(建筑工程概论)公共建筑功能及造型设计

第三节 写字楼平面设计案例分析
案例1：凤凰大厦 案例2：世界金融中心 案例3：金中环大厦 案例4：星河世纪
案例一：凤凰大厦
2栋 商务公寓 120-297m2
1栋 纯高层写字楼
147-447m2
板型平面，通透、采光面大，生态健康、实 用率高；
水景双大堂设计，商务公寓、写字楼客户分 流;
外立面大胆利用斜线条处理，整体风格简约、 现代;
江苏电信业务综合楼
2、板型平面
板型平面是相对塔型平面而言，指标准层平面的纵轴向尺 度比横轴向进深尺度大得多。板型平面适宜建于狭长地段内。
优点：平面进深较浅，采光通风较好，适合于分隔成中小型 的独立办公空间。这种布置有可能争取到明楼梯、明电梯厅、 明厕所和明走道，天然光利用率高，通风好，节省能源，适合 于行政或企事业单位管理办公。
缺陷：从平面看，狭长形态势必增加走道的长度，楼、电梯 也将分散布置，从而增加了交通面积。所以与塔型平面相比， 板型平面的平面利用率不高。从体形看，因其受风面积很大， 结构体系所能达到的高度有限，而且板式楼的阴影，将长时间 遮挡周围建筑的阳光，这些都是在设计中选择塔型、板型方案 时应予考虑的因素。
2、板型平面
，具有很好的适应性，适合不同 面积大小、平面形状、纵横比例 的标准层构成。从结构理论上来 看更显示其优越性。和其他几种 布局相比较，它有最长的采光边 界线。
中 心 筒 式
单 侧 筒 式
单 侧 筒 式
外筒式
外筒式
6. 标准层平面利用率要求
标准层平面利用率即指有效使用面积与标准层面积 的比率。标准层的有效使用面积指办公室的面积。标准层 面积包括有效使用面积和核心体面积之和。核心体面积如 前所述包括交通设施（楼梯、电梯面积）、设备占用面积 及辅助服务面积。
第二节 写字楼平面设计
一、首层平面设计 二、标准层平面设计
一、首层平面设计
大堂设计
1. 大堂入口： 如超高层的电梯数量多，所以要注意一个方向来人很可能对 大堂压力过大，所以应该有两个面的入口较好，必要时四面 都能进门，或大堂里开设商业。
双出口大堂，例：安联大厦
三出口大堂，例荣超中心
四出口大堂，例：北京银泰中心
其缺点是东、西向房间偏多。
1、塔形平面 1.2 三角形平面：
办公空间围绕三角形核心筒布置， 走道较短，与垂直交通核心联系方便 ，在一定程度上能够弥补矩形平面朝 向方面的缺陷。但平面锐角处内部空 间不好利用，往往加以切角。
1、塔形平面
1.3 圆形平面
圆形平面较为经济， 以相同面积的方形平面外 墙约少10%，能以较少的 外墙得到较大的使用面积 ，且走廊长度减至最短。 由于视野开阔，空间富有 动感，最适合布置大开间 办公室或景观办公室。圆 形平面力学性能是各种平 面中最好的，所受风力比 类似矩形或方形平面约少 30%。
现代标准层进深
2. 办公室面积： 3. 走道最小宽度：
4. 办公单元划分： 小单间办公室（传统的间隔式办公室 ） 大空间办公室（牛栏式大空间 ） 单元式办公室 居住式办公室 景观式办公室
单 元 式 办 公 空 间
5. 核心筒布置
标准层空间
1.1 中心筒式（最常见的形式） 核心体与壳体的接触最充分
1．主要办公空间：是办公空间设计的核心内容，主要是 指办公室。
2．公共接待空间： 主要指用于办公楼内进行聚会、展示、接待、会议等活 动需求的空间。一般有： 小、中、大接待室； 大、中、小会议室； 各类大小不同的展示厅、资料阅览室； 多功能厅和报告厅等。
3．交通联系空间 主要指用于楼内交通联系的空间。
3、交叉型平面 3.1 Y字形平面
Y字形平面有较好的灵 活性与适应性，根据平面 层面积与地形，三叉翼可 等长，也可异长，每叉翼 内布置房间无暗室，可中 间设走廊服务于两边房间 ，也可取消分隔形成相对 独立的大空间，节省通道 面积。
3、交叉型平面
3.2 十字形平面
十字形平面拥有Y字 型平面的优点，且每层 可布置更多房间，与交 通服务核心联系也非常 方便。
一般有水平交通联系空间及垂直交通联系空间两种， (1)水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯 厅等空间。
(2)垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯、自动梯等。
门厅、大堂
处于整个办公空间的最重要的位置，是给客人第一印象的地方。重点设计，精 心装修，平均花费较高。面积要适度，大堂越大挑高越高装修越高档，品质就 越高，在门厅（大堂）范围内，可根据需要在合适的位置设置接待秘书台和等 待的休息区，还可以安排一些园林绿化小品和装饰品陈列区。
