2016年房地产调控政策分析
2016年以来房地产政策内容
2016年以来房地产政策概述自2016年以来，中国政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。
这些政策主要涵盖了限购政策的调整、住房贷款利率的调整以及促进经济增长等方面。
下面将详细介绍这些政策内容。
1. 限购政策的调整为了调控房地产市场泡沫，避免过度投资和投机炒房，政府在2016年实施了限购政策。
该政策限制了购房者的购买数量，以遏制过度投资和投机炒房的行为。
然而，随着时间的推移，一些城市取消了限购政策，或松绑了限购政策，使更多人有机会购买房产。
这些政策的调整旨在平衡房地产市场的供求关系，防止市场泡沫，并促进房地产市场的健康发展。
这些政策的实施对于遏制过度投资和投机炒房的行为起到了积极的作用，同时也为刚需购房者提供了更多的购房机会。
2. 住房贷款利率的调整政府为了提高购房者的购买力，刺激房地产市场的发展，实施了一系列措施来降低住房贷款利率。
这些措施包括：降低首套房贷利率、降低二套房贷利率等。
这些举措在一定程度上刺激了购房需求，并促进了房地产市场的发展。
同时，政府还鼓励银行提供更多的房贷产品，以满足不同购房者的需求。
这些措施的实施为购房者提供了更多的选择和便利，同时也促进了房地产市场的稳定发展。
3. 促进经济增长政府采取了一系列措施来促进经济增长，包括适配的经济政策。
这些措施旨在提高人们的收入水平，进而推动房地产行业的发展。
这些政策包括：加大基础设施建设、鼓励创新创业、推进供给侧结构性改革等。
这些措施的实施为房地产市场提供了更多的发展机遇。
随着经济的增长，人们的收入水平不断提高，从而推动了房地产市场的需求增长。
同时，政府还通过优化土地供应、降低地价等措施来降低房地产开发成本，鼓励更多的开发商进入市场，提供更多优质的房源供购房者选择。
此外，政府还通过鼓励房地产企业进行转型升级、推进绿色建筑等措施来提高房地产市场的竞争力。
这些措施的实施有助于推动房地产市场的健康发展，提高人们的居住条件和生活品质。
总结自2016年以来，政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。
2016年首套房贷利率政策下限
2016年，我国房地产市场出台了新的首套房贷利率政策，这一政策调整对于房地产市场及购房者具有重大意义。
在本文中，我们将从以下几个方面对2016年首套房贷利率政策下限进行分析和探讨：一、政策背景2016年，我国面临着房地产市场泡沫化、楼市过热等问题，为了稳定房地产市场，保障居民的购房需求，央行和银监会联合出台了首套房贷利率政策的下限标准。
这一政策的出台旨在通过加大对房地产市场的宏观调控力度，引导市场健康发展，保障购房者的合法权益。
二、政策内容根据2016年出台的首套房贷利率政策下限，各商业银行对于首套房的贷款利率不得低于基准利率的0.7倍。
这一政策旨在约束过高的房贷利率，保障首套购房者的融资成本，降低购房门槛，促进购房者的购房积极性。
三、政策影响这一政策的出台为购房者带来了利好。
购房者可以通过较低的贷款利率获得更多的融资支持，减轻购房压力。
这一政策的出台对于降低房地产市场的投机性购房行为具有一定的约束作用，有助于市场平稳运行。
四、政策效果在2016年首套房贷利率政策下限的实施下，房地产市场得到了一定程度的稳定。
购房者的购房成本降低，购房积极性提高，房地产市场的投机性购房行为得到了一定的遏制，市场运行出现了一定程度的理性化趋势。
五、政策启示2016年首套房贷利率政策下限的实施充分体现了政府对房地产市场的规范和引导作用。
这一政策的出台提示了房地产市场需加强宏观调控力度，引导市场合理发展，为购房者提供更好的购房环境和政策支持。
2016年首套房贷利率政策下限的出台对于房地产市场及购房者都产生了积极的影响。
这一政策的实施为房地产市场的稳定发展和购房者权益的保障提供了重要依据和支持，具有重要的政策意义和推动作用。
希望今后政府能够继续加强对房地产市场的宏观调控，引导市场健康发展，为购房者提供更多的政策支持和保障。
2016年首套房贷利率政策下限的实施，对我国房地产市场产生了积极的影响。
在这个政策的约束下，房地产市场的投机性购房行为得到了一定程度的遏制，购房者的购房成本降低，购房积极性提高，市场运行出现了一定程度的理性化趋势。
2016年房贷新政策的解读
央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
分析人士指出，在经济下行、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。
反应开发商：新政效果要看落地情况央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。
事实上，在政策出台前，已经有二、三线城市，甚至四线城市的房企楼盘加入“贺岁返乡置业”促销大军。
“近期来看房的有不少返乡客，我们春节期间每天都有人在售楼处值班，满足广大购房者特别是返乡客的置业需求。
