智能化弱电工程设计招标项目投标方案v

一、设计组织方案
1.1、编制范围
***项目智能化系统设计.
1.2、编制依据
本设计组织方案以下列资料为编制依据。

我公司ISO9001质量体系认证，包括质量手册、程序文件、作业指导书等等及其它有关质量、技术、安全、生产管理文件。

国家及地方有关设计标准、规范。

主要规范包括：
《旅馆建筑设计规范》JGJ 62-2014
《住宅设计规范》GB50096-2011
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2016
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《通信管道与通道工程设计规范》GB50373-2006
《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
《视频显示系统工程技术规范》GB50464-2008
《公共广播系统工程技术规范》GB50526-2010
《住宅小区光纤到户通信配套设施设计规范》DB37/T
2143-2012
1.3、工程概况
本建设项目位于**。

1.4、智能化系统设计内容
1.4.1通信网络系统；
1.4.2安全防范系统：
1）视频监控系统；
2）离线式电子巡更系统；
3）停车场管理系统；
4）周界防范报警系统；
5）楼宇可视对讲系统；
6）门禁系统等等；
1.4.3智能家居控制系统；
1.4.4综合布线系统；
1.4.5卫星及数字有线电视系统；
1.4.6背景音乐系统；
1.4.7多媒体会议系统；
1.4.8内部无线对讲系统；
1.4.9安防监控室、弱电机房工程等等。

1.5、智能化系统设计方案
1.5.1通信网络系统
通信系统包括通信接入系统、电话交换系统和通信配线网络系统。

通信网络系统应能对来自建筑物内外的信息予以接收、存储、处理、交换、传输，并能提供决策支持。

将建筑物外部的公用通信网和专用通信网的接入系统引入设在负一层的电话交换机房。

本工程全部采用光纤接入方式。

电话交换系统采用数字程控用户交换机的形式，语音中继线引自城市电信网。

信息网络系统按照千兆以太网设备配置（主干系统可扩展为万兆以太网系统），采用星形拓扑结构形式，为安全技术防范系统、建筑设备管理系统、资源信息数据库管理、电子邮件、报表处理、财务管理等信息化应用系统的应用提供应用平台。

通过虚拟网设置，
可以将信息网络划分为不同规模和数量的虚拟子网，以满足各部门的不同需求。

设置三套信息网络系统，即公共信息网、内部专用网和财务专网。

各公共信息网、内部专用网均采用三层结构形式，即核心层-汇聚层-接入层。

核心层、汇聚层交换机设置在网络机房内；在各电信间内设置接入层交换机，接入层交换机通过千兆上行链路上联到相应汇聚层交换机，汇聚交换机通过双链路上联至核心层交换机。

1.5.2视频监控系统：
1.5.
2.1设计原则：
整个系统设计以技防为主，人防为辅，人防与技防相结合为指导思想，结合公安部门对安全防范工作的要求，着眼工程的整体效果，整个工程的设计与实施应遵循以下原则：
1）安全保密的原则——在系统设计中既考虑信息资源的充分共享，更注意信息的保护和隔离。

系统针对不同的应用和不同的网络通讯环节采取不同的措施，包括系统的安全机制、数据存取的控制权限等。

2）技术先进稳定原则——系统设计应具有相当程度的科技含量，做到数字化、网络化和智能化。

系统设计应使用先进的技术、系统的设计理论，使系统不但能反映当前的先进水平，而且具有发展潜力，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备软件的相对成熟，最大限度地发挥投资效益。

做到优选设备材料，科学组合网络。

系统的操作简便、灵活。

3）可扩展性原则——为便于以后系统扩展，也为节约财力，在线路的设计、线材的先型、接口处理上，均应考虑了扩容因素。

保证以后的扩容工程可顺利扩充成一个区域网，并接受中央监控室的总控制。

4）经济实用原则——在确保产品的性能、系统的效能前提下，系统
设计应始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则，站在业主的角度，以负责的态度通过精心设计、优选材料、科学组合，严密组织施工、安装，达成以最小的投入实现系统最大的效益。

