消防维保工作要求

维保具体项目如下：

1、乙方负责甲方每年度消防电气和消防设备设施的检测工作，并提供消防部

门认可的合格检测报告。甲方总建筑面积：41158.00㎡，每年度检测总费用为：元。（收费标准见附件）

2、消防系统维保工作内容包含：

消防自动报警系统：

智能可燃气体探测系统

感温电缆报警系统

消防水喷淋系统（包括消防管道，喷淋管道）

消防栓系统（包括消防管道以及其地下管网）

气体灭火系统（不含购买药剂）

二氧化碳灭火系统

消防灭火器的年检工作

乙方负责甲方与消防有关部门的协调工作、消防演习和消防安全检查工作。

每年维保费用为：元。（工作内容详见附件）

3、乙方负责甲方消防报警系统的探测器清洗工作。每年费用为：元。（数

量详见附件）

4、乙方负责与外公司协助的智能可燃气体探测系统每年度报警值的标定检

测，每年费用为：元。（数量详见附件）

5、乙方负责与外公司协助的灭火器的年度检修工作，每年费用为：元。（数

量详见附件）

三、工作要求：

1.乙方在合同有效期间内负责对甲方消防系统全部设备定期进行维护与保养.

维保技术依据：

建筑设计防火规范；GBJ16-87/2001年版

火灾自动报警系统设计规范；GB50116-98；

火灾自动报警系统施工验收规范GB50166-92；

自动喷水灭火系统设计规范；GB50084-2001

自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005；

水喷雾灭火系统设计规范：GB50219-95

气体体灭火施工及验收规范GB50263-97

二氧化碳灭火系统设计规范：GB50193-93

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90

2.当甲方设备出现故障时，乙方接到甲方通知，将在90分钟内到达现场，进行应急维修。

3.乙方应根据甲方要求，及时对甲方人员提供技术培训，使甲方人员能进行设备的日常使用和管理, 并提供书面的培训文件。

4．乙方负责提供中控室、雨淋阀、消防泵、手动报警的设备的操作说明及操作步骤，并负责张贴在设备现场。

4.乙方在完成每次检测/检修、应急维修后五天内，向甲方提交检测/检修记录和维修报告，由甲方验收。各项检测/检修记录应符合国家相关法律法规和甲方的管理要求。

5．协助参加卡夫内部及相关专业部门的消防检查及试验。

6．如果消防系统及元件出现故障，在采购到新备件以前，乙方应采取临时有效的措施，保证消防系统正常运行。

四、维护与保养工作内容

1、消防自动报警系统火灾探测器测试与系统设备的保养与维护

1）检测各分区内的烟感探测器，确保地址码正确无误，及时清洗过脏的探测器，减免误报现象发生。(烟感探测器按相关规定每年分区清洗一次，乙方负责提供备用探测器)

2）对开关量式线性定温探测器进行检测。报警温度为85°C。对始端盒和终端盒进行检查。

3）对闪灯、警铃进行联动检测。

4）对集中报警控制器进行操作测试，使实际地址与显示相符。

5）消防控制盘的检测。

6）用专用器械对感温探测器进行测试。

7）对中央系统的反馈信号、手动控制、主备电源转换功能进行检测与保养。

8）对消防控制盘操作工作台进行清洁维护。

9）智能气体检测系统，对火气综合报警器进行检查，检查各功能卡和相互独立的插卡的CPU，报警功能和自检功能。并按照国家指定标定部门检测仪表的非接触自动调零，标定和自检的合格报告。

2、报警联动系统功能检测

1）消防泵、喷淋泵、稳压增压泵启动信号反馈检测。

2）防、排烟风机、防火阀、正压送风机动作及反馈信号检测。

3）防火卷帘门、防火门关闭顺序、中停、回复、信号、反馈测试。

3、二氧化碳灭火系统和七氟丙烷气体系统的保养

1）对装置上卸下电磁阀进行动作试验，对自身的灭火剂控制线路进行检查，应启动正常。

2）对O型圈、橡胶密封件进行抽查，视其是否老化、损伤，出现老化现象，应请生产厂家全部更换。

3）每月检查装置灭火剂储量。卸下每个药瓶进行称重检查。如发现药剂不足，由甲方负责购买药剂，乙方负责安装。

4）对电磁启动器，气动启动器，和就地手动启动器的检查和试验。

5）对气动启动管路的检查，检查储存平调节器，出口压力应在2巴。

4、消火栓、喷淋系统的管路和消防水泵维护保养工作内容：

1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；

2）测试水源是否达到设计要求。

3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。

4）用备用电源切换时，消防水泵能否在1.5min内投入正常运行。

5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力

时，稳压泵能否停止运行。

5、报警阀、预作用阀维护保养工作内容：

1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察反警阀是否及时动作。

2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警电信号，压力开关能否接通电话报警，能否启动消防水泵。

3）调试干湿两用报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。

4）调试预作用阀、雨淋阀，检查管道是否需充气，观测仪表及操作阀门的灵活性。手动开启是否正常。

5）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。

6、水流指示器维护保养工作内容：

1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。

2）测试水流指示的灵敏度是否符合设计要求。

3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。

7、末端试验装置维护保养工作内容：

1）检查末端阀门的开闭是否灵活。

2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。

8、喷头维护保养工作内容：

1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。

2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。

9、水泵接合器维护保养工作内容：

1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。

2）检查系统联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有漏水、渗水现象。