养老地产概念性方案设计

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2015年中国城镇人口金字塔
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及“社区化”
形成条件 运营主体
老龄化初期 政府
老龄化中期 政府+开发商
老龄化加剧 开发商为主
社会保障
保障水平低
政府给予一定支持
社会保障体系完善
西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设 计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。
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国外老年住宅
社区养老模式 全托制的“退休之家” 日托制的“托老中心” 组织“互助养老” 提供上门服务
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未来十年内:城镇仍然是两头小中间大的良 好人口结构 十年后:人口结构中的 40 岁以上人口比
例逐渐增加
社区养老类型: 美国在养老体系上经历了近一个世纪的
时间，在居家养老服务体系建设方面， 美国积累了丰富的经验。在美国，社 区具备了强大的助老功能，使得美国 老人能内安其心、外安其身，实现" 安养—乐活—善终"的老年生活目标。
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美国社区养老模式及类型
国外老年住宅
养老地产概念性方案设计
华赢城市发展设计研究院
目录
一 养老产业发展背景 二 国内外老年住宅实例 三 方案展示及设计亮点 四 养老建筑设计要点 五 立面意向 六 成本估算
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
发展背景
全球人口老龄化问题
全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个
1999年全球老年人口已达到5.93亿
全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。
世界百岁老人约14.5万
备注： 老龄化社会的标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或 60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。 老龄社会的标准： 65岁及以上的老年人口大于14% 超老龄社会的标准： 65岁及以上的老年人口大于21%
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发展背景
中国老龄化问题
专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了115 年，英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本一样， 成为世界上老龄化最快的国家。
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发展背景
中国老龄化趋势
2005年中国城镇人口金字塔
2010年中国城镇人口金字塔
100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34
Male Female
100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34
Male Female
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200
4万张。
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养老方针政策
发展背景
《中国老龄事业发展“十二五”规划》(草案)
一、要着力构筑老龄战略对策体系。 二、要着力发展老龄服务体系。 三、要着力完善老年经济供养体系。 四、要着力建设老年健康支持体系。 五、要着力打造老年宜居环境体系。 六、要着力完善老龄工作体系。
《社会化养老服务体系建设“十二五”规划
建设部住宅需求课题提供
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发展背景
中国老龄化社会五大特点
我国老年人口的绝对数量大:我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的
１／５。 到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。
高龄化趋势显著:随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大
大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。
“未富先老”:发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元
至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总 值尚不足１０００美元。
“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加:关于老年人
居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构 （一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式 的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。
城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重:农村青年劳动力大量外出，导致家庭
养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上 人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。
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发展背景
老年产业发展滞后 养老服务业发展滞后
中国养老体系发展滞后
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发展背景
国家养老方针
国务院办公厅发 2006年2月22 先老、快速老龄化
老方针家庭养老为基础、社区养老为依托、 机构养老为补充
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目社会化养
老大型公益项目。以建设集居住、休闲、文
化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心—
—爱晚中心为重点。工程计划投资100亿元
5-8
龄化省份建设20
截至2009年底，中国60岁(含)以上的老年人口达到1.67 亿人，占总人口 的 12.5%，老年人口总数居世界第一位。
按照联合国的标准，60岁及以上的人口比率超过总人口的10%作为进入老 龄化社会的标准，我国已于1999年进入老龄化社会。
我国老年人口每年以近800万的速度增加，预计到2020年，我国老年人口 将达到2.48亿，老龄化水平达到17%。而到2050年，我国老年人口将占 到总人口的三分之一 。
征求意见稿
到2015
制度完善、组织健全、规模适度、
运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会
养老服务体系。每千名老年人拥有养老床位数达到30
500万个。居家养老
和社区养老服务网络基本健全。
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养老方针政策
国内外老年住宅
老年社区发展进程
第一阶段 传统养老院
第二阶段 老年公寓
第三阶段 老年社区“普通化”