塘厦镇房地产市场情况
2024年东莞房地产市场环境分析
2024年东莞房地产市场环境分析引言东莞是中国广东省的一个重要城市，也是中国大陆知名的制造业中心之一。
近年来，随着城市发展和经济增长，东莞的房地产市场也表现出了蓬勃的发展势头。
本文将对东莞房地产市场的环境进行深入分析，以帮助了解和把握该市场的发展趋势和机遇。
东莞房地产市场概况东莞房地产市场是近年来发展迅猛的市场之一，以其丰富的资源、优越的地理位置和良好的基础设施获得了广大购房者和投资者的青睐。
该市场主要包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型的房地产项目。
住宅市场东莞的住宅市场主要以楼盘为主，多数为高层住宅和小区式住宅。
这些住宅项目的定位主要是中低价位，满足不同收入阶层的购房需求。
同时，东莞也有少量高端住宅项目供高收入人群选择。
商业地产市场东莞的商业地产市场主要集中在城市的商业中心和购物中心周边。
这些商业地产项目包括写字楼、商铺和酒店等。
随着东莞经济的不断发展，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
工业地产市场作为中国的制造业基地之一，东莞的工业地产市场在房地产市场中占据重要地位。
该市场主要包括厂房、仓储和物流设施等。
随着东莞制造业的发展和转型升级，工业地产市场也在不断壮大。
东莞房地产市场的环境分析为了更好地了解东莞房地产市场的发展趋势和机遇，我们需要对其环境进行全面的分析。
以下是对东莞房地产市场环境的综合分析：经济环境东莞作为中国的制造业中心之一，拥有发达的经济实力和雄厚的产业基础。
随着东莞经济的发展，人民收入水平不断提高，对住宅和商业地产的需求也随之增加。
政策环境随着国家政策的不断优化和完善，东莞的房地产市场也受到了政策的积极支持和引导。
例如，政府出台了一系列措施鼓励住房消费和投资，这对于东莞房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
地理环境东莞地理位置优越，紧邻香港和广州，交通便利。
这为该市的房地产市场提供了得天独厚的优势。
同时，该市也拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，这对于开发高端住宅项目和度假地产也具有重要意义。
东莞房地产市场简析分解
东莞
深圳 澳门 香港
中国三大城市群内部城市划分
长三角城市群 区域中心 城市 上海 珠三角城市群 区域中心 广州、深圳 北京 城市 京津冀城市群
区域中心 城市
杭嘉湖城镇群：杭州 区域次中 心城市 宁镇扬城镇群：南京 杭嘉湖城镇群：嘉兴、湖 州 区域功能 性中心城 市 宁镇扬城镇群：宁波、镇 江、扬州 苏常锡城镇群：苏州、常 州、无锡 区域功能 增长型城 市 区域功能 性中心城 市 中部区域：佛山 区域次中心城 市 天津
珠三角主要发展轴线从东莞市域西部边缘斜擦而过，长安、厚街、虎 门等因此而获得强劲发展动力，而作为市域的中心区，则远离该轴线， 在发展过程中不断被边缘化
厚街
市域中心 虎门 长安
珠三角主发展轴
东莞西部多个镇区因为受珠三角主发展轴的影响和带动，得到了长足的发 展，并在时间上拥有了先机；
而作为市域中心的莞城，远离了珠三角的发展轴线，没有能够拥有交通、 投资环境、产业集聚等方面的优势，没能够得到足够的发展，也没有形成中 心区应有的发展基础
2、以东莞铁路枢纽常平镇为中心，包括樟木头东部地区。
常平是大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇处，是东莞铁路枢纽和物流中心。常 平和樟木头镇依据自身的地理优势和交通优势，以外销为依托，逐渐将房地产业提升为 当地的支柱产业，开发了一大批面向香港客户的房地产项目。如常平隐贤山庄、东田丽 园、万科城，樟木头的帝豪花园、碧河花园、御景花园等等。 3、以虎门镇为中心，包括长安、厚街地区。 这一地区包含了虎门、长安、厚街三个经济较发达的镇区。三个镇区的发展水平在全市 镇区中均处在领先位置，当地居民消费力强。典型项目有虎门丰泰观山碧水、虎门1号， 长安信义1号、沃多夫，厚街加州阳光、湖景1号、中央华府等。
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告
2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。
面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。
一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。
2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。
四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。
从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。
图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。
虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。
