2016年嘉兴市房地产场研究报告
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告中国报告网2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告•【报告来源】中国报告网•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元/fangdichang/239362239362.html前言经过十多年的快速发展，中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放，而伴随着中国整体经济的转型及升级，经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。
在此背景下，基于房地产行业发展所需的宏观环境和影响因素，中国的房地产行业将难以持续过去的快速增长，而进入中速且稳定的发展时期。
近年来，房企在产业链的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互联网、社区O2O、医疗、金融等成为房地产转型时代的重要投资主题。
而地产公司固定资产普遍较少，资金变现相对容易，这也是顺利转型的前提。
社区O2O服务是把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的一种新的商业模式，也是房地产社区服务的发展大趋势。
2015年，我国社区O2O市场交易规模已达20.3亿元。
行业分析师指出：未来几年，绝大多数中小房地产企业既要面临行业发展空间逐渐变小，又要面临行业龙头凭借优势挤占市场份额，转型成为必要出路；而行业龙头也需要未雨绸缪，凭借其在产业链上的强势地位，对新房开发以外的各个领域进行清晰判别，寻求新的投资机会，并为此积累必要的能力。
具有“房地产+X”特征的房企在未来仍存有较大的发展空间，有望在2020年实现近800亿元的市场规模。
报告显示中国房地产行业要把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的商业模式。
房地产企业服务的实现通过两条路径：（1）通过标准化、自动化、透明化运营，大幅提升效率，降低运营成本。
（2）通过移动互联网进行推广和普及，整合线下资源为用户提供一站式服务并深度挖掘用户的价值。
社区O2O服务颠覆传统物业服务是房地产发展的大趋势。
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
浙江嘉兴桐乡濮院项目市场调研分析报告
目录一、前言 (2)二、濮院概况…………………………………………………………2-13 （一）濮院简介（二）濮院地理位置（三）濮院主要市场分布及概况（四）濮院楼盘三、洪合概况…………………………………………………………13-17 （一）洪合简介（二）洪合地理位置（三）洪合主要市场分布及概况（四）洪合楼盘四、市场调研分析……………………………………………………17-28五、项目策略的几点建议……………………………………………28-29一、前言市场调研是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，房地产项目的市场调研是进行项目开发的一个必要的途径，是项目定位、项目发展和项目推广的基础，因此本调研报告是遵循客观性、全面性、系统性和科学性的原则，融合了对濮院、洪合已有商业项目及房地产的相应情况的分析，把一个实实在在的濮院、洪合呈现在眼前，为濮院地产项目的准确定位提供一个切实的参考依据。
二、濮院概况（一）、濮院简介濮院镇地处长江三角洲平原腹地，沪、杭、苏中间节点位置，区内有320国道、申嘉湖高速公路、嘉湖公路、嘉桐公路、京杭大运河等交通要道。
全镇总面积64平方公里，辖5个居民社区、14个行政村，总人口15万人，其中新濮院约10万人。
濮院被誉为“鱼米之乡、百花盛地”，曾以“日出万匹绸”成为“嘉禾一巨镇”。
改革开放以来，因毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的羊毛衫集散中心”、“中国羊毛衫名镇”、“中国市场名镇”、“中国毛衫第一市”、“中国大型品牌市场”、“全国百佳产业集群”等荣誉称号。
（二）、地理位置濮院居苏沪杭金三角中心地带，320国道，京杭大运河，嘉湖公路和嘉桐公路横贯东西，沪杭，申嘉湖高速公路及筹建中的萧山通道斜掠过境；距上海127公里，杭州65公里，苏州80余公里。
沪杭高铁开设桐乡站，稳步接轨苏沪杭的1小时交通动脉，便捷畅达。
得天独厚的交通地理位置，便捷的交通与物流运输，全方位架起了濮院通向海内外的桥梁。
2016年中国房地产行业市场分析篇
2016年中国房地产行业市场分析篇前言随着房地产行业竞争的不断加剧，大型房地产企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的房地产生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。
正因为如此，一大批国内优秀的房地产品牌迅速崛起，逐渐成为房地产行业中的翘楚!房地产行业土地供应趋势分析1. 全国土地市场供求分析一线城市推出土地规模分析前瞻数据监测中心数据显示，2010-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2012年全年四个一线城市共推出土地面积4438.57万平方米，同比下降23.39%。
