文化创意产业园可行性研究报告

目录
第一章总论 (1)
一■>项1^|概况 (1)
ニ、可行性研究报告编制依据 (4)
第二章项目建设背景及必要性 (5)
一、项目建设背景 (5)
ニ、项目建设的必要性 (6)
ニ、项H进展 (7)
第二章项H市场分析 (8)
一、深圳市国民经济和社会发展情况 (8)
ニ、深圳市文化产业发展现状 (10)
ニ、深圳市文化产业园发展条件 (12)
四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 (13)
五、深圳市文化产业园发展政策 (14)
六、XX文化产业园物业的市场前景 (14)
七、XX文化产业园物业租赁价格预测 (15)
名四阜场址选择 (21)
一、项H用地位置 (21)
ニ、用地现状 (21)
ニ、场址条件 (21)
第五章项H改造方案 (22)
一、项H规划方案 (22)
ニ、项H改造设计方案 (22)
ニ、项H实施规划 (29)
四、项目运营规划 (29)
第六章环境影响评价 (31)
一、编制依据 (31)
ニ、项目建设与运营对环境的要求 (31)
ニ、环保措施 (31)
第七章节能 (34)
一、編制依据
ニ、项H耗能 (34)
ニ、节能措施 (34)
第八章劳动安全卫生 (36)
一、编制依据 (36)
ニ、安全与劳动防护 (36)
ニ、劳动卫生 (36)
四、卫生防疫 (36)
第九章消防 (38)
一、设计依据 (38)
ニ、建筑消防措施 (38)
ニ、消防给水 (38)
四、灭火器配置 (39)
五、消防电源及其配电 (39)
六、空气调节和防烟、排烟 (40)
七、消防控制系统 (41)
第十章项目建设进度、符理模式及项目组织 (44)
一、项H进度安排 (44)
ニ、经营运作方式 (44)
第十一章投资估算及资金筹措 (45)
一、投资估算 (45)
ニ、投资计划 (47)
ニ、资金筹措 (48)
第十二章财务分析 (49)
一、项H财务评价的有关问题说明 (49)
ニ、财务评价基础数据与参数选取 (49)
ニ、成本费用估算 (52)
四、财务分析 (53)
五、财务分析初步结果 (55)
第十二章社会文化效益 (57)
一、项H的社会效益 (57)
—.%项目的财税效 (58)
ニ、项目的文化效益 (58)
第十四章项H风险预测与防范 (59)
一、资金风险及防范 (59)
ニ、エ斯风险及防范 (59)
ニ、工程质量风险及防范 (60)
四、经营风险及防范 (61)
五、其他风险及防范 (62)
第十五章结论和建议 (64)
一、结i仑 (64)
ニ建议 (64)
附图：
XX文化产业园规划图附表：
附表一项目实施进度横道图；
附表ニ经营收入与税金估算表；
附表ニ经营成本估算表；
附表四项H損益表；
附表五现金流量表（项目计算斯）；
第一章总论
一、项目概况
1、项H名称
XX文化产业园项H (暂定名）
2、项H地址
项H地址：深圳ilrk安区。

木项H地址：南接谭罗村，两靠横朗村，北就ニ合村。

3、项H法人单位
企业名称：深圳实业（深圳）有限公司住所：深圳ilrk安区龙肀
镇龙や-村投资总额：500ガ美元注册资金：300ガ美元
深圳实业（深圳）有限公司成立T 2003年3月8n
4、建设内容与规模
将深圳实业（深圳）有限公司的エ业园改造为)〇(文化产业园。

改造范围乜括：十地而积42,692平方米，办公楼1栋，标准エ业厂房及仓庳8栋，Mエ宿舍4栋，总建筑而积为72,.559平方米。

改造后的)〇(文化产业园将是ー个集民俗文化产品交易中心T一体，提供创意设il•、展不交M、会展、电了•商务、倍息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及进出口贸易、商务、生产和生活等配套服务T一体的大型综
合商贸物流T•台。

主耍展销推广的商品乜括：民俗文化用品、エ艺品、茶叶、茶具、茶文化艺术品、珠卞竹饰、特笆服饰、素な、民俗装修作品和举办茶艺比赛。

建成后的深圳文化产业园是ー个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的民俗文化产品的创意设il•中心、展览交M中心、现代化商贸物流基地和制；业高端集成服务平台。

