学府壹号规划设计方案专家评审意见

学府壹號规划设计方案专家评审意见2013年3月23日上午，县住建局在创联大厦九楼会议室，组织召开学府壹號规划设计方案专家评审会，与会专家在听取江苏省建筑园林设计院有限公司的汇报后，经过认真讨论，提出如下审查意见：

一、总平面布局

1、应明确与四邻的相关关系及日照影响，尤其是与东侧已建建筑是否满足最小间距要求,桩基选择时充分考虑周边建筑影响与安全。

2、小区内部建筑退距应满足要求：西侧商业、变电所与南北住宅的间距等。

3、落实小区中心绿地位置及面积，并满足其日照要求。

4、商业用房的退距较小，建议加大，并解决非、机动车停车要求，不应在红线外解决。

5、小区东侧不得设置出入口，若必须设置可在南侧设置，须先征求规划部门意见。

6、1#、2#楼中间的绿地由于过于封闭，建议楼底局部架空以利于通透。

7、沿金海路门前绿化保持现有格局，金海路开口要控制宽度。

8、东侧围墙退用地边界不宜小于1.5米。

二、道路交通组织

1、路网布置可进一步优化、简化，建议北环的东端道路移至5#东侧，取消西侧环，形成扩大内环。

2、人车分流应适度，消防车、垃圾车、急救车应到达住宅入口，消防车道设置应满足与建筑之间的间距，并满足其转弯半径要求。

3、6#楼南侧采用过节通道，导致消防登高面不足一个长边。

4、优化地库坡道设置位置，且注意坡长对停车布局的影响，注意地库人员出入口的布置。

5、小区主路宽度应不小于5米。

三、建筑单体

1、沿金海路二层商业:二层不得作为单身公寓,建筑内天井过小影响采光、视线。

2、1#、2#东侧退让不足，应进行日照分析，并满足小区主路从1#、2#山墙东侧通过。

3、高层东山墙退界最小应不小于10.5米，并确保与东侧显著民居施工安全。

4、电梯布局应满足电梯厅净深要求；剪刀梯在首层应设2个安全出口。

5、沿街商业外廊疏散长度不满足规范要求。

6、6#、7#楼北侧两层住宅卧室窗户与商业过近。

7、C户型的厨房布置不合理，操作台连续面不能低于3.5米。

8、商业和住宅之间应设缝，否则结构不太好处理主体连接问题。

四、配套设施（物管、供电、人防、消防等）

1、物管用房建议集中布局，应有独立通道并设卫生间。沿文昌路东侧设置一处公厕，不少于10个蹲位，并临近城市道路进行设置；应设置一处不小于100平方米的社区服务用房。

2、供电

1）该小区电力计算负荷在8500KW左右，须新建一条10KV供电线路，

双电源供电，因1#、2#先建需在入口处预留前置环网单元位置。1#、2#间新建变电所一处与开闭所合建，大小14*11平方米，另两处变电所为16*10平方米。

2）1-7#楼全部为小高层、高层，应考虑分层计量箱安装，如安装在强电井中，大小应考虑1.2*1.5平方米。

3）消防设施、应急照明、通风、地下人防用电执行非普工业电价；用于居民生活的水泵、电梯用电执行居民照明电价，应分别出电力线路，并考虑独立的配电间，低压双回路进线。

3、人防

1）按县政府人武部【2004】93号文件，小高层、高层必须依法修建人防工程。2010年南京军区六省市联1号文规定，地下空间利用尽量兼顾人防要求修建。

2）设计地下室，必须满足人防要求。

3）方案设计中没有人防设计，图纸完成前报人防审核。

4、节能专篇应按《关于加强建筑设计方案节能审查工作的通知》（苏建函科【2010】649号）相关规定进行编制；文本中气候分区有误，连云港应属寒冷地区；应明确具体的屋面、外墙保温材料。

五、其他

1、深化图纸内容，明确垃圾收集点布置、视频监控点布置、门禁系统等。

2、立面色彩效果再提供一个方案。

二〇一三年三月二十四日