鄂尔多斯正东广场市场分析
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❖东胜商场内铺的均价在 15000元∕㎡左右，租金在 180元∕㎡左右
商业市场
❖目前鄂尔多斯市人口大约50万，按国际人均商业面积标准1.2平方 米计算需要60万平方米的商业面积
❖鄂尔多斯市区商业面积加上新区面积大约30万平方米缺口大约30平 方米商业配套
❖中心城区人口25万，商业配套基本饱和，铁西新区和康巴什新区是 未来商业供应密集点。尤其是铁西区，随着万正城300万平方米的建 成，商业前景不容小觑
0-800US$
800-4,000US$
启动期
快速发展期
平稳发展期
4000-8,000US$ 高速发展期
大于8% 8000-20,000US$
鄂尔多斯经济稳步上升、房地产处于高速发展期
城市背景分析
城市价值 宏观经济 区域价值
区域价值
❖本项目所在的铁西区是鄂尔多斯的一个新区，整个新区定位为鄂尔多斯的 经济中心 ❖铁西区共分三期开发，铁西一期核心商务区部分建筑已投入使用，配套比 较成熟；铁西二期开发规划面积为10平方公里，政府出台优惠政策吸引金融 企业和其它大型企业总部，并规划建设金融一条街；铁西三期目前主要是基 础设施建设工程
兴泰·锦绣山莊
❖锦绣山庄目前已销售70% ❖整体规划及内部配套是众多购房者选择本项目的 重要因素 ❖推广方式多样，户外为主辅以短信、报纸及太阳雨直投，并在鄂尔多斯机 场做了3个月的巡展，受众面广并拔高项目形象
高端市场小结
❖高端项目较少、分布失衡且多在东胜区 ❖价格较普通楼盘高出1000-3000元/平米，市场认可度高 ❖地段优越，配套较完善、交通便利，具有增值保值的特点 ❖多为当地品牌开发商开发，口碑影响力高 ❖客户多为本地人，二次及多次置业者
❖品牌优势：鄂尔多斯集团是世界名牌、鄂尔多斯是内蒙古的城市名片
五大优势，支撑鄂市经济腾飞
城市背景分析
城市价值 宏观经济 区域价值
宏观经济
❖2008年鄂尔多斯市GDP达1603亿 元，位居全省第一 ❖2008年内蒙古是中国经济增长保 八的重要保障，鄂市发挥了重要作 用 ❖右图可以看出，鄂尔多斯经济呈 快速增长趋势，加之政府宏观政策 利好，09年经济大好
三江太古国际广场—立面风格
❖采用目前国际上 广受好评的新古典 主义建筑，以现代 建筑为蓝本，加入 古典主义唯美大气 的元素与符号，外 立面庄重典雅，内 部结构完美契合现 代生活习惯
三江太古国际广场—户型分析
❖121-133㎡的两居和156-164的三居 ❖三居室全部是双南向卧室部分户型主卧带步入式衣帽间 ❖功能分区明显，户型规则，使用率高 ❖南北通透、干湿分区
鄂尔多斯正东广场市场分析
2009.11.14
城市价值 宏观经济 区域价值
城市背景分析 房地产市场分析
项目本体分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
城市背景分析
城市价值 宏观经济 区域价值
城市价值
❖产业优势：鄂尔多斯羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分 之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心
凤凰新城
❖立面设计：新古典主义 风格、线条挺拔、几何感 强，业主身份、品味彰显
❖户型配比：2居室房源80 套、三居室100套、四居室 90套
凤凰新城
❖项目自开盘以来销售情况良好，已销售90%