5、开发建设模式和进度
深圳实业（深圳）有限公司完成对XX文化产业园区的改造后，由深圳实业(深圳）有限公司对XX文化产业园的商用物业进行出租、营运符理及相关配套服务。

根据文化产业企业的需求和项H建设的可行性分析，确定本项H采用一次性整体开发建设的方式。

项H拟于2009年10月〜2010年9月完成对原ェ业园区的改造。

6.项目主要技术经济指标（见表1-1)
表1-1项目主要技术经济指标表
ニ、可行性研究报告编制依据和原则
1、编制依据
(1)深圳市文化产业发展十一五规划（2006-2010);
(2)关于深圳市鼓励ニ旧改造建设文化产业园区（基地）若干措施（试行）的通知；
(3)关于建设文化产业园区（基地）的实施意见；
(4)深圳市人民政府关于エ业区升级改造的若干意见；
(5)深圳宝安区及XX办道街办的发展规划；
(6)深圳市建筑工程消耗量定额及费用定额；
(7)深圳实业（深圳）有限公司編制的XX文化产业园规划图；
(8)国家有关政策法规；
(9)深圳实业（深圳）有限公司提供的相关资料。

2、编制原则
在編制本项H可行性分析报告时，主要遵循以下編制原则：
(1)坚持实事求是，客观公lE，严谨务实的原则，注重环境建设项H及建设方案的可靠性与经济合理性；
(2)把握合法、合规性原则，确保编报项H及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足深圳市未来城市发展规划的要求；
(3)兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和中报项H的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；
(4)注重近斯效益和远斯H标相结合的原则，使项H适应深圳的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。

第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。

许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。

同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为増強综合竞争力的战略制高点和核心要素。

发展文化产业已成为我国下ー阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。

为促进文化产业的发展，国家制定了《国家"十一五"时斯文化发展规划纲要》，深圳市制定了《中共深圳市委深圳市人民政府关于大力促进文化产业发展的決定》，《深圳市文化产业发展十一五规划（2006-2010)》。

根据要求，深圳市要努力把文化产业培植成为深圳市第四大支柱产业，深圳市カ争到2010年，将重点建成10个文化产业创意研发中心和公共服务平台，培育20个文化产品和服务知名品牌，扶植30个在国内具有行业影响力的龙头和重点企业，建成50个特色产业园区和基地，重点培养和引进100名文化产业领域的领军和高端人才。

深圳文化产业年均増长率以较GDP年均増长率高2%以上的速度増长，城市居民人均文化娱乐消费支出占全部消费性支出的比重达到20%左右。

产业结构进ー步调整优化，文化产业科技进步贡献率进ー步提高，文化产业核心层的比重进ー步加大，文化服务业对文化产业的贡献率达到60%以上。

文化产业成为重要支柱产业，深圳成为在国内居于领先地位、在国际具有一定知名度的文化产业中心城市。

2007年3月30日，深圳市人民政府出台了《深圳市人民政府关于エ业区升级改造的若干意见》，2008年2月15日，深圳市人民政府乂出台了《深圳市鼓励ニ旧改造建设文化产业园区（基地）若干措施（试行)》，鼓励エ业区升级改造和“ニ旧”改造建设
文化产业园区（基地)。

“ニ旧”是指旧エ业区、旧村、旧城区。

H前政策措施指向以旧エ业区改造建『-....... 丨.二•}~~•
、n、
农为羞点。

文化产业园区（基地）是指：利用“ニ旧”改造集聚创意设计、动漫游戏、影视制作、音像制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项H 和企业的文化产业园区（基地)；具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中心、展不交易中心等；具有一定规模和师资，从事文化产业培训、人才培养、产业研究的教学培训基地；具有文化产品经营、展不、流通，或兼有旅游、娱乐功能的文化产品专业市场（街)。

深圳实业（深圳）有限公司为适应促进文化产业发展的需要，对深圳エ业园区进行升级改造，同时利用公司董事长兼法定代表人黄明泰先生在文化界、媒体界、企业符观界及台商群体中具有的高知名度及文化产业项H营运的丰富经验，经深圳实业（深圳）有限公司董事会决定将深圳实业（深圳）有限公司的エ业园改造成XX 文化产业园。