2014年上半年，一线城市的土地供求呈现萎缩状态，一线城市共推出土地面积1572万平方米，同比减少33%。
一线城市土地成交面积分析2008年以来我国四个主要的一线城市的土地成交面积最大的一年，成交总量达到7000多万平方米，同比增长超过了25%。
2012-2014年成交土地面积均呈上升趋势，其中2014年仅成交面积为7071.11万平方米。
前瞻数据监测中心数据显示，2009年我国25个二三线城市共推出土地39637.95万平方米，同比增长45.43%；2011-2013年推出土地面积增长速度逐年回落，至2013年全年25个二三线城市共推出土地面积51102.68万平方米，同比下降3.99%。
2014年，25个城市推出土地建设面积为50535.65万平方米，基本与上年持平。
二三线城市土地成交面积分析2012-2013年，中央明确表示房地产调控政策将持续，开发商调整了拿地策略，抱着谨慎拿地的策略，使得限购城市的土地成交也开始减少，进而影响到整个二三线城市土地的成交。
2014年，25个二三线城市共成交土地建设用地面积46300万平方米，平均每个城市成交1852.02万平方米。
2. 土地价格走势分析一线城市各类土地价格走势分析2009-2013年，我国一线城市土地价格整体呈上升的趋势。
嘉兴市房地产中介行业面临的问题与对策
嘉兴市房地产中介行业面临的问题与对策嘉兴市作为浙江省的一个重要城市，房地产市场的发展也十分活跃。
随着房地产市场的快速发展，嘉兴市的房地产中介行业也面临了一系列问题。
本文将介绍嘉兴市房地产中介行业面临的问题，并提出相应的对策。
一、问题分析1.信息不对称问题：买房者和卖房者面临着信息的不对称问题。
买房者往往无法准确了解房源的真实情况和价格，而中介机构则倾向于以最大化自身利益为目标来宣传房屋信息，导致买卖双方信息的不对称。
2.服务质量参差不齐：目前，嘉兴市的房地产中介行业存在着服务质量参差不齐的问题。
部分中介机构服务不到位，态度不端正，对客户的需求反应迟钝，甚至出现服务不规范的情况。
3.费用过高问题：部分中介机构存在收费不透明、费用过高的问题。
买卖双方需要支付的中介费用高昂，而且不同的中介机构收费标准不一致，导致了买卖双方的负担增加。
4.市场竞争激烈问题：随着房地产市场的竞争激烈，嘉兴市的房地产中介行业也面临着市场竞争激烈的问题。
新的中介机构不断涌现，已有的中介机构面临着市场份额的争夺，导致市场竞争日益激烈。
二、对策建议1.建立信息透明平台：嘉兴市房地产中介行业应建立一个公开透明的信息平台，保证房源信息的真实性和准确性。
中介机构应该提供详尽的房屋资料，包括房屋的面积、装修情况、售价等信息，以满足买房者的需求。
2.加强中介机构的规范管理：嘉兴市的房地产中介行业应加强中介机构的规范管理，确保中介机构的服务质量和专业能力。
中介机构应推行电子化的房产交易手续，提高办事效率和服务质量。
3.合理规范中介费用：嘉兴市的房地产中介行业应合理规范中介费用，确保买卖双方的合理利益。
中介机构应公开收费标准，明确费用的由来，杜绝乱收费现象的发生。
4.培育中介企业的核心竞争力：嘉兴市的房地产中介行业应培育中介企业的核心竞争力，提高服务水平和效率。
中介机构应加强员工培训和素质提高，提升服务态度和专业能力。
5.加强行业自律和监管：嘉兴市房地产中介行业应加强行业的自律和监管，建立健全的行业协会和监管机构。
2024年上半年嘉兴房地产市场分析报告
嘉兴市作为中国东部沿海经济带重要的城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
2024年上半年，嘉兴房地产市场也经历了一系列的调整和变化。
本报告将从房地产市场供需、价格走势、政策影响等方面对嘉兴市2024年上半年的房地产市场进行详细分析。
一、供需关系在2024年上半年，嘉兴市房地产市场呈现出供应增加、需求相对稳定的态势。
据统计数据显示，上半年新建商品住宅供应面积较去年同期增长了10%左右，供应量有所增加。
而购房需求方面，受经济增长放缓和人口外流等因素影响，嘉兴市上半年的购房需求相对较弱，整体需求同比下降了约5%。
不过，由于嘉兴的区位优势和城市发展潜力，吸引力仍然较强，房地产市场的供需关系整体保持平衡状态。
二、价格走势在供需关系的影响下，嘉兴市房地产市场价格走势总体平稳。
上半年，嘉兴市新建商品住宅的平均房价较去年同期有所上涨，但涨幅相对较小，大致在2%左右。
而二手房市场表现稍弱，部分区域出现了价格下跌的情况。
整体来看，嘉兴市房地产市场的价格走势相对平稳，市场交易活跃度较高的区域房价涨幅较大，而交易量较低的区域房价波动较小。
三、政策影响在价格走势的背后，政策调控起到了重要的作用。
2024年上半年，嘉兴市房地产市场继续实施了“限购、限贷、限价、限售”等多项严格调控政策。
这些政策对投资购房需求进行了一定的抑制，同时也保障了市场的稳定运行。
此外，嘉兴市还积极推动棚户区改造和保障性住房建设，使人民群众住房问题得到一定的缓解。
这些政策的实施和落地，对嘉兴市房地产市场的供需关系和价格走势产生了积极的影响。
综上所述，2024年上半年，嘉兴市房地产市场保持了相对平稳的态势。
供需关系相对平衡，价格走势总体较为平稳，政策调控的影响逐渐显现。
在未来的发展中，嘉兴市房地产市场还需继续加强政策引导，推动市场健康发展，提高居民的购房能力，促进市场的持续稳定。
