关于2016年房地产调控政策的分析
2016年以来房地产政策内容
2016年以来房地产政策概述自2016年以来，中国政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。
这些政策主要涵盖了限购政策的调整、住房贷款利率的调整以及促进经济增长等方面。
下面将详细介绍这些政策内容。
1. 限购政策的调整为了调控房地产市场泡沫，避免过度投资和投机炒房，政府在2016年实施了限购政策。
该政策限制了购房者的购买数量，以遏制过度投资和投机炒房的行为。
然而，随着时间的推移，一些城市取消了限购政策，或松绑了限购政策，使更多人有机会购买房产。
这些政策的调整旨在平衡房地产市场的供求关系，防止市场泡沫，并促进房地产市场的健康发展。
这些政策的实施对于遏制过度投资和投机炒房的行为起到了积极的作用，同时也为刚需购房者提供了更多的购房机会。
2. 住房贷款利率的调整政府为了提高购房者的购买力，刺激房地产市场的发展，实施了一系列措施来降低住房贷款利率。
这些措施包括：降低首套房贷利率、降低二套房贷利率等。
这些举措在一定程度上刺激了购房需求，并促进了房地产市场的发展。
同时，政府还鼓励银行提供更多的房贷产品，以满足不同购房者的需求。
这些措施的实施为购房者提供了更多的选择和便利，同时也促进了房地产市场的稳定发展。
3. 促进经济增长政府采取了一系列措施来促进经济增长，包括适配的经济政策。
这些措施旨在提高人们的收入水平，进而推动房地产行业的发展。
这些政策包括：加大基础设施建设、鼓励创新创业、推进供给侧结构性改革等。
这些措施的实施为房地产市场提供了更多的发展机遇。
随着经济的增长，人们的收入水平不断提高，从而推动了房地产市场的需求增长。
同时，政府还通过优化土地供应、降低地价等措施来降低房地产开发成本，鼓励更多的开发商进入市场，提供更多优质的房源供购房者选择。
此外，政府还通过鼓励房地产企业进行转型升级、推进绿色建筑等措施来提高房地产市场的竞争力。
这些措施的实施有助于推动房地产市场的健康发展，提高人们的居住条件和生活品质。
总结自2016年以来，政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。
中国房地产市场的调控政策分析
中国房地产市场的调控政策分析随着经济的发展和城市化进程的加速，中国房地产市场已经成为了全球最大的市场之一。
然而，过于猛烈的市场波动和产业结构过度扭曲，引发了房价过高，住房供求失衡等一系列问题。
为了控制房地产市场的过热，中国政府相继出台了一系列的调控政策。
一、背景中国房地产市场经过多年的发展，规模巨大、利润丰厚，成为了许多民众的重要投资渠道，也促进了当地基础设施建设和就业增长。
然而，由于政府市场干预的不足，以及过多的投机和非理性购买导致了市场波动，引起了市场过热的问题。
随着经济增长的转换，中国政府也意识到了房地产市场问题的严重性，并开始出台调控政策以控制房价过高的现象，解决住房供求的失衡。
二、政策背景中国房地产市场的调控政策，主要是受国际金融危机和中国自身房地产市场泡沫危机的影响而诞生的。
对于中国房地产市场调控，政府的政策制定主要包括四个阶段：第一阶段，在二十世纪九十年代，面临着决策者对住房需求与供给的矛盾以及房地产市场过热等问题，政府出台了一系列的政策，并在2007年实行了套利税。
第二阶段在2009年至2013年间，国家开始提出了新政策，包括贷款首付比例提高，利率上限等一系列政策，以控制房价的上涨。
第三阶段在2014年至2016年间，地方政府加强了土地供给，带动了房地产市场平稳增长。
第四阶段则是在2017年至今，国家再次出台政策，主要是以限购、限贷、限价等方式来控制房价过高，促进房价的平稳增长。
三、调控政策分析1. 限购政策限购政策是指在一定的区域内，对房地产购买者强制实行限制购房的人数或者是面积、户数等措施。
早期，本身的房产税法就已经出台了，目前，限购是调控的最主要政策。
面临着悄悄的房产泡沫和投资过剩的状态，随着市场需求增加及购房投资者的投机行为愈发偏离了住房本质，购房政策开始实施。
限购政策不仅可以控制房价上涨，而且可以控制大量资金过于流入房地产市场。
2. 限贷政策政府实行限贷政策是为了限制房地产投资，从而控制住房市场的供求关系，实现房地产市场的平衡。
我国房地产宏观调控政策运行过程研究共3篇
我国房地产宏观调控政策运行过程研究共3篇我国房地产宏观调控政策运行过程研究1我国房地产宏观调控政策运行过程研究房地产是我国经济发展的重要支柱产业，宏观调控也是保持房地产市场运行稳定的重要手段之一。
随着我国经济转型发展，房地产宏观调控也面临着新的挑战和机遇。
本文将探讨我国房地产宏观调控政策的运行过程，以期为未来的政策制定和实践提供参考和借鉴。
一、我国房地产宏观调控政策的制定近年来，我国房地产市场的需求和供给等因素变化，给房地产市场带来了一定程度的不稳定性和波动性。
为此，政府逐渐加强了房地产市场的宏观调控力度，采取了一系列针对性政策措施。
宏观调控政策的制定需要考虑房地产市场的实际情况，同时也需要充分考虑到国家宏观经济运行的整体情况。
二、我国房地产宏观调控政策的目标我国宏观调控政策的主要目标是实现房地产市场的稳定和健康发展，同时保障市民的住房需求。
为此，政府在制定房地产宏观调控政策时，通常会考虑到以下几个方面：1、控制房价上涨速度，缓解房价过快上涨带来的财富效应；2、调整住房消费结构，促进房地产市场的发展；3、提高市场参与者的信心和积极性。