”中部某城市项目负责人表示，此次房贷新政出台，为不限购的城市楼市再添政策春风。
不过，这位负责人同时承认，与北京、上海一线城市相比，目前二、三线城市楼市库存仍然较大，“政策对楼市具体有多大利好，还要看具体落地情况。
”购房者降低门槛但购房成本未降房贷新政昨天下午一经公布，迅速在购房者中引发热议，不少购房者对房贷新政持乐观态度，一位打算在春节前后置业的购房者表示，自己属于改善型购房，此次政策进一步下降首付比例，可以降低自己的购房门槛。
不过，一些购房者对政策持谨慎态度，有人就认为，尽管首付比例下降，但是房子价格没有下降，因此，对于购房者而言，总的购房成本并没有下降。
房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。
不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题，对于购房者来说，贷款的利率并未降低。
影响将拉升一线城市楼市信心“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温。
尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉升购房者对楼市的信心，同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。
2016年北京首套房贷利率政策下限
2016年北京首套房贷利率政策下限2016年，随着中国房地产市场的发展，北京地区的首套房贷利率政策也有所调整。
根据相关政策规定，2016年北京首套房贷利率下限为基准利率的85%。
以下是对这一政策的详细解读。
首先，我们需要了解基准利率是什么。
基准利率是由中国人民银行制定的，用于规范各个商业银行的贷款利率。
在2016年，基准利率为4.35%。
根据北京的首套房贷利率政策，首套房贷款的利率不能低于基准利率的85%，即3.70%。
这一政策的调整引起了很多人的关注和讨论。
一方面，这一政策的出台对于购房者来说是个好消息。
首套房贷款利率下限的降低意味着购房者能以更低的利率获得贷款，减轻了购房者的还款压力，降低了购房成本。
这对于那些急需购买住房的人来说是一个利好消息。
另一方面，这一政策的调整也对房地产市场产生了影响。
2016年中国房地产市场经历了一段较长时间的调整期，成交量和价格都有所下降。
政府出台低利率政策的目的是刺激房地产市场，吸引更多购房者入市，促进市场的回暖。
然而，在实际操作中，很多购房者发现，尽管首套房贷款利率下限降低了，但是实际上银行的贷款利率相对还是比较高的。
这是因为银行根据购房者的个人信用情况、还款能力等因素来定制贷款利率，所以实际贷款利率可能会偏高于首套房贷款利率下限。
这一情况对于一些购房者来说是一个不利因素，也对房地产市场的回暖产生了一定的影响。
与此同时，一些分析人士认为，低利率政策的出台可能会带来一些负面影响。
首先，低利率政策可能会导致购房者的杠杆率上升，进而增加购房者的还款压力。
如果购房者无法按时还款，可能会引发金融风险。
其次，低利率政策可能会刺激房地产市场的过热。
有人认为，近年来北京的房价已经过高，如果低利率政策刺激购房需求进一步上升，可能会导致房地产市场的泡沫。
总结起来，2016年北京的首套房贷利率政策下限为基准利率的85%。
这一政策对购房者来说是一项利好，能够降低购房成本，减轻购房者的还款压力。
2015到2020年房地产政策
从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策一、介绍随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。
2015到2020年间，房地产政策频繁调整，对市场产生了深远影响。
本文将从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策的变化和影响。
二、2015年2015年，我国房地产市场出台了一系列调控政策，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨。
这些政策有效抑制了投机需求，降低了市场炒作的热度，使市场逐渐回归理性。
三、2016年2016年，房地产政策继续保持紧缩趋势，推出了“因城施策”的调控思路，即根据各城市的实际情况采取相应的政策措施。
这一政策的实施使得房地产市场呈现出了分化的状态，一线城市和热点二线城市的市场调控更加严格，而三线及以下城市则相对宽松。
四、2017年2017年，房地产政策开始逐渐转向支持性政策，并大力倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。
鼓励性政策的实施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、鼓励购房等一系列措施。
一些城市也开始出台人才引进政策，吸引高端人才购房置业。