5）标准、开放的原则——系统所选用的技术设备应具有协同运行的能力。

无论是系统设备，还是系统软件，都应具有良好的开放性，并提供标准接口，便于系统将来的拓展或升级。

6）可靠及可维护的原则——系统设计从系统结构、技术措施、设备性能、管理软件、厂商技术支持及维修能力待方面着手，确保系统运行的稳定可靠。

系统设计模块化方便维护，缩短维护时间。

7）布局合理原则——系统力求做到：布局合理、技术先进、可靠性高、经济实用、操作维修简便。

考虑到建设和技术的发展，系统设计应有扩充能力，有发展余地，通过科学化、综合化的集中管理方式，人防和技术防范相结合，实现安防现代化。

1.5.
2.2系统功能：
1）巡查功能——通过控制主机可以直接在监视屏上巡查到现场情景图像，也可以通过监控中心的监控主机向前端云台摄像机发出控制指令，调整摄像机镜头焦距或控制云台进行局部细节观察，对大楼进行实时抽检监控。

2）本地录像——各监控点要保存一定时间内的本地监控录像资料，从而为自身提供突发事件发生后进行事故分析取证的有效依据。

3）智能化检索、回放、保存——监控中心的管理人员可以随时访问各监控点的录像记录，并可按时间、摄像机编号等要素进行录像资料的智能化快速检索和回放显示，在必要的情况下还可以将相关录像资料转录到监控中心的电脑硬盘上。

4）字符叠加——在每路监控图像上，可以实时叠加场景发生的时间以及来源地，使得场景信息更加完整。

5）场景抓拍——在监管部门监控中心电脑上，在查看地过程中可以
随时对窗口图像的突发场景图片抓拍保存。

6）权限管理——实行操作权限分级管理，按工作性质对每个用户赋予不同权限等级系统进入，操作均进行权限查验，保证系统的安全性。

7）联动管理——监控系统可与报警系统联动控制，当某一报警点报警时，可以启动相近的摄像机调整摄像方向对报警区域进行录像。

1.5.
2.3系统组成：
监控系统是由前端设备和监控中心两大部分组成，可分为摄像、传输、控制、显示与记录设备4部分。

1）摄像部分，采用数字高清网络摄像头，常规部分采用200
万像素摄像机，重点区域搭配400万像素摄像机，提升画面清晰度。

采用星光级摄像机，相比红外摄像机可在夜晚显示彩色画面，不影响清晰度。

采用网络固定枪式摄像机、网络吸顶半球摄像机、网络球式摄像机等多种机型相结合的控制方式，可对整个小区各楼栋实现全方位的监视；同时室外主要出入口、各主要通道设置红外一体化中速球，对室外各重要地段实现全方位的监视。

2）传输部分，就是系统的图像信号通路。

一般来说，传输部分单指的是传输图像信号。

但是，由于某些系统中除图像外，还要传输声音信号，同时，由于需要有控制中心通过控制台对摄像机、镜头、云台、防护罩等进行控制，因而在传输系统中还包含有控制信号的传输，所以我们这里所讲的传输部分，通常是指所有要传输的信号形成的传输系统的总和。

在传输方式上，目前电视监控系统多半采用网络IP传输模式。

如果在摄像机距离控制中心较远的情况下，也有采用光纤传输方式。

3）控制部分主要由总控制台（有些系统还设有副控制台）组成。

总控制台中主要的功能有：视频信号放大与分配、图像信号的较正与补偿、图像信号的切换、图像信号（或包括声音信号）的记录、摄像机及其辅助部件（如镜头、云台、防护罩等）的控制（遥控）
等等。

在上述的各部分中，对图像质量影响最大的是放大与与分配、较正与补偿、图像信号的切换三部分。

总控制台对摄像机及其辅助设备（如镜头、云台、防护罩等）的控制一般采用总线方式，把控制信号送给各摄像机附近的“终端解码箱”，在终端解码箱上将总控制台送来的编码控制信号解出，成为控制动作的命令信号，再去控制摄像机及其辅助设备的各种动作（如镜头的变倍、云台的转动等）。

4）显示部分，一般由多台LED液晶拼接屏组成。

它的功能是将传送过来的图像一一显示出来。

在电视监视系统中，特别是在由多台摄像机组成的电视监控系统中一般都不是一台拼接屏对应一台摄像机进行显示，而是几台摄像机的图像信号用一台监视器轮流切换显示。

当某个被监视的场所发生情况时，可以通过切换器将这一路信号切换到某一台拼接屏上一直显示，并通过控制台对其遥控跟踪记录。

在摄像机台数很多的系统中，可以用画面分割器把几台摄像机送来的图像信号同时显示在一台拼接屏上，也就是在一台较大屏幕的拼接屏上，把屏幕分成几个面积相等的小画面，每个画面显示一个摄像机送来的画面。