从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。
图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。
2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。
土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。
东莞市工业房地产市场状况分析报告
2015 年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下）三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 一、土地市场 、一级出让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大， 主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情 况：①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域， 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水 平明显偏高。
距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些， 最高约为 1300 元/平方米。
②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区， 园区内配套完善，规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用 地及科研设计用地为主，是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区 域，一般出让价格为 600-900 元/平方米。
③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在 400-600 元/平方 米。
、二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产 业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。
因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。
为了更好了解东莞市的工业 用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让 市场进行了调查了解。
据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场 低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、 长安镇、清溪镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二 级转让价格约为 1000-2000 元/平方米，实际成交约为 1200 元/平 方米。
但是，根据房地产经纪人的介绍，存在“有价无市”的状况， 具有一定的投机性风险。
值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速 度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大， 低的约为 400-500 元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格 可以达到 800-900 元/平方米。
2024年惠州房地产市场调查报告
2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究，分析当前市场情况和趋势。
在调查过程中，我们采用了多种数据收集方法和分析工具，包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。
2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大，目前已形成了以住宅为主导的市场格局。
根据我们的调查数据显示，截止到今年，惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。
2.2 市场供需状况根据市场数据显示，惠州市目前的房地产市场供需状况平衡，部分区域和楼盘存在供不应求的情况。
尤其是核心区域和高端楼盘，在市场需求的推动下，销售火爆。
2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。
根据我们的调查数据，惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%，其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。
3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场。
在我们的调查中发现，部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。