❖营销渠道比较单一，除了售楼处包装、围档外基本没别 的推广手法，客户基本都是自己看到围档来访
❖客户多看重周边配套（园丁小学、区医院、女子医院、 塞纳威国际）和交通（1路公交）
❖区建有住宅、商业、小学、 会所、幼儿园
兴泰·锦绣山莊 —户型
❖三室两厅，主卧南向双阳台 ❖餐厅与露台直接相连，家庭用餐 进入慢餐时代 ❖明厨明卫带生活阳台、南北通透
兴泰·锦绣山莊 —户型
❖顶层复式结构，带东西两个超大露台， 设有家庭活动室、健身房 ❖南北通透，客厅与阳台直接相连 ❖功能分区明显，干湿分离 ❖明厨明卫带家政阳台
兴泰·锦绣山莊
位置：康巴什新区 产品形式：高层板楼、别墅 均价：别墅11000/㎡，高层 6500/㎡ 规模：建筑面积20余万平米 户型：120-1600平米 交房标准：毛坯 销售信息：已售70%
兴泰·锦绣山莊 —社区规划
❖依东胜山地脉之利，三个组团依坡地变 化排列，形成错落有致的城市天际线 ❖分为三期开发，其中一期建筑面积 约7.7万平米
商业市场
来高 越回 受报 到的 当商 地铺 人投 追资 捧越
住宅底商
商业市场总结
❖商业缺口达30万平方米 ❖铁西新区是鄂尔多斯商业市场的重要发力点 ❖商业投资在当地受到追捧，客群基础逐步加大 ❖商业规划设计基本一致，缺少新颖的商业模式
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
高端住宅市场
❖现代欧式 ❖典雅与简约共存 ❖荣耀威仪，尊崇价值
三江太古国际广场
位置：东胜区伊金霍洛街正中 产品形式：高层板楼 均价：7500元/平米 规模：建面约25万平米 交房标准：毛坯 销售信息：已销售80%
三江太古国际广场—社区规划
❖太古国际广场由 业态丰富的高端百 货、名品商业街、 甲级写字楼、酒店 式公寓以及高档住 宅组成的复合大盘
三江太古国际广场—产品优势
❖中西结合园林 ❖王府井百货进驻 ❖国际名牌装备 ❖广东中奥纯英式物业管理 ❖合理的户型、空间设计
三江太古国际广场
❖三江太古国际广场住宅部分还 有两栋未推，但已销售总量的 80% ❖营销推广手段在当地比较丰富，尤 其是事件营销运用的比较频繁如王 府井进驻签约仪式
❖商业的火爆带动住宅的销售，同时住宅的销售给观望的商业业主以信心
龙湾—设计理念及定位
❖鄂尔多斯地产旗下高端地产新坐标 ❖多元化的国际化设计理念与独具风格的中国传统文化意蕴相融合荣跃为 鄂尔多斯的都市风尚标，时尚化、国际化、现代化的顶级住宅区和商业圈。 ❖构建出新一代年轻新贵的高品质生活追求和精神归宿，充分展现了鄂尔 多斯集团“温暖全世界”的美好企业愿景
龙湾—立面风格
新功能的定位，支撑区域价值，未来发展前景看好
城市价值 宏观经济 区域经济
城市背景分析 房地产市场分析
项目本体分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
市场供应平稳，需求继续加强
❖截止08年鄂尔多斯房地产市场竣工面积在1560万平米左右，消化量1175万 平米左右，达到75%以上
滨河湾—园林景观
❖依托河湾自然 走向形成壮观的 中央溪岭景观， 采用横向铺展的 方式，营造三三 维非平衡感园林 景观
滨河湾—户型结构
❖户型设计运用人性化的设计理 念，共设计25种不同的户型，从 109平方米精品户型到344.7平方 米的复式、错层，为业主提供丰 富选择
滨河湾—户型设计
❖尊重了本地气候特点及居民生活 习惯，功能空间分布进一步作合 理化处理 ❖动静分区明确，房间方正，阳光 充足，南阳台设于主卧处并封闭 处理 ❖靠近中央景观带附近的户型有独 特观景阳台，并且设计有景观电 梯的全复式户型