ニ、项目建设的必要性
XX文化产业园的改造，符合深圳市文化产业发展i^一五规划（2006-2010)的要求，项H的改造具有较大的综合效益，项H的建设是必要的。

(一）本项H的建设是满足深圳市文化产业发展的需要
根据《国家"十一五"时斯文化发展规划纲要》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于大力促进文化产业发展的决定》，深圳市要把文化产业培植成为深圳市第四大支柱产
业，成为在国内居于领先地位、在国际具有一定知名度的文化产业中心城市。

必须建设数量众多、规模宏大、各具特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计、制作、产品展不交易、物流、商务服务等专业化、功能化的需要。

深圳实业（深圳）有限公司作为具有建设文化产业园（基地）雄厚实カ的企业，审时度势，将深圳エ业区改造为xx文化产业园，首先是满足了深圳市文化产业发展的需要，为深圳市文化产为的发展提供必要基础设施条件，间接上，为促进深圳，乃至全国的经济发展作贡献，项H建设具有促进文化产业发展的经济效益。

(ニ）本项H建设是深圳市“ニ旧”改造的需要
依据《深圳市人民政府关于エ业区升级改造的若干意见》、《深圳市鼓励ニ旧改造建设文化产业园区（基地）若干措施（试行)》，深圳市鼓励エ业区升级改造和“ニ旧”改造建设文化产业园区（基地）的政策规定。

深圳实业（深圳）有限公司的深圳エ业区，土地面积42,692平方米，现有办公楼1栋，标准工业r房和仓库8栋，员エ宿舍4栋，总建筑面积72,559平方米，エ业区内大树参天、绿篱齐整，环境优美，是深圳著名的花园式厂区，各栋厂房内外经过精心装饰，且各栋r房之间有架空走廊相联，整个形成ー个既相互独立乂相互联系的整体，这为旧r区改造成为文化产业园提供了不可代替的优势。

xx文化产业园项H建设，符合深圳市鼓励エ业区升级改造和“ニ旧”改造建设文化产业园区（基地）的政策规定。

(ニ）本项H建设是满足中国民俗文化产业发展的需要
本项H突出民俗文化产业的特色，不仅为民俗文化产品提供创意设计、制作、展不交易的平台，而且还能在很大程度上满足市民及海外人士对民俗文化方面的需求。

(四）本项目的建设，社会效益和经济效益明显
按照H前项H建设的初步思路，产业园区作为商业用途。

在初步设定的经营方案和
经营规模的前提下，xx文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的iE常经营和偿还银行的长斯贷款，项H商业化经营的微观经济效益比较明显。

因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益、宏观经济效益和项H经营的微观经济效益几个方面来看，建设XX文化产业园项H是必要的。

三、项目进展
6 2008年12月初开始，根据公司董事会的决定，本公司进行XX文化产业园区的规划、项H立项中报、原有制造业项H的迁移等准备性工作。

截止2009年8月底，XX 文化产业园改造项目的各项准备工作完成，为本项目的顺利建设创造了良好的条件。

第三章项目市场分析
一、深圳市国民经济和社会发展情况
深圳市位于祖国的南疆，广东省南部，毗邻香港。

陆域位置是东经113° 46’〜114° 37’，北纬22°27’〜22°52’。

东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江ロ伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。

全市总面积2020平方公里。

深圳经济特区是深圳市的一部分，位于东经113° 52’〜114 。

21’，北纬22° 27’〜22。

39’。

深圳经济特区东起大鹏湾背仔角，西至珠江ロ的安乐村，南临深圳河，北靠梧桐山、XX山山脉，面积为327.5平方公里，东西长49 公里，南北宽平均7公里，呈狭长形。

深圳市共设6个市辖行政区。

其中，深圳经济特区内4个区，即福田区、罗湖区、南山区、盐田区；特区外2个区，即宝安区、龙岗区。

6个区共辖51个街道、622个社区。

2008年，在党中央、国务院和省委省政府的iE确领导下，深圳市坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻落实国家各项宏观调控政策措施，积极应对国际国内经济环境变化的冲击和挑战，加大对各类企业扶持力度，有力促进了经济平稳发展，较好实现了年初确定的经济増长预斯H标。

