住宅楼和综合楼的区别

住宅楼和综合楼的区别：

居住建筑设计，建筑定性为“1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；——见《高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95（2005版）”

商业服务网点的定义是：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房。该用房层数不超过二层，建筑面积不超过300㎡。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。

按居住建筑设计，我们可以应用住宅建筑规范，消防设备的等级也可以采用低等级的设计，消防车道不用做环形，满足长边有消防车道到达即可。

如果下面商业用房超过300㎡，则建筑性质就变成综合楼，必须按照高层公共建筑的要求设计。则设备变化很大。

1.商业里加喷淋，而且公共建筑的喷淋和住宅是2套控制系统，消防设

备房消防水池都必须加大。

2.电气要在商业里另外加多一套消防控制设备，与住宅设备不能共用。

增加变压器容量和发电机的功率。

3.裙房商业得按高层下商业裙房来设计，都要增加排烟系统。并且按消

防要求加封闭楼梯间或者防烟楼梯间。原来的住宅防烟楼梯和前室是

可以做自然开窗形式的排烟，现在变成综合楼后，必须做正压送风系

统，要增加风井和屋顶风机房。这些改动会增加风井，加大前室面积。

4.建筑目前地下室顶板设计是内部平整，外面与地面有高差，如果要做

环形消防车道，有高差的地方无法满足消防车道要求，上不去。这样

就必须修改住宅和地下室的标高，对现在工期影响很大。