同时，也需要加强对房地产市场的监管，避免房地产泡沫的出现，保护市场的稳定和投资者的利益。
2016-2021年中国房地产投资行业发展趋势及竞争策略研究报告(目录)
2016-2021年中国房地产投资行业发展趋势及竞争策略研究报告北京中元智盛市场研究有限公司二〇一六年一、报告简介随着我国宏观经济进入中高速增长的新阶段，中国经济正在发生着一场全面而深刻的结构性变革。
“十三五”时期，将由工业主导型的经济转向服务业主导型的经济，由传统产业主导型经济转向创新主导型经济，由投资主导型的经济转向消费主导型的经济，将成为中国经济换挡转型期的基本内涵和主要特征。
报告主要分析了房地产投资行业的政策、经济、技术及贸易环境；房地产投资行业发展现状；房地产投资行业竞争状况；房地产投资行业营销渠道发展现状；房地产投资行业重点企业经营状况；房地产投资行业进入壁垒与投资情况分析；全面、准确地反映整个房地产投资行业的市场走向和发展趋势。
报告根据房地产投资行业的发展轨迹及多年的实践经验，对房地产投资行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。
帮助客户准确了解房地产投资行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策，明确企业发展方向。
本报告将帮助房地产投资行业企业准确了解房地产投资行业当前最新发展动向，及早发现房地产投资行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点，把握房地产投资行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避房地产投资行业投资风险，有效巩固拓展战略市场，把握行业竞争主动权。
二、报告属性报告页数：221页图表数量：126个报告内容：文字分析数据对比统计图表交付时间：2-3个工作日交付方式：E-mail发送电子版,特快专递纸介版(中文版) 电子版：7600RMB 印刷版：7500RMB(英文版) 电子版：4600USD 印刷版：4500USD网上阅读：/newreport/hangye/24611.html三、报告目录第一章房地产投资行业相关概述第一节房地产投资行业相关概述一、房地产投资产品概述二、房地产投资产品分类及用途第二节房地产投资行业经营模式分析一、生产模式二、采购模式三、销售模式第二章中国房地产投资行业发展环境分析第一节中国宏观经济环境分析一、GDP历史变动轨迹二、居民消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会固定资产投资分析五、进出口贸易历史变动轨迹六、2016-2021年我国宏观经济发展预测第二节中国房地产投资行业政策环境分析一、房地产投资行业监管管理体制二、房地产投资行业相关政策分析三、上下游产业政策影响分析第三节中国房地产投资行业技术环境分析第三章中国房地产投资行业运行态势分析第一节中国房地产投资行业概况分析一、房地产投资生产经营概况二、房地产投资行业总体发展概况第二节中国房地产投资行业经受压力分析一、人民币升值对房地产投资产业的压力二、出口退税下调对房地产投资产业的压力三、原材料涨价对房地产投资产业的压力四、劳动力成本上升对房地产投资产业的压力第三节中国房地产投资的发展及存在的问题分析一、中国房地产投资行业发展中的问题二、解决措施第四章2011-2015年中国房地产投资产业运行情况分析第一节2011-2015年中国房地产投资行业发展状况一、2011-2015年房地产投资行业市场供给分析二、2011-2015年房地产投资行业市场需求分析三、2011-2015年房地产投资行业市场规模分析第二节中国房地产投资行业集中度分析一、房地产投资行业市场区域分布情况二、房地产投资行业市场集中度分析第三节2011-2015年中国房地产投资区域市场规模分析一、2011-2015年华东地区市场规模分析二、2011-2015年华南地区市场规模分析三、2011-2015年华中地区市场规模分析四、2011-2015年华北地区市场规模分析五、2011-2015年西北地区市场规模分析六、2011-2015年西南地区市场规模分析七、2011-2015年东北地区市场规模分析第五章中国房地产投资行业进出口分析第一节中国房地产投资进出口状况分析一、中国房地产投资进出口规模及增长分析二、中国房地产投资进出口额差异及变化第二节中国房地产投资出口状况分析一、中国房地产投资出口规模及增长二、中国房地产投资出口流向结构第三节中国房地产投资进口状况分析一、中国房地产投资进口规模及增长二、中国房地产投资进口流向结构第四节中国进出口房地产投资主要产品价格特征分析第六章房地产投资行业市场价格分析第一节房地产投资产品价格特征分析第二节影响国内市场房地产投资产品价格的因素第三节主流企业产品价位及价格策略第四节房地产投资行业未来价格变化趋势第七章2015年中国房地产投资行业竞争情况分析第一节房地产投资行业经济指标分析一、房地产投资行业赢利性分析二、房地产投资产品附加值的提升空间三、房地产投资行业进入壁垒/退出机制四、房地产投资行业周期性、季节性等特点第二节房地产投资行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节房地产投资行业SWOT模型分析第八章中国房地产投资行业上下游产业链分析第一节房地产投资行业上下游产业链概述第二节房地产投资上游行业发展状况分析一、上游原材料市场发展现状二、上游原