文化创意产业园可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

一■>项1^|概况 (1)

ニ、可行性研究报告编制依据 (4)

第二章项目建设背景及必要性 (5)

一、项目建设背景 (5)

ニ、项目建设的必要性 (6)

ニ、项H进展 (7)

第二章项H市场分析 (8)

一、深圳市国民经济和社会发展情况 (8)

ニ、深圳市文化产业发展现状 (10)

ニ、深圳市文化产业园发展条件 (12)

四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 (13)

五、深圳市文化产业园发展政策 (14)

六、XX文化产业园物业的市场前景 (14)

七、XX文化产业园物业租赁价格预测 (15)

名四阜场址选择 (21)

一、项H用地位置 (21)

ニ、用地现状 (21)

ニ、场址条件 (21)

第五章项H改造方案 (22)

一、项H规划方案 (22)

ニ、项H改造设计方案 (22)

ニ、项H实施规划 (29)

四、项目运营规划 (29)

第六章环境影响评价 (31)

一、编制依据 (31)

ニ、项目建设与运营对环境的要求 (31)

ニ、环保措施 (31)

第七章节能 (34)

一、編制依据

ニ、项H耗能 (34)

ニ、节能措施 (34)

第八章劳动安全卫生 (36)

一、编制依据 (36)

ニ、安全与劳动防护 (36)

ニ、劳动卫生 (36)

四、卫生防疫 (36)

第九章消防 (38)

一、设计依据 (38)

ニ、建筑消防措施 (38)

ニ、消防给水 (38)

四、灭火器配置 (39)

五、消防电源及其配电 (39)

六、空气调节和防烟、排烟 (40)

七、消防控制系统 (41)

第十章项目建设进度、符理模式及项目组织 (44)

一、项H进度安排 (44)

ニ、经营运作方式 (44)

第十一章投资估算及资金筹措 (45)

一、投资估算 (45)

ニ、投资计划 (47)

ニ、资金筹措 (48)

第十二章财务分析 (49)

一、项H财务评价的有关问题说明 (49)

ニ、财务评价基础数据与参数选取 (49)

ニ、成本费用估算 (52)

四、财务分析 (53)

五、财务分析初步结果 (55)

第十二章社会文化效益 (57)

一、项H的社会效益 (57)

—.%项目的财税效 (58)

ニ、项目的文化效益 (58)

第十四章项H风险预测与防范 (59)

一、资金风险及防范 (59)

ニ、エ斯风险及防范 (59)

ニ、工程质量风险及防范 (60)

四、经营风险及防范 (61)

五、其他风险及防范 (62)

第十五章结论和建议 (64)

一、结i仑 (64)

ニ建议 (64)

附图：

XX文化产业园规划图附表：

附表一项目实施进度横道图；

附表ニ经营收入与税金估算表；

附表ニ经营成本估算表；

附表四项H損益表；

附表五现金流量表（项目计算斯）；

第一章总论

一、项目概况

1、项H名称

XX文化产业园项H (暂定名）

2、项H地址

项H地址：深圳ilrk安区。

木项H地址：南接谭罗村，两靠横朗村，北就ニ合村。

3、项H法人单位

企业名称：深圳实业（深圳）有限公司住所：深圳ilrk安区龙肀

镇龙や-村投资总额：500ガ美元注册资金：300ガ美元

深圳实业（深圳）有限公司成立T 2003年3月8n

4、建设内容与规模

将深圳实业（深圳）有限公司的エ业园改造为)〇(文化产业园。

改造范围乜括：十地而积42,692平方米，办公楼1栋，标准エ业厂房及仓庳8栋，Mエ宿舍4栋，总建筑而积为72,.559平方米。

改造后的)〇(文化产业园将是ー个集民俗文化产品交易中心T一体，提供创意设il•、展不交M、会展、电了•商务、倍息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及进出口贸易、商务、生产和生活等配套服务T一体的大型综

合商贸物流T•台。主耍展销推广的商品乜括：民俗文化用品、エ艺品、茶叶、茶具、茶文化艺术品、珠卞竹饰、特笆服饰、素な、民俗装修作品和举办茶艺比赛。建成后的深圳文化产业园是ー个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的民俗文化产品的创意设il•中心、展览交M中心、现代化商贸物流基地和制；业高端集成服务平台。

5、开发建设模式和进度

深圳实业（深圳）有限公司完成对XX文化产业园区的改造后，由深圳实业(深圳）有限公司对XX文化产业园的商用物业进行出租、营运符理及相关配套服务。

根据文化产业企业的需求和项H建设的可行性分析，确定本项H采用一次性整体开发建设的方式。项H拟于2009年10月〜2010年9月完成对原ェ业园区的改造。

6.项目主要技术经济指标（见表1-1)

表1-1项目主要技术经济指标表

ニ、可行性研究报告编制依据和原则

1、编制依据

(1)深圳市文化产业发展十一五规划（2006-2010);

(2)关于深圳市鼓励ニ旧改造建设文化产业园区（基地）若干措施（试行）的通知；

(3)关于建设文化产业园区（基地）的实施意见；

(4)深圳市人民政府关于エ业区升级改造的若干意见；

(5)深圳宝安区及XX办道街办的发展规划；

(6)深圳市建筑工程消耗量定额及费用定额；

(7)深圳实业（深圳）有限公司編制的XX文化产业园规划图；

(8)国家有关政策法规；

(9)深圳实业（深圳）有限公司提供的相关资料。

2、编制原则

在編制本项H可行性分析报告时，主要遵循以下編制原则：

(1)坚持实事求是，客观公lE，严谨务实的原则，注重环境建设项H及建设方案的可靠性与经济合理性；

(2)把握合法、合规性原则，确保编报项H及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足深圳市未来城市发展规划的要求；

(3)兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和中报项H的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；