❖09年实际销售面积逐渐稳定，由供小于需发展到供需基本平衡
❖从长远的发展关系看，未来几年会有大量外来人口涌入，本市地产市场的 需求愈加强劲，供给面临紧张
销售价格逐渐上升
❖经过08年的低谷，政府宏观调控政策起到明显的效果，到09年销售面积和 销售额及销售均价较08年都有了大幅度的上升。目前鄂尔多斯房地产市场均 价达到5100元/平米
龙湾
位置：天骄路和鄂尔多斯大街交 汇处 产品形式：高层板楼 规模：占地10万平米、建面约25 万平米 容积率：2.5 交房标准：毛坯 销售信息：商业先行，首推3.5万 平米的商业
住宅目前不推，暂无资料 故不作户型分析
龙湾—社区规划
❖龙湾，由大型住宅和高端商业两部分组成。超过20万平米高端住宅和 35000平米国际时尚街区，内部设有美食餐饮、时尚BAR，精品店、大型购 物中心，银行等，打造鄂尔多斯首席国际理念综合人居典范
商业市场
❖目前鄂尔多斯商业集中 在东胜区，商场物业总建 筑面积约20多万平方米， 集中分布在达拉特南路上
❖商场物业的规划设计基 本是五层，首层做化妆品、 钟表、首饰等，二层、三 层、四层做品牌服装专卖 等，五层做配套餐饮娱乐 服务
ຫໍສະໝຸດ Baidu 商业市场
❖鄂尔多斯商场物业以本 土品牌为主，积累了大量 的本土商业运作经验，基 本形成了固定消费群体
宏观经济
居民可支配收入稳步增长，消费能力日益增强
宏观经济
❖鄂尔多斯08年的GDP达1603亿元，且近年一直以20%以上的增幅增长， 同年人均GDP达到14500美元
房地产预警系统判断——GDP增速、人均GDP与房地产发展关系
GDP增长 速度
人均GDP
小于4% 停滞
萎缩
4%-5% 稳定发展
5%-8% 高速发展
❖缺乏创新营销手段如活动营销、事件营销等，能迅速传播信息、小范围传 播之典范，建议组合使用
整体市场面临问题
❖房地产总体开发水平不高、产品形式单一，市场期待豪宅出现 ❖小房地产开发公司众多，盲目开发，整体规划水平滞后 ❖住宅小区规模多数是10万平米左右，配套设施处于较低水平
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
❖能源优势：鄂尔多斯自然资源富集，拥有各类矿藏50多种，其中煤炭占全国 的六分之一。天然气占全国的三分之一，是西部重要能源城市，全国最大的世 界级整装气田——苏里格气田位于境内
城市价值
❖交通优势：政府加大区域交通建设力度，目前全市已形成公路、铁路、 航空相结合的立体化交通体系
❖区位优势：鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成了内 蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”。 是内蒙古新的经济中心
销售价格逐渐攀升的原因
❖全国房地产市场大环境的影响，2009年下半年以来，全国房地产市场呈现全面上 涨的特点
❖从08年下半年开始，市场环境不好，开发商开始大量囤地，09年初市场价格下降， 开发商开始惜售，房地产供需矛盾依然突出
❖土地拍卖价格的不断攀升和新的地标价格的出现，导致城市土地价格和商品住宅 价格的相互拉升
滨河湾
位置：天骄路和鄂尔多斯大街交汇处 产品形式：高层板楼、别墅 规模：占地13w平米、建面约33万平米 容积率：2.54 交房标准：毛坯
滨河湾—社区规划
❖亿利城•滨河湾是一个具有33万平方米的大型高尚社区，社区建筑涵盖高 层住宅、酒店公寓、低层住宅、大型商业及双语幼儿园。项目共分两期开 发 ，社区内丰富完善的配套，为业主提供完美的生活保证
