第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
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2017/5/30 18
北京市商业圈
2017/5/30
20
北京市王府井大街
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 （二）上海市区商业中心的等级体系
• 1、商业中心的形状 – 条带形商业街 – 商业聚集区 • 2、商业中心的分类：三个级别、五种类型 – 市级商业中心； – 较大区的商业中心； – 较小区的事业中心； – 小区商业中心； – 新村商业中心。 • 3、商业中心的职能构成 • 4、影响商业中心区位的因素 – 历史、市区人口密度、地点便捷性因素、地价、 消费者行为及城市规划对商业中心区位的影响。
2017/5/30
16 16
第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间 赫夫（D.L.Huff）商业零售引力模式 评价
这个模式在大城市规划中也有一定使用价值，可以用 于新商业中心的布点，或规划零售商业的布局。 但这个模式也受到一些批评。
• 如理论基础薄弱，基本是一个平衡的模式；不能预测动态变 化，只考虑相互作用供应一方，即只考虑消费者对商业中心 规模和便捷性的反作用，而对需求一方，如消费者的感应和 特征都被忽视了等等。因此模式的应用有一定局限性。 • 这个模式仅适用于分析同一层次的商业中心的市场区域和预 测其营业额，不适用于呈带状的商业网点和面向全市的专门 化商业区域，因为这两种非中心形态分布的城市商业，其服 务对象既包括全城居民，也包括城市居民以外的游客和郊外 居民。
在基本条件方面：
住房的基本条件包括必需的面积、固定的结构、一定 的通风、采光条件和水、电等基础设施。
在社会方面：
①团结：一种由于共同感而归属于同一地域或团体所 产生的感情； ②交流：要求提供可能多的交流机会和场所，这就要 求有适宜的距离、人口密度和城市形态、社会结构； ③可及性：畅通的交通； ④互容：对它人、社会准则、伦理、价值观的互容。
2017/5/30 30
2017/5/30
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第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间
二、住房的需求与供给
1、住房的需求
• 住房不仅通过市场交换实现其价值，而且 其居住状况直接影响到家庭生活方式、邻 里关系以及社会的稳定，使住房需求具有 一定的社会性。必须满足以下条件：
2017/5/30
32
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
城市地理学
院（系）： 城市建设系
授课专业： 地理科学
授课年级： 2014级
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
学习目标、教学重点与难点
第一节 城市内部市场空间结构 第二节 城市社会空间
第三节 城市感应空间分析
复习思考题
2017/5/30
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
学习目标
熟练掌握加纳的商业中心模式和赫夫的商 业零售引力模式；掌握城市社会区形成和 分化的原因；识记和区分邻里、社区、社 会区的内涵；了解城市市场空间的组成。
2017/5/30
13 13
第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间 加纳的商业中心空间模式评价 （P299）
该模式对合理布局城市商业网点有一定指导意义。
实际情况却表现出商店的位置并不总是与地价峰值 区的距离有关，地价也不完全取决于离核心区的距 离。还有其他因素影响地价，如土地面积的大小、 人口和收入分布、交通和便捷性的不规则状况等。 因此，加纳模式具有较大的局限性。
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2、带状商业网点
主要是指城市，尤其是大城市和旅游城市
• 传统的购物街， • 主要干道两旁呈带状连续分布的商业网点， • 欧美超级公路为提供长途旅游中途稍作休息或者 投宿的带状商业性设施。
这些商业网点所销售的货物以非日常用品为 主，顾客多为游客。
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3、专业化商业区 城市内部一些十分专门化的商业区域。如西方城市常见的 • 汽车专门区、 • 印刷品专门区(如书店等)、 • 娱乐区、 • 古怪物品专门区(包括古玩店区）、 • 家具区以及医疗区等。 这种商业区域所销售的货物或者提供的服务都是不常用的， 或者只是服务于有特殊需要的顾客。这些行业在地理上聚集 一起，供顾客比较和选择，对顾客的吸引力大。否则，零散 分布就没有吸引力，甚至难以存在下去。
以血缘关系为基础，有时也加上地缘关系。 构成社会关系的纽带，通常有血缘关系（包括性别）、 地缘关系（居住）、业缘关系（即以社会分工、以不 同的职业组织起来的。）、意缘关系（即以思想意识
上志同道合组织起来，如党派、学会等。）
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第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间 一般而言，社区必须具备以下几个条件：