材料供应情况分析三、上游原材料价格走势分析第三节房地产投资下游行业需求市场分析一、下游行业发展现状分析二、下游行业需求状况分析三、下游行业需求前景分析第九章重点企业经营状况分析第一节A企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第二节B企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第三节C企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第四节D企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析第五节E企业一、企业发展基本情况二、企业主要产品分析三、企业财务状况分析四、企业发展战略分析……第六节重点企业主要财务指标对比分析第十章2011-2015年中国房地产投资行业主要数据监测分析第一节2011-2015年中国房地产投资行业规模分析一、工业销售产值分析二、出口交货值分析第二节2015年中国房地产投资行业结构分析一、房地产投资企业结构分析二、房地产投资行业从业人员结构分析第三节2011-2015年中国房地产投资行业关键性财务指标分析一、行业主要盈利能力分析二、行业主要偿债能力分析三、行业主要运营能力分析第十一章房地产投资行业替代品及互补产品分析第一节房地产投资行业替代品分析一、替代品种类二、主要替代品对房地产投资行业的影响三、替代品发展趋势分析第二节房地产投资行业互补产品分析一、行业互补产品种类二、主要互补产品对房地产投资行业的影响三、互补产品发展趋势分析第十二章房地产投资产业渠道分析第一节2015年国内房地产投资产品的经销模式第二节房地产投资行业渠道格局第三节房地产投资行业渠道形式第四节房地产投资渠道要素对比第五节房地产投资行业国际化营销模式分析第六节2015年国内房地产投资产品生产及销售投资运作模式分析第十三章2016-2021年房地产投资行业发展前景预测分析第一节房地产投资行业投资价值分析一、2016-2021年国内房地产投资行业盈利能力分析二、2016-2021年国内房地产投资行业偿债能力分析三、2016-2021年国内房地产投资行业运营能力分析四、2016-2021年国内房地产投资产品投资收益率分析预测第二节2016-2021年国内房地产投资行业投资机会分析一、国内强劲的经济增长对房地产投资行业的支撑因素分析二、下游行业的需求对房地产投资行业的推动因素分析三、房地产投资产品相关产业的发展对房地产投资行业的带动因素分析第三节2016-2021年中国房地产投资行业供需预测一、2016-2021年中国房地产投资行业供给预测二、2016-2021年中国房地产投资行业需求预测第四节2016-2021年中国房地产投资行业运行状况预测一、2016-2021年房地产投资行业工业总产值预测二、2016-2021年房地产投资行业销售收入预测第十四章2016-2021年中国房地产投资行业投资风险分析第一节中国房地产投资行业存在问题分析第二节中国房地产投资行业上下游产业链风险分析一、下游行业需求市场风险分析二、关联行业风险分析第三节中国房地产投资行业投资风险分析一、政策和体制风险分析二、技术发展风险分析三、原材料风险分析四、进入/退出风险分析五、经营管理风险分析第十五章2016-2021年中国房地产投资行业发展策略及投资建议第一节房地产投资行业发展战略规划背景意义一、行业转型升级的需要二、行业强做大做的需要三、行业可持续发展需要第二节房地产投资行业战略规划制定依据一、行业发展规律二、企业资源与能力三、可预期的战略定位第三节房地产投资行业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划第四节房地产投资行业市场的重点客户战略实施一、重点客户战略的必要性二、重点客户的鉴别与确定三、重点客户的开发与培育四、重点客户市场营销策略第五节投资建议四、我们的优势（一）数据优势1、权威统计部门密切合作与国家统计局、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、家图书馆及全国各个行业协会、行业研究所密切合作，获取权威统计数据。
2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告
二手房什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国二手房市场深度调研及未来发展前景策略分析报告∙【出版日期】2016年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元∙【文章来源】/baogao/0P91911492016.html∙【智研咨询】报告目录二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
2024年嘉兴房地产市场前景分析
2024年嘉兴房地产市场前景分析引言随着城市化的快速发展和人口的增长，房地产市场一直是社会经济中重要的组成部分，也是各个地区经济发展的晴雨表。
在中国的房地产市场中，嘉兴作为一个重要的城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对嘉兴房地产市场的前景进行分析，以期为投资者提供一定的参考。
嘉兴房地产市场的概况嘉兴市的发展特点嘉兴市位于浙江省东部，是杭州湾南岸的重要城市。