租赁市场不成熟
❖常住人口持有大量的房屋，租赁市场不成熟，大量的房屋空置，特别是铁 西新区及康巴什新区，入住率极低
❖目前鄂尔多斯的外来人口较少，租赁市场冷清，当消费者整体投资信心降 低时，大量的空置房涌入市场，会对房地产市场产生严重的冲击
推广手段
❖当地市场楼盘推广手段单一，多以户外广告为主，是在当地运用较为成熟 的媒体手段，个别楼盘辅以短信、广播、电视、报纸
目前鄂尔多斯在建高端项目较少，当地较有知名度的有：凤凰新城、龙 湾、滨河湾、三江太古国际广场等，与本案形成一定的竞争力。下面对 重点项目一一解析
凤凰新城
位置：鄂托克西街园丁小区南 产品形式：高层板楼 均价：6500元/平米 规模：占地80亩、建面约9.6w平米 容积率：1.8 交房标准：毛坯 销售信息：共270套、已售90%
市场状况
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
区域规划
❖东胜铁西新区二期开发规划 面积为10平方公里，规划用地 容积量为０．８，绿化率将达 到３５％，规划建设大型公园 ４处
区域前景
❖二期核心商务区将会入驻 华联、王府井百货、家乐福、 大润发等大型连锁企业
❖政府出台优惠政策吸引金 融企业和其它大型企业总部 入驻铁西二期，并规划建设 金融一条街
滨河湾—立面风格
❖建筑整体运用温馨 的暖色调，给人以家 的归属感 ❖阳台之间穿梭的弧 形装饰线条，充满节 奏的变化，为建筑增 添了活泼的元素，减 轻了高层的压迫感， 同时也象征了游牧民 族的奔放和自由
滨河湾—产品优势
❖品牌影响力：亿利资源集团是中国500强民营企业之一、内蒙古自治区前30强重点 企业之一,2000年在沪A股成功上市 ❖绝佳地段优势 ：位于鄂尔多斯市东胜区CBD核心位置 、黄金地段 ❖独特的产品优势 ：社区建筑涵盖高层住宅、酒店公寓、大型商业等 ❖因地制宜的园林 ：独特的园林景观，丰富的四季植被
商业市场
❖目前鄂尔多斯市人口大约50万，按国际人均商业面积标准1.2平方 米计算需要60万平方米的商业面积
❖鄂尔多斯市区商业面积加上新区面积大约30万平方米缺口大约30平 方米商业配套
❖中心城区人口25万，商业配套基本饱和，铁西新区和康巴什新区是 未来商业供应密集点。尤其是铁西区，随着万正城300万平方米的建 成，商业前景不容小觑
0-800US$
800-4,000US$
启动期
快速发展期
平稳发展期
4000-8,000US$ 高速发展期
大于8% 8000-20,000US$
鄂尔多斯经济稳步上升、房地产处于高速发展期
城市背景分析
城市价值 宏观经济 区域价值
区域价值
❖本项目所在的铁西区是鄂尔多斯的一个新区，整个新区定位为鄂尔多斯的 经济中心 ❖铁西区共分三期开发，铁西一期核心商务区部分建筑已投入使用，配套比 较成熟；铁西二期开发规划面积为10平方公里，政府出台优惠政策吸引金融 企业和其它大型企业总部，并规划建设金融一条街；铁西三期目前主要是基 础设施建设工程
兴泰·锦绣山莊
❖锦绣山庄目前已销售70% ❖整体规划及内部配套是众多购房者选择本项目的 重要因素 ❖推广方式多样，户外为主辅以短信、报纸及太阳雨直投，并在鄂尔多斯机 场做了3个月的巡展，受众面广并拔高项目形象
高端市场小结
❖高端项目较少、分布失衡且多在东胜区 ❖价格较普通楼盘高出1000-3000元/平米，市场认可度高 ❖地段优越，配套较完善、交通便利，具有增值保值的特点 ❖多为当地品牌开发商开发，口碑影响力高 ❖客户多为本地人，二次及多次置业者
