商业综合体论文：商业综合体的设计探讨

商业综合体论文：商业综合体的设计探讨
【中文摘要】随着我国经济的高速发展,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是商业综合体便应运而生,并一度掀起了一股
商业综合体开发建设的热潮。

传统的商业综合体设计,由于缺少对项目本身的功能、定位、规模、性质等进行全面的调查、分析、研究,因而缺乏系统性和科学性,从项目定位至投入营运已落后于人们的消费观念,并在激烈的市场竞争中逐步失去其商业地位。

近年来,商业综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式,不仅在北京、上海、广州等一线城市的商业综合体发展迅猛,就是一些二三线城市也把建造商业综合体当作了城市发展的目标。

地产界开始兴起一种说法:“谁拥有商业综合体,谁就拥有城市的未来”。

本文通过项目实例,从项前期商业筹划、产品定位开始,结合建筑理论、建筑设计,逐一分析商业综合体的各种构成要素,了解商业综合体的功能组成,使建筑师更能
合理、科学地设计商业综合体建筑,有助于发展商理性分析、合理开发、准确定位商业综合体建筑。

本文共分为四部分:第一部分为第一章,介绍、研究目标和内容、研究方法和论文框架。

通过对文献的研究及国内现有综合体的分析,笔者提出商业综合体的设计应首先进行大量的商业调研、数据统计,明确项定位,使设计更能符合日后的运作,提升商业综合体的整体价值。

第二部分为第二章,通过对项目所处的区位分析及周边商业、写字楼、公寓等业态研究,系统分析项目周边
商业、写字楼、公寓的业态,明确项定位及商业功能要求。

第三部分
为第三章、第四章,是本文的重点章节,通过商业、写字楼、公寓的前期调研,周边项分析、对比,以绿地中心项目为例,重点研究商业综合体的商业定位、总体规划、功能布局、业态组成、空间关系以及结构、设备等相关问题,分析商业综合体的规划设计及平面功能布局,通过
实例的分析,在满足商业建筑日后的使用要求及长远经营的前提下,
优化商业综合体的建筑设计。

