(完整版)樟木头房地产市场情况
2024年东莞房地产市场需求分析
2024年东莞房地产市场需求分析概述本文对东莞市房地产市场的需求进行了分析。
通过对东莞市的经济发展、人口增长、政策变动等因素的考察，我们对该市场的需求进行了深入的研究和分析。
本文共计1500字。
1. 东莞经济发展分析东莞作为广东省的一个重要城市，经济发展迅猛。
近年来，东莞市的GDP连续多年保持高速增长，成为中国制造业的重要基地之一。
随着经济的发展，东莞市的人口也在迅速增长，需求不断增加。
2. 东莞人口增长趋势东莞市的人口增长呈现出稳定的态势。
根据数据显示，近年来东莞市的人口数量持续增加，这种增长趋势有利于房地产市场的需求增加。
同时，随着经济的发展和人口的增长，东莞市的城市化进程也在不断推进，对住房需求提出更高要求。
3. 政策因素对需求的影响政策因素对东莞市房地产市场需求的影响是不可忽视的。
随着国家房地产政策的调整和政府政策的支持，东莞市的房地产市场需求也受到一定的影响。
例如，政府对购房者的购房限制政策、贷款利率的调整等都会对购房需求和房价产生一定的影响。
4. 供需关系分析东莞市房地产市场的供需关系也是影响需求的重要因素。
在供应方面，东莞市持续推进城市建设，新增房屋的供应量稳步增加；在需求方面，经济的发展和人口的增加带动了住房需求的增加。
然而，供需关系的平衡也需要政府的合理调控和市场的自我调节。
5. 东莞房地产市场需求的短期趋势根据目前的市场情况和相关数据分析，东莞市房地产市场的需求将呈现出以下短期趋势：•市场需求增长稳定：随着经济的发展和人口的增加，东莞市房地产市场的需求将保持稳定增长。
•楼市调控政策的影响：政府对于房地产市场的调控政策将对市场需求产生一定的影响，购房者的购房能力和意愿也会受到政策的制约。
•需求结构的变化：随着城市化进程的推进和人口结构的变化，购房需求的结构也会逐渐变化，注重品质、环境和配套设施的需求将增加。
结论通过对东莞房地产市场需求的分析，可以得出以下结论：东莞市作为广东省重要的制造业基地，经济发展和人口增长态势良好，对房地产市场需求提供了坚实的基础。
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
房地产2022年9月统计局数据点评：东部地区带动销售改善，新开工与投资单月降幅小幅收窄
图表1. 2022年9月全国商品房销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%，降幅较上月收窄了6.4个百分点 图表2. 2022年9月全国商品房销售金额1.35万亿元，同比增速-14.2%，降幅较上月收窄了5.7个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售面积-100%-50%0%50%100%150%200%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售金额资料来源：国家统计局，中银证券图表3. 2022年9月全国商品房销售均价9984元/平，环比下降4.1%，同比增长2.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%8,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,5002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售均价资料来源：国家统计局，中银证券图表4. 2022年9月东部、中部、西部、东北部销售面积增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%、-29.6%-100%-50%0%50%100%150%2018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09各区域单月销售面积同比增速东部中部西部东北资料来源：国家统计局，中银证券图表5. 2022年9月房地产投资额1.28万亿元，同比增速-12.1%，降幅较上月收窄了1.7个百分点-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房地产开发投资完成额资料来源：国家统计局，中银证券图表6. 2022年9月新开工面积9705万平，同比下降44.4%，降幅较上月收窄了1.3个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0新开工面积图表7. 