①以一定社会关系为纽带组织起来的、达到一定规模 的、进行共同社会生活的人群。 ②人群赖以从事社会活动并有一定界限的地域，包括 地理位置和地理环境。 ③互相协调、适应社区生活的制度和组织管理系统。 ④一整套相对完备的生活服务设施。 ⑤基于社区经济、社区发展水平和历史传统的文化和 生活方式。 ⑥社区意识，即居民对自己所属的社区所应有的心理 上的认同感和归属感。
2017/5/30 15 15
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
通过这一公式，便可计算出市内各 大小不同的商店群或商业中心对周 围地区顾客达成交易的机率，从而 可以了解每一商业中心的顾客来源， 并可通过机率等值线 （Probability Contour）的绘制， 查出每个居民区对不同的商业中心 的等值机率点（Indifference Points），连点成片即为每个商业 网点的市场区域。 应用这个方法除了可以划出城市中 重叠的商业中心的服务范围外，还 可以将每一居民区的消费能力乘上 到每个商业中心的机率，得出PA1 所代表的实际金额。
2017/5/30
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上海南京路步行街 维也纳步行街
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
二、商业中心区位理论
1、加纳的商业中心空间模式
核心内容：高门槛的职能具有较高的支付地租能力， 因而能够居于商业区中高地价的地方。
地区级购物中心
社区级购物中心
街区级购物中心
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二、加纳（B.J.Garner）的商业中心空间模式
2017/5/30 29
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 西方城市社区的存在是复杂多样的社会、经济、 行为因素综合作用的产物，它具有以下特点：
①社区邻里行为的趋同性：即在一个社区里，邻里的 行为要符合一定的标准，要足以显示其居住者的身份 和地位。 ②社会流动的积极性：指良好的的社区，能滋生出积 极向上的动力。 ③财产价值的持久性：在西方社会中，不动产私有化。 良好的社区，不动产的价值稳定且有升值的空间；而 当社区质量下降时，房地产就会降价，造成持有者巨 大的损失。因此在中上层居住区，人们总是想方设法 维护社区的环境，以防其它不良因素对社区的侵入。
学习重点
城市市场空间、城市社会空间。
学习难点
城市感应空间。
2017/5/30 3
第十二章 城市市场空间、社会空间和 感应空间
传统的城市地理学在研究城市内部空间 结构或地域结构时，着重点是城市形态 和土地利用，或称功能分区。 现代城市地理学除研究城市土地利用外， 还研究城市内部市场空间、社会空间和 感应空间等。
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社会属性
人口
自然属性
空间属性
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 社会学对人的群体大致划分为初级社会群体、次
级（高级）社会群体。
初级社会群体是初级社会关系基础上建立的，就是人 与人直接接触，其关系是直接的、面对面的。家庭、
邻里为初级的社会群体。初级社会群体的结合，一般
在感情方面：
①归属感； ②可识别性； ③多样性； ④与自然较近； ⑤可居住性。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 （三）广州市城区零售商业企业区位布局研究
• 1、商业中心的等级体系
– 三个级别：市级、区级、小区级
– 五种类型：市级商业中心，旅游购物中 心，区级商业中心，旧城区小区商业中 心，边缘区小区商业中心。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 • 2、商业区位分布的主要特征及形成原因
2017/5/30
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三、赫夫（D.L.Huff）商业零售引力模式
1964年赫夫从概率论角度提出了一个计算商业零售范围 的公式，及零售引力模式。
式中PAi 是位于A 区的消费者到零售 店i 的机率，而整个地区共有γ个零 售点；每个店的吸引力分别为S1， ⋯， Sr ； T 为交通时间或距离，即TA1，⋯， TA r ； λ为对交通时间或距离的函数， 交 通时间愈长或距离愈远，消费者愈 不愿光顾此商店。零售店的大小， 雇员多少等可用来代表吸引力S，不 过，应根据引力的重要性而对S 加 上权数。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
四、我国城市内部市场空间分析
（一）北京市商业服务地理研究
• 1、商业服务分类 – 四大类：生活必需品；饮食、服务业；修理业； 专门项目服务。 • 2、商业服务中心分级 – 五个等级：市一级商业中心；区一级商业中心； 各区中生活小区的商业中心；市一级和区一级 中心间的过渡型商业中心；区一级和小区级间 的过渡型商业中心。 • 3、影响商业中心区位的因素 – （1）历史因素； – （2）人口密度因素； – （3）交通易达性因素。
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2017/5/30
广州市商业空间
