罗兰贝格的万科战略规划.
万科战略规划(2篇)
第1篇一、引言万科，作为中国房地产行业的领军企业，始终秉持“城市配套服务商”的战略定位，致力于为城市居民提供高品质的居住环境和生活服务。
随着我国经济社会的快速发展，房地产市场面临着前所未有的机遇和挑战。
为了适应市场变化，实现企业的可持续发展，万科制定了以下战略规划。
二、战略背景1. 政策环境近年来，我国政府高度重视房地产市场的健康发展，出台了一系列政策，旨在调控房价、稳定市场。
在政策调控的大背景下，万科需要调整战略，以适应新的市场环境。
2. 市场环境随着城市化进程的加快，人们对居住环境和生活品质的要求越来越高。
同时，房地产市场竞争日益激烈，万科需要通过战略规划，提升企业核心竞争力。
3. 企业自身万科作为行业领军企业，具备较强的品牌影响力和市场占有率。
然而，在快速发展的过程中，企业也面临着内部管理、创新能力等方面的挑战。
三、战略目标1. 市场目标（1）保持市场份额领先地位，巩固行业领军地位；（2）拓展新兴市场，提升企业品牌影响力；（3）提高产品品质，满足消费者需求。
2. 经营目标（1）优化产品结构，提升产品附加值；（2）加强成本控制，提高盈利能力；（3）完善企业内部管理，提升运营效率。
3. 创新目标（1）加大科技创新力度，推动产品升级；（2）拓展业务领域，实现多元化发展；（3）加强人才队伍建设，提升企业核心竞争力。
四、战略举措1. 产品战略（1）提升产品品质，满足消费者需求；（2）拓展产品线，满足不同客户需求；（3）加大绿色建筑、智能家居等创新产品的研发力度。
2. 市场战略（1）加强品牌建设，提升品牌影响力；（2）拓展新兴市场，实现区域布局优化；（3）加强渠道建设，提升市场占有率。
3. 经营战略（1）优化产品结构，提高产品附加值；（2）加强成本控制，提高盈利能力；（3）完善企业内部管理，提升运营效率。
4. 创新战略（1）加大科技创新力度，推动产品升级；（2）拓展业务领域，实现多元化发展；（3）加强人才队伍建设，提升企业核心竞争力。
万科公司企业战略规划
万科公司企业战略规划万科公司企业战略规划１、可选的ＳＴ战略方案（Ｐ）表威胁优势S1、持有较多现金；S2、09年工厂化生产开始产生效果,；S3、品牌优势；S4、管理技术成熟；S5、企业竞争力强，市场占有份额大T1、早年拍有较多高价地，这些项目可能没有收益；T2、受整体形势影响，产品销售率较低，可能影响其经营现金流；T3、率先降价清理库存的行动将导致毛利率降低；T4、生产成本的增加以及部分地区房地产销售高峰的回落P1、及时把握市场机遇，对投资方向作出适时调整（T1、T4-S1）P2、加大宣传力度，提高产品服务质量，吸引更多潜在消费群体（T2、T4-S1、S3）P3、扩大营销规模，加强企业内部管理提高市场占有率（T3-S2、S4、S5）２、万科公司战略定位（一）战略定位根据SWOT矩阵分析，可以看出万科集团应采用ST战略。
我们认为万科集团所采取的战略定位为：依托集团较高的内部管理水平和房地产行业的开发经验，结合房地产，采取渗透整合战略，提升房地产行业竞争力，合理规避风险；同时以资本运作方式，不断培育集团高成长性的优势产业，并借为上市的优势，充分发挥万科集团的融资平台，在3—5年内巩固万科集团在中国房产市场的优势地位。
（二）战略重点根据万科集团未来3—5年的发展战略定位，其战略重点为：“增加新的但与原业务相关的产品或服务，把产品进一步集中到住宅开发上，在地区上更加明确。
在提高业务集中度的基础上，调整当前的发展路线，重视地产的主流市场，开拓与地产相关的多元业务。
”（三）战略建议随着住宅行业不断凸显出制造业特性，精确把握客户需求变得日益重要。
只有更精确把握客户需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司产品的价值在市场中获得更充分的认可。
这也是万科集团由规模速度型增长转向质量效益型增长的最重要努力方向之一。
同时集团应进一步展开成本优化措施，加强标准化规范手段，深入开展成本对标，提高集中采购度水平，以充分发挥规模优势。
罗兰贝格协信集团中长期发展战略规划1
2000-11-15