❖品牌优势：鄂尔多斯集团是世界名牌、鄂尔多斯是内蒙古的城市名片
五大优势，支撑鄂市经济腾飞
城市背景分析
城市价值 宏观经济 区域价值
宏观经济
❖2008年鄂尔多斯市GDP达1603亿 元，位居全省第一 ❖2008年内蒙古是中国经济增长保 八的重要保障，鄂市发挥了重要作 用 ❖右图可以看出，鄂尔多斯经济呈 快速增长趋势，加之政府宏观政策 利好，09年经济大好
三江太古国际广场—立面风格
❖采用目前国际上 广受好评的新古典 主义建筑，以现代 建筑为蓝本，加入 古典主义唯美大气 的元素与符号，外 立面庄重典雅，内 部结构完美契合现 代生活习惯
三江太古国际广场—户型分析
❖121-133㎡的两居和156-164的三居 ❖三居室全部是双南向卧室部分户型主卧带步入式衣帽间 ❖功能分区明显，户型规则，使用率高 ❖南北通透、干湿分区
鄂尔多斯正东广场市场分析
2009.11.14
城市价值 宏观经济 区域价值
城市背景分析 房地产市场分析
项目本体分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
城市背景分析
城市价值 宏观经济 区域价值
城市价值
❖产业优势：鄂尔多斯羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分 之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心
凤凰新城
❖立面设计：新古典主义 风格、线条挺拔、几何感 强，业主身份、品味彰显
❖户型配比：2居室房源80 套、三居室100套、四居室 90套
凤凰新城
❖项目自开盘以来销售情况良好，已销售90%
❖营销渠道比较单一，除了售楼处包装、围档外基本没别 的推广手法，客户基本都是自己看到围档来访
❖客户多看重周边配套（园丁小学、区医院、女子医院、 塞纳威国际）和交通（1路公交）
❖区建有住宅、商业、小学、 会所、幼儿园
兴泰·锦绣山莊 —户型
❖三室两厅，主卧南向双阳台 ❖餐厅与露台直接相连，家庭用餐 进入慢餐时代 ❖明厨明卫带生活阳台、南北通透
兴泰·锦绣山莊 —户型
❖顶层复式结构，带东西两个超大露台， 设有家庭活动室、健身房 ❖南北通透，客厅与阳台直接相连 ❖功能分区明显，干湿分离 ❖明厨明卫带家政阳台
兴泰·锦绣山莊
位置：康巴什新区 产品形式：高层板楼、别墅 均价：别墅11000/㎡，高层 6500/㎡ 规模：建筑面积20余万平米 户型：120-1600平米 交房标准：毛坯 销售信息：已售70%
兴泰·锦绣山莊 —社区规划
❖依东胜山地脉之利，三个组团依坡地变 化排列，形成错落有致的城市天际线 ❖分为三期开发，其中一期建筑面积 约7.7万平米
商业市场
来高 越回 受报 到的 当商 地铺 人投 追资 捧越
住宅底商
商业市场总结
❖商业缺口达30万平方米 ❖铁西新区是鄂尔多斯商业市场的重要发力点 ❖商业投资在当地受到追捧，客群基础逐步加大 ❖商业规划设计基本一致，缺少新颖的商业模式
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
高端住宅市场
❖现代欧式 ❖典雅与简约共存 ❖荣耀威仪，尊崇价值
三江太古国际广场
位置：东胜区伊金霍洛街正中 产品形式：高层板楼 均价：7500元/平米 规模：建面约25万平米 交房标准：毛坯 销售信息：已销售80%
三江太古国际广场—社区规划
❖太古国际广场由 业态丰富的高端百 货、名品商业街、 甲级写字楼、酒店 式公寓以及高档住 宅组成的复合大盘
三江太古国际广场—产品优势