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
第二节 城市社会空间
一、相关概念
邻里（Neighbourhood） ——是城市社会的基本 单位，城市中相同社会特征的人群的汇集。 社区（Community） ——指占据一定地域，彼此 相互作用，不同社会特征的人类生活共同体。 社会区（Social Area） ——指占据一定地域，具 有大致相同生活标准，相同生活方式，以及相同社 会地位的同质人口的汇集。 社会空间（Social Space） ——依学科不同而有不 同的定义，城市地理学所研究的社会空间通常包括 邻里、社区和社会区，而以社会区为主。
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该模式对合理布局城市商 业网点有一定指导意义。 实际情况却表现出商店的 位置并不总是与地价峰值 区的距离有关，地价也不 完全取决于离核心区的距 离。还有其他因素影响地 价，如土地面积的大小、 人口和收入分布、交通和 便捷性的不规则状况等。 因此，加纳模式具有较大 的局限性。
– 特征 – 商业区位呈东西向带状分布，由西向东，商 业中心分布逐渐变疏； – 老商业中心和高级商业中心集中于市区内部， 边缘区散布着较低级别的新商业中心。 – 形成原因 – 自然地理环境和城内各部分发展过程的差异 性； – 人口分布、交通易达性和居民购物行为； – 人口分布与商业中心分布呈正相关关系； – 商业服务设施向交通易达性高的区域集聚； – 购物行为与居民的职业、个性、收入水平有 关，也与所购物品种有关。
加纳的商业中心空间模型
是在土地价值论的思想基础上于1966年建立起来的。 他通过对不同门槛职能的投标——地租分析，探讨了商业中 心的结构，构造出不同等级商业中心的空间模式。 模式要点如下： • (1)门槛大小的系列在空间上可以表示为：最高门槛的活动 靠近地价峰值区，它占据了地价最高的土地，在它的周围， 按门槛递减的顺序依次环绕其他的职能活动。 • (2)任何商业中心的核心区，总是被那些能够显示商业中心 最高级别的职能部门所占据。 • (3)随者商业中心级别的提高，低级职能部门占据的位置将 越来越被排斥到商业中心的边缘，即地价较低的地方。 • (4)在任何一级商业中心的典型职能组内，每一项职能的位 置也按照门槛大小的系列排列。如在街区级职能中，门槛 最高的活动将占据所有街区级职能中地价最高的土地。
2017/源自文库/30
4
第一节 城市内部市场空间结构
一、城市内部市场空间的构成 城市内部的商业布局一般分为三种类型：
多层次的商业中心
带状商业网点（购物街和干道商业带）
专业化商业区（图）
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1、多层次商业中心结构包括
市中心商业区、 居住区级商业中心、 小区级商业中心、 邻里商业中心、 日用杂货店铺 流动摊贩。
北京市商业圈
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北京市王府井大街
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 （二）上海市区商业中心的等级体系
• 1、商业中心的形状 – 条带形商业街 – 商业聚集区 • 2、商业中心的分类：三个级别、五种类型 – 市级商业中心； – 较大区的商业中心； – 较小区的事业中心； – 小区商业中心； – 新村商业中心。 • 3、商业中心的职能构成 • 4、影响商业中心区位的因素 – 历史、市区人口密度、地点便捷性因素、地价、 消费者行为及城市规划对商业中心区位的影响。
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第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间 赫夫（D.L.Huff）商业零售引力模式 评价
这个模式在大城市规划中也有一定使用价值，可以用 于新商业中心的布点，或规划零售商业的布局。 但这个模式也受到一些批评。
• 如理论基础薄弱，基本是一个平衡的模式；不能预测动态变 化，只考虑相互作用供应一方，即只考虑消费者对商业中心 规模和便捷性的反作用，而对需求一方，如消费者的感应和 特征都被忽视了等等。因此模式的应用有一定局限性。 • 这个模式仅适用于分析同一层次的商业中心的市场区域和预 测其营业额，不适用于呈带状的商业网点和面向全市的专门 化商业区域，因为这两种非中心形态分布的城市商业，其服 务对象既包括全城居民，也包括城市居民以外的游客和郊外 居民。
在基本条件方面：
住房的基本条件包括必需的面积、固定的结构、一定 的通风、采光条件和水、电等基础设施。
在社会方面：
①团结：一种由于共同感而归属于同一地域或团体所 产生的感情； ②交流：要求提供可能多的交流机会和场所，这就要 求有适宜的距离、人口密度和城市形态、社会结构； ③可及性：畅通的交通； ④互容：对它人、社会准则、伦理、价值观的互容。
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第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间
二、住房的需求与供给
1、住房的需求
• 住房不仅通过市场交换实现其价值，而且 其居住状况直接影响到家庭生活方式、邻 里关系以及社会的稳定，使住房需求具有 一定的社会性。必须满足以下条件：
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
