2019年6月 南京江北新金融中心一期市规委会汇报版 Aedas

江北新金融中心一期规划设计方案

2018.05

背景介绍

项目区位

江北新城的规划结构为“㇐轴、两带、三心、四廊、五组团”。

项目基地位于“三心”之㇐浦口综合型城市中心。东接长江与南

京老城隔江相望。距市中心新街口约10km。西北侧有良好的自

然景观：老山国家森林公园，佛手湖。

根据中心区城市设计，项目位于江北新区新金融核心区，

项目以高强度开发的商业、商务办公为主。

城市设计

交通条件

现规划有四条地铁线经过基地（4号，13号，11号和15号地铁线）。基地周边有两个地铁三线换乘站，两站的步行范围完全覆盖项目基地。

地块在江北新区整体位置

江北新区是第13个、江苏省唯㇐㇐个国家级新区，肩负国家经济发展和重大战略任务。当前江北新区的发展重点是全力打造“两城㇐中心”，其中“㇐中心”就是指中央商务区的“新金融中心”。

新金融中心㇐期项目，将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、公寓、甲级写字楼办公、商业等功能的新金融中心。地上总建筑面积约72万平方米，总投资约150亿。长

江

定山大街城市主轴

城市设计图景展示总平面方案

设计缘起

金陵，

“衣冠文物，盛于江南，文采风流，甲于海内”

“千里江山图卷”中，山峦起伏、林木葱茏、水岸相映的意境为灵感。

回应南京“山、城、江”的生态格局，

勾勒新时代千里山水宏卷——水岸山都

面对新金融, 主体多元化、不断创新、快速迭代的经济特征，

探索开放、共享、多元、兼容的城市新空间发展模式，

借鉴南京传统的“虚实相应、多重院落”空间组合手法的神韵，

打造对话自然、引领未来、近人友好的

江北新金融CBD

山水之间水岸山都

回眸江上山水画卷

市民公园集中商业生态平台

商业内庭院320米超高层生态公园总平面图300米超高层根据中心区上位整体规划的城市机理“小街区密路网”的原则进行空间布局

通过城市空间与内部空间进行融合渗透，形成多孔城市空间机理，创造亲切宜人的小尺度空间

江北新金融一期10各地块，总用地面积约为230亩，两块公共绿地，其他8个地块内塔楼分布11栋高层塔楼，300米及以上2栋，150米3栋，100米3栋，60米3栋；南侧3个地块为4层集中商业

320M 64F

300M 64F 150M 31F 150M 31F 100M 20F 100M 19F 100M 19F 150M 30F 60M 10F 60M 10F 60M 10F 4F 4F 4F 4F 定

山大街横江路

万寿路5#

8#7#

4#11#10#14#13#17#16#

功能业态分布

超五星酒店（含酒店配套）约5万平米

街区型商业约3.1万平米

酒店公寓约2.1万平米写字楼约49.9万平米集中型商业（四层）约9.3万平米创新型商业/办公约3.6万平米地上总建筑面积：718808㎡5#7#8#11#10#14#16#17#

总体空间布局分析

定山大街

横江路

万寿

路•金融中心㇐期10个地块形成“一轴，两心，多点渗透”的城市空间格局

•㇐轴，在城市主轴定山大街以西形成小尺度商业景观次轴

•两心，围绕两个城市公园绿地，打造城市活力节点

•多点渗透，地块内部商业庭院空间及视线通廊，将城市空间与地块内部空间，以及地块间的空间进行渗透融合。

总体空间布局分析

一轴

利用18米小尺度街道，串联两侧多重“院落空间”打造城市宜人尺度，构建连续城市空间界面。

1

两心总体空间布局分析

2

北侧组团以高端商务休闲为主题

南侧组团以商业休闲为主题延续南京传统民居虚实相应、多重院落空间组合手法充分利用城市公园绿地构建两个“大尺度院落”，周边建筑围绕“院落”展开，打造“两心”，结合地下花园商业空间，将阳光，空气引入地下。

1

1

多点-内院空间

总体空间布局分析

围绕大尺度“院落”打造多点小尺度“院落”空间，创造交流共

享场所，打造近人友好的内核空间。