2018年武汉年报-新景祥

2018年武汉住宅月度供求关系走势
2016年11月
2017年07月
2017年11月
2016年07月
2017年03月
2017年05月
2017年09月
2016年03月
2016年05月
2016年09月
2018年03月
2018年05月
2018年07月
2016年01月
2017年01月
2018年01月
成交面积（万㎡）
2018年武汉住宅用地月度成交情况
362.1 275.4 277.5 229.5 245.6 226.5 8000 6000 4000 50.8 2000 0
1805
65.0
54.0
89.2
供应建面（万㎡）
成交建面（万㎡）
楼面价（元/㎡）
成交建面(㎡)
成交楼面地价(元/㎡)
土地溢价明显下降，远城优于主城！
15000 10000 149.8 199.3 62.3 139.5 153.1 178.7 42.8 0 5000
321.7
371.4 86.4 109.6
58.5
洪山
东西湖
江汉
东湖高新
新洲
江岸
经开
汉阳
黄陂
硚口
蔡甸
武昌
江夏
汉南
青山
供应建面（万㎡）
成交建面（万㎡）
楼面价（元/㎡）
售价严控维稳，供涨销跌，市场下行明显！
100 80 60 40 20 0
江岸
江汉
硚口
汉阳
武昌
洪山
青山
东西湖
东湖高新
经开
江夏
黄陂
蔡甸
新洲
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
可售面积(万㎡)
出清周期
汉南
市场主流首置刚改，改善需求渐弱！
90以下 90-100 100-110 110-120 120-140 140-160 160以上
2017年03月
2017年05月
2017年06月
2017年08月
2017年09月
2017年04月
2018年02月
2018年03月
2018年05月
2018年06月
2018年07月
2017年01月
变
◼
二/土地市场降温，房企拿地谨慎
变
◼
三/市场表现走弱，客户持币观望
PART 2
2018武汉楼市施政关键词
保刚需/刚需选房扩容、大学生八折购
◼
≤ ≤ ≤
㎡
㎡
◼
◼
≤ ≤
≤ ≤
㎡
㎡
差别化调控/公积金额度提高、范围扩容
◼
◼
规范市场行为/预售销售监管+精装修
2018.6 2018.9 2018.12
武汉商业月度供求量价走势
21000 19000 17000 15000 13000 11000
10.6 10.1 3.2
12.9 8.2 5.9 4.1
16.7 10.4
16.3 6.7
14.3 5.4 7.5 3.8
20000 15000 10000 5000 0
2017年07月
2017年11月
2017年02月
2016-2018武汉住宅量价走势
400 300 200 100 0 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 400.0 300.0 200.0 100.0 0.0 173.5 58.5 100.8 109.0 116.1 163.3 169.9 114.5 129.7 153.5 182.9 138.5
成交均价（元/㎡）
2018年09月
2018年11月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
主远城成交分化，主城面临库存压力！
2018年武汉分区供求量价情况
400.0 300.0 200.0 100.0 0.0 5000 0 15000 10000 150 100 50 0
2018年武汉分区库存与去化周期情况
2018.7
2018.12
多元化供给/推进租赁、保障用房的供给
2018.1 • 2018.3 • 2018.11 •
PART 3
2018武汉楼市表现关键词
土拍条件严苛，拿地门槛更高！
硚
土拍遇冷，开发商拿地谨慎！
2013-2018年武汉住宅用地供求与楼面价走势
4000 3138 3000 2000 1000 0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2238 2551 2639 2262 2078 1613 2108 2770 2949 2479 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 400.0 300.0 200.0 100.0 0.0 317.8 285.1
92.14% 71.60% 52.50%
91.49%
91.12%
92.27%
93.06% 83.16% 81.32%
100.00%
89.01%
85.55%
80.00%
69.75%
60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
推盘套数
量跌价平，市场持续低迷！
武汉商业分区供求量价情况
30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 30000 25000 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0
2018 武汉新景祥市场年报
1/
2/
3/
4/
商品化
市场化 制度化
保民生
稳房价
PART 1
党的十九大引领的新时代下 房地产市场的“变”与“不变”
不 变
一/调控力度不变，坚持分类调控
◼
不 变
二/民生基调不变，去投资稳房价
◼
不 变
三/楼市维稳不变，严寒或迎“小阳春”
◼
变
◼
一/全国楼市分化，购房回归理性
2018年武汉市分区成交溢价率情况
25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 4.6 0.9 0.0 3.5 5.8 0.0 7.2 3.2 0.0 0.1 0.0 0.0 8.7 16.8 20.9 800 600 400 200 0 574.1 391.1 110.9
2018年武汉住宅用地分区量价情况
2018年月度推盘去化情况分析
25000 20000 15000 10000 5000 0 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 去化套数 2018年8月 去化率 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月
高价盘遇冷，刚需产品降价跑量！
30000 20000 10000 0
2017-2018分单价段成产品交趋势
10000以下 25000-30000
10000-15000 30000-35000
15000-20000 35000-40000
20000-25000 40000以上
开盘日光率下降，市场回归冷静！