罗兰贝格协信集团中长期发展战略规 划1
建立新型的商业经营模式，具有某一细分市场的核心竞争 力的核心措施
逐步退出市场体系目前的非商业形态物业管 理业务，将主要资源集中在物业经营上。
加快对企划、中层管理人员的培养工作。
总结涪陵家居广场、协信商厦、机动车交易 市场的经营经验，形成制式化、可迅速移植 的经营模式，并在2002年开始向周边市场扩 张。
2000-11-15
罗兰贝格协信集团中长期发展战略规 划1
房地产体系近期发展策略目标（2001年至2002年）
建立高效的内部管理系统。
定 建立一个稳定的高素质的员工队伍。 定
性 在重庆地区树立一流房屋开发商的 量
目 地位。
指
标 培育并奠定“天骄”高尚住宅小区 标
的品牌形象。
形成良性的现金流循环。
初步形成长期研发能力以及稳定持 续的开发能力。
2000-11-15
罗兰贝格协信集团中长期发展战略规 划1
中期发展战略目标（2003年至2005年）
集团总部目标
加快在资本市场上的运营，调整业务主导方 向，集团主要的资金将投放到资本市场。 通过收购兼并成熟企业的方式，进入新的业 务领域，初步形成多元化业务集团。 集团总部成功完成投资控股模式的转变工作。
2000-11-15
罗兰贝格协信集团中长期发展战略规 划1
近期发展战略目标（2001年至2002年）
集团总部的发展战略的主要指导思想： 坚持稳步发展的策略。
整合现有资产，优化资产利用率，提
高利润率。
定 性
重整企业管理架构，建立高效的投资 控股模式的管理体制。
定 量
罗兰贝格项目建议书
罗兰贝格项目建议书一、项目背景罗兰贝格公司作为一家知名的建筑设计公司，致力于提供高品质的设计方案和专业的建筑咨询服务。
在过去的十年里，我们在国内外建筑市场上积累了丰富的经验，并与多个知名企业成功合作。
鉴于市场的发展趋势和客户需求的变化，我们意识到有必要开展一项新的项目，以进一步拓展我们的市场份额和提高品牌影响力。
二、项目概述本项目旨在通过建立数字化建筑设计平台，提供一站式、智能化的设计服务，以满足客户对高效、可持续、创新设计的需求。
通过该平台，客户可以与我们的专业设计团队进行实时沟通和交流，共同探讨和制定最佳的设计方案。
三、项目目标1. 打造领先的数字化建筑设计平台，提供一站式设计服务。
2. 提升客户满意度，为客户提供定制化、高品质的设计方案。
3. 增加项目合作伙伴，扩大市场份额，提高品牌影响力。
4. 推动数字化建筑设计在行业内的应用和发展。
四、项目计划1. 建立数字化建筑设计平台：通过引入先进的设计软件和技术，打造智能化的设计平台，实现设计师与客户的实时互动和反馈。
2. 搭建团队合作机制：组建跨专业、高效协作的设计团队，以迅速响应客户需求，并提供多元化的设计方案。
3. 改进设计流程：优化设计流程，提高效率和质量，从而缩短项目周期，减少成本。
4. 加强技术研发：投入资金和人力资源，开展相关技术的研究和创新，不断提升我们的设计能力。
5. 建立品牌推广渠道：通过线上线下的宣传活动，提高品牌知名度和影响力，吸引更多优质客户和项目合作伙伴。
五、项目预算根据项目计划和需求，我们预计需要投入500万元用于团队搭建、技术研发、平台建设以及品牌推广等方面的支出。
六、项目风险1. 技术风险：由于数字化建筑设计平台需要依赖先进的软件和技术支持，如果相关技术无法达到预期效果或出现故障，可能会影响项目的进展。
2. 市场风险：行业竞争激烈，市场需求也在不断变化。
如果我们无法及时捕捉市场变化并根据客户需求提供优质设计方案，可能会影响项目的可行性和盈利能力。
罗兰贝格咨询方法及预计结果
罗兰贝格咨询方法及预计结果罗兰贝格咨询（Roland Berger）是一家全球著名的战略管理咨询公司，成立于1967年，总部位于德国慕尼黑。
在过去的几十年里，罗兰贝格咨询以其专业的咨询服务和卓越的业绩，赢得了众多国际客户的信任和赞誉。
本文将介绍罗兰贝格咨询的方法和预计结果。
一、罗兰贝格咨询的方法1.1 战略咨询作为一家专业的战略管理咨询公司，罗兰贝格咨询重视为客户制定长期战略规划。
他们通过市场调研、竞争分析和战略定位等手段，帮助客户识别市场机会和挑战，并提供可行的战略方案。