同时，优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。
3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化，开发商也注重产品定位和特色打造。
在我们的调查中发现，一些开发商在产品设计上注重创新，并引入了更多的智能科技元素，以满足市场的多样化需求。
4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加，刚需市场的需求将持续增长。
未来几年，惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。
4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业，从而带动了房地产市场的需求。
4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，越来越多的人选择租房生活。
因此，房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。
5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限，土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿).doc
东莞万科塘厦项目前期定位报告(二次汇报稿)谨呈：东莞新万房地产开发有限公司,——万科东莞塘厦项目再探讨,商业秘密声明,本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。
因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。
本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
,,报告回顾：上次汇报中我方的核心观点。
,企业属性：高价高速，万科TOP品类砥柱市场属性：前期销售聚焦在领先市场，以深圳为主新政趋势：08年当前公布新政基本被消化，进入市场整固期,我们对项目的几个核心理解,我们对项目定位的几个核心观点,功能定位：第一居所形象定位：深圳富人区的真正居住理想,我们对项目推广的几个核心建议,建立体验式4P营销系统——从趋势营销转向物业价值营销转变，新奢华主义尝试新的客户细分系统——发烧友细分营销系统尝试新的产品销售终端——万科总部营销售中心,,万科疑问：,需要深化的疑问：,当前市场趋势究竟会对项目造成什么影响？塘厦本地，东莞客户会不会成为本项目的主要客户？各期的客户来源演变如何？如果是深圳客户，那么哪些深圳客户会来？是什么支撑社区成为富人区？它与一般社区有什么区别？社区的主题是什么?,沟通后明确：TOP地位,对项目开发目标的明确：上次世联汇报主要基于实现快速销售目标，经过沟通，双方明确本项目的开发目标基于项目的TOP品类,,本次报告核心：针对疑问，本项目将对大势、客户与定位三点，分以下几个层次深化,宏观层面——大势对开发策略的影响？,中观层面——面向的核心市场是谁？,微观层面1——各期主力客户是谁？,微观层面2——以什么方式吸引主力客户?,未来2-3年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石,国家统计局利用经济计量模型做出预测：“十一五”（均增长率将达到8％左右,高盛、摩根将中国GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9%,,宏观层面——1、市场长期发展趋势如何？,,经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境,中国每年新增就业人口近千万,经济持续增长,就业增加,政治稳定,GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个,为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP必须保持不低于7％的经济增长率。
2024年宁波房地产调研报告
一、宏观经济形势分析在2024年，我国宏观经济增长进入了下行通道，GDP增速连续两年回落。
受国内外经济环境的影响，宏观调控政策持续紧缩，房地产市场也在下行周期中。
不过，宁波地区的房地产市场相对其他地区而言，仍然相对繁荣。
宁波地区的经济总体仍处在增长乏力的阶段，但相对于全国来说，增速仍处在中等水平。
二、宁波房地产市场基本情况分析1.供应情况宁波地区的商品房供应量相对稳定，但是2024年住宅用地供应量稍微有所减少。
而商业地产的供应则相对充足，尤其是在宁波新市区，商业开发项目较多。
此外，2024年宁波地区的二手房交易量也呈现下降趋势，市场整体供应压力有所减轻。
2.需求情况宁波地区的购房需求仍然较大，尤其是在宁波核心城区。
由于人口流入和政府推动的城市化建设，购房需求仍然持续较高。
但是根据市场调查数据显示，2024年宁波房地产市场整体需求略有下降，购房者更加理性和谨慎，对于房价的承受能力也更加谨慎。
3.价格情况2024年，宁波市商品房价格基本保持稳定，虽然市场整体需求有所下降，但是受到政府调控政策的影响，房价并没有大幅下降。