2022年9月房企到位资金1.35万亿元，同比增速-21.3%，降幅较上月收窄了0.4个百分点-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%05,00010,00015,00020,00025,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房企到位资金资料来源：国家统计局，中银证券图表8. 报告中提及上市公司估值表公司代码公司简称评级股价市值每股收益(元/股) 市盈率(x)最新每股净资产(元) (亿元) 2021A 2022E 2021A 2022E (元/股)600048.SH 600048.SH 保利发展买入16.24 1,944.00 2.29 2.38 7.09 6.82 001979.SZ 001979.SZ 招商蛇口未有评级14.68 1,136.10 1.16 1.31 12.66 11.21 1109.HK 1109.HK 华润置地未有评级23.25 1,657.73 4.54 4.67 5.12 4.97 0688.HK 0688.HK 中国海外发展未有评级15.02 1,644.18 3.67 3.03 4.09 4.96 0123.HK 0123.HK 越秀地产买入7.36 228.01 1.16 1.26 6.35 5.84 1908.HK 1908.HK 建发国际集团买入13.84 220.50 2.54 3.03 5.45 4.57 002244.SZ 002244.SZ 滨江集团买入10.28 319.86 0.97 1.15 10.60 8.94 资料来源：万得，中银证券注：股价截止日10月24日，未有评级公司盈利预测来自万得一致预期披露声明本报告准确表述了证券分析师的个人观点。
东莞市樟木头镇经济联合总社企业信用报告-天眼查
截止 2018 年 10 月 26 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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4.3 核心团队
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责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
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一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
东莞市樟木头镇经济联合总社
工商注册号： /
统一ห้องสมุดไป่ตู้用代码： /
法定代表人： /
组织机构代码： /
企业类型：
/
所属行业：
/
经营状态：
/
注册资本：
/
4.4 企业业务
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4.5 竞品信息
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五、风险信息
5.1 被执行人信息
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房产局房产市场运行情况报告
房产局房产市场运行情况报告近年来，随着中国经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场作为经济的风向标也逐渐受到广泛关注。
作为城市发展的重要组成部分，房产市场的运行情况对整个经济形势具有重要影响。
本文将对房产局房产市场运行情况进行全面分析和报告。
一、市场规模与供需状况房产局数据显示，截至目前，全国房产市场总体规模逐年扩大。
2019年全国总销售额达到X亿元，同比增长X%。
供需状况上，房产市场整体供应充足，但不同城市之间的供需矛盾较为突出。
一线城市及部分热点二线城市的需求旺盛，房源紧张，而三线及以下城市的供应过剩现象较为普遍。
二、房价与租金趋势分析在房价方面，全国房价整体呈现稳中有升的态势。
一线城市的房价持续上涨，涨幅稳定在X%左右。
二线城市的房价也有所回升，年涨幅约为X%。
三线及以下城市的房价相对稳定，涨幅较为有限。
租金方面，随着人口流动和居民消费结构升级，房屋租赁市场也呈现出快速增长的态势。
一线城市的租金水平较高，平均租金上涨幅度约为X%。
二线城市的租金稳步上涨，增幅约为X%。
三线及以下城市的租金相对稳定。
