南京市江宁区汤山温泉文化产业园策划方案

南京市江宁区汤山温泉文化产业园策划方案
旅游投资可以说就是走长线投资，是真正的实体经济，从投入到产出周期很长。

但是，实体经济才是最踏实和稳健的。

汤山地处南京东郊，属丘陵地带地势，温泉资源丰富，是中国最古老的温泉养生地之一，位列全国四大疗养温泉区之首。

集人文景观和自然风光于一体，山、水、泉、林、湖错落分布，不仅坐拥15万亩山林，世界级地质断层，还拥有58万年前南京直立猿人头骨化石和距今600多年世界最大的阳山碑材等世界级的休闲旅游秉赋，极具开展以温泉项目为旅游内容的城镇文化产业，现就开发南京市江宁区汤山温泉文化产业园项目做如下策划方案：
一、项目名称：南京市江宁区汤山温泉文化产业园。

二、项目建设背景：
天赋异禀的汤山温泉旅游度假区先后荣获“中国温泉开发利用示范区”、“中国十大休闲温泉基地”、“中国温泉之乡”、“2010 年度中国最佳温泉”、“2011年度中国十大休闲胜地”、“江苏省旅游度假区”等称号，并已经吸引了大量行业领袖级企业的目光。

香港御庭精品酒店、香樟华苹温泉度假别墅酒店、新加坡悦榕庄、新加坡阿丽拉度假酒店、温德姆豪生酒店、欢乐水魔方水上乐园、奥特莱斯购物广场等都已经落户汤山，南京直立猿人化石大遗址公园、阳山碑材遗址公园、港中旅集团汤山度假中心、海峡两岸文化遗产育成园、美兆健康养生中心、历史文化展示中心等项目也都在规划建设中。

汤山，正在成为中国最具吸引力的温泉度假目的地和最具潜力的旅游投资目的地之一。

到“十二五”末，汤山温泉旅游度假区将通过统筹推进国家旅游度假区、国家文化产业园、国家化石遗址考古公园和国家地质公园四个国家级品牌，建成全国最大的集度假游乐、购物休闲、养生保健、会议会展于一体的高端旅游度假区。