城市地理学
院（系）： 城市建设系
授课专业： 地理科学
授课年级： 2014级
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
学习目标、教学重点与难点
第一节 城市内部市场空间结构 第二节 城市社会空间
第三节 城市感应空间分析
复习思考题
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
学习目标
熟练掌握加纳的商业中心模式和赫夫的商 业零售引力模式；掌握城市社会区形成和 分化的原因；识记和区分邻里、社区、社 会区的内涵；了解城市市场空间的组成。
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第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间 加纳的商业中心空间模式评价 （P299）
该模式对合理布局城市商业网点有一定指导意义。
实际情况却表现出商店的位置并不总是与地价峰值 区的距离有关，地价也不完全取决于离核心区的距 离。还有其他因素影响地价，如土地面积的大小、 人口和收入分布、交通和便捷性的不规则状况等。 因此，加纳模式具有较大的局限性。
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2、带状商业网点
主要是指城市，尤其是大城市和旅游城市
• 传统的购物街， • 主要干道两旁呈带状连续分布的商业网点， • 欧美超级公路为提供长途旅游中途稍作休息或者 投宿的带状商业性设施。
这些商业网点所销售的货物以非日常用品为 主，顾客多为游客。
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3、专业化商业区 城市内部一些十分专门化的商业区域。如西方城市常见的 • 汽车专门区、 • 印刷品专门区(如书店等)、 • 娱乐区、 • 古怪物品专门区(包括古玩店区）、 • 家具区以及医疗区等。 这种商业区域所销售的货物或者提供的服务都是不常用的， 或者只是服务于有特殊需要的顾客。这些行业在地理上聚集 一起，供顾客比较和选择，对顾客的吸引力大。否则，零散 分布就没有吸引力，甚至难以存在下去。
以血缘关系为基础，有时也加上地缘关系。 构成社会关系的纽带，通常有血缘关系（包括性别）、 地缘关系（居住）、业缘关系（即以社会分工、以不 同的职业组织起来的。）、意缘关系（即以思想意识
上志同道合组织起来，如党派、学会等。）
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第十一章 城市市场空间、社会空间和感应空间 一般而言，社区必须具备以下几个条件：
①以一定社会关系为纽带组织起来的、达到一定规模 的、进行共同社会生活的人群。 ②人群赖以从事社会活动并有一定界限的地域，包括 地理位置和地理环境。 ③互相协调、适应社区生活的制度和组织管理系统。 ④一整套相对完备的生活服务设施。 ⑤基于社区经济、社区发展水平和历史传统的文化和 生活方式。 ⑥社区意识，即居民对自己所属的社区所应有的心理 上的认同感和归属感。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
通过这一公式，便可计算出市内各 大小不同的商店群或商业中心对周 围地区顾客达成交易的机率，从而 可以了解每一商业中心的顾客来源， 并可通过机率等值线 （Probability Contour）的绘制， 查出每个居民区对不同的商业中心 的等值机率点（Indifference Points），连点成片即为每个商业 网点的市场区域。 应用这个方法除了可以划出城市中 重叠的商业中心的服务范围外，还 可以将每一居民区的消费能力乘上 到每个商业中心的机率，得出PA1 所代表的实际金额。
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上海南京路步行街 维也纳步行街
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
二、商业中心区位理论
1、加纳的商业中心空间模式
核心内容：高门槛的职能具有较高的支付地租能力， 因而能够居于商业区中高地价的地方。
地区级购物中心
社区级购物中心
街区级购物中心
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二、加纳（B.J.Garner）的商业中心空间模式
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 西方城市社区的存在是复杂多样的社会、经济、 行为因素综合作用的产物，它具有以下特点：
①社区邻里行为的趋同性：即在一个社区里，邻里的 行为要符合一定的标准，要足以显示其居住者的身份 和地位。 ②社会流动的积极性：指良好的的社区，能滋生出积 极向上的动力。 ③财产价值的持久性：在西方社会中，不动产私有化。 良好的社区，不动产的价值稳定且有升值的空间；而 当社区质量下降时，房地产就会降价，造成持有者巨 大的损失。因此在中上层居住区，人们总是想方设法 维护社区的环境，以防其它不良因素对社区的侵入。
学习重点
城市市场空间、城市社会空间。
学习难点
城市感应空间。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和 感应空间
传统的城市地理学在研究城市内部空间 结构或地域结构时，着重点是城市形态 和土地利用，或称功能分区。 现代城市地理学除研究城市土地利用外， 还研究城市内部市场空间、社会空间和 感应空间等。