不过，部分存量房价格有所松动，市场出现了较大波动。
而商业地产的租金也较为稳定，预计未来几年也将保持稳定增长。
三、宁波房地产市场投资分析1.投资方式宁波房地产市场的投资方式主要为购买住宅用房和商业地产，其中购买住宅用房的投资占比较高。
此外，近年来越来越多的投资者选择通过金融投资产品对房地产市场进行投资，例如购买房地产基金、REITs等金融产品。
2.投资回报率宁波地区的房地产市场投资回报率较为稳定，大部分投资者选择短期内购买待售房屋，实现资产快速增值。
而长期持有房产也能够获得较高的租金回报率。
不过，投资者在选择投资方式时需要谨慎，在市场波动大的情况下，选择稳健的投资方式较为安全。
3.风险提示虽然宁波地区的房地产市场整体较为稳定，但是也存在一定的风险。
首先是政策风险，随着国家宏观调控政策的不断出台，房地产市场政策风险较大。
东莞塘厦万科生活广场
东莞塘厦万科生活广场
东莞塘厦万科生活广场，坐落在东莞市塘厦镇中心地带，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化综合商业广场。
作为塘厦镇的地标性建筑，万科生活广场为周边居民提供了一个便利的生活消费场所，也成为了当地居民休闲娱乐的好去处。
万科生活广场拥有丰富多样的商铺，从知名品牌到特色小店，应有尽有。
无论
是购物时尚，还是品尝美食，都能在这里找到自己喜欢的东西。
此外，广场内还设有电影院、KTV、健身房等娱乐设施，让人们可以尽情放松身心，享受生活的乐趣。
除了商业设施外，万科生活广场还注重打造人文环境。
广场内绿树成荫，花草
芬芳，让人置身其中仿佛置身于一个小型的生态园林。
在这里，人们可以漫步悠闲，感受自然的美好，放松心情，舒缓压力。
作为一个现代化商业综合体，万科生活广场还积极参与社会公益活动，举办各
种文化艺术展览和活动，为当地居民提供了更多的文化娱乐选择。
同时，广场还注重环保和社会责任，致力于打造一个和谐宜居的社区。
东莞塘厦万科生活广场不仅是一个购物娱乐的场所，更是一个展现城市文化和
生活方式的窗口。
它为当地居民提供了一个便利、舒适、健康的生活空间，成为了塘厦镇不可或缺的一部分。
愿万科生活广场继续为人们带来更多的欢乐和美好，成为大家生活中的一道亮丽风景线。
2024年东莞房地产市场调查报告
东莞房地产市场调查报告1. 市场概况东莞位于中国广东省中南部，是中国著名的制造业基地之一。
随着东莞市经济的快速发展，房地产市场逐渐成为一个重要的投资领域。
本报告将对东莞房地产市场进行调查和分析。
2. 市场规模据统计数据显示，过去几年东莞的房地产市场持续增长。
截至目前，东莞市场上供应的住宅和商业用房数量不断增加，且市场需求稳定。
房地产市场总价值也在增长，吸引了众多投资者。
3. 房地产价格东莞房地产市场的价格因不同地段和楼盘的差异而有所不同。
一般而言，市中心和繁华地区的房价较高，而郊区和远离市中心的地区房价相对较低。
根据市场数据分析，过去一年东莞房价整体呈稳定增长趋势。
4. 投资潜力由于东莞市经济的发展和政府在基础设施建设方面的持续投入，房地产市场具有较大的投资潜力。
东莞作为一个制造业中心，吸引了大量外地企业和人才，这进一步推动了房地产市场的发展。
5. 风险与挑战尽管东莞的房地产市场有着可观的投资潜力，但也存在一些风险和挑战。
政策风险、市场波动、供应过剩等因素可能对市场造成不利影响。
此外，竞争激烈也是投资者需要考虑的一个因素，因为市场上有众多开发商和楼盘可供选择。
6. 市场前景综合以上分析，东莞房地产市场在经过多年的发展后仍然具备较大的潜力。
政府的持续投资和城市的快速经济发展将进一步推动房地产市场的增长。
虽然面临一些风险和挑战，但总体来说，东莞房地产市场的前景看好。
结论东莞房地产市场是一个高潜力的投资领域。
投资者可以通过分析市场规模、价格、投资潜力等因素做出明智的决策。
然而，投资者也需要注意市场风险和竞争情况，以确保投资的可行性和回报率。
以上分析仅供参考，具体行动请结合市场实际情况进行决策。
东莞房地产市场情况分析报告
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
2014年02月东莞市房地产市场月度监测报告
建筑面积 （万㎡）
38.40
21.88 20.93 6.05 14.32 8.83
容积率
1.0
1.0 2.5 1.0 3.0 2.0
公告时间
2014-02-25
2014-02-25 2014-02-25 2014-02-25 2014-02-15 2014-02-21
2014WT021
2014WG017 合计
商业面积
1.32 0.32 3383 6767
工业面积
20.69 22.53 424 251
公建面积
66.33 0 —— ——
东莞市新房供应与成交情况一览表
全市 新增供应 （万㎡） 存量 （万㎡） 成交量 （万㎡） 成交均价 （元/㎡） 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅
8
全市土地市场情况
东莞市土地供应与成交情况
160 140 120 100 80 60 40 20 0 201302 201303 201304 201305 201306 201307
2024年东莞房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。