案例一：凤凰大厦
写字楼
► 板式大开间设计，采光面宽；景 观视野好；
► 基础单位方正实用，利用率高； ► 双核心桶结构，核心桶北移，保
证南向景观资源最大化；
案例二：世界金融中心
A栋 甲级写字楼 118.9-431.5m2
B栋 酒店式公寓
39-50m2
C栋 酒店式公寓
39-50m2
外墙以玻璃幕墙连合金钢覆盖，外立面俊朗挺拔；
大堂
电梯厅
电梯厅
走廊
走道
4．配套服务空间： 主要为主要办公空间提供信息、资料的收集、整 理存放需求的空间以及为员工提供生活、卫生服务和 后勤管理的空间。 通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒 图房、员工餐厅、开水以及卫生间和后勤、管理办公 室等。
5．附属设施空间： 主要指保证办公大楼正常运行的附属空间。 通常为变配电室、中央控制室、水泵房、空调机 房、电梯机房、电话交换房、锅炉房等。
2.1 平板形平面
即运用最广泛的狭长矩形平面。其平面利用率相对同类型其他 平面较高，结构简单，造价经济，核心体可布置于中间，也可 布置于两侧。
2、板型平面 2.3 弧板形平面 ➢ 弧板形平面主要是为了表现其婉转柔美的形象，内部功 能与平板形相似。设计中常将凹面作正立面，形象美观。 ➢ 弧板形平面常与平板形平面结合处理，以弥补平板楼形 象单调的缺陷。
高层办公建筑标准层平面利用率可控制在70%左右， 小空间办公室因其交通面积较多可低于70%，大空间办公 室可高于70%
平面利用率越高，说明相同的标准中有效使用面积越 大，标准层的经济性越强。
7.标准层平面形状
1、塔形平面
1.1 正方形或矩形平面 这种平面形式用地节省，平面利用
率高，空间方正好用，平面基本均衡对 称，各方向刚度接近，抗风性能好，结 构设计简易，施工方便。
A座
案例三：金中环大厦
商务公寓出入口
主楼（25-48层） 纯高层写字楼 100-470m2
主楼（8－24层） 商务公寓 90—130m2
附楼（7－15层） 酒店式公寓 60－80m2
酒店 式公 寓出 入口
写字 楼出 入口
主楼下设商务公寓，上设写字楼；
三种物业形态分设出入口，保证各 种物业形态的使用相互不受干扰；
建筑工程概论
主讲教师：房 明
2.3 公共建筑功能及造型设计(1)
第一节 概述 第二节 写字楼平面设计 第三节 写字楼平面设计案例分析
第一节 概述
一、写字楼的定义 二、写字楼的分类 三、写字楼的发展情况 四、写字楼的各类用房组成
三、写字楼发展情况
四、写字楼各类用房组成
办公空间的各类功能空间，通常由 主要办公空间 公共接待空间 交通联系空间 配套服务空间 附属设施空间
写字楼与商务公寓共享核心桶。
案例三：金中环大厦
写字楼
►洗手间外置于核心桶，降低实用率。 ►平面异形四角的使用率较低 ►立柱较多，且柱间距较小
商务公寓标准平面图
商务公寓 ►面积划分较合理
写字楼标准平面图
案例四： 星河世纪A栋
16-39层 写字楼 100-470m2
写字楼、商务公寓
►写字楼与商务公寓相同平面布局； ►小面积单位划分，扩大客户层面； ►空中花园，生态健康，增加卖点； ►立柱数量及最小8m的柱间距合理； ►写字楼部分洗手间位置集中，但数量过少，公寓未考虑设置 公共洗手间，不利于公寓使用功能的转化；
2. 大堂高度：
二、标准层平面设计
标准层：平面布置相同的楼层即构成了标准层。 通常包括办公空间和公共走道、楼梯、电梯间、各种管线竖井及
前室、卫生间、开水间。
办公空间的标准层设计是整个办公空间设计的主要内容，具有相 当重要的地位。办公空间的标准层设计的优劣影响着整个办公空间设计 的成功与否。
1. 办公室进深 传统标准层进深
3、交叉型平面
交叉型平面在某种程度上可以说是介于板型平面和塔型平 面之间。它比塔型平面争取了更多的靠窗位置，获得了更好 的自然采光条件，且在任何一平面上形成分区明确的自然单 元，便于向相互没有联系的办公机构提供独立的使用空间， 特别适合于出租办公楼。由于几个空间单元围绕公共服务核 心布置，不会出现类似板形平面那样长长的走道，布局较为 紧凑。
引入智能商务概念，配备全国首栋采用UACS（地下 送风空调系统）电梯、空调、智能化系统全部采用原 装进口设备；
引入五星级酒店设施及物管、装修，细处体现豪华酒 店公寓，支撑高端公寓产品形象，融合甲级写字楼；
大堂高18m，但进深过小，商务使用过于局促，缺乏 大气感。
案例二：世界金融中心
写470m2
本节结束