初步核算，2008年全市生产总值7, 806. 54亿元，比上年増长12. 1%，第一次产业増加值6. 66亿元，下降13. 4%;第二次产业増加值3,815.78亿元，増长11. 9%; 第二次产业増加值3, 984. 10亿元，増长12. 5%。

二次产业结构由上年的0. 1: 50. 1: 49. 8发展为0.1: 48.9: 51.0,第二次产业所占比重提高了1.2个百分点。

(一）エ业平稳増长
2008年全市规模以上（下同）エ业企业实现増加值3, 527. H亿元，比上年（下同）増
长12. 5%。

从行业看，电子信息行业快速増长，高于全市平均水平。

全年通信设备、计算机及其他电子设备制造业増加值1，607. 14亿元，増长18. 4%，比全市平均増速高5. 9个百分点；从经济类型看，外商及港澳台投资企业生产増速明显回落，外商及港澳台投资企业増加值2,260.21亿元，増长8. 7%，占エ业増加值比重64. 1%。

(ニ）固定资产投资増幅上升
全年全社会固定资产投资1467.60亿元，増长9.1%，其中，基本建设投资827.83亿元，増长15. 9%;房地产开发投资440.49亿元，下降4. 5%;更新改造投资155. 84亿元，増长8. 1%;其他投资43. 45亿元，増长68. 3%。

全社会固定资产投资主要特点是：
1.基建投资加快，成为全市固定资产投资重要支撑
全年基本建设投资増速加快，基建投资増速4月份扭转了1季度的负増长，増长4.3%，下半年投资进度保持较快势头，全年基建投资増长15.9%，基建投资占全社会固定资产投资比重由上年的53. 1%上升到56. 4%，提高了3. 3个百分点。

2.エ业投资所占比重下降
从产业划分来看，第一次产业投资0. 1亿元；第二次产业完成投资386. 00亿元，増长3. 9%;第二次产业完成投资1，081. 50亿元，増长11. 4%。

第二次产业中エ业完成投资386.00亿元，増长3. 9%，占全社会固定资产投资比重由上年的27. 6%下降到26. 3%。

(ニ）交通运输业保持増长
全年全市货运量14, 893. 97万吨，増长8. 9%，完成货物运输周转量745. 85亿吨公里，下降6. 1%;完成客运量和旅客周转量分别増长5. 6%和増长16. 6%。

全年深圳港港口货物吞吐量21，125.47万吨，増长6.1%。

其中，集装箱吞吐量2, 141.65万标箱，増长1.5%，机场货邮吞吐量59.79万吨，下降2. 9%，机场旅客吞吐量2，140.04
万人次，増长3. 8%。

全年邮电业务量完成611. 75亿元，増长19. 1%。

(四）消费市场増长较快，外贸出口放缓
全年全市实现社会消费品零售总额2, 251.82亿元，増长17. 6%。

其中，批发零售业零售额1，972. 12亿元，増长16. 7%;住宿餐饮业零售279. 69亿元，増长24. 0%。

据海关统计，全年全市外贸进出口总额2, 999.75亿美元，増长4. 3%。

其中进ロ总额1，202.31亿美元，増长1.0%;出口总额1，797.44亿美元，増长6. 6%。

全年实际吸收外商直接投资40. 30亿美元，増长10. 1%。

(五）财政收入保持较快増长
全年全市地方财政一般预算收入800. 36亿元，増长21. 6%;全市地方财政一般预算支出889.86亿元，増长22. 2%。

12月末，国内金融机构人民币存款余额为13,011.24亿元，比年初増长13. 2%，其中，居民储蓄存款余额4,905.93亿元，比年初増长29. 4%。

国内金融机构人民币贷款余额为9, 058. 46亿元，按可比口径比年初増长14. 3%。

(六）市场消费物价涨势回落
12月份居民消费价格比11月份下降0. 5%，全年居民消费价格总水平上涨5. 9%。

2008年在深圳发展史上是极不平常的一年。

这一年，世界经济金融形势复杂多变，不稳定不确定因素明显増多。

次贷危机引发的金融危机愈演愈烈，特别是下半年以来，国际经济环境急转直下，波及范围不断扩大，并从金融领域扩散到实体经济领域。

对国内经济影响日益显现，经济下行压カ加大。

深圳经济具有高度外向型特征，所经历的闲难与影响不言而喻。

面对来S国际国内严重闲难和严峻挑战，市委、市政府与全市人民一道，全面贯彻落实科学发展观，发现问题早，形势判断准确，应对措施有力。

市委市政府领导亲率各部门百人调查队伍深入企业调查研究，在服务企业、促进企业稳定发展方面，出台一系列促进产业发展的措施，从
资金、土地、产销、税收、政策等多方面，及时解决企业面临的闲难，努力克服国内外不利因素的影响，千方百计促进经济平稳快速増长。

