2017第三季度成都市场分析与总结

销售面积
均价
数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部
销售—商品住宅
区域
销售面积 （万平米）
1000000 786863.42
800000
611714.33
617317.9
863346.81629947.22
726992.09
600000 400000
298519.16
421302.82
495965.31 353137.23
912165.58
788533.47
570638.29
663370.31
1000 900 800 700 600
12000 889
7691
7875
7659
7672
7750
7659
8022
7977
8671
9076
8978
8730
8445
8883
9183
9597
9723
9964
101129913
971208000 8000
500
6000
400 300 200 161 100
19.14 城西
13.73 城北
0 城中
销售
2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米，同比去年同期712万平 米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应总量约365万平米，同比 下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，同比上涨约20.6%。
成都中心城区商品房销售量价走势
10 0
6.36 1.74%
8.00% 6.00% 4.00% 2.00%
0
0.00%
0.00%
50
40
30
20
10
0
0 一环内
商品住宅新增供应环域统计
wenku.baidu.com45.85
22.28
21.32
0 一～二环
二～三环 三环～绕城
绕城外
商品住宅按方位统计
35 30
22.95 25 20 15 10
5 0
城东
33.61 城南
销售面积
均价
数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部
销售—商品住宅
2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米，同比去年同期712万平 米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应总量约365万平米，同比 下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，同比上涨约20.6%。
从各行政区域供应情况来看，2017年上半年供应主 要集中在龙泉驿区，商品住宅新增供应68.5万㎡，占 总量的18.75%，双流、郫县、天府新区紧随其后，商 品住宅新增供应分别为48.35万㎡、42.1万㎡ 、40.21 万㎡ ，分别占比总量的13.24%、11.53%、11.01%。
表：2017年1-6月成都市商品住宅新增供应区域分布一览
341 310
212 226 251 257 231 228 253
253 183 138 201 226 192 162 164 163 181
4000 2000
0
0
商品房：2017年第三季度主城区商品房销售面 积为508平米，同比下降28.65%，整体呈小幅波 动态势。
2017年7-9月，成都中心城区商品房市场累计 销售48404套，508万平方米，销售均价9918 元/㎡，供应365万平米，供不应求。
341 310
212 226 251 257 231 228 253
253 183 138 201 226 192 162 164 163 181
4000 2000
0
0
商品房：2017年第三季度主城区商品房销售面 积为508平米，同比下降28.65%，整体呈小幅波 动态势。
2017年7-9月，成都中心城区商品房市场累计 销售48404套，508万平方米，销售均价9918 元/㎡，供应365万平米，供不应求。
2017 年第三季度成都市主城区商品住宅供应量相较去年同期大幅减少 ，供应量在低位水平徘徊。2017年成都的房地产市场较低迷，在政府主导 “房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市发展方向下，成都出台新一轮 限购，政策，限购、限贷、限售、限价、逼售多管齐下；除严厉打击炒房行 为外，首次对持有环节进行严厉调控， 提高预售门槛和规范了预售价格审 批，导致今年供应面积的大幅下滑。
成都中心城区商品房销售量价走势
1000 900 800 700 600
12000 889
7691
7875
7659
7672
7750
7659
8022
7977
8671
9076
8978
8730
8445
8883
9183
9597
9723
9964
101129913
971208000 8000
500
6000
400 300 200 161 100
商品住宅供应
80
20.00%
70
68.518.75%
18.00%
16.00%
60
50 40
48.3513.24%
40.2111.01%
35.139.62%
14.00% 42.111.5338%.4310.511202%..0000%%
30
26.417.232%6.177.16%
20
16.184.431%7.454.78%
827165.5
359303.91
200000
106851.59
700577.4
478349.42446815.17
383723.96 285140.89 292982.16
356743.91
311498.32
216800.87
143256.97
1025541.222846.39
0
供应结构
2017年7-9月供应主要集中在近郊，老城区中成华区和金牛区供应最 多，以及3环-绕城区域，其中城南稳居各方位新增量首位。
类别 新增供应总量
商品住宅 商业办公类 车位及其他
供应面积（万平米） 930 365 120 445
图 1：2014-2017 年 6 月成都市5城区商品住宅新增供应面积统计
1600000
商品住宅供应面积(㎡)
1515691.58
1400000
1200000
986772.27 1009377.84
1018112.75
◤专业 责任 协作 荣誉
2017年第三季度
成都房地产市场分析与总结
KINVO 金网络 • 市场研究
报告结构
1 房地产宏观市场数据分析 2 热点板块分析（成华区区域市场分析/北湖板块市场分析） 3 市场总结与研判
1 PART 房地产宏观市场数据分析
供应—新增
2017 年 7-9月成都市中心城区商品住宅累计供应面积930万（5城区供应230万平米）， 与去年同期 中心城区供应面积为 1322万平米（5城区408万）， 同比大幅下滑 29.6%。