1.5.3停车场管理系统:
智能停车场管理系统可由通道进出管理系统、车位显示模板、车位占用指示系统、车位引导系统、分区区域车位剩余显示系统、停车车位区域打印系统、线标指示配套设施等子系统组成。

各子系统可根据需求进行组合配置。

通道管理设备包括：通道控制器、入口票箱、读卡器、自动道闸、车辆检测线圈、车牌识别与人脸识别摄像机、视频采集卡、电子显示屏、高速票据打印机和语音模块等。

设置车牌识别和人脸识别功能，对比出入的驾驶员，若驾驶员不符及时提醒出入口管理人员，保证业主车辆财产安全。

1.5.4周界防范报警系统：
采用红外对射或电子围栏，通过在星光级摄像机监控画面内设置警戒区域实现周界防范报警功能。

既能实现报警功能，还可智能分析入侵物体并跟踪。

拟采用天地伟业品牌。

1.5.5楼宇可视对讲系统：
采用**可视对讲系统。

园区出入口安装访客对讲围墙机，用于访客呼叫业主。

围墙机可联网管理，围墙机人脸识别及二维码开门，业主无需刷卡即可无障碍通过。

提前登记的访客（业主父母等）可无障碍通过。

临时访客可由业主发送二维码开门。

访客对讲系统与物业管理软件对接。

独栋式酒店，合院户型室内每层设置1～３台户内机，可实现不同区域呼叫对讲。

支持手机APP呼叫对讲及开门功能。

1.5.6保安报警系统：
产权式公寓及售楼处，前台、收银、财务位置设置紧急报警按钮，无障碍人士客房、无障碍人士卫生间设置紧急求助按钮。

1.5.7门禁系统：
产权式公寓及售楼处，联网型门禁，用于分隔办公区与公共区域。

员工入口设置读卡器用于考勤。

客房门锁及梯控，离线式门锁，每间客房一台，客梯内设置读卡器用于梯控，管理中心软件与酒馆系统联网。

1.5.8内部无线对讲系统
设置内部无线对讲系统用于保安与后勤服务管理对讲。

系统主机设在安防控制室内，室内外天线系统将结合所选设备技术要求，由设备供应商或集成商确定。

无线对讲系统采用两个独立频段，一个频段服务于酒店后勤服务，一个频段服务于酒店安保。

1.5.9智能家居控制系统：
采用**或者**智能家居控制系统，各类灯光场景（实现功能灯光开、关、调光、全开、全关控制），联动多联机空调（实现开、关、调节温度、调节风速、运行模式控制）、新风除湿（实现新风
开启、关闭控制）、地暖（实现地暖启停，分区域控制，温度控制），窗帘（实现功能窗帘开启、关闭、暂停、全开、全关控制）、紧急按钮、煤气探测、红外幕帘等。

可将各子系统功能集合到一个场景内，实现一键式场景功能，如，离家模式、回家模式、就寝模式、会客模式等。

1.5.10综合布线系统：
采用**无源光网络系统，光纤到户，主干采用单模光纤，用户可自行从移动、联通、电信选择一家运营商使用。

光纤分线箱、光分路器、光纤猫等等产品采用**的产品。

每户安装一台弱电配线箱。

户内每个房间预留网络插座和电话插座位置，预留室内管路精装独栋式酒店，每个房间布置面板式AP无线路由器，WiFi 覆盖客房无死角，由无线控制器统一配置管理，无缝漫游不掉线。

1.5.11卫星及数字有线电视系统
从市政引入数字有线电视信号，从卫星天线引入卫星电视信号，在有线电视机房混频后送至末端。

本系统采用HFC宽带接入网系统，有线电视前端设备设在弱电设备间，电视信号系统采用 860MHZ双向传输网络技术，考虑未来扩充卫星通讯或视频点播等双向传输的需要。

传输分配网络采用星形分配方式，用户分配采用多路分配器集中分配方式。

用户点终端电平需满足 68±4dB，相邻频道输出电平差：≤2dB，任意频道间的电平差：≤12dB，载噪比(C/N)：≥44dB，交扰调制比(CM)：≥47dB，载波互调比(IM)：≥58dB。

