重庆两江新区房地产调研报告课件

重庆两江新区房地产调研报告
Part 1. 重庆概述
重庆“1小时经济圈”
一小时经济圈，指 中国重庆市以渝中区、 大渡口区、江北区、沙 坪坝区、九龙坡区、南 岸区、北碚区、渝北区、 巴南区等主城9区为核 心，一小时交通范围内 所覆盖的21个区县。是 重庆将来首要发展的地 区。
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重庆简介
重庆，中央直辖市，简称渝或巴，别称山城、渝都、雾都、桥都等， 典型组团式城市，下辖19区15县4自治县，是五大国家中心城市之一， 也是国家历史文化名城，长江上游地区经济中心、长江上游地区金融 中心和创新中心，及航运、政治、文化、科技、教育、通信中心，国 家重要的现代制造业基地，全国综合交通枢纽。2011年国务院批复的 《成渝经济区区域规划》把重庆定位为国际大都市。美国《外交政策》 杂志誉为东方“芝加哥”。位于重庆主城区北部的两江新区是中国内 陆第一个国家级新区，亦是国家统筹城乡综合配套改革试验区的先行 区、内陆重要的先进制造业和现代服务业基地和内陆地区对外开放的 重要门户、科学发展的示范窗口。
Part 1. 重庆概述
重庆优势
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，具有五大优势： 区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实
行西部大开发的重点开发地区； 基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽。 工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强，是中国老工业基地之一； 科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60
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Part 1. 重庆概述
重庆简介
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Part 1. 重庆概述
行政划分
重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖38个行政区县（自治县），有 19个区（万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙 坡区、南岸区、北碚区、綦江区、大足区、渝北区、巴南区、黔江区、长 寿区、江津区、合川区、永川区、南川区）;19个县（自治县）（潼南县、 铜梁县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、 忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀 山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县）， 重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、 小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最 大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
业主自己申请入户，自己购买天然气设备； 8、不考虑采暖问题 注：以上为清水房交房标准
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Part 2. 重庆房地产市场分析
房地产开发投资分析

2012年上半年重庆经济发展态势良好，房地产市场开发总体呈平稳 态势。2012年1-5月，重庆市房地产开发投资完成额783.25亿元，同比增 长20.1%，其中，商品住宅投资同比增长16.5%。房地产销售面积与去年 同期基本持平，微涨0.8%。
二套或二套以上契税：不论购买多大面积，契税均为3%; 房产税：重庆目前没有明确的房产税政策，目前还没有开始征收房产税。
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Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆开发商交房标准简介
1、做外墙保温，外立面不同材料的交汇处均使用美纹纸 2、内墙刮腻子（厨房卫生间除外） 3、厨房卫生间的墙面不刮腻子，但用细砂纸打磨，用水清洗 4、地面做地坪； 5、入户门用普通防盗门； 6、窗户用铝合金，玻璃为中空玻璃； 7、交房前确保三通，即通水、通电、通气，其中天然气把管道装好，由
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Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产税收政策
首套房契税：①购房面积在90㎡以下，税率为1%；②购房面积在90到140 ㎡之间，税率为1.5%；③购房面积超过140㎡，税率为3%；（重庆市征收 契税的标准税率均为3%，在缴纳完契税以后，再根据以上的政策，相应地办 理退税手续，另外本地农村户口首套房购买90㎡以下免征契税）
目
录
Part 1.重庆概述 Part 2.重庆房地产市场分析 Part 3.重庆两江新区概况 Part 4.重庆中央公园东侧地块概况 Part 5.周边楼盘调研分析 Part 6.重庆土地成交分析 Part 7.SWOT分析及总结建议
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Part 1. 重庆概述
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Part 1. 重庆概述
人口状况
重庆市总人口为3090.45万人（包括外来人口，不包括外出人口）， 年平均增长率为0.66%，自然增长率为2.90‰，城市化率33.09%。
人口年龄结构： 0-14岁的人口为677.78万人，占21.93% ；15-64 岁的人口为2168.57万人，占70.17% ；65岁及以上的人口为244.10万 人,占7.90%
多万科技人员； 市场潜力巨大，重庆人口众多，三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设
施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求 和投资需求。
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Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产限购政策
重庆目前没有明确的限购政策，仅是限贷政策。对于全款购房的客户 来讲，不论是本地户口还是外地户口，买几套都不受限制。本地人贷款 买二套首付由三成变成六成，利率上浮10%，银行停止贷第三套；对于 外地人在重庆贷款购房，需要提供一年以上在重庆的纳税证明或一年以 上的社保。
城乡人口结构：城镇人口为1022.78万人，占33.09% ；乡村人口为 2067.67万人,占66.91%； 全市共有家庭户928.98万户，家庭户人口为 2984.27万人，占总人口的96.56%，平均每个家庭户的人口为3.21人。
人口受教育结构：大学（大专以上） 86.58万人，占 2.80%； 高中 （含中专） 265.67 万人，占8.60% ；初中 909.0万人；2 29.41% ； 小学 1340.85 万人，占43.39% ；文盲 214.7万人，占8 8.9%