五、2018年2018年，房地产市场进一步回暖，政策也出现了相应的调整。
地方政府纷纷推出土地供应政策，加大了土地供应力度，一定程度上缓解了部分热点城市的土地供应紧张问题。
个人购房贷款政策也继续放松，让更多的购房者能够享受到低息贷款。
六、2019年2019年，房地产市场开始呈现出分化趋势，一线城市的房价持续上涨，而三四线城市的房价出现了明显下跌的迹象。
政策也做出了相应调整，对于一线城市和热点二线城市，政策仍然保持较严格的调控，而对于三四线城市，则出台了一系列扶持政策，以扶持地方经济发展。
七、2020年2020年，受疫情影响，房地产市场迎来了新的挑战。
政策出台了一系列支持措施，包括降息、降准等政策，以刺激消费和投资，带动经济复苏。
一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励消费者购房置业，促进房地产市场的复苏。
2016房地产行业分析
2016房地产行业分析
2016年，中国房地产行业面临着严峻的挑战和机遇。
接下来
将从宏观经济环境、政策调控、市场需求、投资趋势等几个方面对2016年房地产行业进行分析。
首先，宏观经济环境方面，2016年中国国内经济增速放缓，GDP增速下降，这对房地产行业带来了一定的压力。
房地产
行业作为中国经济的重要支柱产业，其下行趋势对整个经济的影响不可忽视。
其次，政策调控方面，2016年中国政府出台了一系列的房地
产调控政策。
这些政策主要包括限购、限贷、限价等措施，旨在遏制房价过快上涨，防范房地产泡沫的风险。
这些政策的实施对于房地产行业的发展产生了显著的影响。
再次，市场需求方面，尽管房地产调控政策的出台使得购房者购买力受到一定的限制，但是中国城镇化进程仍在持续推进，人口流动仍然存在一定的需求。
此外，改善型住房需求也在不断增加，这对房地产市场的发展带来了一定的机遇。
最后，投资趋势方面，由于房地产调控政策的出台，房地产市场投资热度有所降低，投资者转向其他投资领域。
同时，房地产开发商也面临着融资困难的问题。
因此，2016年房地产行
业的投资趋势相对低迷。
综上所述，2016年房地产行业面临着宏观经济下行压力、政
策调控影响、市场需求变化和投资趋势低迷等诸多因素的影响。
房地产行业需要在艰难的环境下加强管理，优化产品质量和服务，适应市场需求变化，抓住机遇，应对挑战，实现可持续发展。
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析
2016房地产行业状况_2016年房地产行业现状分析随着2015年的结束和年尾国家对于房地产市场政策的出台，很多人对2016年房地产市场开始有了展望，下面店铺为大家分析一下今年的房地产行业状况。
2016房地产行业状况分析2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。
不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢?为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。
特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。
而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
2016国家出台的房地产政策最新消息
2016国家出台的房地产政策最新消息2016年的楼市一直热度不减，为此国家相继出台了多项政策规定。
下面是店铺整理的一些关于2016国家出台的房地产政策的相关资料。
供你参考。
2016国家出台的房地产政策一、稳健的货币政策要灵活适度。
今年广义货币供应量M2增长13%左右，社会融资总额余额增长13%左右。
央行数据显示，2015年末，广义货币供应量增长为13.3%。
2015年的政府工作报告中，货币政策的表述是“稳健的货币政策”，到2016年时，这个表述变成了“稳定的货币政策要灵活适度”，灵活适度应该有两层含义，第一，M2总量增速全年可能会超过13%甚至更多;第二，增速不会平均分布，根据经济局势的情况，阶段性的M2供应量、社会融资总额余额增速会突然提高。
比如，今年1月信贷投放量的突然增长，这样的情况，在2016年剩下的9个月中仍然还有可能出现。
二、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
“营改增”是从2012年1月1日开始启动试点，目前已经逐步扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业，只剩下建筑业、房地产业、金融业、生活服务业尚未纳入。
按照政府工作报告，从5月1日起，营改增将在全国范围内全面落实。
对于房地产业来说，首先会带来企业管理模式的转变。
通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。
而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，会发现反而税负增加。