首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。
然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。
接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。
最后，我们对投资者提出了几点建议。
1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。
这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。
随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。
2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。
根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。
然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。
2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。
近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。
此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。
3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。
主要原因包括供需关系紧张和人口增长。
然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。
3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。
限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。
然而，这也可能限制了购房需求和投资。
3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。
政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。
此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。
4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。
4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。
这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。
关于房地产市场管理情况的报告
关于房地产市场管理情况的报告今年以来，在市委市政府的正确领导下，我们始终坚持“房住不炒”定位，加强组织领导，严格责任担当，完善落实举措，激发市场活力，全面提升行业管理和服务水平，促进房地产市场良性循环和健康发展。
现将房地产市场管理情况报告如下：一、房地产市场运行情况一是投资稳步回升。
目前，全市在建商品房开发建设项目421个，其中中心城区项目51个，各县（市）区370个。
2023年1-3月份累计完成投资54.7亿元，同比增长5.7%,增速排名位居全省第8位。
2023年1月-7月，房地产累计完成投资271.2亿元，增速9.4%,排名上升至全省第五，高于全省平均增速（1.7%）7.7个百分点。
二是市场预期增强。
1-3月份全市商品房销售面积累计69万平方米，增速-26.8%,增速排名位居全省第9位。
「7月份，商品房销售面积222.5万平米，增速-23.5%,排名上升至全省第五。
商品房销售情况有所缓解，7月份比3月份销售增速高出3.3个百分点。
二、工作推进情况（一）积极出台政策措施，激发市场活力。
自今年4月份以来，为进一步落实城市主体责任，充分调动市场主体积极性，结合我市实际，全面放宽政策，我们牵头制定了支持房地产业良性循环和健康发展一系列配套措施，包括加大住房公积金支持力度、合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例、购房补贴政策、畅通审批“绿色”通道、保障项目加快施工、规范商品房预售管理、免除服务业小微企业和个体工商户房屋租金、高效便捷开展不动产登记、进一步释放住房消费潜力、优化安置房筹集渠道、优化房地产开发用地供应、优化保障性租赁住房供给方式、鼓励被动式超低能耗建筑发展、调整钢结构建筑配建政策、缓解施工企业资金压力、引导建设改善型高品质住宅、优化施工前期手续办理、加快棚改回迁房回购资金支付速度、取消规划条件中阳台封闭的强制要求以及对顶层退台的限制等十九条具体配套措施。
同时，抢抓当前政策窗口期和机遇期，认真研究国家有关房地产最新政策，摸清国家利好政策实施，用足用好近期出台的专项借款政策，完成“保交楼、稳民生”任务。
中山市房地产市场报告
中山市房地产市场报告一、中山市房地产市场的发展背景中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处。
作为一个历史悠久、经济发展较为迅速的城市，中山市的房地产市场在过去几十年经历了显著的变化。