三、我国房地产宏观调控政策的实践我国房地产市场宏观调控政策主要包括：1、限制购房人数和购房资格：政府通常会通过限制购房人数和购房资格，来达到控制房价上涨和缓解投资过度的目的；2、加强城市规划和土地管理；3、调整贷款政策，通过提高贷款利率和限制房地产开发商的借款数量，来控制房地产市场的过度热点；4、鼓励住房租赁市场的发展，以缓解住房短缺的问题；5、加大市场监管机制的力度，通过加强市场监管机制的力度，来监管房地产市场投机行为和房价上涨的预期。
四、我国房地产宏观调控政策的成效我国宏观调控政策通过一系列的行动，取得了显著的成效。
当前，房地产市场的供需基本平衡，市场价格相对稳定，投资的热度也得到了有效的缓解和控制。
房地产市场已经逐渐从高速增长和投资热潮转向健康发展的轨道上。
五、我国房地产宏观调控政策的展望我国房地产市场未来发展的态势持续向稳定发展的轨道上。
法律的滞后案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，我国房地产市场发展迅速，房价不断攀升，引发了一系列社会问题。
为了抑制房价过快上涨，各地政府纷纷出台了一系列房地产调控政策。
某市作为我国经济发达地区之一，也于2016年10月出台了住房限购政策，旨在稳定房地产市场，保障居民住房需求。
然而，在政策实施过程中，由于对市场变化预估不足，导致政策滞后效应明显，引发了一系列社会矛盾和问题。
二、案例经过1. 政策出台2016年10月，某市出台了住房限购政策，规定本市户籍家庭限购一套住房，非本市户籍家庭限购一套住房，并要求非本市户籍家庭在购房前需在本市连续缴纳满一年的个人所得税或社会保险。
2. 市场反应政策出台后，市场反应热烈。
一方面，部分购房者在政策出台前匆忙购房，导致房价在短期内迅速上涨；另一方面，部分购房者认为政策过于严厉，对自身权益造成影响，引发了社会舆论的广泛关注。
3. 政策滞后效应（1）房价波动政策出台后，房价并未如预期般稳定，反而出现了波动。
一方面，部分购房者受政策影响，选择观望，导致购房需求下降；另一方面，部分开发商为了应对政策，提高房价，导致房价再次上涨。
（2）市场失衡政策实施过程中，部分购房者为了规避限购政策，采取“假离婚”、“假结婚”等手段购房，导致房地产市场秩序混乱，市场失衡。
（3）社会矛盾政策实施过程中，部分购房者认为政策过于严厉，对自身权益造成影响，引发了社会矛盾。
同时，政策对房地产市场的调控效果不明显，导致部分购房者对政府失去信心。
4. 政策调整面对政策滞后效应，某市政府于2017年3月对限购政策进行了调整，放宽了部分购房者的购房限制，并加大对房地产市场的监管力度。
三、案例分析1. 政策制定滞后某市住房限购政策的滞后效应，首先源于政策制定过程中的滞后。
政府在制定政策时，未能充分预估市场变化，导致政策出台后，市场反应强烈，房价波动明显。
2. 政策执行不力政策实施过程中，部分购房者为了规避限购政策，采取不正当手段购房，导致政策执行不力。
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析
年度报告：2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始，对于房地产行业而言，这意味着也将开启新的变革和挑战。
回顾过去五年的发展，我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。
本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况，并提供未来发展的规划和目标。
首先，让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。
2016年，房地产市场经历了快速增长的阶段，房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。
然而，在2016年年底，政府出台了一系列调控政策，致使房地产市场进入了调整期。
接下来的几年，市场呈现出先稳定后回暖的态势。
尽管市场的整体增速有所放缓，但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。
其次，本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。
住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，也经历了较大的变化。
从2016年至2023年，大中城市的住宅需求相对稳定，市场以刚需购房为主导，增长的空间相对有限。
而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动，价格涨幅有所抑制。
另一方面，三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力，房价稳步上涨。
除了住宅市场外，商业地产市场也是我们关注的重点。
随着消费升级和新兴业态的不断出现，商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。
