2018年最新上海二手房交易流程
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程：2.签订购房合同：双方达成买卖意向后，购房者需要与卖家签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等相关事项。
3.缴纳定金：购房者需要缴纳一定金额的定金作为购房的诚意金，以保证自己的购房意向。
定金金额通常为房屋总价的1%至5%。
4.办理过户手续：购房者需在规定的时间内办理过户手续，包括下款操作、产权过户、社保公积金提取等。
5.缴纳税费：购房者需在过户手续完成后的30天内缴纳相关税费，包括契税、增值税、印花税等。
6.办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需要与银行办理贷款手续，并缴纳相关手续费用。
7.签订正式购房合同：购房者与卖家根据办理完税费和贷款手续后的实际情况，签订正式购房合同，并办理过户手续。
8.支付尾款：购房者在签订正式购房合同后，需要按合同约定支付剩余的房款。
9.交付房屋：卖方在收到购房者支付的全部房款后，办理过户手续，并将房屋交付给购房者。
10.办理产权变更手续：购房者需在三个月内办理相应的产权证书变更手续，以便将房屋的产权正式过户到自己名下。
二、上海二手房交易注意事项：1.了解购房政策：购房者需了解上海的购房政策，包括购房资格、首套房贷款利率等相关信息，以便知道自己是否符合购房条件。
2.验证房屋信息：购房者在确认购买套二手房之前，需仔细核实房屋的所有信息，包括房屋面积、户型、楼层等，以免产生纠纷。
4.审核房屋质量：购房者应仔细查看房屋的正常使用情况，如漏水、渗漏、电线电路安全等，防止购买到有质量问题的房屋。
5.核实房屋历史：购房者应了解房屋的历史，包括是否存在法律纠纷、担保或抵押等情况，以免因此而受到损失。
6.规划和环境状况：购房者需了解房屋所在区域的规划、交通、学校、商场、医院等配套设施，以及周边环境状况，以便判断房屋的增值潜力。
7.参考市场价格：购房者可通过比较市场价格，了解所购房屋的价格是否合理，以免被高价出售。
8.全面支付费用：购房者需注意，除了房屋价格外，还需支付税费、手续费、中介费等额外费用，确保自己有足够的资金进行支付。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海二手房交易流程是怎样的
上海二手房交易流程是怎样的1、实地看房。
2、签订买卖合同核实了房屋的情况。
3、办理贷款手续。
4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。
5、办理土地证。
6、房屋交验手续。
现在的市场经济下，随着房价的节节攀升，二手房逐渐成为了大家买房的选择，但是由于地区的差异，每个地方的二手房交易流程都有所不同。
小编将以上海为例，为大家讲解上海二手房的交易流程到底是怎样的，详情请阅读下文。
▲一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》到房屋所在的的房地产交易中心“网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份▲（一）买方限购资格(依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
”)▲（二）买方提交材料上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明▲（三）卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明▲二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税取得契税完税单▲（一）卖方1、持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
上海二手房交易流程是怎样的
上海⼆⼿房交易流程是怎样的
很多⽹友想了解下上海市⼆⼿房交易流程，下⾯店铺的⼩编就为您总结⼀下：下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
1、实地看房
2、产权调查
如有意向购买的话，要事先了解⼀下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个⼈所得税由谁⽀付，卖家的谁来付等等。
3、签订居间合同(或称意向合同)
如果双⽅意向⼀致，要付定⾦(⼀定是“定”⽽不是“订”)，先签⼀个意向合同，定⾦多少视房产总价⽽定。
4、签订正式买卖合同
⼀般签订意向合同⼀个星期后，如果是⼀次性付款的话，就准备好全款，正式进⾏⽹签(上海房地产交易中⼼的正式合同，并经⽹上备案)，正式⾛⼊交易流程了。
以下主要是按揭贷款的流程