随着中山市经济的持续增长、城市化进程的加快以及居民生活水平的提高，对住房的需求不断增加。
同时，政府的城市规划和基础设施建设也对房地产市场产生了重要的影响。
二、中山市房地产市场的供应情况在过去几年，中山市的房地产开发项目数量不断增加。
新楼盘如雨后春笋般涌现，涵盖了住宅、商业、公寓等多种类型。
从区域分布来看，中心城区和经济发达的镇区供应相对较为集中。
这些区域往往拥有更好的交通、教育、医疗等配套设施，吸引了众多开发商的投资。
然而，房地产供应也存在一些问题。
部分区域的供应过剩，导致库存积压；而在一些新兴区域，供应不足，难以满足市场需求。
三、中山市房地产市场的需求状况中山市的房地产需求主要来自本地居民的改善性需求、新婚购房需求以及外来人口的购房需求。
本地居民随着收入的提高，对居住环境和品质的要求也越来越高，推动了改善性住房的需求。
新婚购房需求则相对稳定。
近年来，中山市经济的快速发展吸引了大量外来人口，他们在中山市工作和生活，也产生了购房需求。
但受到政策、房价等因素的影响，这部分需求的释放程度有所不同。
四、中山市房地产市场的价格走势中山市的房价在过去几年呈现出波动上涨的趋势。
但涨幅在不同区域和不同时间段存在明显差异。
中心城区和热门镇区的房价上涨较快，而一些偏远区域的房价涨幅相对较小。
政策调控对房价走势产生了重要影响。
当调控政策收紧时，房价上涨速度放缓；当政策相对宽松时，房价则有较大的上涨压力。
五、中山市房地产市场的政策环境政府出台了一系列政策来调控房地产市场，包括限购、限贷、限售等政策，以抑制投机性购房，稳定房价。
同时，政府也加大了保障性住房的建设力度，以解决中低收入家庭的住房问题。
土地政策方面，加强了土地供应的管理，优化土地供应结构，保障房地产市场的平稳发展。
东莞塘厦镇自建房报建公示
东莞塘厦镇自建房报建公示摘要：一、塘厦镇自建房报建公示背景及意义1.塘厦镇自建房报建公示的出台2.对塘厦镇居民自建房的规范管理3.提高居民住房质量和安全二、自建房报建流程及所需材料1.申请报建2.提供相关材料3.审核与公示三、报建公示中的重要信息1.报建项目的基本信息2.报建项目的规划设计与安全要求3.报建项目的社会影响四、塘厦镇自建房报建公示的实施效果及未来展望1.提高报建效率2.保障居民住房权益3.促进塘厦镇房地产市场的健康发展正文：塘厦镇自建房报建公示是东莞市塘厦镇为规范居民自建房建设，提高住房质量和安全，保护居民住房权益所采取的一项重要举措。
该政策对塘厦镇居民自建房的报建流程、所需材料以及报建项目的基本信息、规划设计与安全要求、社会影响等方面进行了详细规定。
首先，塘厦镇自建房报建公示的出台对塘厦镇居民自建房的规范管理具有重要意义。
在政策出台之前，居民自建房的建设过程中可能存在诸多问题，如质量不合格、安全隐患多、侵犯他人权益等。
通过自建房报建公示，政府可以更好地对自建房建设进行监管，确保居民住房质量和安全。
其次，自建房报建流程包括申请报建、提供相关材料以及审核与公示三个环节。
在这一流程中，居民需严格按照规定提交相关材料，通过审核后进行公示。
这有助于保障报建项目的合规性，避免不合格项目对周边环境和居民造成不良影响。
在报建公示中，项目的基本信息、规划设计与安全要求、社会影响等都是重要内容。
项目的基本信息包括项目名称、建设单位、建设地点、建设规模等；规划设计要求包括建筑设计、绿化、停车等方面；安全要求包括建筑质量、消防安全等方面；社会影响包括对周边交通、环境、居民生活等方面的影响。
对这些信息的公示，有助于让居民了解项目详情，保障居民的知情权和参与权。
最后，塘厦镇自建房报建公示的实施效果显著，有效提高了报建效率，保障了居民住房权益，促进了塘厦镇房地产市场的健康发展。
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景
2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景一、行业现状1. 市场规模与增长2021年，我国房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长12.8%；商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长4.2%。
其中，住宅销售面积为15.6亿平方米，同比增长3.9%。
从区域分布来看，东部地区商品房销售额占比最大，达到51.2%，是中部地区，占比为24.3%，西部地区占比为20.3%，东北地区占比为4.2%。
2. 房价走势2021年，我国房价整体呈现上涨趋势。
根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售均价为10152元/平方米，同比增长7.6%。
其中，一线城市房价涨幅较大，平均涨幅为10.2%；二线城市房价涨幅为7.8%；三线城市房价涨幅为5.4%。
从区域分布来看，东部地区房价最高，平均房价为14000元/平方米，是中部地区，平均房价为8000元/平方米，西部地区平均房价为7000元/平方米，东北地区平均房价为6000元/平方米。
3. 政策环境2021年，我国政府继续加大对房地产市场的调控力度。
一方面，通过“因城施策”的方式，对热点城市进行调控，遏制房价过快上涨；另一方面，加大房地产金融监管力度，限制房地产企业融资，防范金融风险。