在过去五年中，购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长，部分新兴业态持续走热，为市场注入了新的活力。
最后，本报告将评估未来房地产市场的发展趋势，并提出明智的规划和目标。
预计未来几年，房地产市场将保持平稳增长的态势。
政府仍将继续实施调控政策，以避免市场泡沫的出现。
另外，人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。
我们将根据市场的变化，灵活调整战略，积极应对挑战。
通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析，我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。
2016房地产行业分析
2016房地产行业分析
2016年，中国房地产行业面临着严峻的挑战和机遇。
接下来
将从宏观经济环境、政策调控、市场需求、投资趋势等几个方面对2016年房地产行业进行分析。
首先，宏观经济环境方面，2016年中国国内经济增速放缓，GDP增速下降，这对房地产行业带来了一定的压力。
房地产
行业作为中国经济的重要支柱产业，其下行趋势对整个经济的影响不可忽视。
其次，政策调控方面，2016年中国政府出台了一系列的房地
产调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、限价等措施，旨在遏制房价过快上涨，防范房地产泡沫的风险。
这些政策的实施对于房地产行业的发展产生了显著的影响。
再次，市场需求方面，尽管房地产调控政策的出台使得购房者购买力受到一定的限制，但是中国城镇化进程仍在持续推进，人口流动仍然存在一定的需求。
此外，改善型住房需求也在不断增加，这对房地产市场的发展带来了一定的机遇。
最后，投资趋势方面，由于房地产调控政策的出台，房地产市场投资热度有所降低，投资者转向其他投资领域。
同时，房地产开发商也面临着融资困难的问题。
因此，2016年房地产行
业的投资趋势相对低迷。
综上所述，2016年房地产行业面临着宏观经济下行压力、政
策调控影响、市场需求变化和投资趋势低迷等诸多因素的影响。
房地产行业需要在艰难的环境下加强管理，优化产品质量和服务，适应市场需求变化，抓住机遇，应对挑战，实现可持续发展。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
2016国家出台的房地产政策最新消息
2016国家出台的房地产政策最新消息2016年的楼市一直热度不减，为此国家相继出台了多项政策规定。
下面是店铺整理的一些关于2016国家出台的房地产政策的相关资料。
供你参考。
2016国家出台的房地产政策一、稳健的货币政策要灵活适度。
今年广义货币供应量M2增长13%左右，社会融资总额余额增长13%左右。
央行数据显示，2015年末，广义货币供应量增长为13.3%。
2015年的政府工作报告中，货币政策的表述是“稳健的货币政策”，到2016年时，这个表述变成了“稳定的货币政策要灵活适度”，灵活适度应该有两层含义，第一，M2总量增速全年可能会超过13%甚至更多;第二，增速不会平均分布，根据经济局势的情况，阶段性的M2供应量、社会融资总额余额增速会突然提高。
比如，今年1月信贷投放量的突然增长，这样的情况，在2016年剩下的9个月中仍然还有可能出现。
二、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
“营改增”是从2012年1月1日开始启动试点，目前已经逐步扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业，只剩下建筑业、房地产业、金融业、生活服务业尚未纳入。
按照政府工作报告，从5月1日起，营改增将在全国范围内全面落实。
对于房地产业来说，首先会带来企业管理模式的转变。
通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。
而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，会发现反而税负增加。
纳入营改增后，会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式。
三、要建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
建立租购并举住房制度，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。
租购并举的制度在一定程度上能促进去库存，但相对于刺激购房消费来说，作用相对有限。
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关于2016年房地产调控政策的分析针对近期部分一线城市房价暴涨的问题，政协委员认为房地产应该落实分类调控、分地施策的方法。
下面看下2016年房地产调控政策分析详细内容。
目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。
但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。
2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。