1.2 业务优化咨询除了战略咨询，罗兰贝格咨询还致力于帮助企业优化业务流程和提升运营效率。
他们深入了解客户的业务运作，发现问题和改进空间，并提供相应的解决方案，以提高企业的绩效和竞争力。
1.3 创新咨询罗兰贝格咨询鼓励客户进行创新，通过市场研究和技术分析等方法，为客户提供创新的想法和战略。
他们与客户紧密合作，共同推动创新并实施创新战略，以应对市场的变化和竞争的压力。
二、罗兰贝格咨询的预计结果2.1 提供专业建议罗兰贝格咨询凭借其丰富的经验和专业知识，为客户提供准确和切实可行的建议。
无论是战略规划还是业务优化，他们能够在行业和市场分析的基础上，为客户量身定制解决方案，帮助客户实现目标。
2.2 提高盈利能力通过罗兰贝格咨询提供的战略和业务优化方案，企业能够实现盈利能力的提高。
他们帮助客户优化资源配置，降低成本，提高效率，从而增加企业的收入和利润。
2.3 开拓新市场罗兰贝格咨询的创新咨询服务帮助客户发现新的市场机会，并制定相应的战略。
通过市场调研和技术分析，他们能够为客户揭示行业趋势和竞争态势，为客户在新市场中取得竞争优势提供支持。
2.4 增强企业竞争力罗兰贝格咨询的综合咨询服务有助于客户增强企业的竞争力。
他们通过市场和竞争分析，帮助客户理清竞争格局，并提供相应的竞争策略。
他们还可以帮助客户推动内部变革，增强组织能力和管理效率。
结论综上所述，罗兰贝格咨询凭借其专业的咨询方法和卓越的预计结果，成为众多企业和机构的首选合作伙伴。
万科地产Swot分析及战略目标
华南理工大学经济与贸易学院团委、学生会万科Swot分析优势(S)(1)品牌优势万科品牌在世界品牌价值实验室(World Brand Value Lab)编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位，品牌价值已达635. 65亿元。
同时，'‘万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；(3)持续增长和领跑万科给自己的定位是，做中国房地产行业的领跑者。
公司已经连续3年保持经营性和投资性现金之和为净流入状态。
这表明公司实现的是有质量的增长，财务状况非常稳健。
(4)组织结构创新万科的组织结构根据战略的变化而变化。
万科以整个项U的生命周期为基础设立组织结构。
这样使得专业分工更强，各线集中精力执行专门的任务，每一个过程都得到高度关注。
(5)研发能力强万科研发的“惜景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利。
万科专门设立了创新研究部门，不断地创新，开发出更多的新产品。
如今，标准住宅的4个版本基本成型，已经有超过12个部品实现了工厂化的生产装配，在住宅性能标准方面的创新超过60项.通过创新研究部的努力，万科有儿十项专利正在申报.(6)经营管理模式先进万科物业服务通过全国首批IS09002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
此外，万科在经营专业化、住宅市场主流化、财务政策积极化、产业结构合理化上做出的努力持续加大。
1劣势(W)(1)对员工关注不够，员工满意度不高(2)国内不同城市客户的评价褒贬不一(3)与政府的关系非常一般(4)发展受限于土地资源和土地成本土地储备约2200万平方米,仅能满足万科2?3年的发展需要，低于行业平均水平,可能会影响其增长并增加土地购置成本。
对以房地产为主导业务的万科来说，土地资源和土地成本的限制，是影响万科地产经营效益的重要因素，万科获得的可开发土地，较多来源于二级市场或公开拍卖市场土地资源来源渠道的限制,迫使万科只能走城乡结合部开发的策略。
万科的产品定位与规划解析(上)
消费者需求洞察及趋势预测
消费者需求洞察
通过市场调研和数据分析，深入 了解消费者的真实需求、痛点和
期望。
消费者行为分析
研究消费者的购买行为、使用习 惯等，为产品规划和营销策略提
供有力支持。
趋势预测与应对
结合市场趋势和消费者需求，预 测未来市场的发展方向，提前制
定应对策略。
03 产品规划策略制定