政府还积极推进房地产税立法工作，为未来房地产市场调控提供法律保障。
二、行业前景1. 市场需求随着我国经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍将保持较大的需求。
预计未来几年，我国房地产市场需求将继续保持增长，尤其是改善型住房和租赁市场。
2. 政策导向未来，我国政府将继续实施房地产调控政策，保持房地产市场的稳定。
同时，政府还将加大对住房保障和租赁市场的支持力度，推动房地产市场的健康发展。
3. 行业创新随着科技的发展和互联网的普及，房地产行业将迎来更多创新。
例如，智能家居、绿色建筑、房地产金融科技等新兴领域将得到快速发展，为房地产行业注入新的活力。
让豪宅成为贪官的政治“墓穴”
让豪宅成为贪官的政治“墓穴”作者：朱勇来源：《澳门月刊》2011年第07期近年发生在党政官员群体中的房地产腐败罪恶，足可用罄竹难书或前“腐”后继来形容。
此类案件对社会稳定的危害甚烈。
如果积少成多，它随时都可能成为社会危机的引爆点。
对国人而言，今年的夏季无疑是一个格外隆重的政治夏季。
在这个特殊的季节里，一种久违的政治激情，令许多人沉浸在一支支荡气回肠的红色旋律中。
就在这个净化人们灵魂的政治夏季，广东省东莞市塘厦镇党政官员的房地产腐败“窝案”赫然曝光，这种似乎见怪不怪的丑恶玷污了人们稍稍感觉纯净的视野。
6月21日，多家主流媒体以“东莞市塘厦镇有个超豪华官员别墅群，其奢华程度甚至远超河南信阳‘史上最牛局处级别墅群’”为主题词，详细披露了这桩“超牛”窝案。
据《南方都市报》报道，“日前有举报称，塘厦不少官员在塘厦风景独好的塘坑水库旁兴建成片豪华别墅。
这些别墅装修的市价动辄数百上千万，其中不少别墅还设有遊泳池、篮球场、亲水平台等私家休閒场所。
别墅的住户则更为‘大牌’，光科级以上官员就有六十多位，几乎涵盖了塘厦主要领导班子的所有成员。
”近年发生在党政官员群体中的房地产腐败罪恶，足可用罄竹难书或前“腐”后继来形容。
但令人费解的是，在多年反腐败的高压气候下，此类案件卻仍然以“牛”——“最牛”——“超牛”的曲线呈现著“不屈不挠”的态势。
大凡贪官都或多或少跟“房子”有点关係，其罪案中以豪宅惊世者亦不乏其人，但近年善良的国人一再“震惊”，因为豪宅案正在迅速从官员的个体之“牛”演变成官员的群体之“牛”。
对於老百姓而言，再“牛”也已经见“牛”不“牛”了，因为他们深知，这不仅不是第一次“牛”，更绝不是最后一次“牛”。
为什么会出现这种“势不可挡”的腐败浊流？一言难尽。
发生在2006年的沈阳客运集团公司总经理夏任凡腐败案，其佔地1800亩的“夏氏庄园”曾令时人“叹为观止”，够“牛”了吧；2008年7月，经互联网曝光的河南信阳“史上最牛局处级别墅群”，该市国土资源局以建设家属院的名义将别墅分配给领导，只收取每套约20万元的建筑成本。
东莞塘厦房地产市场报告(经典-不得不看)
塘厦镇房地产市场分析报告一、塘厦镇宏观经济概况1. 总体概况：塘厦镇位于东莞市东南部，东连清溪镇，西邻黄江镇，北接樟木头镇，南与凤岗镇和深圳市观澜街道接壤，莞深高速、龙林高速、东深公路、京九铁路贯穿而过，是东莞东南部的交通枢纽。
全镇面积128平方公里。
2. 经济状况：2010年GDP168.7亿元，城乡居民储蓄存款余额1182491万元。
3. 产业结构：支柱产业是商贸流通、酒店服务、房地产和休闲旅游。
4. 人口数量及结构：户籍人口4.4万，外来流动人口34多万。
5. 城市定位：东莞东南部区域中心6. 城市规划：未来十年，塘厦目标定位发展为世界高尔夫名镇和体育赛事中心、珠江三角洲现代国际制造业基地、珠江口国际大都会区的商务休闲中心、东莞东南部区域中心、东莞特色化专业培训基地。
7.交通规划：规划把深塘连接线作为塘厦轨道线网规划的重点线路，预留通道和相关用地。
此线从观澜方向沿沙湖大道进入塘厦，往北一直延伸至塘龙公路与R4线塘厦政府站相接，塘厦境内共设站2个，包括岭南大道站和科苑大道站。
以龙林高速、莞深高速、从莞高速、深圳外环构成塘厦镇的外围高速公路环。
规划增设4处高速出入口，共形成8处高速出入口。
以龙林附路、四黎路、蛟坪路、东深二路组成的对外交通主干道环。
二、土地市场1、商住用地交易2、近期待拍商住用地三、房地产市场1、商品房新增供应情况2、商品住宅成交情况3、在售项目情况4、潜在供应情况联系方式：东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司地址：广东省东莞市南城区鸿福路108号中盛商务大厦1612-1616电话：0769-********传真：0769-********网址：声明：本报告所提供的一切信息均通过可靠途径获得，有关观点均以此为依据推测，仅供参考。
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第一篇 塘厦镇基本情况
第九节 总结及发展展望（房地产发展趋势）
发达的镇区经济加速了塘厦的城市化进程，为房地 产市场 培养了一批具有较强购买能力的置业群体。
莞深高速、龙林高速公路在塘厦境内设有4个高速出入口， 辐射周边镇区，使塘厦成为公路交通的区域中心。便利的交通环 境，为吸引周边镇区及城区、深圳等外地客户到塘厦置业奠定了 基础。
上，增长速度进一步加快,经济社会综合实力继续保持
各项税收总额（万元）
86433
领先地位，成为东莞的经济大镇。
金融机构各项存款余额（万元）
786698
2、塘厦镇产业结构分布
第三产业 27.2%