5、付款
交⾸付⾄指定账户⽹签好的话，就要按合同规定在指定⽇期前交⾸付⾄指定账户，⼀般直接转账到卖家的银⾏卡，然后和中介、卖家⼀起去所在区房地产交易中⼼办理过户⼿续。
6、申请公积⾦、商业贷款
可以⾃⼰联系银⾏，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要⽀付⼀定的费⽤，
7、签订贷款合同
如果办理了公积⾦贷款，还要在⼯作⽇去贷款银⾏办理公积⾦账户关联还款⼿续，具体可以直接打电话咨询银⾏，否则全部是从你商业贷款账户⾥扣除的(商业贷款账户即在贷款银⾏开通的账户)。
8、申请过户，办理过户⼿续
到所在区的房地产交易中⼼办理。
9、办理各种过户
主要是⽔电煤⽓、有线电视、物业费等
10、领取房产证、拿钥匙。
上海房屋买卖交易流程
上海房屋买卖交易流程
上海房屋买卖交易流程大致如下：
1. 选择房产中介或房地产经纪人：买方可以选择合适的中介或经纪人来寻找适合自己的房源。
2. 房源搜索和选定：买方通过房产中介或互联网搜索平台等方式找到心仪的房源，并与卖方协商价格和其他交易条件。
3. 签订买卖合同：双方经过协商达成一致后，签署买卖合同并支付预付款。
4. 查验房屋权属：买方需核实房屋的产权证和土地使用证，以确保房屋的所有权属清晰。
5. 办理过户手续：双方携带相关的证明材料，到当地房管局办理过户手续、交纳相关税费和手续费用。
6. 支付房款：买方在过户后，按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房款。
7. 办理抵押登记（如有需要）：如果买房需要贷款购买，买方需将相关贷款材料提交给银行，并办理房屋抵押登记手续。
8. 办理税费及其他手续：买方需要缴纳相关的税费（如契税、个人所得税等），并办理交易所需的其他手续。
9. 房屋交付和验收：买方和卖方约定的交房日期，买方进行房屋验收，确认房屋交付无争议。
10. 过户完成：卖方在所有款项全部支付后，办理最后一次过户手续，将房屋产权转移给买方。
需要注意的是，上述流程可能因为个人情况和政策规定而有所不同，具体操作上建议咨询专业人士或律师。
2018年最新上海二手房交易流程
2018年最新上海二手房交易流程❖购房前期调研是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺；去小区物业了解有无物业费欠缴的情况；了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕等；和小区保安或邻居打听下是否属于凶宅；小区几公里内是否有化工厂，垃圾焚烧厂，变电站，高压电线等；房子是否靠主干道等。
❖产权调查产调信息并非只能通过房产中介才能获取，付定金前买家可以和卖家一起去房产交易中心，卖家凭身份证拉产调。
产权调查一般包括如下信息1、产调查询是否完整所查房屋若无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。
若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。
注意事项：现实中有人故意漏查几项重要事项，例如抵押信息、限制信息，用于欺骗债权人，已达到借款目的，最后造成债权人权利受损。
2、房屋状况和产权人信息此处主要看房屋面积、门牌号、权利人等基础信息是否和房产证上一样，里面的竣工日期需要特别留意，直接影响到贷款的年限；底下的打印日期也需要看清楚，时间隔太久的，房屋的权利信息可能已经变更过了。
需要注意产调上所有权来源项目，目前所有权来源有分如下几种：房改售房、分割、买卖、继承、赠与、变更、析产等。
其中出售继承的房产不满足满五唯一的条件卖家要承担20%的个税！3、土地信息w土地都是国家的，你只有使用权,有的开发商一块地拿下来开发10几年，土地年限大大缩水了！4、抵押状况信息抵押权人：此笔贷款的放款机构，也可能是典当行等其他金融机构；期限：此笔贷款的年限，一般30年以下；债权数额：此数额为总得贷款数，每月还款后，剩下还有多少数额是看不出来的，这个需要去贷款银行才能查询得到；备注：此笔贷款的组成，包括纯商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款、消费贷款等打印日期：不要隔太久，最好一周内；此处仅列出一项抵押信息，有的房产会有好几个抵押信息，所有的贷款数额加起来就是该房产总得负债。
上海二手房交易流程最详细精优质PPT课件
均应全面考虑。
受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银
行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，
所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，
但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、
