金家岭金融新区介绍材料

1.3 规划总体定位
主体定位：
作为京沪两大金融中心的承接点和中继站，逐步发 展为区域性金融中心，重点发展财富金融和蓝色金 融，把金家岭金融新区建成为青岛金融体系的核心， 辐射山东半岛的金融集聚区。其规划目标：
功能定位：
在对区域背景、功能区建设及优势资源分析的基础 上，确定本项目的功能定位为：
智慧金融城
会议使用
会后收回
编号：4-01
青岛金家岭金融新区及核心区规划
崂山区人民政府 青岛市规划局 2013年02月
规划编制过程简要回顾
2012年市政府工作报告提出“建设崂山金家岭金融新区”的战略性 决策。自2012年1月以来，根据市委市政府部署，崂山区人民政府和市规
划局牵头组织了金家岭金融新区概念规划及核心区城市设计的方案征集
主体定位：
CFD
中央财富区
功能定位：
国际性智慧财富中心 区域性金融商务中心
复合性公共活动中心
1.7 用地规划
概念规划范围总用地23.7平方公里， 其中城市建设用地22.5平方公里， 总建筑量2715.5万平方米。
建筑类型 用地面积 保留建筑量 规划新增量 （ha） （万m2） （万m2 ） 金融商务 商业 居住 文化娱乐 其他（公共
准。考虑金家岭山体南北区域之间的交通联系。
6、优化南北生态轴与东西向生态轴线的空间衔接，突出 生态特色。
2
、
核心区规划
2.1 核心区用地现状
拟保留现状用地
金家岭金融新区核心区拟保 留用地面积约151.8公顷， 建筑面积约324万平方米。 具体情况如下表：
2.1 核心区用地现状
拟规划建设用地
金家岭金融新区核心区拟规 划建设总用地面积约151.7 公顷，可新建总建筑面积约
——金融后台基地 ——科技商务中心 ——高新产业园区 ——康体休闲中心 ——滨水宜居社区
现状用地建设适宜性分析
1.6 功能分区——金融服务区
规划要点： 1、旧村、旧城改造及土地腾挪
现状村庄8400户，人口2.36万人。 通过旧村（294.3）、旧城改造（74.9） 获得的土地及空地（117.4）（除去规划 道路占地面积）三者之和约为466公顷；
规划要点： 1、大学服务金融 2、商务二、三区的功能置换 3、发挥金家岭山的生态功能 4、强化南北两区的联动 中区通过旧城改造腾挪的土 地及空地两者之和约为33.8公顷； 可置换功能用地为27公顷。
总平面图
1.6 功能分区——金融核心区
南片区——金融核心区
北起银川东路，南至海口路，西接浮山，东至松 岭路，总用地面积4.3平方公里。
北片：金融服务区
三片三带
三片 北片：金融服务区 中片：金融创智区 南片：金融核心区 三带 金家岭山海生态带 张村河生态创智带 石老人滨海景观带
中片：金融创智区
南片：金融核心区
1.6 功能分区——金融服务区
北起株洲路，东南至辽阳东路，西至海尔路，总 用地面积13.90平方公里。
功能定位:
结合该片区既有的发展条件和区域金融业发展格 局，重点发展金融后台及科技创新等功能，将本 片区发展的目标地位为：
汇报内容
一、 二、 三、 四、
金融新区概念规划 核心区规划 重点专题规划 工作意见及建议
1
、
金融新区概念规划
1.1 规划范围
通过对国内外较成熟的 金融中心建设规模、功能构 成的研究，针对拟建设区域 的现状建设情况和土地空间 的承载能力，综合确定金家 岭金融新区的用地规模为 23.7平方公里。 具体范围：北起株洲路、 南至海口路、西起海尔路、 东至滨海大道。
总用地面积：11.3公顷 总建筑面积：54.4万（地下 16万） 其中地上商务办公: 31.6万
2.8 启动项目——啤酒城北区
啤酒城地块北区规划方案
啤酒城北区用地面积11.3公顷，
总建筑面积：54.4万（地下16万） 其中地上商务办公面积: 31.6万。
2.8 启动项目——环球金融中心
华东院方案
2.8 启动项目分布
启动片区主要包括4个 地块，总用地面积约28.6 公顷，总建筑面积204.4 万平方米。
总用地面积：5.8公顷 总建筑面积：30万（地下 14万） 其中地上商务办公: 8万
区政府
总用地面积：5.3公顷 总建筑面积：48万（地 下18万）