1.5.12背景音乐广播系统：
采用**背景音乐广播系统。

公共广播系统将背景音乐广播系统和消防紧急广播系统合二为一。

正常情况下，公共广播系统除了具有播放背景音乐、广播通知等背景音乐广播系统功能以外，在遇到消防报警时，能对出事区域实现自动选区或手动选区进行紧急广播。

1.5.1
2.1背景音乐广播：
1）背景音乐播放：根据酒店安排和管理的需要，系统可预排一天和
一周播放表，设置不同楼层不同部门上下班时间的音乐铃声定时播放；能够独立控制不同分区背景音乐和总体音量及其启停。

2）信息传播：利用背景音乐广播，传播当地的出行信息、人文地理信息、天气预报、新闻信息等；
3）服务信息播放：利用公共广播系统，介绍酒店的功能分区、方便来访人员了解等等；
4）服务台信息播放；服务台利用广播远程寻呼站，进行广播通知、信息播报、找人等。

1.5.1
2.2消防紧急广播：紧急事故情况发生时，能及时播放紧急广播信息，公共广播系统的其它功能（背景音乐、一般广播等）将被暂停，快速起到紧急疏散人群，引导人员疏散方向；直到紧急广播状态解除。

1.5.1
2.3广播系统扬声器选用具体如下：酒店公共走道及电梯前室的前端都有天花装饰，为此在酒店的前端扬声器采用吸顶音箱，功率选配6W规格。

酒店的室外扬声器设计在绿化区域，为此在酒店的室外绿化区域采用草地音箱，功率选配15W。

1.5.13多媒体会议系统：
采用**多媒体会议系统。

产权式公寓及售楼处，一层宴会厅、大会议室、小会议室等。

配置调音台、扩声设备、宴会厅LED屏、会议室投影等。

二、设计阶段工程造价控制的主要措施
2.1、提高标准设计意识，推广标准设计。

工程建设标准和规范设计来源于工程建设的实践经验和科研成果，是工程建设必须遵循的科学依据。

推广标准设计有利于较大幅度降低工程造价，节约设计费用，大大加快提供设计图纸的速度，缩短设计周期。

构件预制厂生产的标准件能使工艺定型，容易提高工人技术，提高劳动生产率及
统一配件、节约材料，有利于降低构配件成本。

据统计，采用标准构件的建筑工程可降低10%～25%的费用。

标准设计有较强的通用性，可大量重复使用，较为经济。

2.2、推行限额设计。

限额设计是控制工程造价的主要手段，所谓限额设计就是按标准的投资估算控制初步设计，按标准的初步设计总概算控制施工图设计，即将上阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的总体目标。

在设计中各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，以控制工程量为主要内容，严格控制不合理变更，保证总投资额不突破，克服“三超”，使设计与概预算形成有机的整体，克服相互脱节现象。

在设计过程中要本着尊重科学、实事求是的态度，加强技术与经济的对立统一，强化设计人员的工程造价意识，树立设计人员高度的责任感，通过对设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计控制。

真正使限额设计落到实处。

2.3、控制设计变更。

设计单位认真做好图纸的审查工作，可以减少图纸中的错漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。

图纸本身不完善或设计深度不够，将导致在施工阶段的设计变更增加，从而导致工程造价增加。

设计单位要提高设计深度，完善设计图纸应注意：在设计阶段确定建筑的最终方案，避免在施工阶段提出更改；加强设计的前期准备工作，如勘察、钻探等；选择合适的设计单位，合理的设计费用；对因设计单位的原因造成设计变更而产生的投资失控，明确其应承担的责任。

2.4、价值工程是通过对产品的功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济方法。

它是处理工程造价和功能矛盾的一种现代方法，运用这种方法就可以通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，从而最终降低工程造价，实现建设项目经济效益、社会效益和环境效益的最佳结合。

2.5、改革现行设计取费办法，建立激励机制。

现行的设计收费无论是按投资规模还是按面积收费，都是一种“大锅饭”，没有任何经济责任，不管工程设计的质量好坏，不论投资是否超预算，甚至不管建设项目有没有实施，设计人员有没有到现场服务，只要画出图纸就得给设计费，这种取费办法助长了设计人员只重视技术性、忽视经济性的观念，实际工作中经常会碰到设计过于保守或设计功能没有达到最优或在施工过程中随意变更，致使工程造价居高不下和决算价大大超出原概算，这些都不利于设计阶段对造价的控制，因此，应对现行设计取费办法进行改革，建立激励机制。