深圳在致カ转型升级阶段，遭遇了外部需求放緩和发展成本上升的压力，其面临的环境将更为复杂和闲难。

世界经济増长放缓对深圳经济产生重要影响，进一歩加大经济下行压力。

2009年，深圳将认真贯彻落实中央、省各项扩大内需、促进经济増长政策措施，进ー步推动自主创新，着力提高企业竞争力和活力，加快现代产业体系建设，努力促进深圳经济平稳健康发展。

ニ、深圳市文化产业发展现状
文化产业是为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动相关联的活动的集合。

经过多年发展，特别是开展文化体制改革综合性试点工作以来，深圳文化产业取得了长足进步，竞争力和整体实カ进一歩増強，对城市经济的贡献率进ー步提高，逐渐形成一定的自身特色，在全国处于相对领先的位置。

i .优势产业持续发展促使文化产业呈快速増长态势。

2005年深圳文化产业实现増加值300. 47亿元人民币，占全市GDP的6. 1%，比2004年増长16. 2%，比全市GDP増长率高出1. 2个百分点。

印刷、文化用品和设备的生产与销售、文化旅游等优势产业对全市文化产业贡献率持续保持领先地位。

2.新兴文化产业门类显不出强劲的发展潜力和良好的发展前景。

依托高新技术和设计人才聚集的优势，深圳的创意设计、动漫游戏、数字内容等新兴文化产业门类发展迅速。

创意设计在全国乃至亚洲显不出领先优势，エ业设计、平面设计人才集聚，在全国具有举足轻重的影响。

全市经营动漫游戏类企业共337家，其中漫画经营企业81家、动画经营企业206家、游戏经营企业11家，另有复合经营类企业39家，从业人员
约1万人。

数字电视、数字音乐呈现良好的发展势头，产生了国内规模最大的数字移动电视、数字音乐、网络游戏研发、生产和服
务企业。

3.多元化文化产业投资主体进ー步形成。

由于深圳市场经济发育较早，不少民营企业和个人积极投身文化经营，将文化产业作为主要投资方向，加上毗邻香港的地缘优势，港资投入比重较大，文化产业投资渠道日益多元化，呈现出国家、集体、股份制、民营、个体及中外合作、深港合资、外商独资等多种所有制形式并存的发展格局，为文化产业发展増添了活力。

4.文化产业发展初步形成了市场化运作、高新科技运用、自主创新带动等ニ大优势。

在政府的积极引导和推动下，深圳率先基本建立了社会主义市场经济体系和框架，文化企业进行市场化运作，増強了文化产业发展的后劲。

高新技术产业连续多年快速増长，高新技术与文化产业的结合，为提高文化产品和服务的科技水平，发展创意设计、动漫游戏、数字内容等新兴文化产业，提供了有利条件。

通过大力发展具有S主知识产权的核心技术，深圳逐渐孕育了S主创新的ニ大动力：创新环境条件的形成、创新企业的崛起和以技术能力増长为动カ的结构升级，文化产业进一步形成与高新技术产业的关联优势。

在充分认识成绩和优势的同时，必须看到，深圳文化产业发展还存在一些问题和薄弱环节。

主要表现在：文化产业发展还存在ー些体制性障碍，诸如条块分割、多头符理、职能不清、缺乏统一协调等问题；除了ー些重点行业在全国形成比较优势外，深圳文化产业发展的总体水平与深圳、上海等地相比还有较大差距，总体规模偏小，对GDP的贡献不足；产业结构不尽合理，产业链不够完善，上游原创不足，中游生产环节集约化程度不高，下游营销能力不强；对外开放程度和国际竞争力相对落后，対外文化贸易水平不高，特别是文化产业的核心层比重较低，文化产业的核心竞争カ受到制约。