春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。
2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。
紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。
“房地产是个区域性很强的市场，和工业企业的‘去产能’有所不同，是一种结构性市场，各地差异化很严重。
”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌告诉《中国新闻周刊》，各地应该根据中央的意图，因地制宜，“一城一策，如果这些税费优惠政策能落实，加上金融部门的支持，对去库存应该会有很好的推动作用。
但最终效果如何，还有待观察市场氛围和政策的落实程度，但不太可能出现强烈的市场反转。
”政策松绑寻找新平衡这次调整不仅取消了普通住宅和非普通住宅的区别，并且对于改善型、二套购房的群体也实行减税政策，优惠幅度几乎创下历史之最。
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此次调整选择了契税和营业税的双降，也即购买环节和出售环节同时降税。
契税方面，新的调整意味着，原来购买首套住房，分别要交1%、1.5%、3%的契税，即90平方米以下普通住房是1%，90平方米以上普通住房是1.5%，非普通住房是3%。
新政之后，90平方米以下的普通住宅契税额不变，其他最多只交1.5%。
此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征。
政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，对于面积在90平方米以上的住房，从过去3%的契税降到2%，购置大户型的改善型用户将从中获得利好。
此次政策，惠及面较大。
换算成数字来看，如果购买一套90平方米、价值100万元的二套住房，新政以前的购房成本是：首付为25万元，契税费用为3万元。
新政后，一方面，首付比例下调至20万元，契税费用仅为1万元。
仅考虑购房初期的支出，购房者可以少付7万元。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
与过去相比，原先满2年的普通住宅需要按差额征收营业税，而新政则一律免除。
在一些业内人士看来，此次新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分。
但同时传递出一些更明确的信号，一是继续保护刚需购房者的利益，同时鼓励购房者积极换房，鼓励积极购置大户型住房，这对于三、四线城市来说可能有更大的意义。
从此次减税的幅度来看，与2010年为代表的上一轮房地产“救市”时，以刺激首套购房为主不同，此轮新政更多意在刺激二次购房以及改善型住房。
而且随着“二孩政策”的实施，大户型的需求也在逐渐增加。
“这轮去库存与上一轮调控有很大不同。
”顾云昌认为，整个房地产市场环境也发生了很大变化，整体上供大于求，“上一轮是一下全解开，而且加大力度推着购房者走，并且市场很快反转。
这一次是慢慢松绑，鼓励、促进和逐步放开。
”在受访专家看来，一系列的去库存政策“组合拳”，是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。
不过，无论是降低购房首付比例还是本次减免契税政策，都不再是以往“一刀切”似的全面覆盖，而是有所区别。
比如，库存压力较小的北京、上海、广州、深圳并未作出购房首付比例的调整；税费方面，仅执行首套房契税政策的调整。
“过去房地产市场的调控政策是伴随市场发展逐步累加到一起的。
”清华大学房地产研究所所长刘洪玉告诉《中国新闻周刊》，在去库存阶段，过去不断加码的这些政策可能要逐步恢复本来面目。
“如果用一般工业企业的库存思路来衡量房地产，库存问题可能并不严重。
”刘洪玉表示，但房地产市场差异太大，结构分化严重，有些地方是过量供应，而有些地方是价格太高。
“现在的房地产政策实际上是需要两面作战，一方面要去库存，另一方面需要增加市场供应来缓解价格上涨的压力。
”在他看来，中国房地产市场发展此前没有经历过长时间的回调，一直是单边上涨，造成价格越来越高，同时带来金融风险因素的增加，“现在是慢慢尝试寻找平衡点，希望寻找到长期的、促进市场稳定的一套方案。
”分城施策从多种迹象看，此次中央不打算用“大水漫灌”的方式解决库存问题，“分城施策”已经成为决策层认可的房地产市场政策思路。
在“分城调控”政策思路下，不同城市的房地产政策口径将有所不同。
北京、上海等特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存较大的二、三线城市，活跃楼市交易的政策力度，将在2016年加大。
全国多个省份已经公开作出去库存的表态。
截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建、山西等，另外还有不少城市单独出台相关政策。
住房公积金成为各地去库存的重要工具，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为多地公积金新政的共同选项。