总体规划思路明确
07 总结回顾与下部分预告
本部分内容总结回顾
01
02
03
04
万科企业背景与市场地 位概述
产品定位的基本原则和 策略分析
规划解析：从选址、设 计到营销策略
成功案例分享：万科经 典项目回顾
下部分核心内容预告
01
02
03
04
万科未来产品趋势展望
创新与可持续发展在产品定位 中的体现
规划解析深入：社区规划、景 观规划等细节探讨
品质至上
万科注重产品的品质和细节，从设计、选 材到施工等环节都严格把控，力求为客户 提供高品质、高附加值的住宅产品。
目标客户群体识别
首次购房者
针对首次购房者，万科提供价格 适中、功能齐全的住宅产品，满
足其基本的居住需求。
改善型购房者
针对改善型购房者，万科提供高品 质的住宅产品，注重户型设计、装 修品质和社区环境，满足其对居住 品质的追求。
建立雨水收集系统，将雨 水用于绿化灌溉、道路清
洗等，节约水资源。
05 户型设计优化方案探讨
功能性户型布局原则
01
02
03
04
动静分区
将活动区域与休息区域相对分 离，确保互不干扰。
洁污分离
明确区分清洁区与污染区，保 障居住卫生。
万科2024年经营策略
万科2024年的经营策略将围绕提升核心竞争力、优化业务结构、强化资源整合、提升客户满意度和持续创新五个方面展开。
首先，提升核心竞争力是万科经营策略的核心。
万科将通过提升产品品质、提高服务质量、加强品牌建设等手段，不断提升自身的核心竞争力。
同时，万科也将积极探索新的业务模式和盈利模式，以适应市场变化和客户需求的变化。
其次，优化业务结构是万科经营策略的重点。
万科将根据市场趋势和客户需求，调整和优化其业务结构，以实现业务多元化和差异化。
具体而言，万科将加大对新兴市场的投入，拓展新的业务领域，如绿色建筑、智慧城市等，同时保持其在传统房地产市场的领先地位。
第三，强化资源整合是万科经营策略的关键。
在新的市场环境下，资源整合能力成为企业能否取得成功的关键因素之一。
因此，万科将进一步加强内部资源整合，优化内部管理流程，提高运营效率，同时积极寻求外部合作，以获得更多的资源和支持。
第四，提升客户满意度是万科经营策略的基础。
在竞争激烈的市场环境中，只有满足客户需求并不断提升客户满意度，企业才能赢得市场和客户的信任和支持。
因此，万科将加强与客户的沟通与互动，深入了解客户需求，提供个性化的产品和服务，以提高客户满意度。
最后，持续创新是万科经营策略的动力。
在不断变化的市场环境中，只有不断创新才能保持企业的竞争优势。
因此，万科将积极探索新的业务模式、技术创新和商业模式创新，以保持企业的竞争优势和市场地位。
综上所述，万科2024年的经营策略将围绕提升核心竞争力、优化业务结构、强化资源整合、提升客户满意度和持续创新五个方面展开。
通过这些策略的实施，万科将不断提高自身的竞争力和市场地位，为股东和客户创造更大的价值。
请注意，以上策略只是一个大致的框架，具体的实施细节还需要根据实际情况进行调整和完善。
此外，市场环境的变化和政策的调整也可能对万科的策略产生影响，因此需要密切关注市场和政策的变化，及时调整策略以适应新的环境。
万科企业战略分析
万科企业战略分析一、引言万科企业是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于中国深圳。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，万科企业在过去几十年中取得了显著的成就。
本文将对万科企业的战略进行全面的分析，包括其使命和愿景、核心价值观、战略目标、竞争优势以及未来发展方向等方面。
二、使命和愿景万科企业的使命是通过建设优质房地产项目，为人们提供舒适的居住环境和便利的生活方式。
其愿景是成为全球领先的综合性房地产开发商和服务提供商，以推动城市可持续发展为己任。
三、核心价值观万科企业的核心价值观包括“诚信、创新、卓越、共赢”。
诚信是万科企业的基石，其坚持诚实守信的原则，与客户、合作伙伴和员工建立信任关系。
创新是万科企业不断进步的动力，其不断探索新的业务模式和技术，以满足客户不断变化的需求。