近年来，嘉兴市经济快速发展，城市化进程加快，人口不断增加。
嘉兴市拥有良好的交通、教育、医疗等基础设施，吸引了大量的人才和企业进驻。
嘉兴房地产市场的发展情况嘉兴的房地产市场近年来蓬勃发展，房价持续上涨。
尤其是市区的住宅楼盘，供不应求，购房热情高涨。
同时，商业地产、工业地产等也呈现出良好的发展势头。
2024年嘉兴房地产市场前景分析人口增长的影响嘉兴市作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着人口的增长，对住房需求的增加将推动房地产市场的进一步发展。
未来几年，可以预见嘉兴的房地产市场将继续保持较高的增长。
政府政策的支持中国政府一直重视房地产市场的稳定发展，嘉兴市作为一个重要的经济增长点也得到了政府的大力支持。
政府出台了一系列的政策，包括放宽购房限制、加大对房地产企业的支持等，这将进一步推动嘉兴房地产市场的发展。
经济发展的助力嘉兴市的经济发展势头良好，这将为房地产市场的发展提供坚实的基础。
随着经济的持续增长，人民收入的提高，嘉兴市的购房能力将进一步增强，带动房地产市场的繁荣。
结论综上所述，嘉兴房地产市场的前景广阔。
人口增长、政府政策的支持以及经济发展的助力将推动嘉兴房地产市场持续快速发展。
投资者可以抓住这一机遇，适时进入嘉兴房地产市场，获取较高的投资回报。
然而，投资房地产市场也存在风险，投资者需谨慎分析市场，并结合自身情况进行决策。
以上内容为2024年嘉兴房地产市场前景分析，共计1500字。
2022年嘉兴商业地产市场调研报告范文-图文
2022年嘉兴商业地产市场调研报告范文-图文嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2006-2022年嘉兴GDP总值和增长速度★2006-2022年嘉兴社零总额和增长速度★2022年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2003-2022年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
2016-2020年房地产行业发展分析报告
2016-2020年房地产行业发展分析报告摘要本报告所分析的房地产行业是指•国民经济行业分类‣(GB/T4754-2002)中的房地产行业，行业代码为72。
按照国民经济分类标准，房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业，见下表：房地产行业子行业分类资料来源：国家统计局一、房地产已成为中国经济直接“命脉”在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。
事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。
追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。
1998年•国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知‣，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。
从此，房地产业飞速发展，到2007年达到巅峰。
2008年底，为应对次贷危机给中国带来的负面影响，政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策，2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。
2010年中国房地产业将继续保持稳定发展，这将对中国经济产生直接的影响。
二、宏观经济基本面向好2009 年我国GDP 逐季回升，1-4 季度单季分别同比增长6.2%、7.9%、9.1%和10.7%，全年同比增长8.7%。
城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%，略高于GDP增速。
得益于宽松的货币政策和积极的财政政策，09 年中国经济成功实现V 型反转。
数据来源：国家统计局2006-2009年中国GDP 及其增速三、开发和投资增长情况良好2009年房地产开发和投资增长情况良好。
2009年房地产企业实际完成投资额36,231.71亿元，比2008年增长16.10%，完成新开工面积11.54亿平方米，比2008年增长18.27%，完成商品房施工面积31.96亿平方米，比2008年增长16.58%。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
2024年嘉兴房地产市场调查报告
2024年嘉兴房地产市场调查报告
概述
本报告是对嘉兴市房地产市场进行的调查研究，旨在分析嘉兴市的房地产市场状况、市场竞争格局、价格走势以及市场前景等方面的情况。
市场概况
嘉兴市位于浙江省东部沿海地区，是一个历史文化名城。
近年来，随着嘉兴市的经济发展和人口增长，嘉兴的房地产市场也日益活跃起来。
目前，嘉兴市的房地产市场主要以住宅市场为主，商业地产和写字楼等商业地产也有一定规模。
市场竞争格局
嘉兴市的房地产市场竞争相对激烈，主要有一些大型房地产开发商和地产公司在市场上有一定份额。
同时，一些小型开发商和个体房东也在市场上活跃。
价格走势
据市场调查数据显示，嘉兴市的房地产价格在近几年来呈现稳中有升的趋势。