如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。
多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
有的省份还推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。
如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴，政府让利的迹象十分明显。
“还有的地方是用过去控制房价的办法来去库存。
”顾云昌说，有一些地方设定了具体的去库存目标，比如安徽、湖南两省均明确表示，今年棚改货币化安置比例不得低于50%。
而在江西省出台的文件中，则明确提出“要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责”。
这也是首个将去库存上升为政治任务的省份，可见库存压力对地方经济的影响之大。
加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工进城买房成为这一轮去库存政策的倚重和最大希望。
多地都已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。
如江西省提出，对首次购买城镇住房、符合条件的农民给予财政补贴，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。
山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
青海省提出，进一步放宽西宁（楼盘）市落户限制，建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。
“目前来看，这是中央最关注的，但现在看来，更多是停留在鼓励层面，还没有更多的细则和办法落地。
”顾云昌告诉《中国新闻周刊》，目前有一种说法，农民工的住房存在“两个老鼠洞”问题，走出农村去打工，家里的房子空荡荡，老鼠进进出出；走进城市买不起房只能住城中村、地下室，居住环境依然较差，老鼠仍然进进出出。
“过去对农民工的住房太不关心了，农民工进城十年，有房的非常少。
而且目前的城镇化一个很大问题，不是家庭的城镇化，只是个人城镇化。
”顾云昌认为，解决这个问题需要真正改变观念，“过去是把农民工作为劳动力，没有真正作为新市民。
”不过，鼓励农民工进城买房这一期望在短期内面临诸多难题。
国家信息中心宏观政策动向课题组在近期发布一项研究报告称，这一途径的问题在于，“一方面很多收入相对较高的农民往往在一、二线城市就业，他们即使买房更希望在一、二线城市，而需要加大去库存的是广大三、四线城市；另一方面，很多有支付能力的农民工确实有购房需要，但是缺乏将其转化为现实购买力的能力，因为很多有购买能力的已经购买，而现在很多面对高房价，很多人很难有支付能力，即使政府对其补贴，使其能勉强支付首付，这种按揭也会具有一定的风险。
”刘洪玉告诉《中国新闻周刊》，农民工的市民化，短期内无法立竿见影，但从中长期来看，会对稳定房地产市场需求，尤其是三、四线城市的房地产市场需求，起到重要支持作用。
除了落实户籍改革方案、改革住房制度以外，原有农村土地承包经营权和宅基地的流转，发挥其财产功能也非常必要。
稳投资才能软着陆去年底召开的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一。
不过，对于中央的去库存决心能为今年的市场带来多大的推进作用，不少业内人士表示效果难以预测。
“现在的多方面条件决定了，不一定放松就有好的成效。
”顾云昌认为，在帮助开发商有效降低库存后，能否同时激发开发商投资意愿，从而带动行业投资实现正循环才是问题的关键。
目前看来，房地产销售和房地产投资出现了分化，销售回暖并未显著带动投资的回升。
从数据上看，房产的销售面积和销售额从去年开始出现了明显回暖。
去年全年商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%，住宅销售面积112406万平方米，同比增长6.9%；全年商品房和住宅销售额分别为87281亿元和72753亿元，同比分别增长14.4%和16.6%，尤其是住宅的销售额增速明显。
银行信贷方面，也在罕见地大规模“放水”，进一步刺激市场成交和房价上涨。
央行的数据显示，2016年1月，人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高。
其中，住户部门贷款增加6075亿元，其中的短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元。
个人按揭贷款是所有资金中增长最为迅速的，去年全年个人按揭贷款16662亿元，同比增速从年初的2.1%上升到12月的21.9%。
显然，个人住房消费贷款需求增长迅速，成为推动房地产成交量和价格上行的重要因素，也有利于房地产开发企业的资金到位，加快房地产企业的资金回笼。
但另一方面，销售的回暖并没有带动投资意愿的回调。
全国房屋和住宅新开工面积持续低迷，去年全年分别为154454万平方米和106651万平方米，同比分别下降14%和14.6%。
土地购置面积也下滑严重，全年土地购置面积22811万平方米，同比下降31.7%。
低迷的开工和买地意愿，直接拖累了房地产投资。