2017/5/30 26
社会属性
人口
自然属性
空间属性
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 社会学对人的群体大致划分为初级社会群体、次
级（高级）社会群体。
初级社会群体是初级社会关系基础上建立的，就是人 与人直接接触，其关系是直接的、面对面的。家庭、
邻里为初级的社会群体。初级社会群体的结合，一般
在感情方面：
①归属感； ②可识别性； ③多样性； ④与自然较近； ⑤可居住性。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 （三）广州市城区零售商业企业区位布局研究
• 1、商业中心的等级体系
– 三个级别：市级、区级、小区级
– 五种类型：市级商业中心，旅游购物中 心，区级商业中心，旧城区小区商业中 心，边缘区小区商业中心。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间 • 2、商业区位分布的主要特征及形成原因
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三、赫夫（D.L.Huff）商业零售引力模式
1964年赫夫从概率论角度提出了一个计算商业零售范围 的公式，及零售引力模式。
式中PAi 是位于A 区的消费者到零售 店i 的机率，而整个地区共有γ个零 售点；每个店的吸引力分别为S1， ⋯， Sr ； T 为交通时间或距离，即TA1，⋯， TA r ； λ为对交通时间或距离的函数， 交 通时间愈长或距离愈远，消费者愈 不愿光顾此商店。零售店的大小， 雇员多少等可用来代表吸引力S，不 过，应根据引力的重要性而对S 加 上权数。
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第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
四、我国城市内部市场空间分析
（一）北京市商业服务地理研究
• 1、商业服务分类 – 四大类：生活必需品；饮食、服务业；修理业； 专门项目服务。 • 2、商业服务中心分级 – 五个等级：市一级商业中心；区一级商业中心； 各区中生活小区的商业中心；市一级和区一级 中心间的过渡型商业中心；区一级和小区级间 的过渡型商业中心。 • 3、影响商业中心区位的因素 – （1）历史因素； – （2）人口密度因素； – （3）交通易达性因素。
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广州市商业空间
第十二章 城市市场空间、社会空间和感应空间
第二节 城市社会空间
一、相关概念
邻里（Neighbourhood） ——是城市社会的基本 单位，城市中相同社会特征的人群的汇集。 社区（Community） ——指占据一定地域，彼此 相互作用，不同社会特征的人类生活共同体。 社会区（Social Area） ——指占据一定地域，具 有大致相同生活标准，相同生活方式，以及相同社 会地位的同质人口的汇集。 社会空间（Social Space） ——依学科不同而有不 同的定义，城市地理学所研究的社会空间通常包括 邻里、社区和社会区，而以社会区为主。
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该模式对合理布局城市商 业网点有一定指导意义。 实际情况却表现出商店的 位置并不总是与地价峰值 区的距离有关，地价也不 完全取决于离核心区的距 离。还有其他因素影响地 价，如土地面积的大小、 人口和收入分布、交通和 便捷性的不规则状况等。 因此，加纳模式具有较大 的局限性。
– 特征 – 商业区位呈东西向带状分布，由西向东，商 业中心分布逐渐变疏； – 老商业中心和高级商业中心集中于市区内部， 边缘区散布着较低级别的新商业中心。 – 形成原因 – 自然地理环境和城内各部分发展过程的差异 性； – 人口分布、交通易达性和居民购物行为； – 人口分布与商业中心分布呈正相关关系； – 商业服务设施向交通易达性高的区域集聚； – 购物行为与居民的职业、个性、收入水平有 关，也与所购物品种有关。
加纳的商业中心空间模型
是在土地价值论的思想基础上于1966年建立起来的。 他通过对不同门槛职能的投标——地租分析，探讨了商业中 心的结构，构造出不同等级商业中心的空间模式。 模式要点如下： • (1)门槛大小的系列在空间上可以表示为：最高门槛的活动 靠近地价峰值区，它占据了地价最高的土地，在它的周围， 按门槛递减的顺序依次环绕其他的职能活动。 • (2)任何商业中心的核心区，总是被那些能够显示商业中心 最高级别的职能部门所占据。 • (3)随者商业中心级别的提高，低级职能部门占据的位置将 越来越被排斥到商业中心的边缘，即地价较低的地方。 • (4)在任何一级商业中心的典型职能组内，每一项职能的位 置也按照门槛大小的系列排列。如在街区级职能中，门槛 最高的活动将占据所有街区级职能中地价最高的土地。
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第一节 城市内部市场空间结构
一、城市内部市场空间的构成 城市内部的商业布局一般分为三种类型：
多层次的商业中心
带状商业网点（购物街和干道商业带）
专业化商业区（图）
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1、多层次商业中心结构包括
市中心商业区、 居住区级商业中心、 小区级商业中心、 邻里商业中心、 日用杂货店铺 流动摊贩。