(完整版)樟木头房地产市场情况
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0
2010年东莞各区镇商品住宅成交情况
此数据包含别墅产品
6591 1176
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成交套数
成交均价（元/㎡）
资料来源：DTZ研究部
2010年樟木头成交套数为1176套，成交均价为6591元/㎡，泛深圳区域的凤 岗、塘厦、樟木头等区域的成交活跃，很大程度上归功于深圳客户成交取得了 不错的效果，尤其是深圳“限购令”出台后，莞深二三级联动愈加频繁，这种 趋势在2011年得到延续。
产品面积 203㎡复式 260—380㎡叠加 370—450㎡联排 420—1068㎡独栋
均价(元/㎡) 7800 9138 10047 16000
套数 70套 20套 14套 72套
资料来源：DTZ研究部
6
80-100平米成交比重最大，二房和三房为市场主导
2010年至今樟木头成交面积区间统计分析
1
近年无大规模土地供应，未来两年以小规模项目开发为主；
土地交易情况
地块 编号
地块 位置
2011G022 2010G065 2010G066
樟木头镇 樟罗村
西城路西侧
樟木头镇樟洋 村
2008G026 樟木头樟洋村
2007G013 樟木头石新
2006G002 樟木头柏地村
06-11年樟木头一级土地出让情况
用地 面积 （m2）
容积率
建筑 密度
土地 用途
出让 楼面地价 年限 （元/㎡）
竞得单位
66666 74857 4622 65673
7002
17677
≤2.45 ≤40%
≤2.0 ≤1.65
≤30% ≤30%
1.3
30%
3.5
——
1.7 ——
商住 普通 商品住房
商住 商业
商住
70年 70年
70年 50年 70年
1567 1302 1578 1231
1003
1331
四川长虹置业 有限公司
挂牌未出让
东莞市乐富房地 产开发有限公司 东莞市大喜房地 产开发有限公司
东莞市富盈房地 产开发有限公司
资料来源：东莞市国土资源局
2
04-07年土地交易情况
土地交易情况
04-07年土地交易均价（元/㎡）
06年高位出让土地是由于四块二级土地市场住宅用地的出让
这四块用 地均为东 莞市樟木 头房地产 开发总公 司名下的 商住用地
地块 编号
地块 位置
用地 面积（m2）
容积率
土地 用途
出让 年限
楼面地价（元/ ㎡）
竞得单位
20064034 20060436 20060435 20060434
樟木头柏地村 樟木头柏地村 樟木头柏地村
樟木头柏地村
64954.5 55096.0 65959.3 64954.5
25 21.95
20
15
12.66
10
15.53
供应面积 销售面积
5
4.34
0 2009年
2010年
东莞市2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）
700 600 500
545.96 474
400
300
200
100
0
2009年
592 449.51
2010年
供应面积 销售面积
从需求上看，2009年市场回暖需求集中释放，由于供应的失衡，住宅供应持续偏 紧，导致很多购买需求得不到满足，这些需求在2010年得到释放；
2010年的东莞楼市进入新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化 压力较小。随着供需状况从目前的供应偏紧逐步趋向平衡，后市的供应压力持续 加大。
资料来源：DTZ研究部
4
成交量价
樟木头成交量在东莞各镇区处于中等水平，但成交均价位于前列
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
5
市场成交情况
近两年去化量与价格均呈上升趋势，价格年均增速超过10%
2008-2010年樟木头成交情况
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
成交套数
成交均价（元/㎡
4153
512
2008年 512 4153
4382
887
2009年 887 4382
5162
889
2010年 889 5162
2008年樟木头高层仅成交512套， 2009年激增到887套，2010年比 09年略有上涨，但单价达到5162 元/平米，价格上升势头强劲。
除去中惠香樟半岛与绿茵温莎堡的别墅及类别墅产品，
