仓储物流项目申请报告

第一章总论

项目名称

徐水县万达家居建材广场建设项目

项目性质

新建

项目建设单位及法人代表

项目建设单位：徐水县瑞东房地产开发有限公司

法人代表：王雪一

建设地点

项目建设地点位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路。

建设规模及内容

项目占地亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架结构。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。

引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。

建设期限

本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计从2014年7月至2015年4月，建设期为10个月，施工期为7个月。

资金结构和投资规模

项目总投资万元人民币。由建设投资和铺底流动资金构成。其中

建设投资共计万元，铺底流动资金40万元。建设投资包括建筑工程费7785万元，设备购置及安装费150万元，工程建设其他费用万元（其中土地及拆迁补偿费850万元），基本预备费万元。

资金筹措

项目所需资金共万元。

资金筹措方式：全部为徐水县瑞东房地产开发有限公司自筹。结论

该项目旨在改变徐水县家居建材市场建设和城乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应等问题，同时充分考虑到该地周围已形成成熟建材商圈的商业价值，因地制宜的进行家居建材广场的建设。通过合理布局、优化环境、提升服务，该项目必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快发展。

从建设条件方面看：项目场址选择具有优势，符合保定市总体规划，总图布置、建设规模及方案制定合理，节能环保措施制定完善。该项目可行。

从经济影响和社会影响分析来看，投资估算比较合理，资金来源可靠，资金回收稳定有效，具有较好的盈利能力，抗风险能力。因此项目的建设可行。

主要经济指标表

第二章项目建设背景及市场分析

编制依据

《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）。

原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》

原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》

项目承办单位提供的相关基础资料

建设背景

2.2.1项目背景

随着徐水县经济社会的快速发展，城乡住宅和基础设施建设步伐明显加快，家居建材市场规模不断扩张，特别是工农业生产项目、城市基础设施项目、新农村小康住宅建设项目大幅增加，社会对建筑建材的需求逐步加大。然而，徐水县家居建材市场的发展仍处于从零散粗放型增长方式向集约型增长方式的转变过程中，总体发展水平与社会需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市场化程度不高，建筑建材市场设施建设没有根本性突破；二是建筑建材市场规模化程度不高；三是建筑建材市场的规划建设严重滞后；四是建筑建材市场建设和城乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应。

针对上述分析，特提出建设本项目，项目建成后改变徐水县家居建材市场市场体系不完善等问题，该项目必将切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快发展。

2.2.2社会背景

近年来我国实行扩大内需，促进消费的积极财政金融方针，为社会发展带来区域经济合作的机遇。而从政策方面看，国家产业政策调整，实施南企北扩，南资北移。再从区位方面看，徐水县境内资源丰富，悠久的文化历史，人文景观，自然景观成为徐水县得天独厚的资源，这些都为徐水县进行经济协作，实现借力发展提供了广阔的舞台。

近年来，随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，商业区建设发展迅速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发挥了积极作用。深入贯彻《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发[2008]134号），积极应对当前国际金融危机，引导和扩大消费，挖掘消费新热点，推动商业区发展。培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理完善、拉动消费作用明显的商业区，使商业区成为促进中小商贸企业发展、弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体。推动商业区的建设与发展，要认真贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、突出特色；坚持科学规划和分类指导；坚持规范化管理、优质化服务。通过合理布局、优化环境、提升服务，切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进我国经济和社会又好又快发展。

市场分析

建筑业是拉动我国经济发展的五大支柱产业之一，在建筑业中又可以分为建筑装饰业、土木建筑业和设备安装业等三大块。伴随我国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展，其中建材业愈加显示出其

巨大的发展潜力。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体材料等产量多年居世界第一位。

项目建成后市场内的产品将包括：钢材、水泥、油漆、陶瓷产品、大理石、花岗石、人造石、玻璃及配套五金、各类工程金属和非金属管材、卫生间浴房、卫生用具、厨房各类电器和用具、锁具、地板、防盗门、铝合金和塑钢门窗、电线电缆、电器开关、插座、涂料、各类板材、木料等；并销售家具、床上用品、厨卫用具、室内配饰及日常生活需要的家居商品。

家居建材广场规划建设过程中力求与周边的环境、人文融为一体，突出目前该区域商业特色。对商业区实施统一规划、建设和管理，使商业区形成独特风格、环境优美、秩序井然的良好气氛；在投资建设中始终强调“三民”方针，即“便民”、“利民”、“为民”。要以营造人居环境、构建和谐环境为出发点，完善商业区的综合服务功能。充分发挥商业区的集聚效应，完善各种人性化、无障碍等公共服务设施，以体现对消费者的人文关怀。增强商业区及其周边区域的交通便利功能，营造舒适便利的消费环境。

徐水县是华北地区的重要交通枢纽。处于北京、天津、石家庄三大城市的中心交汇点，距三大城市均在1小时车程，可做为进军三大城市的前沿、融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，