顶级豪宅核心驱动力模式解析
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城市中心豪宅案例研究
——顶级豪宅核心驱动力模式
1
我们对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式
代表案例：
青岛东海路9号 深圳星河丹堤 杭州金色海岸 深圳红树西岸 深圳中信红树湾 深圳波托菲诺 深圳幸福里 香港贝沙湾 新加坡吉宝湾 香港凯旋门 美国Brickell Key 美国William island 日本六本木 ……
4
城市综合体——日本六本木
集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，住宅依托于周边商业、文化等配 套成为东京著名顶级豪宅之一
• 项目占地89000平方米，总建筑面 积近80万平方米。该建筑群包括 森大厦、东京君悦大酒店、朝日电 视台、美术馆、好莱坞美容美发世 界、榉木坂六本木综合楼，住宅楼 等10栋建筑及附属设施，是东京 第三处高楼群，其中最高的森大厦 238米。
顶级艺术馆
空中服务俱乐部
名车、游艇俱乐部
贝沙湾 会所系统
时尚娱乐城 顶尖健身美容会所
豪华宴会厅
品酒馆、雪茄馆
艺术少年宫
10
五种顶级豪宅特征及适用性总结
类型
特征
适用性
产品 创新
功能转换 科技智能化 附送价值
通过居住功能的升级，通过更高层级物 用地性质 、高度等不受限制
业转换，实现价值升级
市场对高层级物业接受度高
君悦酒店 万象城
华润大厦
华润中心总占地面积8万平方米，总建筑面积55万平方米 。
华润中心一期，包括万象城和华润大厦两大建筑；华润中心 二期，包括“幸福里”三栋超高层住宅、君悦酒店、万象城 二期三部分。
万象城总建筑面积约18.8万平米，拥有6层商用楼面，200 多家独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等 诸多元素为一身；华润大厦为29层，约4.2万平米办公面积的 国际标准5A甲级写字楼；君悦酒店，由美国凯悦酒店管理集 团管理，楼高40层。
6
生活模式——中信红树湾
“湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活” 是贯彻始终的开发战略
270度全高尔夫景观样板房
过
道 角
餐
度
厅
、
客
厅
书
角
房
度
角
度
TH错列，改善与高层之间的关系
核心战略
区域价值的新定义——中信＝红树湾=深圳 国际化未来=湾区物业+湾区生活
7
资源私享——新加坡吉宝湾
包括圣淘沙综合娱乐城。 产品体系 1. 大师手笔，亚洲首各项目 2. 新加坡发展特色规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方
米，并附带1100平方米的内置空中花园； 3. 项目的特色还包括有著名的建筑师的签名、使用钢和钛的
合金材料来反映现代意识、分体式建筑和错综纵横线以及 反映自然环境的曲线。 4. 全方位观海体系建立，满足业主从任何角度体验海
住宅区依托周边完善的酒店、商业、文化等配套，极大地提升了项目价值
➢森大厦
➢君悦大酒店
➢住宅B、C座
➢露天广场
住宅区是4栋由6层～43 层的住宅大楼组成，其 中A、B、C座为高档住 宅，D座为服务式公寓。
住宅区居民：一部分为 在附近工作的人士，其 中有大量外籍人士；另 一部分为城市的富豪或 文艺名人。
圣淘沙度假村 Marina at Keppel Bay
Reflections at Keppel Bay
750米海岸线
raffle place 商业街 圣淘沙高尔夫俱乐部 Marian Bay
圣淘沙度假村
8
顶级配套私享——香港凯旋门
顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅 为业主专属
城市综合体——华润幸福里
定位于“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”，坐享都
市中心的商务生活配套
幸福里定位为“以居住为主导功
能，具备商务特征的城市资源型高尚
住宅”。由3栋49层的塔楼组成，楼
高约160米，总建筑面积约11万平方
米，总户数共768户，精装修标准交
付。
幸福里
幸福里与万象城、君悦酒店为邻， 自处闹市繁华，享受一站式服务却又 闹中取静、自成一体，使其城市中心 型的综合体驱动型豪宅难以超越。
业主私享
四层空中会所 59楼的摩天大厅 60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心 62楼为空中花园
60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心
62楼空中花园
9
顶级配套私享——香港贝沙湾