房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题
得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入
额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合
理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公
有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支
付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴
纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土
地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使
用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70
年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共
有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的
情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如
2）、登记费：80元
上海二手房过户流程
上海二手房过户流程
1.签订买卖协议：卖方和买方在确定房屋买卖价格和其他相关事项后，签订买卖协议。
买卖协议通常由买房合同和卖房合同组成，其中包含了双
方的权利和义务。
2.缴纳定金：买方在签订买卖协议后，需要向卖方支付定金。
定金通
常为房屋总价的百分之一至三之间，缴纳定金后一般会给予买方一段时间
进行过户准备。
4.进行过户查询和评估：买方需要委托律师事务所进行房屋产权查询
和评估。
查询服务主要确保房屋的产权状况及卖方是否存在担保债权。
评
估服务则是了解房屋的市场价值。
5.缴纳购房款：在办理过户手续前，买方需要向卖方支付购房款。
购
房款通常由房屋总价减去已支付的定金、贷款金额等计算得出。
9.领取房屋产权证书：经过一系列的手续办理，买方最终可以取得新
的房屋产权证书。
产权证书是房屋所有权的合法证明，用于确认买方已经
取得了该房屋的所有权。
总之，上海二手房过户流程相对繁琐，包括签订买卖协议、缴纳定金、办理购房贷款、过户查询和评估、缴纳购房款、资料准备、过户手续办理、缴纳过户税费、领取房屋产权证书以及办理水电气账户过户等多个环节。
买卖双方需要依法提交需要的材料，并按照相关规定办理手续。
同时，建
议买方在办理过户前，尽可能全面了解房屋的产权状况，以及与卖方沟通
明确交易细节，确保交易安全顺利进行。
上海二手房交易的流程详情
上海二手房交易的流程详情上海二手房交易的流程详情上海二手房交易流程及买房注意事项【1】一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况 (人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(如有大约10-30天)5.下家申请贷款 (20-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—> 15-20天卖家去名字9.拿产证 (过户之后约20天)10.银行放贷款 (纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。
看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。
重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。
卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。
还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。
(如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案)三：定金合同、居间合同牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。
如果不走中介，定金合同代替居间合同。
买家注意事项：1.中介费最好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。
(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