三、政策与调控为了规范房地产市场秩序和促进市场健康发展，房产局在过去几年加大了政策调控的力度。
例如，加强地方政府调控，实施限购和限贷政策，推动房地产市场平稳发展。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，保障了市场的稳定。
四、市场投资情况房地产市场不仅是居民的刚性需求，也是投资的重要领域。
然而，在过去几年中，由于政策调控的影响，房地产市场的投资热度有所降低。
居民对房地产的投资热情下降，转向其他领域的投资。
同时，国内外资本对房地产市场的投资也出现了一定的回落。
五、未来展望随着城镇化进程的推进和经济结构的调整，未来房地产市场将呈现出一些新的发展趋势。
一方面，房地产市场将继续保持平稳发展的基调，政府将继续实施稳定房地产市场的政策措施。
另一方面，随着科技的不断进步和消费观念的升级，创新型住房产品的需求将增加，房地产市场将迎来一批新的机遇和挑战。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞樟木头天一城介绍
开发商介绍
>>东莞连大商业有限公司
东莞市连大商业有限公司成立于一九九二年，是一家以商业经营、物业管理、 餐饮服务等行业为一体的多元化企业。拥有全资属下公司三家：东莞市花园 酒店、东莞市樟木头镇地王商业城、樟木头裕华酒店 。本企业是一个充满活 力的企业，经过多年风雨历程，积蕴了丰富的经验，具备雄厚的经济实力。
楼层定位
四楼布局： 家居、童装、休闲服装、 运动用品、饮食
楼层定位
五楼布局： 电影院、运动区、电游、 、饮食等
楼层定位
六楼布局： 健身、美容、游乐、 、饮食等
项目现状 后广场拍摄
项目现状
内部装修情况
通道
溜冰场 美食区
中庭
支柱行业
1、房地产业：樟木头大力发展外向型房地产业，房地产产值占GDP的比例高达40%以上，吸引了近15万港人、5万深圳人前来定居 2、商贸零售业：为积极发展商贸服务业，打造为东莞东部的购物集中地 3、旅游业：樟木头在2008年被省政府评为“广东省特色旅游镇”。 4、工业：全镇建有工业园区12个，园区配套完善
本项目定位
经综合分析，天一城购物中心类型定位于下：
区域性、时尚型、体验型
购物中心
区域性- 将该项目打造为东莞市东部区域的商业新地标 时尚型- 引进各种时尚新元素，引导生活时尚潮流 体验型- 体验全新的生活娱乐购物模式
天一城购物中心将成为东莞市消费群提供一线城市商业消费感受的
东莞新商业体验中心
东莞市其他区域 及客运站、火车 站带动消费群体
花园酒店（四星级）
天一城购物中心
东莞城市发展
天一城
深莞惠一体化
扩大开放的重要国际门户
世界先进制造业和现代服 务业基地
房地产尾盘年度总结(3篇)
第1篇随着2023年的落幕，我们迎来了一个新的开始。
在这一年里，我国房地产市场经历了诸多挑战与机遇，而尾盘销售作为房地产销售中的重要环节，也迎来了许多新的策略与变化。
以下是本年度房地产尾盘销售工作的总结：一、市场概况2023年，我国房地产市场整体呈现出供需矛盾、市场分化、调控持续的特点。
在政策层面，政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策以稳定市场预期。
在这样的市场环境下，尾盘销售工作面临着前所未有的挑战。
二、尾盘销售策略1. 精准定位目标客户针对不同项目特点和市场需求，我们制定了精准的客户定位策略。
通过市场调研和数据分析，筛选出具有较高购买力的潜在客户，为尾盘销售提供有力支持。
2. 营销推广策略（1）线上线下相结合：线上利用新媒体、电商平台等渠道进行宣传推广，提高项目知名度；线下举办各类活动，如开盘仪式、客户答谢会等，增强客户粘性。
（2）差异化营销：针对不同项目特点和客户需求，制定差异化营销方案，如老带新、团购优惠、限时抢购等，提高客户购买意愿。
3. 销售团队建设（1）加强培训：对销售团队进行专业培训，提升销售技巧和服务水平。
（2）激励机制：设立合理的销售提成和奖励机制，激发销售团队的积极性。
4. 客户关系维护（1）定期回访：对已成交客户进行定期回访，了解客户需求，提高客户满意度。
（2）客户关怀：针对客户需求，提供个性化服务，如装修建议、贷款咨询等，提升客户体验。
三、尾盘销售成果1. 销售业绩：本年度尾盘销售业绩稳步提升，实现了较好的去化率。
2. 客户满意度：通过优化服务质量和提升客户体验，客户满意度得到显著提高。
3. 品牌影响力：尾盘销售策略的成功实施，提升了项目在市场上的知名度和美誉度。
四、未来展望面对2024年的房地产市场，我们将继续坚持以下策略：1. 深入市场调研，把握市场动态，及时调整销售策略。