崂山二中
环球金融中心
啤酒城
总用地面积：6.2公顷 总建筑面积：72万（地下 16万） 其中地上商务办公: 36万
以及交通、地下空间等专题研究，市发改委和崂山区政府牵头组织编制 了金家岭金融新区发展规划软课题研究。
张新起市长分别于2012年6月、9月主持召开专题会议，听取了规划
情况的汇报。2012年8月，刘明君副市长在崂山区政府听取了规划方案的 汇报，并组织金融专家进行了座谈。规划多次征求了相关部门的意见， 组织了专家评审（相关会议纪要及意见附后），并于2012年12月18日通 过市城规委会议审议。李群书记于2013年2月17日听取了专题汇报。 经调整完善，现将规划情况及下阶段工作意见和建议提交市委常委 会决策。
北片区鸟瞰图
1.6 功能分区——金融创智区
中片区——金融创智区
北起辽阳东路，南至银川东路，西至海尔路，东 至滨海大道，总用地面积5.52平方公里。
功能构成：
教育科研、金融商务、健康宜居、生态休闲 东区：教育科研组团 中区：生态宜居组团 西区：金融商务组团
现状用地建设适宜性分析
1.6 功能分区——金融创智区
两大特色金融：财富金融(推进信托公司财富管理；吸引各区域性私人银行总部入驻； 发展证券、基金、保险、第三方等财富管理为重要补充）和蓝色金融（支持转型升级的 金融模式、支持海洋产业发展的金融模式、支持贸易与开放的金融模式）。 五大金融环境：金融生态环境、地方金融管理体制、政府政策举措、金融基础设施、 金融人才资源。 四个聚集：金融机构的聚集、金融创新型产品与服务的聚集、金融服务对象的聚集、 金融改革与示范效应的聚集。
2.4 城市设计总平面图
1.6km
2.5km
2.5 滨海天际线
2.6 总体鸟瞰
2.7 低碳金融城建设引导——打造青岛低碳城市建设示范区
具体措施： 重点发展金融业等现代服务 业，优化区域产业结构；
建立高效率、可更新的能源 网，同时降低建筑能耗；
新建建筑落实节能标准，扩 大建筑节能技术应用； 引导交通出行结构低碳化， 建立智能交通系统； 优化区域绿化生态格局，建 立人性化的步行空间。
280万
金融商务建筑量 （万平方米） 上海小陆家嘴 280 北京金融街 300 大连小窑湾金融商务区 310 北京商务中心 525 天津于家堡金融中心 520 金家岭金融新区核心区 402
金融区名称
520万
310万
2.பைடு நூலகம் 经济技术指标
土地利用规划图
核心区规划总建筑量为786万平 方米，其中现状保留建筑量为 324万平方米，规划新增建筑量 为462万平方米。
2、株洲路沿线低端产业转型，
旧厂升级改造约175公顷。
3、张村河两岸空间景观优化。 4、金融后台区规模。
规划金融后台区规模：100公顷 功能构成：清算中心、数据处理、 灾备中心、流程外包 上海张江金融后台区：1380亩 北京四个金融后台区：50-500公顷
北片区总平面图
1.6 功能分区——金融服务区
金融之城——金融财富中心区
智慧之城——科技创新智慧区 生态之城——生态人文宜居区
1.4 用地适建情况分析
金家岭金融新区现状各类用地情况 如下表所示：
以上建设用地中通过旧村、旧城改 造获得的土地及空地（除去规划道 路占地面积）三者之和约为590公 顷。
1.5 规划结构
一心一轴
一心——金家岭金融新区核心区 包括金融商务中心和文化会展中心 一轴——海尔路金融商务轴
建筑类型 用地面 保留建 规划新增 积 筑量 量 （ha） （万m2） （万m2 ） 74 107 295
41 80 28 205 428 15 94 32 76 324 73 66 8 20 462
金融商务
商业 居住 文化娱乐 其他（公共管
理、市政、交通 设施等）
合计
规划居住人口约5.32万人； 就业人口约20.3万人。
专家组分别听取了同济大学城市规划设计研究院、
澳大利亚GHD设计公司对各自的规划设计成果的汇报，
并进行了咨询和答疑。专家组经过研究讨论，认为两 个方案都对方案征集任务书做出响应，符合方案征集 要求。并建议如下： 1、以同济大学城市规划设计研究院的设计方案为主， 吸收澳大利亚GHD设计公司的设计方案优点进行深化 调整。
