房屋临时租赁合同

房屋租赁合同

出租方：南京中医药大学〔以下简称甲方〕

承租方：〔以下简称乙方〕

依据?中华人民共和国合同法?及相关的，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条、租赁的房屋及相关的附属设施

甲方将坐落于南京市区路号的南京中医药大学及相关附属设施有偿出租给乙方使用。该房屋建筑面积合计平方米，该房屋所占地土地使用权以划拨方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为________。乙方已通过实地查瞧和询咨询，充分了解房屋的各项情况，同意承租该房屋。附属设施以双方交接时的?交接单?为准，该?交接单?为本合同的附件三。

第二条、房屋用途。

乙方租赁该房屋的使用功能是；

乙方租赁该房屋所从事的经营业务活动是。

除双方另有约定外，乙方不得任意转租或改变房屋用途，如乙方转租或者改变房屋用途，甲方有权随时解除与乙方的合同，并要求乙方赔偿经济损失。

第三条、租赁期限

租赁期限从年月日起至年月日止。租赁期满后，如该房屋仍可供出租的，且甲乙双方均有续租意愿的，由甲乙双方就续租事宜另行订立续租合同。乙方在租赁期间只拥有该房屋的使用权。

第四条、租金、支付方式

双方同意乙方所承租日租金为每平方米￥元整，年租金合计￥〔人民币〕，租金含税。乙方付租金的同时，甲方向乙方开具相应的房屋租赁发票，向南京市有关部门缴纳房屋租赁税，所涉及税金及费用由甲方担当。政府对大学科技园税收优惠局部回属甲方。

乙方应于本合同签定之日向甲方支付押金〔人民币〕____元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____个月的____日交付给甲方。

第五条、交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。房屋交付乙方当日，甲方全额退还乙方所交付的定金〔无利息〕。

第六条、甲方对房屋产权的承诺

甲方保证对该房屋拥有合法的处置权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第七条、乙方水电费用、物管的担当与支付

甲方为乙方免费安装独立电表，电费乙方先买后用。为了学校电网日常维护，甲乙双方协议按照现行的南京市商业用电标准向乙方计量收费。水费按公摊费用收取。物管费用为元/平方/月，同房屋租金一起交付。

乙方应保证在承租过程中不得借用甲方相关的无形资产。

第八条、押金

为了防止甲方房屋及相关设施在租赁期限内受到人为损坏，乙方向甲方交纳押金￥元〔月租金的150%〕。乙方违反本合同或违反物业治理关于租金、水、电费用的交纳、设施使用和维护等的，甲方有权直截了当扣除押金用于对甲方或者第三方担当相应的违约、赔偿责任。扣除后，乙方有义务在三日内按本合同约定的数额向甲方予以补足。押金缺乏以担当全部责任的，乙方对剩余的责任应予以接着担当。

第九条、乙方在租赁期间，要是发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。租赁期间乙方自行负担各项经营费用，并须按期缴纳给相关方，如甲方催缴，乙方仍拖延缴纳而致使甲方利益受到损害的，乙方应予赔偿。

第十条、乙方应妥善保管、使用甲方所交付的房屋、相关附属设施、承租房屋所在大楼的公共设施。如需进行装修，须先将方案报甲方审核，经甲方同意并装修备案后，方可施工，但不得破坏承租房屋的建筑结构。在装修过程中，乙方如需进行水电路改造，须先将方案报甲方审批，在确保消防平安的前提下，经甲方同意后，方可施工，装修费用由乙方自理。因乙方缘故导致房屋损坏或擅自装修的，由乙方负责维修、恢复并赔偿由此造成的甲方和第三方的全部损失。假设乙方不及时维修、恢复的，甲方有权自行或托付第三方维修、恢复，所发生的全部费用由乙方担当。假设乙方不经甲方同意擅自进行改变房屋结构、进行装修，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失。

第十一条、乙方承租房屋须用于合法目的，不得从事非法活动。乙方必须具有国家工商部门核发的工商营业执照，乙方所经营的业务必须通过国家相关治理机构许可或批准。在甲方没有授权的前提下，乙方不得擅自改变房屋的使用功能和双方约定的经营业务活动范围〔见第二条〕。

第十二条、乙方不得擅自将承租房屋转租、转让、转借、住宿，擅自改变房屋用途，更不能出现通过承租房屋转让或设立担保物权、投资进股、联营牟利、与他人调剂交换等变相方式将房屋或附属设施实际交由他人使用等任何有损甲方财产权力的行为。