上海买二手房流程及注意事项
上海买二手房流程及注意事项买二手房是一项重大的投资决策，需要慎重考虑。
下面是上海买二手房的流程及注意事项。
一、买二手房的流程：1.预算规划：确定购房预算，包括房价、首付款、贷款额度等。
2.选择目标区域与房源：根据自身需求选择心仪的地理位置和房源类型，在互联网平台、中介机构或业主直接发布的渠道中寻找合适的房源。
3.实地考察：针对选定的房源进行实地考察，查看房屋状况、交通便利、周边环境等，评估房屋的价值和潜力。
4.房屋评估：可以委托专业房地产评估机构对房屋进行评估，了解市场价值和交易价格的合理性。
5.成交价格谈判：与卖方或卖方代理进行价格谈判，达成买卖合同的价格协议。
6.签订合同：双方达成一致后，签订《二手房买卖合同》，明确各方权益和交易细节，并支付订金。
7.过户及产权转移：通过银行按揭贷款或自筹资金支付剩余房款，在房屋交付之前完成过户手续，办理产权证书过户手续。
8.缴纳税费：根据房屋交易价格，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
9.办理贷款手续：若购房者选择贷款购房，需要根据合同约定的时间办理贷款手续，在银行按揭贷款到位后支付贷款款项。
10.房屋交接：交付房屋前，双方进行最后验房，确保房屋符合约定，然后付清剩余房款，办理房产证过户手续，最后完成房屋交接手续。
二、买二手房的注意事项：1.梳理需求：购房前明确自己的需求，包括房型、面积、朝向、楼层等，避免盲目购买。
2.查阅相关文件：仔细查看房屋相关文件，如房屋产权证、土地证、规划许可证等，确保房屋所有权清晰。
如有不懂，可请专业人士协助。
3.了解小区概况：查询小区的物业管理情况、停车位情况、配套设施等，了解小区的居住环境和使用条件。
4.面积核实：核实房屋的实际面积与合同面积是否一致，避免合同面积与实际差异过大。
5.防范风险：买方需慎重选择中介机构，签订正规合同，保留好支付证明和交易记录，避免无良中介和不法行为，确保自身权益。
6.贷款注意：购房者如果需要贷款购房，需要选择可靠的银行或金融机构，关注贷款利率、期限、额度等条件，注意还款能力和负债风险。
上海购买二手房流程及注意事项
上海购买二手房流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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上海二手房交易流程
买方无需贷款的1、卖方到中介挂牌。
(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》。
然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
买方需要贷款的前面1-7项与无贷款的基本相同。
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：a、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程1.签署买卖协议：买卖双方签署正式的买卖协议，并支付定金。
2.缴纳首付款：买方按照合同约定的首付款比例缴纳首付款，并办理购房贷款手续。
3.过户登记：买卖双方办理过户手续，包括取得居民户口迁移证和产权证书。
4.缴纳税费：买方需要按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税。
5.办理贷款：买方需要向银行递交相关材料，办理贷款手续。
6.派出所备案：买方携带相关材料到派出所备案，并领取新的房产证。
7.注销老屋住宅：如果买方在购房之前已经有住所，需要将旧居注销或转让给他人。
二、上海二手房交易的注意事项1.资金准备：购房者在购房前应做好资金准备工作，包括首付款和购房贷款等，避免因资金不足导致交易失败。
2.房屋产权查询：购房者在购房前应查询房屋的产权情况，确认是否存在纠纷或抵押等问题。
3.房屋检查：购房者在购房前应仔细检查房屋的结构和设施等，确保无重大质量问题。
4.中介选择：购房者应选择正规的中介机构，了解其信誉和服务质量，避免被欺诈行为。
5.定金支付：购房者应与卖方签订正式的买卖协议，并支付定金，注意约定好解除合同的条件。
6.税费缴纳：购房者应按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税，确保交易合法合规。
7.贷款利率选择：购房者在办理贷款时需了解当前的贷款利率和政策，选择适合自己的还款方式。
8.合同签署：购房者应仔细阅读合同内容，明确约定房屋的价格、面积、权益等，并确保合同的合法性。
9.过户手续：购房者在过户时应出示相关证件并领取新的房产证，确保房屋的产权得到合法过户。
10.交易后续关注：购房者在交易完成后应关注房产证和相关税费的办理情况，确保自己的权益得到保护。