纳入营改增后，会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式。
三、要建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
建立租购并举住房制度，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。
租购并举的制度在一定程度上能促进去库存，但相对于刺激购房消费来说，作用相对有限。
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2016年房地产调控政策分析2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。
春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。
2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。
紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存，市场环境上涨趋势明显。
但2016年930之后，为了抑制房价过快上涨，地产政策有了明显转向，尤其是国庆假期19个城市连发限购限贷新政。
一、2016年房地产政策汇总（一）利好政策1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
5、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。
目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。
河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
6、户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。
面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。
所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
7、贷款首付降低①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
（二）利空政策限购限贷新政由于2014年930和2015年330以来的地产新政、货币宽松、城镇化率远未到顶使房价上涨趋势明显。
2016年930之后，地产政策已经明显转向，尤其是国庆假期19个城市连发限购限贷新政。
2016年3月至今，为了抑制房价过快上涨，一线城市的限购限贷加码，多地随后陆续出台限购限贷政策。
二、房地产市场政策分析（一）、各项税费政策松绑寻找新平衡上一次契税全面调整是在2010年。
与2010年相比，这次调整不仅取消了普通住宅和非普通住宅的区别，并且对于改善型、二套购房的群体也实行减税政策，优惠幅度几乎创下历史之最。
此次调整选择了契税和营业税的双降，也即购买环节和出售环节同时降税。
契税方面，新的调整意味着，原来购买首套住房，分别要交1%、1.5%、3%的契税，即90平方米以下普通住房是1%，90平方米以上普通住房是1.5%，非普通住房是3%。
新政之后，90平方米以下的普通住宅契税额不变，其他最多只交1.5%。
此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征。
政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，对于面积在90平方米以上的住房，从过去3%的契税降到2%，购置大户型的改善型用户将从中获得利好。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
与过去相比，原先满2年的普通住宅需要按差额征收营业税，而新政则一律免除。
从此次减税的幅度来看，与2010年为代表的上一轮房地产“救市”时，以刺激首套购房为主不同，此轮新政更多意在刺激二次购房以及改善型住房。
而且随着“二孩政策”的实施，大户型的需求也在逐渐增加。
“这轮去库存与上一轮调控有很大不同。
”整个房地产市场环境也发生了很大变化，整体上供大于求，“上一轮是一下全解开，而且加大力度推着购房者走，并且市场很快反转。
这一次是慢慢松绑，鼓励、促进和逐步放开。
”无论是降低购房首付比例还是本次减免契税政策，都不再是以往“一刀切”似的全面覆盖，而是有所区别。
比如，库存压力较小的北京、上海、广州、深圳并未作出购房首付比例的调整；税费方面，仅执行首套房契税政策的调整。
（二）、分城施策从多种迹象看，此次中央不打算用“大水漫灌”的方式解决库存问题，“分城施策”已经成为决策层认可的房地产市场政策思路。
在“分城调控”政策思路下，不同城市的房地产政策口径将有所不同。
