凤岗房地产市场情况

8737
9696 7520 7694 10696 5981 8476 7065
53% 20%
东魅蓝山郡
祥利上城 永盛1号 汇商花苑漫城 世纪新潮豪园 麒麟湾 三正财富新地 景泰花园 三正卧龙山花园 合计
112
91 76 59 14 8 4 1 1 3359
9867
9741 7541 4452 1441 670 427 46 100
5725
8038 5066 2739 801 387 300 20 120
5802
8251 6718 6151 5557 5778 7016 4299 12010 8065
327797 264382
刚需市场占主导，100-120㎡占成交总套数20%，市场需求较大
凤岗市场
2013年
9月
2014年
11月wk.baidu.com
我们有哪些竞争对手？
凤岗市场
2013年凤岗洋房成交数据(分项目)
楼盘名称 名流印象花园 永江花园 成交套数 657 568 成交面积 成交金额 成交均价 59396 58604 49578 37816 8347 6453
2013年凤岗洋房成交数据(分面积段)
面积区间 20-30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150-160 160-170 170-180 180-190 190-200 200-300 合计 成交套数 成交面积 成交金额 69 25 152 44 50 570 661 550 347 331 106 96 109 86 4 36 40 73 10 3359 成交均 价 1774 1559 8788 900 484 5377 6663 4207 6314 2455 1653 6733 3267 2164 6625 43574 31873 7315 57219 45032 7870 51997 44063 8474 35891 26826 7474 38267 26870 7022 13140 12119 9223 12732 10550 8286 15941 13216 8291 13115 11114 8475 665 589 8858 6463 6661 10305 7367 7639 10369 14116 15557 11021 2250 2206 9807 327797 264382 8065 套数占 比 2% 1% 5% 1% 1% 17% 20% 16% 10% 10% 3% 3% 3% 3% 0% 1% 1% 2% 0% 100%
佳兆业水岸豪门
怡安皇庭 金凤豪苑 新时代家园 益田大运城邦 金桂华府 蓝山锦湾 锦龙又一城
481
307 188 176 168 162 150 136
45673
31868 16248 13345 27853 7786 20719 12023
39906
30899 12218 10267 29791 4656 17562 8494
竞争市场库存1782套，其中大户型产品约760套，凤岗潜在供应面积达110万㎡， 本项目竞争压力较大，应借助金九银十尽快出货。
市场分析小结：
经济市场见好，政策平稳，凤岗市场成交火爆； 大户型客户选择面广，项目竞争较激烈，9-10月很多项目开盘，后期推售货量
巨大；
——本项目应把握时机，抓紧出货
4
10月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
水岸豪门：100-140平48套 金凤豪苑：102㎡3房，25套
蓝山锦湾二期：118㎡3房，125㎡3房约40套
名流印象花园：100-160㎡约83套，后期潜在供应面积16万㎡ 怡安皇庭：120㎡以上户型约70套 大运城邦：100-200㎡户型约22套，后期潜在供应面积12万㎡ 永江花园：106㎡、117㎡3房约147套，140-180㎡118套，后期潜在供应面积6万㎡ 锦龙又一城二期：80-150㎡两房至四房，1080套，预计10月推出 臻萃园：53-300㎡的一房至复式，（大户型：133㎡、188㎡）约1659套，预计10月推出500套左右 水月湾：84-183㎡2-5房856套㎡（大户型：150㎡、180平米共212套）9月15日开盘