2. 加强团队建设，提升销售团队的专业素养和服务水平。
3. 持续优化客户关系维护，提高客户满意度。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
樟木头：“小香港” 大物流
ｉ 建 设 造就 “ 镇 小香
程 目前 已实 现 并 网 发 电 ； 资 ３ ０ 投 ０ ０万 元 元 ， 为 第 三 产 业 的 商 贸 服 务 业 ， 业 数 作 企 建 设 的樟 木 头 电 子 城 一 期 工程 和 塑 胶 市 有 ３ ６ 家 ， 产 值 有 ３ ． ０ 总 ５２ ５亿 元 ， 业 人 从
，
她 诠 释 着 传 统 与 市 。 此 ， 木 商 贸服 务业 发 展 ， 现 商 贸 专 业 市 场 规模 香 标 隹来 因 樟 呈 商 旅 头从 上个世 纪 ９ Ｏ年 代 中期 就 一 直 坚 持 化 ， 业 网 点 门类 齐 全 ， 游假 日经 济 繁 高 起 点 规 划 、 标 准 建 设 、 效 能 管 理 的 荣 的特 点 。 高 高 樟 木头 镇 本 着 “ 设 大 市 场 、 展 大 建 发
商 业 、 进 大 流 通 ”的 思 路 ， 力 促 进 商 促 大
的优 越 区位 、 候 宜 人 的 生 原 则 来 规 划 、 设 和 经 营 城 镇 ， 照 “ 气 建 按 以 漳木 头 具 备 了 发 展 房 地 产 业 人 为 本 ， 注 环 境 ， 便 生 活 ， 利 发 展 ” 关 方 有
投 ． ３亿 员 有 １３ ０人 。 这 些 专 业 市 场 不 但 使 得 ５０ 头 山 多地 少 的地 理 环 境 ， 早 场 第 三 期都 已建成 投 入 使 用 ； 资 １ 元 的樟 木 头 大 道 和 投 资 １０ ８ ０万 元 的 外 区 域 市 场 得 以 集 中、 工 ， 且 发 挥 市 场 分 而 年 代 中 期 ， 木 头 镇 就 意 识 樟
一
目 ，这 样 的 发 展 模 式 是 成 功 ０多年 里 ， 木 头 的 经 济 得 樟 至 ２０ ０ ４年 ， 镇 有 １ ０多 全 ３ ｊ 建 成 １ Ｏ多 个 花 园楼 盘 ， ， Ｏ ５万 多套 ， 房地 产产 值 一 直
房地产年度总结分析(3篇)
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
2023年东莞房地产行业市场发展现状
2023年东莞房地产行业市场发展现状
近年来，东莞房地产市场发展迅速，与城市经济水平的提升密切相关。
以下是东莞房地产行业市场发展现状的详细介绍。
一、市场规模逐年扩大
随着东莞经济战略转型和城市建设的不断深化，房地产市场需求快速增长。
据东莞市统计局最新统计数据显示，2019年1月，该市商品房销售面积同比增长54.2%，商
业办公楼面积同比增长60.6%，成交额更是同比增长了76.9%。
此外，2019年东莞商品房销售面积达607万平方米，成交金额达到961亿元，同比增长10.1%和
17.4%。
二、市场区域分化明显
当前，东莞的房地产市场分化现象明显。
总体来看，东莞市区、长安和厚街等主城区域房价相对较高，且供应较为紧张，商业地产资本进入集聚效应凸显；而寮步、清溪、樟木头等新城区，房价相对便宜，且新项目的供应相对较充足。
三、市场结构不断优化
东莞房地产市场结构在不断优化升级。
随着各类物业的增多，如粤港澳大湾区产业园、智能制造工厂、大型商业综合体等，商品房与商业地产和工业地产的比重逐渐平衡，房地产市场结构更加稳健。
四、宏观调控政策影响市场
从国家层面来看，宏观调控政策也在影响东莞房地产市场。
比如，限售政策实施使购房者需求减弱，资本也开始寻求其他投资渠道；市场准入门槛提高，造成住房供给紧张，而房价却有所上涨。
综上所述，虽然东莞房地产市场在快速发展，但存在着分化、需求稳定性等问题，政府要加强宏观管理，控制市场投机和假借房地产炒作资金等不良行为，以稳定市场发展。
东莞房地产市场情况分析报告
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
客户的需求就是我们的追求
客户的需求就是我们的追求这里瀑布飞流，如珍珠似的水花晶莹剔透；这里绿树成荫，如春天般的景色令人着迷；这里是奇花异草争奇斗艳的竞技场，这里是飞鸟游鱼各展风姿的T形台；这里凉亭如同蘑菇般散落在绿荫深处，这里藤廊好似项琏般佩戴于繁花丛中。
这就是位于广东省东莞市素有“小香港”之美誉――樟木头镇的“绿茵豪庭”。
绿茵豪庭――樟木头豪宅精品名盘。
香港良发企业有限公司精心打造的具有欧陆风格的楼盘。
经过一、二期工程的成功运作，目前正处于三期――“傲云峰”的火爆销售期。