卓越是万科企业的追求，其始终追求卓越的品质和服务，超越客户的期望。
共赢是万科企业的合作理念，其与各利益相关方建立合作伙伴关系，实现共同发展。
四、战略目标万科企业的战略目标是在中国房地产市场中保持领先地位，并在全球范围内扩大市场份额。
具体来说，万科企业的战略目标包括：1. 提高市场份额：通过不断扩大开发规模和拓展新的市场，提高在中国房地产市场的市场份额。
2. 产品创新：不断推出符合市场需求的创新产品，满足不同客户群体的需求。
3. 品牌建设：加强品牌形象的塑造和推广，提升消费者对万科品牌的认知和信任度。
4. 提高盈利能力：通过优化成本管理和提高销售效率，提高企业的盈利能力和市场竞争力。
5. 可持续发展：注重环境保护和社会责任，推动城市可持续发展，实现经济效益和社会效益的双赢。
五、竞争优势万科企业在中国房地产市场中具有以下竞争优势：1. 品牌优势：万科企业是中国房地产行业的知名品牌，享有良好的声誉和高度的认可度。
2. 资源优势：万科企业拥有丰富的土地资源和资金实力，能够支持大规模的项目开发和投资。
3. 技术优势：万科企业在房地产开发和管理方面拥有先进的技术和经验，能够提供高质量的产品和服务。
罗兰贝格的万科战略规划
1,012
3,439
3,294
3,126
2,958
719
1,990 964
470
332
321
320
154
144
深深房
万科 深振业
深长城 金田 房产
新黄浦 中华 企业
中远 发展
万科
深振业 深长城
深深房
中华 企业
金田 房产
中远 发展
新黄浦
资料来源：中国上市公司资讯网；罗兰贝格分析
零售业务在快速发展，但盈利能力一般
中远发展 14
53,285
3,806
资料来源：中国上市公司资讯网；罗兰贝格分析
价值链的优化不仅可以提高万科房地产业
务的盈利能力，而且可以培育未来的竞争
优势 目前万科房地产业务的价值链定位
评价
资源
设计
土地储备 建材生产 概念设计 建筑设计 环境设计 原材料采购 项目管理 建筑施工 项目验收 广告策划 营销计划 销售 客户管理 装潢设计 材料采购 装潢施工 物业管理 房屋维修
1998
1999
在未来的发展中应该处理好盈利和增长两 个发展目标的关系 盈利能力与增长：1997~1999
利润率1) 行业平均值
深物业 陆家嘴
中远 发展
深深房 深
宝安
深长城Biblioteka 新万科 黄浦提高盈利水平
在增长的同 时提高盈利 浦东 水平 金桥
维持或加快 增长
1)毛利润 资料来源：中国资讯网；罗兰贝格分析
行业平均 值
销售额增长率
万科还需要提高营运费用的利用效率，从 而提高总体的盈利能力 营运效率比较：1999
营业费用：1999 [万元]
万科战略规划
万科企业股份有限公司战略规划第一部分：战略分析第一节企业外部环境分析【提要】市场多变性和环境不稳定性的趋势，使得在任何场合，企业的资源都不足以利用它所面对的所有机会或规避它所受到的所有威胁。
企业外部运营环境分析致力于识别和评价超出企业控制能力的外部发展趋势与事件，揭示企业所面临的主要机会与威胁，从而可以使管理者采用适当的战略，充分利用机会、规避或远离威胁的影响。
１、企业宏观环境分析（ＰＥＳＴ分析）（一）政治环境因素(Political Factors)分析国内现行政策对房地产行业影响a. 政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应，从而影响到房地产业的开发状况。
政府对土地资源的管理主要表现在政府将采取措施，进一步加强对房地产开发用地的供应管理，严格执行土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，严格控制建设用地供应总量，优化土地利用结构等方面。
各级国土资源管理部门将根据规划和建设的实际需要，制定建设用地，特别是房地产开发用地的供应计划，对建设用地供应问题实行严格控制。
制订政府供地计划，把盘活利用存量建设用地作为土地供应的重要途径，纳入当地供地总量管理。
政府将强化建设用地管理，确保政府对建设用地的集中统一供应。
在一个城市内，必须坚持土地利用统一规划、统一征用、统一供地、统一管理。
