实施细则6-房屋综合检测

房屋质量综合检测实施细则

1 概述

房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面的检测，建立和完善房屋质量档案、评估房屋质量的过程。

本细则主要适用于保护建筑等房屋质量需进行全面综合检测的房屋。

2 参照标准

本细则参考的标准均为现行有效标准，当所参考的标准涉及的内容修订时，本细则应及时变更。

[1]《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008

[2]《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005

[3]《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001

[4]《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》CECS02:2005

[5]《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03:2007

[6]《结构混凝土抗压强度检测技术规程》DG/TJ08-2020-2007

[7]《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2000

[8]《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》JC/T796-1999

[9]《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2001

[10]《建筑变形测量规范》JGJ8-2007

[11]《基坑工程施工监测规程》DG/TJ08-2001-2006

[12]《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

[13]《地基基础设计规范》DGJ08-11-1999

[14]《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999

[15]《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008

[16]《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999（2004年版）

[17]《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004

[18]《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21:2000

[19]《房屋渗漏修缮技术规范》CJJ62-1995

[20]《钢结构检测与鉴定技术规程》DG/TJ08-2011-2007

[21]《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》GB11345-1989

[22]《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

[23]《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）

[24]《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

[25]《钢结构设计规范》GB50017-2002

[26]《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002

[27]《木结构设计规范》GB50005-2003

[28]《砌体结构设计规范》GB50003-2001

[29]《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2002

[30]《建筑抗震鉴定标准》GB50023-1995

[31]《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-1998

[32]《构筑物抗震设计规范》GB50191-1993

[33]《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2003

[34]《既有建筑抗震鉴定与加固规程》DGJ08--81-2000

[35]《混凝土结构加固技术规范》GB50367-2006

[36]《优秀历史建筑修缮技术规程》DGJ08-108-2004

[37]《纤维增强复合材料加固混凝土结构技术规程》DG/TJ08-012-2002

3 检测内容与要求

3.1 历史沿革与建筑风格调查

3.1.1 通过查阅委托方提供资料、城建档案馆提供资料及建筑史料，调查房屋建造、使用、改扩建、修缮等历史沿革。

3.1.2 房屋建造历史调查的内容包括设计师、施工单位、建造开工和竣工日期等。

3.1.3 房屋使用历史调查的内容包括房屋产权关系变化、使用人变化、房屋用途变化等。

3.1.4 房屋改扩建和修缮历史调查的内容包括历次改扩建和修缮的内容、范围、方法、实施单位、图纸资料等。

3.1.5 通过调阅建筑史料和现场调查，考证房屋的建筑风格。

3.2 房屋结构体系复核检测，参见ZD-FZ1.02-2009《房屋安全检测实施细则》3.1条。应注意，因保护建筑的建造历史较长，结构布置复杂，往往由多种结构材料、构件和结构组合而成，且节点构造及施工方法与目前方法有较大差异，检测工作量比一般房屋大，应重点区分各类构件分布范围、节点构造做法。

3.3 图纸测绘

3.3.1 保护建筑的检测应建立较完整的图纸挡案，包括总平面图、建筑平面、立面、剖面、基础平面、结构平面、主要构件截面、典型结构构造、特色装饰图案等。

3.3.2 测绘图集应有统一的图签，图别分建测与结测两种，每张图纸应有唯一的图号，图集应建立目录。

3.3.3 总平面图应反映受检房屋的周围环境情况，应有指北针。

3.3.4 建筑平面图应标示轴线、轴线尺寸及总尺寸、墙、柱、门窗位置、重要房间用途等，门开启线、装饰线、卫生间洁具布局、厨房厨具布局等细节可不画。

3.3.5 结构平面应重点表示楼盖和竖向构件布局、楼板厚度等，构件截面、编号、楼板配筋等可根据具体项目的要求确定是否详细表示。

3.4 结构材料性能检测。检测项目根据结构验算与评估的需要确定，参见ZD-FZ1.08-2009 《结构材料性能检测实施细则》。由于保护建筑的保护要求较高，材料性能检测应以非破损检测为主，并避开重点保护部位。

3.5 采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋建筑结构构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

3.6 测量房屋竖向棱线的倾斜率，测量沉降观测点的沉降或楼层地坪、窗台、勒脚线等的不均匀沉降，详见ZD-FZ1.02-2009《房屋安全检测实施细则》3.3条。

3.7 保护部位的检测

3.7.1 向委托方、市房地局、市文管委等单位调查有关房屋保护范围和要求的文件资料。