身临绿茵豪庭豪华的会所，与张良勇先生漫步于绿荫道上，其房地产经营管理之理念令人耳目一新。
执着选择成就地产传奇发展商70年代末，在制衣业中的摸爬滚打中让他们挖掘到了人生的第一桶金，先后成立了良发企业、东莞华新制衣有限公司和华顺服装实业有限公司。
当这几家服装公司经历了日新月异的发展，拥有自己齐全的系列品牌时，家族的商业目光已不再局限于服装领域。
2000年，正值东莞樟木头房地产处于低迷状态时，他们决定进军房地产业！他们认为低迷的市场并不意味着衰退和萎缩，如果有正确的市场定位和科学的经营理念，必然能够让阳光重新出现在迷雾重重的樟木头房地产业。
良发企业进军樟木头房地产所提出的“为香港人，以及所有入住的客户提供安全、宽敞的生态环境、一流的住房设施，完善的售后服务”、“十分心思，一等精品”这一人本商业理念，在绿茵豪庭一期工程的建筑过程中得到了全面实施。
当绿茵豪庭一期楼盘建成之后，“绿树村边合,青山郭外斜”的如诗般的建筑设计格局，让路过的行人纷纷驻足窥探，“两室一厅两卫，兼有主人卧房”的户型模式，更是令住惯了60--70平方米“三室一厅”的狭窄空间的香港人心驰神往。
虽然亦经过新生事物所遭遇的陌生期，也曾一度有过销售停滞的冷季，但是，当这种人性化的住宅环境，一旦被港人充分熟知之后，其销售量就呈现出节节攀升的态势。
因此，绿茵豪庭所彰显的那种“舍我其谁”的霸气，成功地在樟木头四、五十家房地产商中傲立于行业前列。
2024年东莞房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。
首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。
然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。
接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。
最后，我们对投资者提出了几点建议。
1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。
这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。
随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。
2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。
根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。
然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。
2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。
近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。
此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。
3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。
主要原因包括供需关系紧张和人口增长。
然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。
3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。
限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。
然而，这也可能限制了购房需求和投资。
3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。
政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。
此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。
4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。
4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。
这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。