特别是嘉兴市中心地段的房价更是一路攀升。
然而，随着近年来全国房地产调控政策的推进，嘉兴市的房地产市场也受到了一定影响，房价增速有所放缓。
市场前景
从目前的情况来看，嘉兴市的房地产市场前景仍然较为乐观。
随着嘉兴市经济的发展和人口的增加，房地产需求仍然存在。
此外，嘉兴地处长三角经济区域，地理位置优越，也为嘉兴市的房地产市场提供了更多的机会。
结论
综上所述，嘉兴市的房地产市场目前面临着激烈的竞争，价格稳中有升，市场前景乐观。
建议开发商和投资者密切关注市场动态，制定合适的策略，以稳步发展。
嘉兴市禾众房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告嘉兴市禾众房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:嘉兴市禾众房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分嘉兴市禾众房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发经营1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2016年中国房地产行业发展回顾与展望
2016年中国房地产行业发展回顾与展望房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。
2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。
面对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
在国庆节前后，各地政府进一步加强对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。
从市场发展看，目前仍存在以下突出问题：市场分化加深加强，三、四线城市“去库存”依然艰巨；长效机制尚未形成，政府主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度亟须完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。
展望2017年，世界经济增长形势依然不容乐观，全球货币宽松不断蔓延，资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍存在。
国际资本市场的轮动，也将进一步增加国内资本市场风险。
控风险无疑是2017年国内房地产市场的主题。
房地产市场分化将进一步深化和强化，分类调控和因城施策仍是房地产调控主调，但不同的城市仍存在市场机会。
据中经未来产业研究院发布的《2017-2021年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2016年，全国房地产开发投资为102581亿元，投资总额首次超过10万亿元，是1997年投资总额的32.3倍，同比增长6.9%，增速比2015年提高5.9个百分点。
其中，住宅投资为68704亿元，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%，同比增长6.4%，增速比2015年提高6.0个百分点；办公楼投资为6533亿元，同比增长5.2%，增速比2015年减少4.9个百分点；商业营业用房投资为15838亿元，同比增长8.4%，增速比2015年提高6.6个百分点。
2024年嘉兴房地产市场分析报告
2024年嘉兴房地产市场分析报告1. 市场概述嘉兴是中国浙江省的一个重要地级市，也是杭州湾南岸的一个重要城市。
近年来，嘉兴房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对嘉兴房地产市场进行分析，并提出相应的建议。
2. 嘉兴房地产市场特点嘉兴房地产市场具有以下特点：1.外来购房者增多：由于嘉兴地理位置优越，经济发展迅速，吸引了大量外来购房者。
这给嘉兴房地产市场带来了很大的投资机会。
2.房价上涨较快：随着嘉兴经济的快速发展和人口的增加，房价也呈现出快速上涨的趋势。
这对购房者来说是一种挑战，但也为投资者提供了良好的投资机会。
3.房地产供应不足：尽管房价上涨，但嘉兴的房地产供应仍然不足，尤其是中高档住宅。
这对于投资者来说是一个好的机会，但也给购房者带来了一定的困扰。
3. 嘉兴房地产市场的机会与挑战嘉兴房地产市场面临着以下机会与挑战：3.1 机会1.投资机会：嘉兴房地产市场具有良好的投资前景，对于有投资需求的投资者来说，是一个不错的选择。
2.城市发展：随着嘉兴经济的不断发展，城市规划和基础设施建设的不断完善，房地产市场将迎来更多的机会。
3.2 挑战1.高房价：嘉兴房价上涨较快，对于购房者来说是一种挑战。
购房者需要具备足够的经济实力才能购买到满意的房产。
2.风险控制：房地产市场存在一定的风险，投资者需要具备一定的风险意识，并采取相应的风险控制措施。
4. 嘉兴房地产市场的发展趋势嘉兴房地产市场未来的发展趋势可能包括：1.核心区域房价稳定：尽管整体房价上涨，但嘉兴核心区域的房价可能会相对稳定。
2.特色楼盘发展：随着人们需求的不断升级，特色楼盘可能会成为未来的发展方向。
3.商品房市场发展：随着嘉兴经济的发展和人口的增加，商品房市场将有更大的发展空间。