为了提高政府供地环节的透明度，实行政务公开，政府供地计划一经确定，必须向社会公开，即政府土地供应计划、供地结果和基准地价、土地市场交易信息等将定期向社会发布。
最近，国家出台实施土地储备制度，将现有国有土地包括一部分国有企业划拨用地统一合理向社会公开招标，实施土地经营。
关于土地出让金征收管理，未按出让合同约定支付国有土地使用权出让金的，土地行政主管部门有权解除合同，并可要求违约赔偿。
房地产开发企业要按出让合同要求的开发进度开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，政府将征收土地闲置费，满二年未动工开发的，政府将无偿收回土地使用权，以防止土地闲置和烂尾工程。
罗兰贝格的培训例案：万科发展战略共81页
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
万科集团未来五年人力资源战略规划
万科集团简介成立于1984年5月的万科企业股份有限公司,是一个以房地产为核心业务的企业,它是中国大陆首批公开上市的企业之一，截至2010年3月，万科已先后进入深圳、上海、北京、佛山等三十多个城市，是中国目前最大的专业住宅开发企业.2009年,万科实现结算面积605．2万平方米,结算收入483．2亿元；全年累计销售金额达634．2亿元，继2008年后蝉联全球住宅企业销售冠军.凭借公司治理和道德准则上的表现,万科连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》“中国十大最受尊敬企业”.万科于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,先后在上海、北京、天津、深圳等地推出大规模的居民住宅小区，形成了"万科城市花园”系列品牌.凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念和配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。
为了顺应郊区化住宅发展趋势,1998年起，万科又相继在各地推出了"万科新城系列"。
深圳四季花城、沈阳花园新城等项目，注重住宅产业化发展,融入环保及高科技的含量,充分显示了成熟社区的内涵魅力。
2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山等地，目前万科业务已经扩展到16个大中城市，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报.经过多年积累，万科地产以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的品牌形象。
近年来，随着中国经济的持续发展,政府政策的不断支持，各项法规的逐步完善，住宅消费群体的日益成熟，中国的住宅产业日渐繁荣。
面临良好的市场机遇，未来3年，万科将以上海、深圳、广州、为核心城市，选择以上海为龙头的长江三角洲地区和广州为龙头的珠江三角洲地区进行区域重点发展,同时集团还将选择以沈阳为中心的东北地区，北京、天津等核心城市和成都、武汉等腹地区域经济中心城市作为发展目标，进一步扩大集团在各地的市场份额，实现成为行业领跑者的目标。
万科公司企业战略规划详情
万科公司企业战略规划详情万科公司，是中国的一家房地产公司，成立于1980年，总部设在深圳。
公司的主要业务包括房地产开发、物业管理和物业投资。
截至2019年3月，万科已在中国30个省份和340个城市开展业务。
公司的战略规划涵盖了多个方面，以下将详细介绍其企业战略规划。
战略愿景万科公司的战略愿景是成为“中国首家、世界一流的房地产企业”，并为客户、员工、股东和社会创造卓越价值。
为了实现此目标，万科公司制定了以下战略目标和行动计划。
战略目标1. 实现可持续发展万科公司认为，房地产企业必须注重可持续性，追求经济、社会和环境的平衡发展。
公司制定了严格的环保标准，推行绿色建筑和低碳生产，寻求可持续发展的机会和方式。
2. 提高品牌价值万科公司重视品牌建设，致力于成为中国房地产行业的引领者。