第四部分为第五章,是实例分析与反思,以绿地中心项目为例,从建筑设计的角度提出商业综合体设计建议及
需解决的问题,并进行分析对比及归纳总结。

【英文摘要】With China’s rapid economic development, people used to fast-paced needs in aconvenient, fast, economic, and set a variety of functions in an integrated space and enjoy the life and work efficiently, so the commercial complexes have come into being, and once set off a wave of commercial development and construction of the complex wave. Traditional commercial complex design, the project itself due to the lack of function, location, size, nature and so a full investigation, analysis, research, and thus the lack of systematic and scientific, to put into operation from the project has been positioned behind the people’s consumption concepts, and in the fierce market competition and gradually lost its commercial position. In recent years, has become a large commercial
complex commercial real estate developers favored model, not only in Beijing, Shanghai, Guangzhou and other cities of the rapid development of commercial complex, is that some second and third tier cities the construction of commercial complex as the urban development goals. Began to rise in the real estate sector is a saying: “Who owns the commercial complex will come to have the city’s future.In this paper, examples of projects, from the early stage of the project business planning, product positioning start, combined with architectural theory, architectural design, analyze a variety of commercial complex elements, so that readers can clearly understand the business complex of functional components, the architects more can be rational, scientifically designed commercial complex construction, will help developers rational analysis, rational development, commercial complex building accurate positioning.This article is divided into four parts:The first part is the first chapter,introduces the research background, research objectives and content, research methods and thesis framework. Through literature research and analysis of existing domestic shopping malls, the author proposed the design of commercial square should first conduct a large number of business research, statistics, clearly the project’s
location, make the design more in line with future business operations, improve business overall value. The second part is the second chapter, through the analysis of the project in which the location and the surrounding commercial buildings, offices, apartments and other trend research, systems analysis project around commercial buildings, offices, apartments of the forms, a clear positioning and commercial project functional requirements.The third part is Chapter III, Chapter IV, is the focus of this chapter, through commercial, office, apartment preliminary research, the analysis surrounding the project, compared to green center project, for example, focuses on complex commercial business location, overall planning, functional layout, format composition, spatial relationships and structures, equipment and other related issues, analyze business complex planning and design and print layout functions, an example of the analysis, the future use of commercial buildings to meet the requirements and operate under the premise of long-term optimize the business complex building designs.Part IV Chapter V, is a case study and reflection, with green center project, for example, from the standpoint of architectural design commercial complex design proposals and issues to be addressed and analyzed and compared, and
summarized.
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【关键词】商业综合体前期策划建筑设计
【英文关键词】Commercial complex Architectural design Pre-planning
【目录】商业综合体的设计探讨摘要5-6Abstract6-7第一章绪论12-181.1 研究背景及意义12-161.1.1 商业综合体建筑兴起的背景12-141.1.2 国内商业综合体的现状14-151.1.3 本文研究的意义15-161.2 研究的目的和内容161.3 研究方法和论文框架
16-181.3.1 对文献资料的学习研究161.3.2 实地调查研究161.3.3 归纳分析、数据比较16-171.3.4 论文框架17-18第二章项目的区位分析与市场定位18-602.1 广州商业物业市场的调查研究
18-292.1.1 广州城市商业网点规划理念18-222.1.2 广州各区商圈分布及特点调查分析:22-262.1.3 商业市场未来发展保持“向东、向南、向北”趋势:262.1.4 广州整体商铺市场分析26-282.1.5 广州地铁零售商业简析28-292.2 广州写字楼市场29-382.2.1 写字楼市场发展历程29-302.2.2 广州中心区写字楼主要分布呈四分天下态势30-312.2.3 广州主要板块写字楼状况分析31-352.2.4 整体而言，写字楼市场“供大于求”35-382.3 广州公寓市场分析38-422.3.1 广州公寓市场分析39-422.3.2 未来公寓市场供应量422.4 白云区域
背景分析42-452.4.1 白云区人口环境分析(信息来源：广州市统计局)42-432.4.2 白云区经济环境分析43-442.4.3 白云区产业环境分析44-452.4.4 区域宏观环境对项目的影响452.5 白云区零售商业
发展情况分析45-512.5.1 白云区商圈布局及发展情况分析
45-482.5.2 项目所在区域主要购物中心业态组合分析48-492.5.3 具代表性竞争项目重点分析49-512.6 白云新城价值分析51-532.7 绿地中心项目的市场定位53-592.7.1 定位原则552.7.2 项目自身
特点552.7.3 总体定位55-562.7.4 辐射范围定位56-572.7.5 目标消费者定位572.7.6 业态定位及分布57-592.7.7 项目市场及形象
定位59本章小结59-60第三章项目的规划设计与功能布局60-673.1 项目基地分析60-613.1.1 基地周边地块建设情况60-613.1.2 基地周边交通情况613.2 项目规划设计61-653.2.1 规划总平面设计
61-623.2.2 交通流线分析62-653.3 整体功能布局65-663.3.1 商
场功能与业态布局653.3.2 总体功能分区及平面布局65-66本章小结66-67第四章商业空间的优化设计67-1004.1 商业功能组合优化设计67-714.2 商业动线优化设计71-774.2.1 外部动线优化设计
71-744.2.2 内部动线优化设计74-774.3 商业空间优化设计
77-824.3.1 主入口优化设计77-784.3.2 中庭空间的优化设计
78-804.3.3 休憩场所的优化设计80-814.3.4 天桥优化设计
81-824.4 立面识别性优化设计82-874.4.1 外立面的设计
82-854.4.2 主入口的标志性和可识别性设计85-864.4.3 色彩、灯光设计86-874.5 后勤功能的优化设计87-924.5.1 停车场设计
87-904.5.2 卸货区的设计90-924.6 招商过程中的设计优化92-99本章小结99-100第五章其他实例分析与反思100-1245.1 与其它项目的比较分析100-1175.1.1 与香港城市商业综合体的比较
100-1105.1.2 与日本城市商业综合体的比较110-1135.1.3 与中国内地城市商业综合体的比较113-1175.2 商业综合体的设计总结117-1235.2.1 项目的市场定位1175.2.2 区位交通与总体布局
117-1195.2.3 形象定位与外部设计119-1205.2.4 用地范围内的流线组织120-1215.2.5 内部功能布局与空间组织121-1235.3 商业综合体的设计反思1235.3.1 商业综合体建筑设计专业化不足
1235.3.2 开发商建设的盲目性123本章小结123-124结论124-125参考文献125-126攻读硕士学位期间取得的研究成果126-127致谢127-128附表128。