按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、 宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求
整合湾区资源，750m海岸线、滨海俱乐部、 Marian Bay、圣淘沙高尔夫俱 乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区资源私享体系
资源及配套的私享： 1. 拥有750米的海岸线，业主私享； 2. 将Marian Bay当成自己的“大操场”； 3. 高尔夫俱乐部； 4. 滨海俱乐部； 5. 交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区； 6. 靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还
最新科技及智能的应用，将便利性及舒 客户对科技认知度高
适性进行到底；科技容易过时
存在大量科技新贵人群
• 东海路9号：动感的“帆”形外观， 以酒店标准打造的青岛滨海超高层 豪宅，强烈的地标效应。
红树西岸：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL， 通过极致高科技智能化技术 打造亚洲代表性数字化社区。
蝴蝶谷：100％的赠送面积，全 新的创新产品突破市场，创造 市场神话。
3
资源私享——万科.十七英里
香港•凯旋门 香港•贝沙湾
新加坡•吉宝湾
顶级配ห้องสมุดไป่ตู้私享
功能转换—青岛•东海路9号 科技智能化—深圳•红树西
附送价值—深圳•蝴蝶谷
资源私享
核心 驱动力
产品创新
生活模式
城市综合体
富人生活示范—深圳•波托菲诺 湾区新生活—深圳•中信红树湾
深圳•华润幸福里 日本•六本木
2
产品创新：
功能转换——东海路9号、科技智能——红树西岸、附送价值——蝴蝶 谷
5
生活模式——波托菲诺
依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式， 满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活
世界之窗
威尼斯酒店
华夏艺 欢乐谷 术中心
＋
汉唐 大厦
＝
民俗文化村
铜锣湾商业中心
华侨城20年区域开发积累的的高端配套体系，经过资源整合后，极大的提升了波托菲诺的区域 价值和居住价值
——顶级豪宅核心驱动力模式
1
我们对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式
代表案例：
青岛东海路9号 深圳星河丹堤 杭州金色海岸 深圳红树西岸 深圳中信红树湾 深圳波托菲诺 深圳幸福里 香港贝沙湾 新加坡吉宝湾 香港凯旋门 美国Brickell Key 美国William island 日本六本木 ……
4
城市综合体——日本六本木
集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，住宅依托于周边商业、文化等配 套成为东京著名顶级豪宅之一
• 项目占地89000平方米，总建筑面 积近80万平方米。该建筑群包括 森大厦、东京君悦大酒店、朝日电 视台、美术馆、好莱坞美容美发世 界、榉木坂六本木综合楼，住宅楼 等10栋建筑及附属设施，是东京 第三处高楼群，其中最高的森大厦 238米。
顶级艺术馆
空中服务俱乐部
名车、游艇俱乐部
贝沙湾 会所系统
时尚娱乐城 顶尖健身美容会所
豪华宴会厅
品酒馆、雪茄馆
艺术少年宫
10
五种顶级豪宅特征及适用性总结
类型
特征
适用性
产品 创新
功能转换 科技智能化 附送价值
通过居住功能的升级，通过更高层级物 用地性质 、高度等不受限制
业转换，实现价值升级
市场对高层级物业接受度高
君悦酒店 万象城
华润大厦
华润中心总占地面积8万平方米，总建筑面积55万平方米 。
华润中心一期，包括万象城和华润大厦两大建筑；华润中心 二期，包括“幸福里”三栋超高层住宅、君悦酒店、万象城 二期三部分。
万象城总建筑面积约18.8万平米，拥有6层商用楼面，200 多家独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等 诸多元素为一身；华润大厦为29层，约4.2万平米办公面积的 国际标准5A甲级写字楼；君悦酒店，由美国凯悦酒店管理集 团管理，楼高40层。
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生活模式——中信红树湾
“湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活” 是贯彻始终的开发战略
270度全高尔夫景观样板房
过
道 角
餐
度
厅
、
客
厅
书
角
房
度
角
度
TH错列，改善与高层之间的关系
核心战略