实行在现有收费办法的基础上，对因设计合理节约投资按节约部分予以提成，因设计变更增加投资按超出部分扣除一定比例设计费，实行优质优价收费办法。

这样做有利于加强设计人员的经济意识，也有利于控制工程造价。

2.6、优化设计方案。

优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法。

设计方案优选的方法和目的就是采用设计招标及设计方案竞选，运用价值工程优化设计方案和设计方案的技术经济评价分析。

通过功能和价值分析将技术问题与经济问题紧密的结合起来，按照经济效果评价原则对设计方案的功能、造价、工期、设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析，从中选出技术上先进、经济上合理，既能满足功能和工艺要求，又能降低工程造价的技术方案。

技术与经济相结合是控制建筑工程造价的最优化手段。

三、设计质量管理与质量保证
公司按照GB/T19001标准的要求建立设计质量管理体系，结合公司设计生产经营情况、产品特点，确定公司的质量方针、质量目标、组织结构，建立文件化的质量管理体系，以利于提高公司的质量管理水平，保证产品的质量。

形成质量手册、质量管理体系程序及其它质量文件，加以实施与保持，并给予持续改进。

设计服务质
量目标控制及保证措施：
1、我方提交的施工图满足建设部《建设工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求，符合国家和行业规定的有关建设设计规范和设计标准。

2、我方提交的设计文件既符合方案设计理念，还在设计的各个环节、细节予以深化，又通过政府有关部门的审批，并严格控制成本，满足甲方在设计任务范围内提出的合理要求。

3、我方出具的所有施工图纸内的节点做法明确、详细。

4、我方保证提交给甲方的设计文件是完整的、正确的、清晰的，施工单位能够按照设计文件进行施工并能够达到设计文件所规定之标准与要求。

3.1质量管理承诺
我方通过以下活动，对公司建立和改进设计质量管理体系的承诺提供证据：指定、批准并发布设计质量方针和质量目标，各级领导以身作则，创造有利条件，确定并提供必要的资源，带领全体员工为实现质量目标而努力。

建立自我完善的设计质量管理体系，每年至少进行一次管理评审，以确保设计质量管理体系的适宜性、充分性和有效性。

通过了解现状、查找差距、建立目标、实施改进、检查改进结果等等措施，提高公司的设计质量管理能力，增强企业的竞争优势。

对公司员工进行质量意识、法律法规、职业道德、以顾客的质量为中心的意识和敬业精神的教育，为员工提供所需的资源与培训，提高员工的能力、知识和技术水平。

明确职责范围，给予职责范围内充分的自主权，激发员工的创造性和奉献精神。

3.2质量方针
公司的设计质量方针是：提供满足甲方要求的整体解决方案，通过持续改进提高客户满意度，创造与客户同发展、共繁荣的永续商机。

使各级人员理解公司的设计质量方针，并意识到自己所从事
的活动的重要性和为实现质量目标做出贡献。

3.3质量目标
公司在今后三年的设计质量目标：
重复服务率<5%
重大客户投诉率=0
用户满意率大于98%
每年年初制定公司的年度设计质量目标，各部门根据公司的年度质量目标，进行分解制定本部门的质量目标，并将质量目标传达到本部门的每位员工。

各部门应该定期对质量目标进行统计分析，存在问题应该及时制定纠正预防措施，以确保持续改进。

3.4质量管理体系
设计质量管理体系是公司质量管理活动的重要组成部分，由公司最高管理者负责组织。

进行质量管理体系策划，主要目的是实现公司的质量方针和质量目标，确定所需要的资源，以便就如何满足质量要求做出规定，以满足质量管理体系的总体要求。

3.5质量管理体系实施计划
编制与公司的质量管理体系要求相一致的设计质量管理体系实施计划。

3.5.1员工培训：确定员工培训计划，定期对员工进行培训。

3.5.2质量例会：每月召开一次质量例会，检查质量管理体系实施情况。

3.5.3为达到质量目标配置充分的资源。

3.6质量管理体系的持续改进
3.6.1定期进行内部审核，以验证质量活动和相应的结果是否符合要求，以确保质量管理体系有效运行，并不断改进，确定持续改进的方法、途径、措施、过程等等。

3.6.2每年进行一次管理评审，通过了解现状、建立目标、查找差距、实施改进、检查改进结果等等措施，提高公司的设计质量管理。