1.4-1.7万/㎡；写字 楼4800元/㎡
与本案类似
盛东地产
兴定路与清 风路交汇处
返本
98.6%
临街门脸1拖2直 售
门脸1.4万-2.5万/㎡
传统百货商场
捷越地产 清风北路
#### #### 3.8% #### 0.0%
一期销售50%；二期刚开
7层商业封顶 2017年8月 始。总销售比例40%；自
8
持比例40%（约3万㎡）， 1层2层已售80%；4层已售
主体封顶
16年10月
完，影院自持；3层自 持；写字楼已售1.1万
15
㎡，只剩1层
基础工程
17年5月
商业门脸5000㎡已售 30%；其它未售
7
基础工程
——
商业开盘两年来已售 30%，后因不动工停滞
丰源地产
饮、游玩主题乐园。一栋写字楼
和两栋LOFT公寓体量约10万㎡。
项目地址 中山路 中山路
中山路
备注
交一万抵四万/ 交两万抵八万
排号
主推住宅，回收资金
景城房地 产
中山中路
8.0% #### #### 1.4%
8.28 9.12 4.5 10.45
位靠火车站紧邻西关菜市场
金泰房地 产
92.0% 76.0%
24
动工
2017年年底
商业部分已售30%；写字 楼未售
12
正拆迁
17年底
loft公寓430套已售100套 左右；商业排号20个左右
7
未拆迁；计 划5月份动工
17年5月
1层3000㎡售完；2层排号 50个左右
6
封顶
16年10月
北京管理公司招商运营， 只租不售
0
拆迁
17年
接受咨询
0
全盘已售
已售面积 (万㎡)
购物中心
34 2.2 12
8
4
0
盛东广场 综合体
购物中心 37.5 2.5 12
5
1.3 2
文创大厦 综合体
百货商场
27 1.8 10.6
万豪广场 综合体
百货商场
20 1.4
8
和天下 综合体 家居建材市场 30
中山好望 角
时代广场 二期
综合体 购物百货
天元名品 63.45 4.23
百货商场
6 0.4
定州市市场调研分析表
序号 1 2
3
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
项目 项目类型 商业定位
用地面积 亩 万㎡
项目体量 商业体量 (万㎡) (万㎡)
写字 楼体 量(万 ㎡)
公寓体 量(万
㎡)
住宅体 量
宋街（定 州古城）
古建筑商 街
特色商业步行街
330
22
20
20
0
0
工程现状 封顶
月均销 售（万
㎡）
8
0.67
2.5
0.21
0.4
0.08
0.72 2.88
0.14 0.36
3.8
0.25
0.15 1.05 1.8 0.4 0.3
0 0
0.02 0.04 0.15 0.06 0.05 0.00 0.00
已售 比例 #### ####
2.2%
全盘未售
未售面积 未售
销售政策
价格政策
项目参考性分析
3.95 7.2 10.1 1.5 2.6
79.0%
托管经营，十年 返本
单价7000-12000元/㎡
1层1.6万；5层0.7万；少
80.0% 年返9%，返6年 量底商80-130㎡售价2.7-
2.8万/㎡
96.2%
LOFT公寓认购； 商业排号
LOFT公寓2200元/㎡；商业 1千抵1万。
正在排号5万抵8 83.3% 万；年返8.7%，
崇文街
古建筑商 街
特色商业步行街
90
6
5
5
0
0
已交工
预计开业/交 房时间
销售状况
销售时长
（月） 16年5月，北 15年初开盘：唐区4万㎡
京银行正在装 基本售罄；宋区8万㎡未 12
修
售；明清区8万㎡已售50%
15年初开盘：中心区为政
已开业
府旅游文化区，不售；可 售面积约3.5万平米左
12
右，已售50%
西悦城 购物百货 百货商场
10 0.6
10 12.5 1.8
4
中兴广场 专业市场 家具建材市场 41 2.7 14
4.7 3.5 2.4
3.5 1.5 0
6
3
0
8.5
0
2
1.8
0
0
2.6
0
0
5
2.8 0
未拆迁
2018年底
主推住宅
未装修
待开业
已售完
地下一层
2017年5月
5层已售60%；其它楼层未 售
5
韩国城 综合体
购物中心
40 2.7 18
8
5.6 4.4
打桩
15年底开盘：一层已售8
2018年底
套；二层已售13套；三层 已售15套；四层已售17
5
套；五六层自营
中购广场 商业住宅 商业综合体 80
30万
12万
有
有
西悦城
商业
食品、干鲜、蔬 菜
批发零售
中天广场 综合体
购物中心
36 2.4 12
9
0
0
铭智广场 综合体
童主题；5层娱乐健身。
矗豪地产 博陵街
售楼处没人，封 门
隆尖与中 兴定路与明 国供销社 月街交汇处
宏诺地产
107与南环 路交汇处
东升地产
时代广场5 楼
金泰地产 博陵街
0.0% 7.8 #####
——
——
红星美凯龙专业市场
景奥地产 建设街
红星美凯龙
16 东明家具 专业市场 家居建材市场 25.5 1.7 4.8
开发商
(万㎡) 比例
12 60.0%
无
一层2.3万；二层1.3万； 一拖三1.3万；2.3万㎡商
场整体出售2.5亿
小吃街、北京银行、KTV好声音、 儿童游乐场、休闲广场一应俱全
文博地产
大世界超市、金棕榈影院、水景
2.5
50.0%
3年返租一次反 清15%
纯一层3.3-4万/㎡； 一拖二2-3万/㎡；
花园、旅游区、特色美食街、儿 童游乐区、电玩城、澳门豆捞高
租金返2.150元年/㎡/
2层价格预计1.5万-1.8万 之间
##### 天；管理费140
无
元/㎡/年
传统百货商场
5层商业2层自持，定位家居类似 红星
与天元名品品牌运营商合作；酒 店自持；两栋LOFT公寓。
依托时代广场一期统一运营，每 年返8.7%
只租不售；1层珠宝化妆品；2层 休闲运动；3层男女服装；4层儿
第5层直接认 购，商户自营 写字楼全款购使 用权60%价款， 10年后110%可购
5层9000元/㎡左右
1层2.5万；2层1.5万；3层 1.2万；4层8.5千。
产权商户自营；负一层超市自 持；一层珠宝；二层服装；三层 儿童；4层餐饮；5层影院、娱乐 与时代广场形成战略合作；8层退 台式商业结构，有空中花园。