区域价值的新定义——中信＝红树湾=深圳 国际化未来=湾区物业+湾区生活
7
资源私享——新加坡吉宝湾
包括圣淘沙综合娱乐城。 产品体系 1. 大师手笔，亚洲首各项目 2. 新加坡发展特色规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方
米，并附带1100平方米的内置空中花园； 3. 项目的特色还包括有著名的建筑师的签名、使用钢和钛的
合金材料来反映现代意识、分体式建筑和错综纵横线以及 反映自然环境的曲线。 4. 全方位观海体系建立，满足业主从任何角度体验海
住宅区依托周边完善的酒店、商业、文化等配套，极大地提升了项目价值
➢森大厦
➢君悦大酒店
➢住宅B、C座
➢露天广场
住宅区是4栋由6层～43 层的住宅大楼组成，其 中A、B、C座为高档住 宅，D座为服务式公寓。
住宅区居民：一部分为 在附近工作的人士，其 中有大量外籍人士；另 一部分为城市的富豪或 文艺名人。
圣淘沙度假村 Marina at Keppel Bay
Reflections at Keppel Bay
750米海岸线
raffle place 商业街 圣淘沙高尔夫俱乐部 Marian Bay
圣淘沙度假村
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顶级配套私享——香港凯旋门
顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅 为业主专属
城市综合体——华润幸福里
定位于“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”，坐享都
市中心的商务生活配套
幸福里定位为“以居住为主导功
能，具备商务特征的城市资源型高尚
住宅”。由3栋49层的塔楼组成，楼
高约160米，总建筑面积约11万平方
米，总户数共768户，精装修标准交
付。
幸福里
幸福里与万象城、君悦酒店为邻， 自处闹市繁华，享受一站式服务却又 闹中取静、自成一体，使其城市中心 型的综合体驱动型豪宅难以超越。
业主私享
四层空中会所 59楼的摩天大厅 60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心 62楼为空中花园
60楼为宴会及休闲区 61楼是大型健身中心
62楼空中花园
9
顶级配套私享——香港贝沙湾
按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、 宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求
整合湾区资源，750m海岸线、滨海俱乐部、 Marian Bay、圣淘沙高尔夫俱 乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区资源私享体系
资源及配套的私享： 1. 拥有750米的海岸线，业主私享； 2. 将Marian Bay当成自己的“大操场”； 3. 高尔夫俱乐部； 4. 滨海俱乐部； 5. 交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区； 6. 靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还
最新科技及智能的应用，将便利性及舒 客户对科技认知度高
适性进行到底；科技容易过时
存在大量科技新贵人群
• 东海路9号：动感的“帆”形外观， 以酒店标准打造的青岛滨海超高层 豪宅，强烈的地标效应。
红树西岸：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL， 通过极致高科技智能化技术 打造亚洲代表性数字化社区。
蝴蝶谷：100％的赠送面积，全 新的创新产品突破市场，创造 市场神话。
3
资源私享——万科.十七英里
香港•凯旋门 香港•贝沙湾
新加坡•吉宝湾
顶级配ห้องสมุดไป่ตู้私享
功能转换—青岛•东海路9号 科技智能化—深圳•红树西
附送价值—深圳•蝴蝶谷
资源私享
核心 驱动力
产品创新
生活模式
城市综合体
富人生活示范—深圳•波托菲诺 湾区新生活—深圳•中信红树湾
深圳•华润幸福里 日本•六本木
2
产品创新：
功能转换——东海路9号、科技智能——红树西岸、附送价值——蝴蝶 谷
5
生活模式——波托菲诺
依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式， 满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活
世界之窗
威尼斯酒店
华夏艺 欢乐谷 术中心
＋
汉唐 大厦
＝
民俗文化村
铜锣湾商业中心
华侨城20年区域开发积累的的高端配套体系，经过资源整合后，极大的提升了波托菲诺的区域 价值和居住价值