三、项目地址：南京市江宁区汤山新城。

四、项目基本方案：
着力发展以旅游、度假产业为主的温泉经济，以会议、展览产业为主的会展经济，以创意、研发产业为主的知识经济，以住宅、商贸产业为主的人居经济。

根据产业方向，度假区核心区可以分为四大板块。

老镇商业宜居板块：以现有老集镇区为基础，对现有旧镇商业区和集镇住宅片区进行整改提升，按照民国特色风情打造度假区的历史文化休闲街区和生态宜居之地。

文化地质体验板块：以汤山国家地质公园为依托，充分利用独特的地质地貌条件，丰富运动娱乐、生态休闲、地质科考、科普教育等旅游活动，打造汤山地质休闲旅游区。

同时依托南京直立猿人化石遗址公园和阳山碑材遗址公园，立足自然和人文资源，打造一个集遗址保护、考古展示、科普教育、旅游休闲等功能于一体的全国文化遗产保护样板区。

核心温泉度假板块：以汤山温泉资源为依托，以国际化品牌集聚的接待设施为载体，针对商务会务、养生度假、康疗休养开发高端休闲度假产品。

生态环境保育板块：以北侧黄龙山原生态环境保育为原则，重点进行山林植被的丰富，增设游步道、木栈道及其他林间景观节点，为游客提供生态休憩的场所。

五、项目建设条件：
（一）汤山镇，以温泉著称，是全国四大温泉疗养区之一。

汤山温泉多分布于汤山东及东南城一带，泉水来自地下2公里处，水温常年保持摄氏50－60度，且冬夏温度相差不大。

据化验，汤山温泉水中富含钙、镁等30多种微量元素，对关节炎、风湿症、高血压等多种顽疾疗效显著。

蒋介石、于右任、张静江等人在此均修有别墅。

这里层峦环抱，绿树掩映，鸟语花香，提，温泉喷涌。

四周有举世无双的阳山碑材，“南京猿人”栖息的汤山溶洞，巧夺天工的安基湖和律宗第一名山的隆昌寺等。

（二）区位优良，交通便利。

南京市江宁区汤山温泉文化产业园位于南京市东郊，距南京市中心约 25 公里。

镇内宁杭公路、沪宁高速公路横穿东西，并立交相连，汤龙公路与汤峰公路横贯南北。

汤山距火车货运站26公里，新生圩港码头24公里，市区环城公路20公里。

距南京禄口国际机场40公里，交通十分便利。

（三）客源充足。

南京市是江苏省的政治、经济、文化中心，被誉为“六
朝古都”，是重要的交通枢纽和旅客集散中转地。

据统计，南京市每年的城市游客达7000万人次，这将是度假村的主要客源。

随着南京市半小时都市圈战略的实施，交通条件的完善，南京将是长三角地区半小时都市圈的中心城市，以温泉为特色的会议接待、休闲度假市场空间广阔。

六、项目开发意义。

开发建设南京市江宁区汤山温泉文化产业园，是开发建设全市旅游市场的重要主体，又是全市旅游市场的重要补充，这一项目的开发建设可积极带动其它旅游经营项目的发展。

发展汤山温泉旅游项目，有利于农村文化产业的发展。

江宁区域内有很多农副产品，如汤山板鸡、茶叶、湖熟盐水鸭、陆郎茶干都是远近闻名的当地特产，而多年来，这些产品由于存在销路问题，仅限于小规模生产，销售渠道也仅限于本地区范围内。

而汤山温泉国际旅游度假区的建设，可有效地整合农副产品资源，形成一个以当地特产为主的农副产品销售中心，这样既扩大了产品销路，同时也让更多的游客认识了当地的土特产品，并广泛宣传，无形的广告可让产品走的更远，最终形成一个有效的产业链，也让国内外游客更多地了解南京汤山。

七、项目规划要求：既让本地居民的安居乐业，也要强调外来游客的休闲体验，构建“双圈服务体系”，即“旅游综合服务+城镇公共服务”的双圈体系，其中，旅游综合服务包括：游客接待服务中心、消防医疗救护服务、环卫设施服务解说、导示牌服务、安全保障服务、旅游购物服务；城镇公共服务包括：保健卫生服务、科普文化服务、便民商业服务、老年残障服务、安全安保服务、卫生环保服务等。

八、市场分析：南京市江宁区汤山温泉文化产业园根据其设计的服务项目和功能，客源可分为外来游客和本地消费者二部分，具体如下：（1）外来游客：汤山温泉国际旅游度假区处于热点旅游板块内，附近有南京、苏州、无锡、上海和浙江杭州，这些热点旅游城市和旅游景区，客源非常丰富，开发潜力巨大，2011 年仅南京市市外来游客7000万人次左右，如果我们能够按照规划要求将度假村的各项服务功能配齐，将市场着眼于周边旅游城市和旅游景区，加大宣传促销力度，保持估计吸引2%的客源，今年就可吸引游客 140 万人次。

（2）本地消费者：南京市现有人口816.1万，其中市区非农业人口510万人，如果按市区 5%，其余 2%的消费者计算，每年参与度假村的消费者可达50万人次以上。

根据市场预测，
南京市江宁区汤山温泉文化产业园各服务项目投资回收将会在很短的时间内完成，是经济效益比较理想的开发项目。

同时，汤山温泉文化产业园的开发建设，可以弥补全省乃至周边地区冬季无旅游热点的不足，促进该区域旅游业的发展。

而且，它的开发和建立，将会不同程度激活人们的文化生活需求，刺激人们的消费和生活观念。

该项目既可以增加地方财政收入，又可以改善环境，做大做强的温泉养生度假休闲旅游，同时可以解决剩余劳动力，帮助农民脱贫致富，可以带动其它产业快速发展。

因此，仅仅从普通意义的市场定位，汤山温泉文化产业园的开发建设极具开发前景的。

远离现代文明，逃避常规生活，逃避高楼林立、高密度、高污染的城市生活。

以温泉为载体、以碑、洞为载体、以清新的空气为载体，以亲山、亲水为主要内容，在一呼一吸之中寻找自我，放纵自我，通过体验自然，寻访远古文明，陶冶自己的情操。

打造精品南京市江宁区汤山温泉文化产业园，有助于促进当地农村产业结构调整，增加农民收入，实现文化富民，对传承优秀传统文化和加强农村文化建设也具有积极作用。

参考文献:
1、李季，范玉刚主编《中国文化产业园》社会科学文献出版社2012
2、王文科，史征主编《中国区域文化产业指数的建构影响与传播》浙江大学
出版社2009
3、蔡尚伟，刘锐等著《文化产业比较案例》中国传媒大学出版社2009
4、韩骏伟，姜东旭编著《区域文化产业》中山大学出版社2011
5、熊澄宇《世界文化产业研究》清华大学出版社2012。