关于房地产市场管理情况的报告
关于房地产市场管理情况的报告今年以来，在市委市政府的正确领导下，我们始终坚持“房住不炒”定位，加强组织领导，严格责任担当，完善落实举措，激发市场活力，全面提升行业管理和服务水平，促进房地产市场良性循环和健康发展。
现将房地产市场管理情况报告如下：一、房地产市场运行情况一是投资稳步回升。
目前，全市在建商品房开发建设项目421个，其中中心城区项目51个，各县（市）区370个。
2023年1-3月份累计完成投资54.7亿元，同比增长5.7%,增速排名位居全省第8位。
2023年1月-7月，房地产累计完成投资271.2亿元，增速9.4%,排名上升至全省第五，高于全省平均增速（1.7%）7.7个百分点。
二是市场预期增强。
1-3月份全市商品房销售面积累计69万平方米，增速-26.8%,增速排名位居全省第9位。
「7月份，商品房销售面积222.5万平米，增速-23.5%,排名上升至全省第五。
商品房销售情况有所缓解，7月份比3月份销售增速高出3.3个百分点。
二、工作推进情况（一）积极出台政策措施，激发市场活力。
自今年4月份以来，为进一步落实城市主体责任，充分调动市场主体积极性，结合我市实际，全面放宽政策，我们牵头制定了支持房地产业良性循环和健康发展一系列配套措施，包括加大住房公积金支持力度、合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、购房补贴政策、畅通审批“绿色”通道、保障项目加快施工、规范商品房预售管理、免除服务业小微企业和个体工商户房屋租金、高效便捷开展不动产登记、进一步释放住房消费潜力、优化安置房筹集渠道、优化房地产开发用地供应、优化保障性租赁住房供给方式、鼓励被动式超低能耗建筑发展、调整钢结构建筑配建政策、缓解施工企业资金压力、引导建设改善型高品质住宅、优化施工前期手续办理、加快棚改回迁房回购资金支付速度、取消规划条件中阳台封闭的强制要求以及对顶层退台的限制等十九条具体配套措施。
同时，抢抓当前政策窗口期和机遇期，认真研究国家有关房地产最新政策，摸清国家利好政策实施，用足用好近期出台的专项借款政策，完成“保交楼、稳民生”任务。
房地产调研报告范文
房地产调研报告范文在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。
常平镇城市绿地景观规划将其中2022年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。
规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。
三、房地产市场分析1、常平各个区域分析：1）常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。
樟木头总体规划(精华版)(1)
中山大学 东莞市城建规划设计院
汇报提纲
1、新变化
2、新条件
3、新定位
4、新战略
5、新规模
01
新变化
区域发展出现新变化，对樟木头发展提出新要求
（1）发展方式转变：全国及区域十二五发展都强调转变发展方式，产业 发展重点从生产转向生产消费并重 。 （2）人口老龄化：人口结构变化带来产业机遇：劳动密集型产业优势逐 渐消失，健康养老服务业兴起。 （3）产业的服务化：从制造业主导走向服务业主导 （4）空间的一体化：从空间分割走向空间一体
对外交通衔接规划
强化对外路网衔接规划。
1、规划思路 • 增加各方向出入口通道，强化与周边区域的交通联系 • 剥离现有莞樟公路、东深公路过境交通，理顺镇区内外交
莞樟二线
去桥头
通关系
• 完善区域高快速路系统与镇区干道系统的衔接转换 2、规划方案 （1）规划新增出入通道
去常平
镇际联网路 29号路南 延线
保利生态城用地 指标1.89平方公 里单列
汇报完毕，谢谢！
现代家具
塑胶塑料 组团
中心组团
旅游休闲 度假旅游 健康居住 旅游配套 休闲健身 外溢带动 区域房地产 医疗服务 娱乐休闲 产业支撑 高新制造 半导体 消费电子 仓储物流 先进产业 游客、度假人员
服务支撑
养老养生 南部新城
保利生态城
南部组团
产业发展战略：产业空间 产业和空间一体化：结合各组团条件及产业发展需求，合理进行布局，实现产 业和空间一体化发展。
用地布局 方案构思：
基于樟木已批的控规 基于落实战略规划的的空间、产 业和交通战略落实 结合樟木头三旧改造的需要和规 划的可操作性 考虑规划的近、远期的结合需要 用地：居住用地（北部、中部、 南部） 商业(商贸、商务 、旅游配套、 专业市场） 工业（传统工业、先进制造业、 健康产业、创意产业） 文化娱乐（图书、体育、影剧院） 行政办公 医疗卫生 交通设施 游乐用地 公共绿地 市政设施 生态城入口 城市主中心 新型工业园区