总结：上海二手房交易是一个相对复杂的过程，需要购房者在购房前做好充分的准备工作，并与中介机构和卖方进行充分的沟通和配合。
购房者还应注意了解相关政策和税费规定，确保交易合法合规。
希望以上内容对您有所帮助。
上海购买二手房流程及注意事项
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上海二手房交易流程
The way to grow is to know how to shut up and work hard, to be low-key and humble, to learn to be strong, and to be the person you want to be in every cherished day.同学互助一起进步（页眉可删）上海二手房交易流程1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。
6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房买卖基本流程一、买方无须贷款的1、卖方到中介挂牌。
(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉确权单(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程在上海购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要经历多个环节和程序。
以下是上海二手房交易的一般流程：1. 搜寻房源，首先，购房者需要通过各种渠道寻找心仪的二手房源，可以通过房产中介、互联网房产网站、报纸等途径进行搜索。
购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。
2. 确定房源，一旦找到心仪的二手房源，购房者需要与卖方或中介进行联系，了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、装修情况、产权证明等。
购房者还需对房屋的周边环境、交通、配套设施等进行考察，确保选择的房屋符合自己的需求。
3. 签订意向书，在确定购买意向后，购房者需要与卖方签订购房意向书，约定双方的意向和条件，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
购房者需要在签订意向书时支付一定的定金作为诚意金。
4. 过户手续，购房者需要准备好相关的过户材料，包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房资金证明、税务证明等。
购房者还需要与卖方一同到当地的房产交易中心进行过户手续，办理房屋的产权过户手续。
5. 支付款项，在过户手续完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式支付剩余的购房款项。
购房者可以选择一次性付清或者按揭贷款的方式支付购房款项。
6. 办理贷款，如果购房者选择按揭贷款的方式支付购房款项，那么购房者需要向银行提供相关的贷款材料，包括个人信用资料、收入证明、购房合同等。
银行会对购房者的信用情况和购房合同进行审核，最终决定是否放款。
7. 完成交易，当购房款项支付完成并且贷款手续办理完毕后，购房者和卖方可以完成最后的交易手续，包括签署最终的房屋买卖合同、领取房屋产权证书等。
总的来说，上海二手房交易流程相对繁琐，需要购房者在整个过程中耐心和细心，同时需要注意合同的条款和风险，确保自己的权益。
希望以上内容可以帮助购房者更好地了解上海二手房交易流程。
上海买二手房最详细购房流程指南
上海买二手房最详细购房流程指南购买二手房是一项重要的决策，需要经过一系列的步骤来完成交易。
下面是上海购买二手房的最详细购房流程指南。
第一步：准备工作1.明确购房需求：确定自己的购房预算、房屋面积、所在区域等要求。
2.备案资金：备案购房资金，包括首付款和贷款的准备。
3.了解市场信息：通过网络、报刊等渠道了解上海房地产市场的基本情况。
第二步：选择房源1.网上寻找：通过各大房产网站、中介网站等平台进行房源。
3.核实房屋信息：确认房屋的面积、朝向、产权证情况、装修等信息是否真实可靠。
第三步：成交准备1.评估房屋价值：找专业评估师对房屋进行评估，以确定房源的真实价值。
2.商谈价格：与卖方商讨价格和付款方式，如有需要，可以通过谈判降低购房价格。
3.签署意向书：双方达成一致后，通过签署意向书，确认购房意向和交易信息。
第四步：交易过户1.办理银行贷款：如果需要贷款购房，去银行申请贷款并提供相关材料。
2.选择公证机构：选择一家靠谱的公证机构，缴纳公证费用。
3.购房合同签订：双方在公证机构面前签订正式的购房合同，并交付定金。
4.办理过户手续：购房合同生效后，买方提供相关证件办理房屋过户手续。
5.交付尾款：在约定的时间内，买方将尾款支付给卖方。