5. 嘉兴房地产市场的建议针对嘉兴房地产市场的特点和趋势，提出以下建议：1.投资者应根据自身需求和风险承受能力进行投资，谨慎选择投资项目。
2.购房者应根据自身经济实力和需求，理性选择购房，避免盲目涉足。
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桐乡市
嘉善县 海盐县
毛纺针织、化学纤维、丝绸服装、建筑材料四大支柱产业
现代化农业三色产业带、木业、电子电声、机械五金和纺织服装，成为工业主导产业和特色产业 标准件五金产业作为海盐的一个传统产业，同时高强度、高附加值的产品 也成为产业支柱
各区县有其独特的产业支撑，但是以乡镇企业为主，需求以厂房行政办公为主，商务办公需求不 强。
嘉兴市陆地面积3915平方公里，南湖、秀洲两区面积967.8平方公里，传 统市区范围不到全市的1/4。市区常住人口不到120万。
城市区位优势明显，但市区范围较小，人口有限，城市整体能级不高。
4
城市产业
嘉兴各县区产业描述
区县 南湖区 秀洲区 平湖市 海宁市 产业 精细化工、五金塑料、合成纤维、电子材料和纺织服装等五 大特色产业 现代纺织、家电、机械制造、电子信息四大产业集群和新兴制造业 服装、光机电、造纸、箱包四大特色支柱产业和纺织、童车、化工、洁具、五金机械等新兴特色 产业齐头并进 皮革、经编、装饰布、袜业、小五金、锁具、塑料装饰板、运动服装、电子灯泡等块状特色经济 群体
5
城市规划
区域总体发展战略
●加快融入长三角：抓住全球资本流动与新一轮产业转移的高潮，积极承接国际 国内资本和产业的转移，加强长三角区域经济合作与交流，主动融入长三角一体化进 程，充分发挥自身的潜在优势，在现状长三角“三级城市”的基础上实现大的飞跃， 尽快跻身于长三角先进城市的行列。 ●接轨上海：在产业关联、人才引进、招商引资等各方面加强与上海的合作，争 取成为上海大都市圈的副中心。 ●竞合江苏：充分发挥浙北门户功能，加强与苏锡常的产业协作与要素交流，增 强自身的实力，在更高的平台上展开与江苏的竞合，实现区域经济的共同发展。 ●借力杭甬：充分利用同处一省的行政资源和自身的区位优势， “借力”于杭州、 宁波的资金、信息、人才、技术等多方面的资源，实现自身社会经济的快速发展。 ●整合市域：整合市域资源，构建合理的都市区网络，协调城乡设施建设，推进 城乡一体化进程，提升嘉兴市域综合竞争力。 2、都市区发展战略 多元交融，与周边城市错位发展，构筑具有嘉兴自身特色的“和谐”大都市区， 着力打造： ●魅力嘉兴——提升文化的地域特色；增强都市地区的内聚力； ●精明嘉兴——实行精明增长方式与集约化的发展模式； ●精致嘉兴——建设高质量的都市景观，培育精致化的都市气质； ●优雅嘉兴——营造恬静、儒雅、舒适的都市环境与氛围。
始，不少楼盘纷纷拔高自己的在售均价，涨幅高达2002000元/㎡不等。在本届夏季房博会上，商品房的现场成 交均价高达8299元/㎡，其中住宅的成交均价为8268元/ ㎡，这也是近几年来房博会成交均价最高的一次。
其它具体要求： 1、社区用房：按不少于50㎡/100户配建社区用房。 2、物业管理用房：根据《浙江省物业管理条例》要求按不少于该项目地上总建筑面积的7‰配建物业 管理用房。 3、商业计入容积率建筑面积的比例不大于5%。
2 3 4 7 8 9 10 11
地块
16
地块四至
路象气新
新 气 象 路
花 园 路
交通：项目紧邻气象路和花园路可直通市区，距离嘉兴南站仅4.4KM。 教育：北大嘉兴实验学校、杭师大经开附小石堰校区、杭师大经开附小府南校区。 商业：万达广场、台昇国际广场（2018年开业）等。 医院：嘉兴市一医院（3公里）、嘉兴市妇幼保健院（3.8公里）、曙光医院（3.3公里）。
18
三、房地产市场
嘉兴 杭州
பைடு நூலகம்
2015
平湖市
桐乡市
67.18
81.58
嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。与沪、杭、
苏等城市相距均不到百公里，区位优势明显。 嘉兴市为浙江省省辖市，下设南湖区、秀洲区2区，辖嘉善县、海盐 县2个县以及平湖市、海宁市、桐乡市3个市（县级市）。嘉兴市有建 制镇53个、已设有乡、街道22个、城市社区（居委会）187个、乡镇 社区111个、乡镇居委会12个、行政村940个。
11
城市旅游经济
全市接待海内外游客6382.65万人次，旅游总收入679.44亿元，分别增长18.4%和20.3%。其 中，接待外国、港澳台游客72.64万人次，增长2.8%，旅游外汇收入2.53亿美元，增长11.5%；接 待国内游客6310.01万人次，增长18.6%，国内旅游收入663.79亿元，增长20.5%。
10
城市财政收入
全市财政总收入638.80亿元，比上年增长8.6%，其中一般公共预算收入350.35亿元，增 长7.1%。各级财政用于民生支出330.03亿元，占一般公共预算支出的77.8%。 2015年，全市社会消费品零售总额1494.57亿元，比上年增长11.0%，扣除价格因素增长10.3%。 从行业看，批发零售业零售额1345.54亿元，增长10.7%，住宿餐饮业零售额149.03亿元，增长 13.1%。按经营地分，城镇消费品零售额1268.79亿元，增长10.7％；乡村消费品零售额225.78亿 元，增长12.4％。全市电子商务网络零售额835.6亿元，比上年增长36.8%。
石隆路
椆李路 地块位于嘉兴国际商务区椆李路、新气象路、石隆路、花园路围合处，毗邻金融广场，位置较好；
