房地产项目春节营销方案
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房地产项目春节营销方案 Prepared on 22 November 2020
营销方案
一、市场背景
1、政策利好
a.国家政策支持力度会越来越大;
b.二胎生育政策全面放开;
c.邵阳县撤乡扩镇加速城市化进程;
2、市场不利因素
a.房地产市场低迷,购房意愿创历史新低;
b.房地产市场出现新一轮“以价换量”竞争形态;
c.邵阳县流动人口少,经济发展后劲严重不足;
编者:从国家政策层面,长期利好,但当下房地产整体形势不容乐观,能否坚持到国家政策层面的最大利好“春天”,关键在于能否挨过当下房地产最萧条的“冬天”;而当下,房地产市场正处在“以价换量”的
竞争形势下,营销目标已经从原来的追求“利益最大化”变为“走量者赢”,“价格”已经严重影响营销的结果啦!
二、价格体系
楼盘一期执行分批次阶梯式价格体系。销售底价分三个档次,分别为2720元/平米、2870元/平米、2920元/平米。预计200套房源分为三个批次,每个批次50套。第一批次按2720元/平米执行。第二批次按2870元/平米执行。第三批次按2920元/平米执行。
三、营销核心思路
以价换量、线上、线下全渠道营销。
四、营销思路
1、推出“特价房”
活动细则:
a.选出10套特价房源,执行均价2420元/平米;
b.在实际操作过程中,如有客户看重非特价房源,也可争取特价房价格;
c.原则上营销部不要因为价格问题流失任何一批客户;
2、买房送车位抵金劵
活动细则:
a.凡2015年农历年底前购房客户,即可获赠价值五千元的车位抵金劵;
b.凡2015年农历年底前全额付款购买车位的业主,即可享受6888的优惠;
c.抵金券和优惠不可同时享受;
3、全渠道营销策略
线上:以微信公众号为切入口,结合现有线上平台或引入国内房地产三大主流平台之一的“客立方”平台,开展线上传播拓客活动;
线下:
a.启用外拓人员,开展线下拓客;
b.不定期的案场暖场活动,吸引人流;
c.开展全民转介结佣活动,即任何人只要转介客户至德天·水映江南成交即可获得丰厚的佣金(转介费:2000
元,客户和业务员同时转介的,客户得1000元,业务员得1000元);
五、营销推广
推广主题语:
庆元旦贺新春
新春钜惠百万红包等你拿!
凡春节期间购房,进店即可获赠精美礼品一件!
外地务工人员购房,凭票即可报销往返车费!