1.2 本规划与软课题研究的对接
本次规划与市发改委组织编制的《金家岭金融新区发展规划研究》进行了充分
的的衔接、落实。
软课题要点：
1.战略定位：区域性金融中心。
——作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站，青岛金融体系的核心、辐射山东半岛的金融集 聚区。
2.金融业态：重点突出财富金融、蓝色金融和金融后台服务外包。 3.业态比例: 金融办公、商业酒店、住宅公寓及其他配套设施比例为50:15:25:10。 4.发展思路：“二五四”发展思路。
王静霞
洪再生 张军民 俞明健 陆锡明 赵传康 王好东
462万平方米（不含已批在建
和已批待建）。
近期可建用地中，金融商务 约有110万平方米； 政府可控用地共有8个地块， 用地规模约16公顷,可新建建 筑面积约56万平方米。
2.2 容量比较
本次规划总用地427.95公顷，地上建 筑规模为786.6万平方米，其中商务 金融办公建筑量402万平方米。
525万
1.10 专家意见
专家名单
姓 名 单位及职务 国务院参事、中国城市规划设计研 究院顾问 天津大学教授 山东建筑大学建筑学院副院长 上海市政工程研究总院总工程师 上海交通研究所所长 青岛市规划局原副局长 青岛市发改委规划处处长
2012年4月19日，市规划局、崂山区政府组织召开了专家
评审会。专家组经研究讨论，认为《概念规划》现状调研翔 实，项目背景与地理位置分析清晰，定位基本准确，规划理 念和原则合理，空间布局基本可行，原则同意本规划。为进
环球金融中心用地面积6.2公顷，
总建筑面积：72.3万（地下16万） 其中地上商务办公面积: 36万； 酒店式公寓：8.4万。
伍兹贝格方案
阿特金斯方案
2.8 启动项目——区政府地块
区政府地块用地面积5.8公顷，
总建筑面积：30万（地下14万）； 其中地上商务办公面积: 8万。
行政办公：4万平米
24F
行政办公：4万平米
24F
4F
15F
15F
4F
7F
7F
15F
15F
一行三局：4万平米
金融办公：4万平米
2.8 启动项目——崂山二中地块
总用地面积：5.3公顷。 总建筑面积：48万 （地下18万）。
五星级酒店
商务办公 商务办公
会议中心
2.9 专家意见
专家名单
姓 名 单位及职务
国务院参事、中国城市规划设计研 究院顾问 天津大学教授 山东建筑大学建筑学院副院长 上海市政工程研究总院总工程师 上海交通研究所所长 青岛市规划局原副局长 青岛市发改委规划处处长
王静霞 洪再生 张军民 俞明健 陆锡明 赵传康 王好东
一步完善规划成果，提出如下建议：
1、进一步突出金融功能的定位，深化研究为金融服务的 用地功能构成。 2、慎重考虑研究改造空间的可行性，既要满足长远发展 需要，又要保证现实可行性，形成积极稳妥的推进方案。 3、深化动静分区，优化“财富眼”广场的空间尺度和规 划内容。进一步论证搬迁啤酒节活动场地的问题。 4、强化滨海城市景观效果，研究高架步行廊和“空轨” 的可行性，系统研究地下空间的开发利用。 5、扩大交通分析研究范围，统筹规划区内及区域交通系 统，优化路网骨架、轨道交通、地下交通设施和停车配建标
总体鸟瞰
1.9 生态景观体系
——完善山海景观框架，打造生态特色金融区
1.9 生态景观体系
绿化系统布局结构： 多廊多园、网络交织
六大重点生态景观项目： 三带： 张村河生态休闲景观带 石老人滨海景观带 世纪广场景观走廊
——完善山海景观框架，打造生态特色金融区
三园： 金家岭康体森林公园 高尔夫体育休闲公园 啤酒文化休闲广场 规划范围内绿地及广场总 面积为509公顷（不含附 属绿地），占城市建设总 用地的21%。
管理、市政、 交通设施等）
215.4 263.1 380.3 149.2 352 1360
220.3 30.3 266.2 32.3 191.9 741
526.4 653.9 521.7 27.0 245 1974
合计
规划居住人口约26.2万人； 就业人口约59万人。
1.8 总体形态
总平面图
1.8 总体形态