❖中西结合园林 ❖王府井百货进驻 ❖国际名牌装备 ❖广东中奥纯英式物业管理 ❖合理的户型、空间设计
三江太古国际广场
❖三江太古国际广场住宅部分还 有两栋未推，但已销售总量的 80% ❖营销推广手段在当地比较丰富，尤 其是事件营销运用的比较频繁如王 府井进驻签约仪式
❖商业的火爆带动住宅的销售，同时住宅的销售给观望的商业业主以信心
龙湾—设计理念及定位
❖鄂尔多斯地产旗下高端地产新坐标 ❖多元化的国际化设计理念与独具风格的中国传统文化意蕴相融合荣跃为 鄂尔多斯的都市风尚标，时尚化、国际化、现代化的顶级住宅区和商业圈。 ❖构建出新一代年轻新贵的高品质生活追求和精神归宿，充分展现了鄂尔 多斯集团“温暖全世界”的美好企业愿景
龙湾—立面风格
新功能的定位，支撑区域价值，未来发展前景看好
城市价值 宏观经济 区域经济
城市背景分析 房地产市场分析
项目本体分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
市场供应平稳，需求继续加强
❖截止08年鄂尔多斯房地产市场竣工面积在1560万平米左右，消化量1175万 平米左右，达到75%以上
滨河湾—园林景观
❖依托河湾自然 走向形成壮观的 中央溪岭景观， 采用横向铺展的 方式，营造三三 维非平衡感园林 景观
滨河湾—户型结构
❖户型设计运用人性化的设计理 念，共设计25种不同的户型，从 109平方米精品户型到344.7平方 米的复式、错层，为业主提供丰 富选择
滨河湾—户型设计
❖尊重了本地气候特点及居民生活 习惯，功能空间分布进一步作合 理化处理 ❖动静分区明确，房间方正，阳光 充足，南阳台设于主卧处并封闭 处理 ❖靠近中央景观带附近的户型有独 特观景阳台，并且设计有景观电 梯的全复式户型
❖09年实际销售面积逐渐稳定，由供小于需发展到供需基本平衡
❖从长远的发展关系看，未来几年会有大量外来人口涌入，本市地产市场的 需求愈加强劲，供给面临紧张
销售价格逐渐上升
❖经过08年的低谷，政府宏观调控政策起到明显的效果，到09年销售面积和 销售额及销售均价较08年都有了大幅度的上升。目前鄂尔多斯房地产市场均 价达到5100元/平米
龙湾
位置：天骄路和鄂尔多斯大街交 汇处 产品形式：高层板楼 规模：占地10万平米、建面约25 万平米 容积率：2.5 交房标准：毛坯 销售信息：商业先行，首推3.5万 平米的商业
住宅目前不推，暂无资料 故不作户型分析
龙湾—社区规划
❖龙湾，由大型住宅和高端商业两部分组成。超过20万平米高端住宅和 35000平米国际时尚街区，内部设有美食餐饮、时尚BAR，精品店、大型购 物中心，银行等，打造鄂尔多斯首席国际理念综合人居典范
商业市场
❖目前鄂尔多斯商业集中 在东胜区，商场物业总建 筑面积约20多万平方米， 集中分布在达拉特南路上
❖商场物业的规划设计基 本是五层，首层做化妆品、 钟表、首饰等，二层、三 层、四层做品牌服装专卖 等，五层做配套餐饮娱乐 服务
ຫໍສະໝຸດ Baidu 商业市场
❖鄂尔多斯商场物业以本 土品牌为主，积累了大量 的本土商业运作经验，基 本形成了固定消费群体
宏观经济
居民可支配收入稳步增长，消费能力日益增强
宏观经济
❖鄂尔多斯08年的GDP达1603亿元，且近年一直以20%以上的增幅增长， 同年人均GDP达到14500美元
房地产预警系统判断——GDP增速、人均GDP与房地产发展关系
GDP增长 速度
人均GDP
小于4% 停滞
萎缩
4%-5% 稳定发展
5%-8% 高速发展
❖缺乏创新营销手段如活动营销、事件营销等，能迅速传播信息、小范围传 播之典范，建议组合使用