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景一、行业现状1. 市场规模与增长2021年，我国房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长12.8%；商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长4.2%。
其中，住宅销售面积为15.6亿平方米，同比增长3.9%。
从区域分布来看，东部地区商品房销售额占比最大，达到51.2%，是中部地区，占比为24.3%，西部地区占比为20.3%，东北地区占比为4.2%。
2. 房价走势2021年，我国房价整体呈现上涨趋势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售均价为10152元/平方米，同比增长7.6%。
其中，一线城市房价涨幅较大，平均涨幅为10.2%；二线城市房价涨幅为7.8%；三线城市房价涨幅为5.4%。
从区域分布来看，东部地区房价最高，平均房价为14000元/平方米，是中部地区，平均房价为8000元/平方米，西部地区平均房价为7000元/平方米，东北地区平均房价为6000元/平方米。
3. 政策环境2021年，我国政府继续加大对房地产市场的调控力度。
一方面，通过“因城施策”的方式，对热点城市进行调控，遏制房价过快上涨；另一方面，加大房地产金融监管力度，限制房地产企业融资，防范金融风险。
政府还积极推进房地产税立法工作，为未来房地产市场调控提供法律保障。
二、行业前景1. 市场需求随着我国经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍将保持较大的需求。
预计未来几年，我国房地产市场需求将继续保持增长，尤其是改善型住房和租赁市场。
2. 政策导向未来，我国政府将继续实施房地产调控政策，保持房地产市场的稳定。
同时，政府还将加大对住房保障和租赁市场的支持力度，推动房地产市场的健康发展。
3. 行业创新随着科技的发展和互联网的普及，房地产行业将迎来更多创新。
例如，智能家居、绿色建筑、房地产金融科技等新兴领域将得到快速发展，为房地产行业注入新的活力。
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用地 面积 （m2）
容积率
建筑 密度
土地 用途
出让 楼面地价 年限 （元/㎡）
竞得单位
66666 74857 4622 65673
7002
17677
≤2.45 ≤40%
≤2.0 ≤1.65
≤30% ≤30%
1.3
30%
3.5
——
1.7 ——
商住 普通 商品住房
商住 商业
商住
70年 70年
70年 50年 70年
产品面积 203㎡复式 260—380㎡叠加 370—450㎡联排 420—1068㎡独栋
均价(元/㎡) 7800 9138 10047 16000
套数 70套 20套 14套 72套
资料来源：DTZ研究部
6
80-100平米成交比重最大，二房和三房为市场主导
2010年至今樟木头成交面积区间统计分析
1567 1302 1578 1231
1003
1331
四川长虹置业 有限公司
挂牌未出让
东莞市乐富房地 产开发有限公司 东莞市大喜房地 产开发有限公司
东莞市富盈房地 产开发有限公司
资料来源：东莞市国土资源局
2
04-07年土地交易情况
土地交易情况
04-07年土地交易均价（元/㎡）
06年高位出让土地是由于四块二级土地市场住宅用地的出让
樟木头房地产市场
0
区域房地产发展市场回顾
区域房地产受港资及深圳影响起步较早，目前处于更新换代的阶段，产品呈 多样化发展
港销市场萎缩步入转型期
“小香港”楼市传奇
2000—2005年
90年代初——2000年
> 非典袭来，对港人置业信心造成明显冲
> 改革开放后，港人纷纷开赴大陆 投资，交通及两地消费水平的巨 大反差吸引了大量港商的投资， 掀起港人在当地购房置业的热潮；
25 21.95
20
Байду номын сангаас
15
12.66
10
15.53
供应面积 销售面积
5
4.34
0 2009年
2010年
东莞市2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）
700 600 500
545.96 474
400
300