三、深圳市文化产业园发展条件
1.国际国内的形势为文化产业发展提供了新的机遇。

在世界范围内，文化产业发展迅猛，文化市场竞争日趋激烈，各国文化产业发展的不平衡加剧，差距エ在拉大。

在国内，深圳、上海等大中城市都充分认识到发展文化产业的重要性，纷纷确立发展战略，制订长远规划，出台扶持政策，呈现争先恐后、你追我赶的局面。

党中央、国务院iE式下发了《关于深化文化体制改革的若干意见》，对文化体制改革作出全面部署，强调要将改革逐步推开，进一歩解放和发展文化生产力。

《国家〃十一五〃时斯文化发展规划纲要》将抓好文化产业体系建设确定为"十一五"时斯文化发展的六大重点之一，明确了未来五年要着カ发展影视制作、出版、发行、印刷复制、广告、演艺、娱乐、文化会展、数字内容和动漫等九大重点产业门类。

深圳是我国文化体制改革综合性试点地区，中央要求深圳在深化文化体制改革、发展文化产业、提供公共文化服务、推动中平文化走向世界等方面，继续探索创新，做出不范；要求深圳全力办好中国（深圳）国际文化产业博览交易会（以下简称"文博会"）。

广东省要求深圳依托对外开放和体制创新不范区的优势，做大做强文化经济，在全省文化产业发展总格局中发挥龙头作用。

国际国内形势的发展和中央、省的要求，既是压力也是动力。

在宏观体制环境、政策环境不断完善的情况下，深圳也适时调整、制定相关的政策法规，文化产业发展出现了前所未有的黄金战略机遇斯。

2.城市发展战略的调整为文化产业发展打开了新的空间。

根据科学发展观的要求，按照党的十六届五中、六中全会精神，面对四个"难以为继"、四个"严峻挑战"，深圳进ー步确立和完善了新的发展思路，努力推动发展模式的根本性转变，实现从"速度深圳"向"和谐深圳、效益深圳"的历史性跨越，努力建设国际化城市和国家创新型城市。

实施〃文化立市〃战略，促进文化事业全面繁荣和文化产业快速发展，井下决心把文化产业作为第四大支柱产业来扶持和培育。

深圳城市发展的思路和战略的调整，将有力地
推动深圳文化产业实现跨越式发展。

3.较为完善的市场经济体制为文化产业的发展提供了体制和机制的支持。

深圳作为改革开放的〃窗ロ〃和〃试验田〃，较早建立起市场经济体制框架，多种经济成份平等竞争、共同发展，市场体系和市场要素发育比较成熟，为文化产业的发展提供了宽松的体制环境和灵活的市场机制，有利于充分发挥市场在文化资源配置方面的基础性作用。

4.高新技术的研发与制造优势为文化产业的发展提供了技术支撑。

深圳高新技术特别是信息技术的研发与制造优势，为我市传统文化产业的改造与升级，发展以信息技术为手段、载体的创意设计、动漫游戏、数字内容等新兴文化产业提供了技术支撑。

5.各类投资资本和创意人才的汇聚，为文化产业的发展不断増強新的活力。

深圳作为区域性金融中心，已经形成了一定规模并相対成熟的资本市场，各类投资资本活跃。

改革开放多年来形成的灵活的人才引进、培养和使用机制，产生了" 洼地效应〃，吸引各类创意人才来深创业发展。

资金和人才条件形成了我市文化产业发展的比较优势。

6文博会"的创办为文化产业发展打造了重要平台。

"文博会"肩负着拉动中国文化产业发展、推动中国文化产品和服务出口的使命。

〃文博会〃使资金、项目、观念、信息、技术、人才汇聚深圳，为文化产业发展和〃走出去"搭建了ー个高起点、高规格的展不、交易和信息平台。

7.勇于创新的观念为文化产业的发展营造了良好的人文氛围。

深圳鼓励创新、宽容失败、脚踏实地、追求卓越的创新精神培育了创新型文化价值观，这是文化产业发展不可缺少的思想源泉和精神动力。

8.毗邻香港的区位优势为文化产业的发展提供了开放的市场环境。

香港市场经济发达，是世界公认的设计之都、时尚之都、会展之都。

充分利用毗邻香港。