公司一直秉持以客户为中心的理念，注重提供优质产品和服务，努力提高品牌价值和公信力。
3. 开拓国际市场万科公司认为，开拓国际市场是实现公司战略目标的重要途径之一。
公司已经在新加坡、美国和澳大利亚等地建立了分支机构，并积极拓展其他国际市场。
4. 推动产业升级万科公司相信，房地产企业应该承担社会责任，推动产业升级和革新。
公司积极探索以房地产为核心的多种产业，努力推动智慧城市建设和城市经济转型。
行动计划1. 推进创新和研发万科公司积极推进创新和研发，不断推陈出新。
公司投入了大量资源用于研究新技术、新材料和新产品，努力提高产品品质和用户体验。
2. 建立优良的生态系统万科公司强调建立优良的生态系统，实现一体化的服务体系。
公司通过结合房地产开发、物业管理和物业投资，满足客户的全方位需求，实现较高的客户满意度。
3. 优化流程和管理万科公司通过优化流程和管理，提高效率和管理水平。
公司推行信息化管理和服务，实现全员管理和智慧运营，提高企业的竞争力和综合实力。
4. 加强品牌建设和公信力万科公司通过加强品牌建设和公信力，提高品牌价值和信誉度。
公司坚持以诚信为基础，以追求卓越为目标，不断改善服务质量和顾客体验，提高品牌影响力和市场份额。
罗兰贝格的万科战略规划共81页文档
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
锡恩某地产千亿战略规划项目(XXXX13年)
25
三、万科突破千亿战略项目揭密之
一、观点决定出发点：战略规划的目的是为公司提供一个公开透明的理性平台，以有效地 统一公司员工思想与公司业务发展方向
二、时势造英雄而不是英雄造时势：认清宏观经济与行业趋势对公司提出的机遇与挑战是 战略规划的前提
三、比较竞争优势决定市场地位：通过对机会、资源、消费趋势以及规模的把握，公司可 以建立起相对于竞争对手的比较竞争优势
——万科集团董事长 王石
历 史 剪 影——万科战略项目签约仪式
“价值取向的高度一致是我们最终选择锡恩的理由，他们与管理层有着非常良好的沟通”，“一
个很合口味的伙伴”。
——刘爱民
15
期待万科更加辉煌的下个10年
万科战略项目所解决问题
万科的当务之急是:解决中国宏观经济扩张与房地产行业变化（区域化 特征）与万科未来规模化扩张（工业化）之间的矛盾
我们最简单的，我们要回到原点，就是你来如何为消费者所取， 这是我们现在万科我觉得遇到最大危机。
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04年阻碍万科持续领跑薄弱环节
万科向来不缺战略。从多元化经营过渡到以房地产开发为核心业务，再到后来实现向城市大众 住宅专业开发商的成功转型，每一次的突围或突破，清晰地贯穿着战略思变的主线。
早在1999年，万科曾启动过代号为“一五计划”的战略规划项目，万科首次对未来五年的资产 规模、资产回报率、市场份额等指标进行了详细界定。但次年华润收购万科的举措，让企业的 精力更多地投向了股权置换当中，而“一五计划”也因缺乏足够的细化和描述，最终未能落实 到操作层面上去。 “目前看来，中长期战略规划仍是我们的薄弱环节。”刘爱明对此有根当清醒的认识，万科的 开发进度，是按照每年的利润要求来确定的。“总被利润牵着走，的确有问题。” 一个不可忽略的现实是，无论是专业化程度还是管理能力，万科都得到了业内的普遍认可，但 万科的赢利能力往往要低于竞争对手。 广州某实力发展商明确提出。项目利润率低于15％不予考虑。而我们制订的纯利指标只有10％， 有部分新项目甚至还达不到。
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中远 发展
新黄浦
资料来源：中国上市公司资讯网；罗兰贝格分析
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零售业务在快速发展，但盈利能力一般
万佳百货主营业务收入(1997-1999) [百万元]
+17.6% p.a.
855.2
万佳百货营业毛利(1997-1999) [百万元]
+18.9% p.a.