第十三条、租赁期间，乙方应做好防盗和治安工作，加强消防平安。凡在租赁期间所发生系乙方过错所致的一切治安和消防事件，应由乙方负责。禁止乙方在租赁期间超负荷用电和其他违反消防平安的行为。

乙方应遵守甲方及物业治理的有关，积极配合甲方及物业治理方的治理及维护工作，否那么应赔偿甲方及物业治理方由此导致的全部损失。

第十四条、租赁房屋的网络和由乙方自行安装。对乙方工程所涉及到有关环保、卫生防疫等方面的咨询题，必须报有关部门批准前方可进驻。

第十五条、乙方须服从物业治理工作人员的治理，严禁在公共场所设立和悬挂各类“牌幅〞。

第十六条、房屋修缮

租赁期间，非乙方因素而出现的承租房屋主体结构损坏，由甲方负责维修并担当维修费。日常的房屋维修费用由乙方担当。甲方对承租房屋进行检修和维修时，乙方应予配合。如因甲方正常维修房屋碍事乙方正常工作超过15天的，甲方应相应扣减租金或为乙方另行提供适当办公场所。

第十七条、违约责任

1、乙方逾期支付租金和押金的，每延迟一日，应按当期年度应付租金和押金数额总额的1％支付逾期付款违约金。乙方拖欠租金累计达30日的，甲方有权选择采取以下措施：（1）封门，临时停止乙方使用房屋直至乙方缴清应付租金，乙方在被封门后15天内仍未支付租金的，按第〔2〕项处理；

（2）直截了当解除合同，收回房屋，乙方除应缴纳所欠租金外，应按本合同约定的年度租金总额的20％支付违约金。

2、乙方违反合同约定，擅自解除本合同的，应按本合同约定的年度租金总额的20％支付违约金。

3、承租期间因乙方过错致使房屋受到损坏或造成甲方和他人利益损害的，乙方应担当相应赔偿责任。

4、如甲方逾期将房屋交付乙方，每延迟一日，甲方应按当期年度应付租金和押金数额的1％向乙方支付逾期付款违约金。

5、在乙方进驻园区并正常办公后，如甲方不能正常提供物业治理效劳，那么甲方退还乙方当月的全部物业治理费，直至能提供相应的物业治理效劳，方可从次月起按合同向乙方收取物业治理费。

第十八条、合同的终止和解除

1、房屋租赁期间届满，本合同即终止。

2、甲方出租给乙方的该房屋为临时性质，乙方应服从甲方的调整和大学科技园的总体，在乙方租用期内甲方如因工作需要需收回该房屋，提早两个月通知乙方，乙方应如期搬出，甲方将剩余的房租退还乙方。乙方如因特殊情况，需要提早终止租房合同，应提早两月通知甲方，乙方如期搬出，甲方将剩余的房租退还乙方。本合同自行终止，双方互不负责任，甲方不担当给乙方造成的任何损失，乙方应无条件搬出。

3、乙方有以下情形之一的，甲方有权提早解除合同，收回房屋，且乙方应按本合同约定的租金总额的20％支付违约金。

〔1〕乙方擅自将承租房屋转租、转让、转借、住宿，擅自改变房屋用途；将所承租的房屋设立担保物权、投资进股、联营牟利、与他人调剂交换等变相方式将房屋或附属设施实际交由他人使用等任何有损甲方财产权力的行为。

〔2〕乙方利用承租房屋进行非法活动，损害甲方或公共利益的；

〔3〕乙方拖欠租金累计达30日的。

〔4〕因乙方过错造成承租房屋损坏的。

4、假设本合同到期终止且不续签，乙方应在合同终止之日起5日内搬离房屋并将房屋及附属设施回还甲方；合同提早解除的，乙方应在合同解除之日起5日内搬离房屋并将房屋回还甲方。乙方逾期〔不超过1个月〕交还房屋的，那么每日按当月的日租金的150%向甲方支付房屋占用费。如逾期超过一个月，那么甲方有权强行收回房屋，一切后果由乙方自行担当。

5、本合同终止或解除后，乙方返还的房屋应完好无损，符合房屋合理的使用状态。在承租期间乙方对房屋进行装修的不可移动局部无偿交付甲方，乙方不得破坏装修。

第十九条、押金的退还

乙方退还的房屋及设备完好，同时乙方无拖欠费用及其它违约行为的，甲方应在乙方退还房屋及设施之日起七个工作日内将押金〔无利息〕全额退还给乙方。