商品房网上销售系统使用说明

商品房网上销售系统使用说明（房开企业管理人员）

无论房开企业是否有开发项目，都要先行注册自己的公司帐号。此公司帐号用于对本公司的项目设置、员工注册等，其帐号以及密码通常由房开企业的管理人员掌握，每个房开企业只有一个公司帐号。

在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入下图页面：

点击“注册新的房开公司”，进入注册页面：

信息填写完毕后，点击保存，完成公司网上注册。

楼307室，杨志明，88866630）激活：

1、商品房入网销售申请表；

2、房地产开发企业法人营业执照（原件、复印件）；

3、房地产开发企业的资质证书（原件、复印件）。

公司账号注册成功后即可对其进行管理。

在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入新页面，再点击“房开企业内部管理”，即可进入登录页面：

登录后，进入如下窗口：

人代表、营业执照编号、注册资本、资质证书编号和资质等级是不能修改的，企业若需要修改这几项内容，需书面材料提交温州市房地产市场检测预警中心，由中心用户修改。

2、员工帐号管理。如下图所示，此房开企业共有3名员工，其中员工一为“已激活”，员工二为“已停用”，员工三为“新注册” 。任意点击一名员工，系统会根据该员工的状态进入相应的页面。

3、设置项目属性。此处所指项目即预售项目，如下面页面所示，包括尚未审批的、已发放《商品房预售许可证》的、或已开盘的所有项目。下图中第1、2、3三个项目属已经审批，发放了《商品房预售许可证》，目前已经开盘。第4个项目正在房管部门审批中。第5个项目比较特殊，属于刚经过审批，取得了《商品房预售许可证》，证号为a1111，但目前开盘日期尚未确定。

上图项目列表中列出“预售证号”、“项目名称”、“项目地址”、“发证日期”、“开盘日期”等重要属性，点击其中“预售证号”栏目查看项目的楼盘表，点击“项目名称”栏目对项目进行设置。查看楼盘表很简单，下面主要介绍项目设置。

由于该项目已经开盘，所以如项目名称、开盘日期、项目地址等资料不能自行修改，但可

上传最新的项目效果图，及设置“自留房”为公开发售房源。

※※上传效果图。点击上图中“浏览”按钮，选择适当的图片文件，文件必须小于700k，然后点击“上传”按钮，即可完成图片上传。效果图可随时随地上传，且上传后，最新开盘的30个项目可在网站首页上显示。（注：我们公司还未上传效果图！）

页面，功能与上个页面非常相似，除售楼地点、售楼电话也可以修改外，其它功能完全一样。

3）设置等待开盘的项目属性。点击第4个项目的项目名称：“未审批项目”，出现如下页面。

目前还没有开盘，开盘日期尚未确定。预售证批出后,应在发证日期之后的10天内(包括3

天公示期)内确定开盘日期，实际上开盘日期的选择范围只有7天。如上图所示，系统会自

动提供此范围内的日期。

如在上述范围的日期中，一直没有设置开盘日期，系统将自动将开盘日期设置为最后一天，

即自动开盘，进入为期3天的项目公示期。

※※在实际操作中，公司可以向房管局申请特例，一般都可以申请拿到预售证后15天再开盘（理由：两个周末已占去4天）。据杨志明老师所说，有一个在春节前拿到预售证的房开公司，申请30天后再开盘，原因是春节放假（初一到十五元宵节），再加上两个周末，已占去19天，该申请已经被审核通过。

4、员工销售权限。当项目取得《预售许可证》、或新员工被激活后，均需要对项目设置相

应的员工来进行网上售房。点击“员工销售权限”，出现如右图页面。

上图中左边为已审批的项目，点击其中的“测试项目3”，右边出现相应页面，如下图所示。

右上部分为该预售许可证情况，右下部分是员工列表，点击员工列表右边的选择框，即可

设置或解除此员工对该项目的销售权限。只需勾选或者取消勾选，无需点击其他按钮，系

统会自动保存。