达江XXXX建设工程经济之工程估价

第三部分建设工程估价

1Z103010建设工程项目总投资

★★知识点一：建设工程项目总投资构成

一、建设工程项目总投资的概念

建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。

铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。按流动资金的30%计算。

建设工程项目总投资组成表表1Z103011

2.静态投资和动态投资

静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。

【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（C）。

A.工程费用

B.土地使用费

C.铺底流动资金

D.涨价预备费

『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息

★★知识点二：设备及工器具费用构成

设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高

一、设备购置费的组成和计算

为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。

设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费

如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

（一）国产标准设备原价在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

（二）国产非标准设备原价

估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（三）进口设备抵岸价的构成及其计算

抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

进口设备的交货方式分为内陆交货类（买方风险）、目的地交货类（卖方风险）、装运港交货类

1.进口设备抵岸价的构成

进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费（到岸价）

＋银行财务费＋外贸手续费（二费）

＋进口关税＋增值税＋消费税（三税）

到岸价格（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费

①进口设备的货价货价＝离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价

②国外运费国外运费＝离岸价（FOB）×运费率

国外运费＝运量×单位运价

③国外运输保险费（价內费）

国外运输保险费=

④银行财务费银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（0.4%～0.5%）

⑤外贸手续费外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（费率1.5%）

⑥进口关税进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

⑦增值税增值税＝组成计税价格×增值税率

组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税

⑧消费税

【2015考题·单选题】某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1元人民币。则该套设备国外运输保险费为（D）万元。

A.4.868

B.4.881

C.5.452

D.5.467

由计算公式得，国外运输保险费=（300+360×0.1）/（1-0.266%）×0.266%×6.1=5.467（万元）【例题·单选题】某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（B）万元人民币。

A.1090

B.1100

C.1150

D.1250

到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费=1000+90+10=1100（万元）。

【例题·单选题】按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费15万元，进口关税70万元，增值税税率17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（D）万元。

A.1260.00

B.1271.90

C.1321.90

D.1330.40

抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管费＝1050＋5＋15＋70＋（1050＋70）×17%＝1330.40（万元）

（四）设备运杂费

包括：运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费（成套服务费）设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

【2015考题·单选题】关于国产设备运杂费估算的说法，正确的是（A）

A.国产设备运杂费包括由设备制造厂交货地点运至工地仓库所发生的运费

B.国产设备运至工地后发生的装卸费不应包括在运杂费中

C.运杂费在计取时不区分沿海和内陆，统一按运输距离估算

D.工程承包公司采购设备的相关费用不应计入运杂费

【例1Z103012】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备国内运杂费为2.5%。估算该设备购置费。

解：根据上述各项费用的计算公式。则有：

进口设备货价=400×6.1=2440万元

国际运费=360×1500×6.1=329.4万元

国外运输保险费=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386万元

进口关税=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89万元

增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9万元

银行财务费=2440×0.5%=12.2万元

外贸手续费=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65万元

国内运杂费=2440×2.5%=61万元

设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元

二、工具、器具及生产家具购罝费的构成及计算

工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

★★★知识点三：工程建设其他费用构成【15、14、13单选；15、14多选】

一、土地使用费

（一）农用土地征用费

包括：土地补偿费；安置补助费；土地投资补偿费；土地管理费；耕地占用税（二）取得国有土地使用费

包括：土地使用权出让金；城市建设配套费；房屋征收与补偿费。

其中，房屋征收与补偿费包括：

①被征收房屋价值的补偿；

②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

③因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

二、与项目建设有关的其它费用（业主方费用）

（一）建设管理费 1.建设单位管理费（多选项） 2.工程监理费 3.工程质量监督费

（二）可行性研究费编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用

（三）研究试验费为工程提供或验证设计数据等费用。（不包括那些项目P164）