第一产业 1.4%
第二产业 71.4%
塘厦镇产业结构图
塘厦镇是一个以工业经济为主体的城镇。2005年，塘厦一、 二、三次产业结构的比例为1.4：71.4：27.2。
3 、近年经济发展趋势
120 100
80 60 40 20
0 2001年
国内生产总值（亿元）
2002年
2003年
2004年
2005年
2001—2005年，塘厦国内生产总值年均增长率连年增 长,塘厦经济正处于高速增长状态。
4、民营经济日益壮大
为抢抓民营经济的宝贵发展机遇，塘厦积极扶植本土 民营经济，至2005年底，塘厦个体工商户达1.2万户，民 营企业1205户，民营企业实现工业总产值25亿元。 个体 、民营完成税收2.5亿元，占全镇税收总额的25%，成为塘 厦经济建设中的一支生力军。
第一篇 塘厦镇基本情况
第二节 经济发展情况
1、主要经济指标
2005年塘厦镇主要经济指标
主要经济指标 国内生产总值（万元） 全社会固定资产投资总额（万元）
数量 477219 220510
社会消费与零售总额（万元）
107440
外贸出口总额（万美元）
291039
全镇经济在实际持利用续外资多（万年美元快） 速发展、基17数027不断做大的基础
第一篇 塘厦镇基本情况
第七节 工业园
塘厦镇也规划建设了占地3平方公里的 镇行政文化新区和占地5.33平方公里的科 苑城信息产业园区，构筑了以行政文化 新区为主体，中、西、南、北部四大组 团为支点辐射各小区（村）的城市发展 框架；
科苑城信息产业园也基本完成招商引 资工作，大部分项目进入兴建厂房或投 产等实施阶段，成为产业升级的新龙头 和经济发展的新中心。
塘厦镇采取近期、中期和远景规划相结合的开发原则 ，促 进了塘厦房地产市场发展，带动本地居民对居住观念的转变，将 促进新一轮的居住消费。
第二篇 塘厦镇房地产市场情况
第一节 总体情况
塘厦丰富的土地资源，灵活的政策措施，众多的外来人口和香港 人源源不断迁入，成为房地产业开发的有利条件。成功开发或正在开 发了东湖山庄、浪琴花园、莲湖新村、东方花园、银湖山庄、骏景花 园等十多个现代化的高尚住宅区。远景规划塘坑水库、电光村水库、 鲤鱼塘水库和高尔夫球场周边用地发展房地产。
推进城市升级，建设宜居城镇。着眼于提高城市竞争力，优化空间 布局，增强综合功能，进一步加快城市升级，力争到2010年城市化 水平达80%。构筑以行政文化新区为主体、四大组团为支点的城市 发展框架，力争2010年两区全面建成，成为塘厦行政文化中心和城 市经济中心。完善「五纵六横」的现代化交通设施网络，不断加强 供电、供水等基础设施建设。
以志成冠军、易事特等民营科技企业为主体的大型集 团公司，带动塘厦镇电源电池行业的迅猛发展，成为广东 省电源电子专业镇。
第一篇 塘厦镇基本情况
第三节 人口发展
60 50
40 27.8
30 20 10
0 2001年Leabharlann 人口数量（万人）37
40
46
2002年
2003年
2004年
50
2005年
目前塘厦全镇人口总数为53.7万人，其中户籍人口为3.7 万，占全镇总人口的6.9%；非户籍人口近50万，占全部 人口的93.1%，绝大部分为在工厂里打工的青年。
第一篇 塘厦镇基本情况
第四节 文化教育卫生
近年来，塘厦先后投入过亿元资金发展教育事业，建立起了比较完善的基础教育、专业 教育、成人教育体系，全镇共有市一级学校4所和省一级学校1所，以及有广东亚视演艺 专修学院的综合艺术学院，教育实力不断加强。 塘厦镇具有完善的文化设施，兴建了影剧院、图书馆和有线电视台，并成功举办了第二 届文化艺术节和各类文体活动，荣获了2004年全市文化建设达标镇称号。 2004年，塘厦镇书树立优先发展文化教育科技事业的观念，下大力气抓好“无毒社区” 和文明创建活动，全年有8个单位被市评为“无毒社区”，全镇“无毒社区”达标单位 达到34个。
第一篇 塘厦镇基本情况
第五节 交通网络
塘厦镇中心距深圳市中心35公里，离深圳机场只需40分钟车程；距东莞市城区52公 里，只需30分钟；距广州市108公里，离广州火车站仅需80分钟车程。东距惠州市56 公里，只需60分钟车程。
广深铁 路
第一篇 塘厦镇基本情况
第六节 供水供电
塘厦水力资源十分丰富，全镇有中小型水库12座，自来水厂3个， 储蓄水量达2451万立方米，供应深圳、香港用水的东深河以及粤港 供水渠道从塘厦穿过，与深圳、香港共用一江水的塘厦自来水公司 ，日供水能力达37万立方米，镇级污水处理厂3个，日处理污水能 力达17.5万吨。全镇拥有3个11万伏变电站，1个22万伏变电站和1 个9万千瓦的发电厂。2004年用电总量达到21亿千瓦时，同比增长 28.5% 。
东莞镇区房地产市场——塘厦镇
东莞德思勤房地产投资顾问有限公司
第一篇 塘厦镇基本情况
第一节 区位图
塘厦镇
塘厦镇位于东莞市东南部，北接樟木 头镇，西邻黄江镇，东连清溪镇，南 与凤岗镇和深圳观澜镇接壤，面积 168平方公里。境内四面环山，中间 为盆地，位于东莞-深圳-香港经济大 走廊之间。下辖3个村委会、17个社 区居委会，户籍人口3.7万人，外来 人口近50万人。
第一篇 塘厦镇基本情况
第八节 政府规划
塘厦镇委镇政府将围绕建设现代制造业重镇、世界高尔夫名镇、文 化教育强镇和生态绿镇的目标和任务，加快推进产业升级和城市升 级、把经济社会发展切实转入科学发展的轨道，建设经济强镇、文 化新城、法治社会、和谐塘厦，实现人民生活富裕安康，率先基本
实现社会主义现代化。