2020净水器项目可行性报告

净水器项目可行性报告

规划设计 / 投资分析

摘要说明—

该净水器项目计划总投资 15936.53 万元，其中：固定资产投资11584.65 万元，占项目总投资的 72.69%；流动资金 4351.88 万元，占项目

总投资的 27.31%。

达产年营业收入 36406.00 万元，总成本费用 28658.99 万元，税金及附加 307.76 万元，利润总额 7747.01 万元，利税总额 9123.32 万元，税后净利润 5810.26 万元，达产年纳税总额 3313.06 万元；达产年投资利润率48.61%，投资利税率 57.25%，投资回报率 36.46%，全部投资回收期 4.24 年，提供就业职位 583 个。

报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和 xx 省及当地的有关

规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总

额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。

概论、项目背景研究分析、项目市场前景分析、建设规划方案、项目

选址说明、土建工程研究、工艺先进性分析、环境保护、清洁生产、项目

生产安全、风险应对评估、项目节能方案、项目进度方案、项目投资分析、经济效益分析、总结说明等。

第一章项目背景研究分析

一、项目建设背景

2018 年家电行业面对增速下滑压力，加上宏观经济、房地产下行的影响，家用净水市场增长也承受了一定压力。但在消费升级、房地产精装修政策的

影响下，2019 年家用净水市场仍有望呈现出放量上涨的趋势。家用净水市场

包涵末端净水、全屋净水两大块，二者均面临着不同程度的挑战，也仍存在

一些潜在机遇，如何把握住发展机遇，在 2019 年实现突围，是一个值得思

考的问题。

根据中怡康测算数据，2018 年1-10 月末端净水市场零售量同比增长

6.5%，零售额同比增长 15.7%，在2016、2017 连续两年增速放缓的基础上，

增速进一步下降，零售量增速下降 3.3%，零售额增速下降 2.6%。末端净水

市场，面临着自 2013 年末端净水市场爆发以来的最大挑战。

2019 年，更多的问题和选择摆在净水企业面前，末端净水市场增长将

面临更大压力。但随着消费者健康意识的增强和消费升级的趋势，越来越

多的消费者将净水器作为健康生活的标配来购买，这一态势也从城市市场

向农村市场蔓延。三四线城市及农村城镇地区逐渐成为家用净水器的主战场，净水市场大有可为。

2018 年是全屋净水发展的元年。根据中怡康测算数据，2018 年全年，

全屋净水套餐销售达到 33.3 亿元，同比增长 10%。

二、必要性分析

1、2015 年年底召开的中央经济工作会议明确提出，认识新常态、适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。虽然经济进入新常态，经济增速放缓，原有的基于廉价劳动力和低水平环境保护形成的竞争优势逐步消失，原有的倾向于保护发展中国家的国际经济贸易规则开始发生变化，中国经济面临的内外部环境趋于紧张，但 40 多年的工业化、迅猛发展的科技与教育事业，培养了一支庞大的、训练有素的产业大军，培育了一大批拥有新技术、新产品的新兴行业，不仅维系了在技术复杂行业的成本优势，还带来了差异化全球竞争优势。

2、“十三五”时期我市要以加快工业转型升级为主线，推动工业增长由投资驱动为主向创新驱动为主转变，落实优化产业空间布局、推进清洁低碳绿色制造、加快“两化”深度融合、发挥重大项目引领、促进区域联动发展和优化提升产业发展平台六大任务，实施创新工程、军民融合工程、强基工程、高端人才工程和质量品牌建设工程等五大工程，并制定一系列保障措施。“十三五”时期是我市深入贯彻落实制造强国战略，抢抓新一轮科技革命和产业变革的机遇，创新驱动转型发展取得重大突破，产业发展迈向中高端，工业化和信息化融合程度进一步提高，高端制造业加快发展，新产业新业态不断成长的关键期，是建设现代化工业强市和更高标准小康社会的战略机遇期。总体判断，“十三五”期间的形势总体向好而行，我市仍将处于加快发展的重要战略机遇期和后发赶超的黄金期。未来五年，

要立足实际，全面分析和正确把握经济形势的发展变化和趋势，努力破解发展难题,全力克服各种困难，确保工业经济持续快速健康发展。

3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。

三、项目建设有利条件

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

第二章概论

一、项目概况

（一）项目名称

净水器项目

（二）项目选址

某某工业示范区

（三）项目用地规模

项目总用地面积 44882.43 平方米（折合约 67.29 亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数 60.97%，建筑容积率 1.14，建设区域绿化覆盖率6.25%，固定资产投资强度 172.16 万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积 44882.43 平方米，建筑物基底占地面积 27364.82 平方米，总建筑面积 51165.97 平方米，其中：规划建设主体工程 40089.56 平方米，项目规划绿化面积 3197.10 平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计 138 台（套），设备购置费 3393.27 万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量 1292254.81 千瓦时，折合 158.82 吨标准煤。