片区2010年实际成交均价为 5162元/㎡
2010年推出产 品，截至2010 年末，全部售罄
项目 香樟半岛
绿茵 温莎堡
≤2.0 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.0
商住 70年
1516.4 1501 1506.5
中惠香樟绿 洲房地产开 发有限公司
1503.3
资料来源：东莞市国土资源局
3
供求情况
2010年供过于求，市场以消化增量为主，供应状况由偏紧趋向缓和，后 市存量消化压力加大
樟木头2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）
怡乐花园、展基广场、荔景山庄、
维多利花园、豪苑花园、大富豪
广场
本土品牌开发商入驻呈多 元化发展
2005年至今
> 经济危机过后，港人纷纷撤潮； > 房地产一系列调控政策提高多次置业
首付比例，银行、多次调整贷款利率 影响导致外来置业者推离了本地市场 置业客户的大幅度转变，内销市场受 到关注。
> 代表作：富盈•山水华府、香樟国际、 御景花园、中惠•香樟绿洲、绿茵温莎 堡
> 由于地理位置优越，樟木头成为 房地产开发的“第一军团”。
击； > 项目开发呈现多元化，户型开发呈现向
大户型发展的趋势。发展商的销售对象 也从主要针对Leabharlann Baidu港人转而针对香港和内 地人士，所推项目在产品、园林设计上 向实用型、高品质得到了大力的提升，
> 代表作：雅翠花园、翠怡花园， > 代表作：绿茵豪庭、碧河花园、帝豪花 园、帝雍园
樟木头房地产市场
0
区域房地产发展市场回顾
区域房地产受港资及深圳影响起步较早，目前处于更新换代的阶段，产品呈 多样化发展
港销市场萎缩步入转型期
“小香港”楼市传奇
2000—2005年
90年代初——2000年
> 非典袭来，对港人置业信心造成明显冲
> 改革开放后，港人纷纷开赴大陆 投资，交通及两地消费水平的巨 大反差吸引了大量港商的投资， 掀起港人在当地购房置业的热潮；
市场成交情况
2010年、2011年1-3 月成交面积区间主要集 中在60-120平米，其 中以80-100平米成交 最多且最为稳定，由此 表明投资自住两适宜的 刚需户型最受当地市场 欢迎。
7
目前区域可售存量
➢目前樟木头高层市场供应偏紧，香樟国际、御景花园处于扫尾期；
2010年东莞各区镇商品住宅成交情况
此数据包含别墅产品
6591 1176
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成交套数
成交均价（元/㎡）
资料来源：DTZ研究部
2010年樟木头成交套数为1176套，成交均价为6591元/㎡，泛深圳区域的凤 岗、塘厦、樟木头等区域的成交活跃，很大程度上归功于深圳客户成交取得了 不错的效果，尤其是深圳“限购令”出台后，莞深二三级联动愈加频繁，这种 趋势在2011年得到延续。
产品面积 203㎡复式 260—380㎡叠加 370—450㎡联排 420—1068㎡独栋
均价(元/㎡) 7800 9138 10047 16000
套数 70套 20套 14套 72套
资料来源：DTZ研究部
6
80-100平米成交比重最大，二房和三房为市场主导
2010年至今樟木头成交面积区间统计分析
1
近年无大规模土地供应，未来两年以小规模项目开发为主；
土地交易情况
地块 编号
地块 位置
2011G022 2010G065 2010G066
樟木头镇 樟罗村
西城路西侧
樟木头镇樟洋 村
2008G026 樟木头樟洋村
2007G013 樟木头石新
2006G002 樟木头柏地村
06-11年樟木头一级土地出让情况
用地 面积 （m2）
容积率
建筑 密度
土地 用途
出让 楼面地价 年限 （元/㎡）
竞得单位
66666 74857 4622 65673
7002
17677
≤2.45 ≤40%
≤2.0 ≤1.65
≤30% ≤30%
1.3
30%
3.5
——
1.7 ——
商住 普通 商品住房
商住 商业
商住
70年 70年
70年 50年 70年
1567 1302 1578 1231
1003
1331
四川长虹置业 有限公司
挂牌未出让
东莞市乐富房地 产开发有限公司 东莞市大喜房地 产开发有限公司
东莞市富盈房地 产开发有限公司
资料来源：东莞市国土资源局
2
04-07年土地交易情况
土地交易情况
04-07年土地交易均价（元/㎡）
06年高位出让土地是由于四块二级土地市场住宅用地的出让