第五步：房屋交接1.办理税费：买方需在购买房屋后，办理相关的税费手续，如个人所得税等。
2.验房及产权过户：买方和卖方一同到房屋所在地的不动产登记处办理过户手续。
3.交接房屋：买方在办理产权过户后，与卖方签订交接书，并完成实际交接房屋手续。
第六步：入住1.办理物业手续：买方到物业管理处办理入住手续，缴纳物业费，并与物业签订管理协议。
2.办理水电气等相关手续：买方需要办理水、电、气等生活用品的过户手续或开通手续。
3.验收房屋：买方入住后，进行验收房屋的工作，如检查装修质量、设施设备等是否齐全。
这些就是购买上海二手房的详细购房流程指南。
购房是一项大事，建议在购房前多了解相关法律法规，以免产生不必要的纠纷。
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程上海的二手房交易流程大致分为以下几个步骤：准备阶段、签署交易合同、办理产权过户、缴纳税费和办理贷款、交付房款和办理过户手续、交接房屋和办理小产权、办理相关手续及入住。
一、准备阶段1.核查资格：核查自己是否符合购房资格要求，例如在上海有连续5年以上缴纳社保或个税，或是在上海有合法稳定就业等。
2.购房准备：了解个人经济状况，制定购房预算，确定购房区域和户型需求。
3.找寻合适房源：可以通过中介、互联网房产平台、报纸等途径找到合适的二手房源。
二、签署交易合同1.核查房屋真实性：核实房屋的产权信息，核对房屋是否有抵押或查封等情况。
2.协商价格和签订预定合同：买卖双方商议房价，并在此基础上签订预定合同，约定交易细则、付款条件等。
三、办理产权过户2.办理不动产权证书转移登记：买卖双方前去上海市不动产登记中心，办理产权过户手续。
交易款项一般在办理过户前支付。
四、缴纳税费和办理贷款1.缴纳个人所得税：购买者需要根据房屋交易价格计算个人所得税，并向税务部门缴纳相关税费。
2.办理购房贷款：如果需要贷款购房，购买者需向银行提交相关材料，经过银行审核后办理购房贷款。
五、交付房款和办理过户手续1.双方确认房屋交易款项：购买者根据交易合同约定，将购房款项支付给卖方。
2.办理房屋过户手续：交付房款后，买卖双方前往上海市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
六、交接房屋和办理小产权1.交接房屋：双方买卖双方确认房屋的交接时间和方式，进行房屋交接。
2.办理小产权：如果房屋为小产权房，购买者需要向相关部门进行备案登记，办理相关手续。
七、办理相关手续及入住1.办理水电燃气过户：购房者到相关部门办理水电燃气过户手续，确保正常使用。
2.办理物业过户：购买者需要向物业管理公司办理房屋物业过户手续。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程上海二手房交易流程如下：一、房源查找在进行二手房交易前，买方首先需要了解自己的购房需求和预算，并在网络、中介等渠道上寻找合适的二手房房源。
二、看房选房找到心仪的二手房房源后，买方需要与卖方或中介预约看房，并亲自前往现场考察。
在看房过程中，买方可以详细了解房子的户型、面积、朝向、装修情况、小区环境等相关信息。
三、签订合同如果买方对房源满意，双方可以进行价格谈判并达成一致。
然后，买方需要向卖方支付定金，并根据卖方提供的个人信息，准备相关购房资料。
接着，买卖双方签订《商品房买卖合同》并办理过户手续。
四、公证备案在签订合同后的15个工作日内，买方需要将签订的合同、买方和卖方的身份证明文件、房屋产权证书等相关材料，向上海市房屋交易管理中心办理房屋买卖公证备案手续。
五、银行贷款如果买方需要申请银行贷款购房，应在合同生效后的3个月内携带相关材料向银行申请贷款。
银行会进行房屋估价和信用审核，最终决定是否批款。
六、缴纳过户税费在正式办理房屋过户前，买方需要支付一些相关的税费，包括契税、营业税、个人所得税等。
买卖双方可以协商确定由哪方承担相应税费。
七、办理过户缴纳完税费后，买方和卖方需要携带相应的证明材料，前往上海市房屋交易管理中心进行过户手续。
完成过户后，买方需要向卖方支付房款的余款。
八、交付房屋经过办理过户手续后，买方即可交付房款，并取得房屋的实际控制权。
九、办理产权登记交付房款后，买方需要通过上海市房屋交易管理中心办理产权登记手续。
产权登记成功后，买方正式成为该房屋的合法产权人。
十、交接表格在办理产权登记后，买方和卖方需要填写交接表格，确认房屋的交接时间、房屋状况等相关信息。
以上就是上海二手房交易的基本流程。
在整个流程中，买方和卖方都需要详细了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易过程顺利进行。
同时，如果买方对某一环节不了解或存在疑问，可以随时向相关部门、中介或专业人士咨询。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。