整体市场面临问题
❖房地产总体开发水平不高、产品形式单一，市场期待豪宅出现 ❖小房地产开发公司众多，盲目开发，整体规划水平滞后 ❖住宅小区规模多数是10万平米左右，配套设施处于较低水平
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
❖能源优势：鄂尔多斯自然资源富集，拥有各类矿藏50多种，其中煤炭占全国 的六分之一。天然气占全国的三分之一，是西部重要能源城市，全国最大的世 界级整装气田——苏里格气田位于境内
城市价值
❖交通优势：政府加大区域交通建设力度，目前全市已形成公路、铁路、 航空相结合的立体化交通体系
❖区位优势：鄂尔多斯市与黄河北岸的呼和浩特市、包头市又形成了内 蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”。 是内蒙古新的经济中心
销售价格逐渐攀升的原因
❖全国房地产市场大环境的影响，2009年下半年以来，全国房地产市场呈现全面上 涨的特点
❖从08年下半年开始，市场环境不好，开发商开始大量囤地，09年初市场价格下降， 开发商开始惜售，房地产供需矛盾依然突出
❖土地拍卖价格的不断攀升和新的地标价格的出现，导致城市土地价格和商品住宅 价格的相互拉升
滨河湾
位置：天骄路和鄂尔多斯大街交汇处 产品形式：高层板楼、别墅 规模：占地13w平米、建面约33万平米 容积率：2.54 交房标准：毛坯
滨河湾—社区规划
❖亿利城•滨河湾是一个具有33万平方米的大型高尚社区，社区建筑涵盖高 层住宅、酒店公寓、低层住宅、大型商业及双语幼儿园。项目共分两期开 发 ，社区内丰富完善的配套，为业主提供完美的生活保证
租赁市场不成熟
❖常住人口持有大量的房屋，租赁市场不成熟，大量的房屋空置，特别是铁 西新区及康巴什新区，入住率极低
❖目前鄂尔多斯的外来人口较少，租赁市场冷清，当消费者整体投资信心降 低时，大量的空置房涌入市场，会对房地产市场产生严重的冲击
推广手段
❖当地市场楼盘推广手段单一，多以户外广告为主，是在当地运用较为成熟 的媒体手段，个别楼盘辅以短信、广播、电视、报纸
目前鄂尔多斯在建高端项目较少，当地较有知名度的有：凤凰新城、龙 湾、滨河湾、三江太古国际广场等，与本案形成一定的竞争力。下面对 重点项目一一解析
凤凰新城
位置：鄂托克西街园丁小区南 产品形式：高层板楼 均价：6500元/平米 规模：占地80亩、建面约9.6w平米 容积率：1.8 交房标准：毛坯 销售信息：共270套、已售90%
市场状况
房地产市场分析
整体市场 商业市场 高端住宅市场 区域市场
区域规划
❖东胜铁西新区二期开发规划 面积为10平方公里，规划用地 容积量为０．８，绿化率将达 到３５％，规划建设大型公园 ４处
区域前景
❖二期核心商务区将会入驻 华联、王府井百货、家乐福、 大润发等大型连锁企业
❖政府出台优惠政策吸引金 融企业和其它大型企业总部 入驻铁西二期，并规划建设 金融一条街
滨河湾—立面风格
❖建筑整体运用温馨 的暖色调，给人以家 的归属感 ❖阳台之间穿梭的弧 形装饰线条，充满节 奏的变化，为建筑增 添了活泼的元素，减 轻了高层的压迫感， 同时也象征了游牧民 族的奔放和自由
滨河湾—产品优势
❖品牌影响力：亿利资源集团是中国500强民营企业之一、内蒙古自治区前30强重点 企业之一,2000年在沪A股成功上市 ❖绝佳地段优势 ：位于鄂尔多斯市东胜区CBD核心位置 、黄金地段 ❖独特的产品优势 ：社区建筑涵盖高层住宅、酒店公寓、大型商业等 ❖因地制宜的园林 ：独特的园林景观，丰富的四季植被