180.7
盈利能力与增长：1997~1999
利润率1) 提高盈利水平
中远 发展 深物业 深深房 行业平均值 陆家嘴 深长城 深 宝安 浦东 金桥
在增长的同时 提高盈利水平
新 万科 黄浦
维持或加快 增长
行业平均值
1)毛利润
资料来源：中国资讯网；罗兰贝格分析
销售额增长率
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万科还需要提高营运费用的利用效率，从而提高总体的盈利能力
资料来源：万科公司；罗兰贝格分析
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核心业务房地产的快速增长显示了万科在这一领域的竞争实力
主营业务收入：1997~1999 [百万元]
年均增长率
1,956 2,269 2,912 +22%p.a.
其它
3.7% 31.7%
1.7% 30.7%
2.6% 29.4%
营运效率比较：1999
营业费用：1999 [万元] 销售额：1999 [万元] 单位营业费用 产生的销售额[元]
万科
//
19,762
291,238
15
// 深深房
484
84,916
175
深物业
273
194,249
712
中远发展
14
53,285
3,806
资料来源：中国上市公司资讯网；罗兰贝格分析
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A.
万科未来的发展需要在增长和盈利之间取得平衡
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万科是一家以经营房地产业务为主，并涉及商业零售及工业制造的大型股份制企业
主要业务
万科
房地产开发
• 在深圳、上海、北京、天津、沈阳 、成都等大城市进行房地产业务开 发，控股18家房产开发公司 • 主要开发与销售中高档的商品化住 宅 • 在国内地产界树立了“万科”品牌 的精品形象 • 1999年主营业务收入达19.8亿人民 币，占全国住宅市场份额的0.87%
商业零售
• 控股深圳市万佳百货股份公司 • 在深圳以超级市场与传统百货相结 合的模式从事商业零售业务 • 1999年营业收入达8.56亿元，零售 额跃居广东省首位，占全国市场份 额的0.04%
工业制造
• 控股深圳万科精品制造有限公司 • 主要生产经营礼品、纪念品模型、 样品、工艺品 • 1999年主营业务收入为0.29亿元
企业发展战略、组织结构和电子商务
– 可能的合作ห้องสมุดไป่ตู้题、罗兰ₕ贝格的相关案例和方法 –
万科企业股份有限公司
上海，2001年1月12日
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内容
页码
A. 万科未来的发展需要在增长和盈利之间取得平衡
3
B. 万科需要制定相关的策略以适应快速增长但竞争日益激烈的房地产市场
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万佳百货营业毛利率(1997-1999)
20.66% 689.7 618.2 127.8 128.3 18.60%
21.13%
1997
1998
1999
1997
1998
1999
1997
1998
1999
1999年净利润为2,108万元，净利润率为2.46%，属行业中等水平
资料来源：万科股份，罗兰贝格分析
营销
装潢
4,474
主要房地产开发企业的主营收入(1999年中期) [百万元]
4,342
1,012
3,439
3,294
3,126
2,958
719
1,990
470 332 964 154 144 321 320
深深房
万科
深振业
深长城
金田 房产
新黄浦
中华 企业
中远 发展
万科
深振业 深长城
深深房
中华 企业
金田 房产
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万科未来将面临着改善其主营业务盈利能力的重要课题
主营业务利润率1)：1997~1999 [%]
48.4% 37.5% 36.3% 35.5% 24.1% 30.0% 34.0% 29.3% 27.3% 23.5% 15.0% 25.5%
深深房 万科 中远发展 深物业
+2%p.a.
商业零售
+18%p.a.
房地产
64.6%
67.6%
68.0%
+25%p.a.
1997
1998
1999
资料来源：万科公司，中国统计年鉴2000，罗兰贝格分析
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万科已经成为我国房地产行业的领先者之一
主要房地产开发企业的资产总额(1999年中期) [百万元]
C. 万科未来发展需要解决的几个关键问题 - 罗兰•贝格目前的看法
30
D. 罗兰•贝格的相关方法和案例
47
E. 下一步的计划
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• 与竞争对手相比较，万科的 盈利能力偏低，且呈下滑的 趋势 • 未来的扩张需要考虑盈利水 平，通过提高万科股票的市 场吸引力来增强未来的融资 能力
1997
1998
1999
1) 税前利润
资料来源：中国资讯网；罗兰贝格分析
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在未来的发展中应该处理好盈利和增长两个发展目标的关系
价值链的优化不仅可以提高万科房地产业务的盈利能力，而且可以培育未来的竞争优 势
目前万科房地产业务的价值链定位
评价
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