地块方整，北侧有水系，利于产品规划打造；
地块内有低伏高压线，标书约定9月底移除，目前地块上的信号塔已移除；
17
地块配套
2016-10号地块项目位于国际商务
区，东至花园路，南至檇李路，西 至新气象路，北至冯家浜。项目距 离植物园500M、距离嘉兴南站 4.4KM、距离万达广场5KM，市政 府4KM,周边主要为住宅和待开发地 块
时代集团嘉兴房地产市场研究
1
一、城市概况
2
城市简概
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。东临大海，南倚钱
塘江，北临太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。与上海、杭州、宁波、绍兴、苏州等城市相距均不到百公里
，区位优势明显。 嘉兴市下辖南湖（项目和嘉兴云商公司注册区均为南湖区）、秀洲2个区，嘉善、海盐2个县，桐乡、海宁、平 湖3个县级市。
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整体市场环境
不温不火，房价几乎无涨幅，量稳价跌，市场以去库存为第一目标
近几年，嘉兴市本级市场整体表现始终处于不温不火的状态。土拍相对平稳，自2013年到达高位后，有逐年 下降的趋势；成交套数除2011年外，也保持在每年2-3W套之间；整体市场供大于求的，去库存压力较大， 2014-2015年，供求比进一步拉大，为了保量价格有所下调。
额526.99亿元，增长21.0%
14
三、地块分析
15
地块经济指标
序号
地块名称 用地性质 建设用地面积(㎡) 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高（m） 地上建筑面积(㎡) 起始总价（万元） 起始亩单价（万元/亩） 起始楼面价（元/㎡） 保证金（万元）
2016-10号地块 住宅用地 66688.8 1.8-2.3 不大于30% 不小于30% 不大于60米 153384 24675 247 1609 4935
6
区域规划
嘉兴市经济技术开发区及国际商务区规划
嘉兴经济技术开发区位于嘉兴市的主城区，1992年8月创建， 2010年3月被国务院批准升级为国家级经济技术开发区，目前规划控 制面积已达110平方公里，委托管理城南、嘉北、塘汇、长水四个街 道，总人口32万多。嘉兴经济技术开发区规划为三个工业园区、三 个商住区块、二个物流区块、一个高科技创业园区、一个高校园区 、一个创意创新（软件）园和一个国际商务区。 其中嘉兴国际商务区创建于2010年1月，规划面积40平方公里， 四至范围：南至与南湖区行政界线；北至中环南路；东至三环东路 ；西至沪杭铁路、乍嘉苏高速公路。依托沪杭高铁开发建设。具体 规划如下： 功能定位为： 按照构筑具有国际水平、时代特征和嘉兴特色的 现代化新城区的要求，嘉兴国际商务区主要规划建设和重点发展总 部经济、商务会展经济和科技研发、服务外包等现代服务业。形成 集星级酒店、休闲购物、旅游集散、文化创意、教育培训、高档房 地产和生态景观等为一体的高端人流集聚、功能相对完善的城市功 能区； 发展目标为：积极争取将嘉兴国际商务区列为省级现代服务业集 聚区、示范基地和省服务外包示范园区。通过高起点规划、高层次 招商、高标准建设，经过10—15年的努力，把嘉兴国际商务区打造 成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口和长三 角重要的区域性国际商务中心。
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城市固定资产投资和房地产开发投资
2015年，全市固定资产投资额2513.82亿元，比上年增长13.2%，其中投资项目 （单位）投资额2055.40亿元，增长21.2%；房地产开发投资额458.41亿元，下降 12.8%。在固定资产投资中，第一产业投资额30.25亿元，增长20.4%；第二产业投资额 1118.26亿元，增长11.6%；第三产业投资额1365.30亿元，增长14.3%。基础设施投资
路网发达，四通八达
8
二、城市宏观经济
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城市GDP
全市生产总值（GDP）3517.06亿元，比上年增长7.0%。其中，第一产业增加值140.09亿元，
下降2.7%；第二产业增加值1850.04亿元，增长5.9%；第三产业增加值1526.93亿元，增长9.6%。 三次产业结构调整为4.0:52.6:43.4。按常住人口计算，全年人均生产总值76834元（按年平均汇率 折算为12336美元），增长6.7%。
2016年仅半年，已超过08、11、12年全年成交量
据统计，2016年上半年商品房成交均价为6966元/㎡，
住宅成交价7021元/㎡，虽然相比往年，并没有迎来大幅 上扬，是因为备案系统中拆迁安置房稀释，第一季度价格 低位，实际销售价格与备案价格不均等原因。 第二季度，成交量与成交价开始水涨船高，尤其是5月开
市域功能定位
●浙江接轨上海、竞合江苏的门户型都市地区与交通枢纽； ●长三角南翼新兴的现代服务业基地，浙江省科技创新和文化职教的先进地区， 环杭州湾先进制造业的重点发展地区； ●吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区，融汇江南水乡和江海特色 的生态宜居型都市地区。