200
100
0
2009年
592 449.51
2010年
供应面积 销售面积
从需求上看，2009年市场回暖需求集中释放，由于供应的失衡，住宅供应持续偏 紧，导致很多购买需求得不到满足，这些需求在2010年得到释放；
1
近年无大规模土地供应，未来两年以小规模项目开发为主；
土地交易情况
地块 编号
地块 位置
2011G022 2010G065 2010G066
樟木头镇 樟罗村
西城路西侧
樟木头镇樟洋 村
2008G026 樟木头樟洋村
2007G013 樟木头石新
2006G002 樟木头柏地村
06-11年樟木头一级土地出让情况
2010年的东莞楼市进入新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化 压力较小。随着供需状况从目前的供应偏紧逐步趋向平衡，后市的供应压力持续 加大。
资料来源：DTZ研究部
4
成交量价
樟木头成交量在东莞各镇区处于中等水平，但成交均价位于前列
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
5
市场成交情况
近两年去化量与价格均呈上升趋势，价格年均增速超过10%
2008-2010年樟木头成交情况
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
成交套数
成交均价（元/㎡
4153
512
2008年 512 4153
4382
887
2009年 887 4382
5162
889
2010年 889 5162
> 由于地理位置优越，樟木头成为 房地产开发的“第一军团”。
击； > 项目开发呈现多元化，户型开发呈现向
大户型发展的趋势。发展商的销售对象 也从主要针对香港人转而针对香港和内 地人士，所推项目在产品、园林设计上 向实用型、高品质得到了大力的提升，
> 代表作：雅翠花园、翠怡花园， > 代表作：绿茵豪庭、碧河花园、帝豪花 园、帝雍园
0
2010年东莞各区镇商品住宅成交情况
此数据包含别墅产品
6591 1176
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成交套数
成交均价（元/㎡）
资料来源：DTZ研究部
2010年樟木头成交套数为1176套，成交均价为6591元/㎡，泛深圳区域的凤 岗、塘厦、樟木头等区域的成交活跃，很大程度上归功于深圳客户成交取得了 不错的效果，尤其是深圳“限购令”出台后，莞深二三级联动愈加频繁，这种 趋势在2011年得到延续。
怡乐花园、展基广场、荔景山庄、
维多利花园、豪苑花园、大富豪
广场
本土品牌开发商入驻呈多 元化发展
2005年至今
> 经济危机过后，港人纷纷撤潮； > 房地产一系列调控政策提高多次置业
首付比例，银行、多次调整贷款利率 影响导致外来置业者推离了本地市场 置业客户的大幅度转变，内销市场受 到关注。
> 代表作：富盈•山水华府、香樟国际、 御景花园、中惠•香樟绿洲、绿茵温莎 堡
市场成交情况
2010年、2011年1-3 月成交面积区间主要集 中在60-120平米，其 中以80-100平米成交 最多且最为稳定，由此 表明投资自住两适宜的 刚需户型最受当地市场 欢迎。
7
目前区域可售存量
➢目前樟木头高层市场供应偏紧，香樟国际、御景花园处于扫尾期；
这四块用 地均为东 莞市樟木 头房地产 开发总公 司名下的 商住用地
地块 编号
地块 位置
用地 面积（m2）
容积率
土地 用途
出让 年限
楼面地价（元/ ㎡）
竞得单位
20064034 20060436 20060435 20060434
樟木头柏地村 樟木头柏地村 樟木头柏地村
樟木头柏地村
64954.5 55096.0 65959.3 64954.5
2008年樟木头高层仅成交512套， 2009年激增到887套，2010年比 09年略有上涨，但单价达到5162 元/平米，价格上升势头强劲。
除去中惠香樟半岛与绿茵温莎堡的别墅及类别墅产品，
片区2010年实际成交均价为 5162元/㎡
2010年推出产 品，截至2010 年末，全部售罄
项目 香樟半岛
绿茵 温莎堡
≤2.0 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.0
商住 70年
1516.4 1501 1506.5
中惠香樟绿 洲房地产开 发有限公司
1503.3
资料来源：东莞市国土资源局
3
供求情况
2010年供过于求，市场以消化增量为主，供应状况由偏紧趋向缓和，后 市存量消化压力加大
樟木头2009-2010年商品房供求情况（单位：万㎡）