这四块用 地均为东 莞市樟木 头房地产 开发总公 司名下的 商住用地
地块 编号
地块 位置
用地 面积（m2）
容积率
土地 用途
出让 年限
楼面地价（元/ ㎡）
竞得单位
20064034 20060436 20060435 20060434
樟木头柏地村 樟木头柏地村 樟木头柏地村
樟木头柏地村
64954.5 55096.0 65959.3 64954.5
25 21.95
20
15
12.66
10
15.53
供应面积 销售面积
5
4.34
0 2009年
2010年
东莞市2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）
700 600 500
545.96 474
400
300
200
100
0
2009年
592 449.51
2010年
供应面积 销售面积
从需求上看，2009年市场回暖需求集中释放，由于供应的失衡，住宅供应持续偏 紧，导致很多购买需求得不到满足，这些需求在2010年得到释放；
2010年的东莞楼市进入新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化 压力较小。随着供需状况从目前的供应偏紧逐步趋向平衡，后市的供应压力持续 加大。
资料来源：DTZ研究部
4
成交量价
樟木头成交量在东莞各镇区处于中等水平，但成交均价位于前列
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
5
市场成交情况
近两年去化量与价格均呈上升趋势，价格年均增速超过10%
2008-2010年樟木头成交情况
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
成交套数
成交均价（元/㎡
4153
512
2008年 512 4153
4382
887
2009年 887 4382
5162
889
2010年 889 5162
2008年樟木头高层仅成交512套， 2009年激增到887套，2010年比 09年略有上涨，但单价达到5162 元/平米，价格上升势头强劲。
除去中惠香樟半岛与绿茵温莎堡的别墅及类别墅产品，
片区2010年实际成交均价为 5162元/㎡
2010年推出产 品，截至2010 年末，全部售罄
项目 香樟半岛
绿茵 温莎堡
≤2.0 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.0
商住 70年
1516.4 1501 1506.5
中惠香樟绿 洲房地产开 发有限公司
1503.3
资料来源：东莞市国土资源局
3
供求情况
2010年供过于求，市场以消化增量为主，供应状况由偏紧趋向缓和，后 市存量消化压力加大
樟木头2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）
怡乐花园、展基广场、荔景山庄、
维多利花园、豪苑花园、大富豪
广场
本土品牌开发商入驻呈多 元化发展
2005年至今
> 经济危机过后，港人纷纷撤潮； > 房地产一系列调控政策提高多次置业
首付比例，银行、多次调整贷款利率 影响导致外来置业者推离了本地市场 置业客户的大幅度转变，内销市场受 到关注。
> 代表作：富盈•山水华府、香樟国际、 御景花园、中惠•香樟绿洲、绿茵温莎 堡
> 由于地理位置优越，樟木头成为 房地产开发的“第一军团”。
击； > 项目开发呈现多元化，户型开发呈现向
大户型发展的趋势。发展商的销售对象 也从主要针对Leabharlann Baidu港人转而针对香港和内 地人士，所推项目在产品、园林设计上 向实用型、高品质得到了大力的提升，
> 代表作：雅翠花园、翠怡花园， > 代表作：绿茵豪庭、碧河花园、帝豪花 园、帝雍园
樟木头房地产市场
0
区域房地产发展市场回顾
区域房地产受港资及深圳影响起步较早，目前处于更新换代的阶段，产品呈 多样化发展
港销市场萎缩步入转型期
“小香港”楼市传奇
2000—2005年
90年代初——2000年
> 非典袭来，对港人置业信心造成明显冲
> 改革开放后，港人纷纷开赴大陆 投资，交通及两地消费水平的巨 大反差吸引了大量港商的投资， 掀起港人在当地购房置业的热潮；
市场成交情况
2010年、2011年1-3 月成交面积区间主要集 中在60-120平米，其 中以80-100平米成交 最多且最为稳定，由此 表明投资自住两适宜的 刚需户型最受当地市场 欢迎。
7
目前区域可售存量
➢目前樟木头高层市场供应偏紧，香樟国际、御景花园处于扫尾期；