北京、上海等特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存较大的二、三线城市，活跃楼市交易的政策力度，将在2016年加大。
全国多个省份已经公开作出去库存的表态。
截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建、山西等，另外还有不少城市单独出台相关政策。
住房公积金成为各地去库存的重要工具，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为多地公积金新政的共同选项。
如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。
多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
有的省份还推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。
如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴，政府让利的迹象十分明显。
还有的地方是用过去控制房价的办法来去库存。
有一些地方设定了具体的去库存目标，比如安徽、湖南两省均明确表示，今年棚改货币化安置比例不得低于50%。
而在江西省出台的文件中，则明确提出“要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责”。
这也是首个将去库存上升为政治任务的省份，可见库存压力对地方经济的影响之大。
加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工进城买房成为这一轮去库存政策的倚重和最大希望。
多地都已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。
如江西省提出，对首次购买城镇住房、符合条件的农民给予财政补贴，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。
山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
青海省提出，进一步放宽西宁（楼盘）市落户限制，建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。
农民工的市民化，短期内无法立竿见影，但从中长期来看，会对稳定房地产市场需求，尤其是三、四线城市的房地产市场需求，起到重要支持作用。
除了落实户籍改革方案、改革住房制度以外，原有农村土地承包经营权和宅基地的流转，发挥其财产功能也非常必要。
（三）、限购限贷政策加强了力度自2010年开始的第一轮限购限贷政策以来，房价涨幅较高的城市中，较少城市提及加大土地供应，多数仍侧重于通过限购限贷进行需求调节。
上一轮限购限贷政策实施期属于房价上升期，除了北上广深和三亚五个城市外，其他城市都陆续明文或实质取消了限购政策，而且取消限购的时间点集中在2014年9月左右，此时是房价正进入低谷期。
在本轮限购限贷中，上海、深圳均提高了外地户籍购房门槛，将交纳社保年限提高至三年和五年，力度强于二线三线城市。
同时，此轮各城市调控对不同情况进行了差异化的调控。
一些城市对离婚买房、卖旧房买新房提出了限制。
考虑到在当前货币政策稳健，利率处于历史低位，银行体系内流动性仍然较为充裕的货币政策背景下，本轮调控政策效果可能不如2010年那么突出。
三、房地产市场政策实施效果结合各地房地产调控效果和全国70城的数据，可以看出需求侧的房地产调控政策能对房地产价格增速起到抑制作用，但有一定的时滞性，此外房地产调控政策对房价的影响还有以下特点：（一）、调整供给结构对当时房价作用不大国六条的90/70政策是一项调节供给结构的政策，该政策出台后房价短期出现回落，但很快又继续上升。
（二）、货币政策并不是决定因素，时滞3个月以上总体来看，货币宽松一般会刺激房价回升，时滞3个月以上。
在2011年的房地产调控中，货币紧缩传导至房价的时间因城市而异，在3-12个月之间。
但需要注意的是，货币紧缩并不能对抑制房价过快上涨起到决定性的作用。
如果房地产需求旺盛，货币紧缩也难以改变上涨趋势，但如果房地产需求低迷，货币紧缩会对房价下滑起到助推作用。
（三）、仅限购限贷政策效果有限，时滞不一2013年在房价升温后，多地出台了相对较为严格的限购限贷政策。
这一期间，央行长时间未进行大规模的货币宽松操作。
从70城数据来看，仅限购限贷政策存在约半年左右的时滞，在各主要城市的实施过程中，时滞长短不一，北京在政策收紧后8个月才出现增速下滑，深圳时滞为3个月左右。
同样解除限购限贷在没有货币政策配合下，也存在一定的时滞，温州在政策解除后5个月才出现房地产价格降幅收窄。
（四）、货币政策配合房地产调控政策效果较佳总体来看，若要从需求侧有效抑制房地产价格过快上涨，在总需求低迷时，限购限贷配合货币紧缩的调控效果更佳。