芜湖苏宁广场策划定位及业态规划报告(1)

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与江苏对比分析
2.芜湖宏观经济分析
城镇居民人均可支配收入与连云港相当。
注：信息来源于各省市统计局网站
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2.芜湖宏观经济分析
近五年芜湖市常住人口较户籍人口少，整体人口外流（2011年巢湖无为县划入，人口增加）。 芜湖市区常住人口2010年为130万，2011年为145万，整体增长较快，市区处于人口流入状态。
12年 158
18年
7年
万达广场
星隆国际城
侨鸿鸿汇城
苏宁广场
大连万达集团 芜湖地矿置业有限公司 南京侨鸿国际集团 苏宁置业
67934 30 15
负一至五层 10个月 1200
52000 30 18
建设中 负一至七层
计划2013年年底 1280
32401
40
10 建设中 负一至七层 计划2013年12月 16日 2100
0.9
18
3.芜湖商业市场分析
竞争/可比项目
名称
华亿国际
芜湖新百
侨鸿国际
投资方
安徽华亿工贸集团
南京新街口百货 股份有限公司
南京侨鸿国际集 团
占地面积（平米）
总建筑面积（万 平米）
12.3
8.8
15
商业建筑面积 （万平米）
10
4.2
4
年营业额（亿元）
12
9.5
商业楼层
负一至六层
一至六层
负一至五层
经营时间 停车位总量
3.芜湖商业市场分析
中路步行街商圈
商圈概述 商圈位置 消费群体特征 代表商业项目
优势及劣势
形成于20世纪90年代；以中山路步行街为核心南北向发展，辐射芜湖市区和四县。 2009年统计步行街日客流量5万人，节假日15万至20万人。 现有商业面积在35万平米左右，潜在商业面积约10万平米。
中山路步行街沿线，长约700米，宽30-40米，东西纵深160-180米
4
1.项目区位分析
长
江
镜
路
湖
路
中 山 路
项目东侧中和路和环湖的镜湖路是各主干道车流进入核心商圈的主要道路。 5
1.项目区位分析
100米
青
山
100米
街
新百
步行街 世纪联华
项目位于芜湖市核心商圈中山路步行街商圈，东至中和路，北至华兴街，西至青山街，东面即为中山路步行街和镜湖。
注：现场照片拍摄于6月20日
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3.芜湖商业市场分析
第二商圈：银湖南路商圈 代表项目侨鸿百货、凤凰美食街、凯德广场（沃 尔玛），潜在项目有星隆国际城、华强广场和赭 山购物公园。
1KM 1KM
Βιβλιοθήκη Baidu
第一商圈：中山步行街商圈 代表项目华亿国际、新百、世纪联华，潜在项目 为苏宁广场。
第三商圈：中山南路商圈 代表项目有新时代商业街、金玺购物广场（沃尔 玛），潜在项目有侨鸿国际鸿汇城、华仑国际文 化广场（银泰）
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目录
1.项目区位分析 2.芜湖宏观经济分析 3.芜湖商业市场分析 4.芜湖苏宁广场定位 5.业态规划及品牌落位方案
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与安徽对比分析
2.芜湖宏观经济分析
安徽省副中心 皖南核心城市
注：信息来源于安徽省统计局网站
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与江苏对比分析
2.芜湖宏观经济分析
GDP总额与淮安相当
注：信息来源于各省市统计局网站
芜湖苏宁广场策划定位及业态规划报告
商业广场事业部·商业策划部 2013年07月
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目录
1.项目区位分析 2.芜湖宏观经济分析 3.芜湖商业市场分析 4.芜湖苏宁广场定位 5.业态规划及品牌落位方案
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1.项目区位分析
合肥
芜湖
地理位置：芜湖市位于安徽省东南部，皖南核心城市，安徽省副中心。 占地面积： 5988平方公里、市区1292平方公里
花剧场）
国美 电器
住宅区
苏宁 电器
华亿国际
苏宁广 场
世纪 联华
住宅区
五星 电器
融汇中江广场
新百
鸠兹广场
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3.芜湖商业市场分析
竞争/可比项目
商业类型
购物中心
百货 超市 电器店
项目名称
华亿国际 万达广场 星隆国际城 侨鸿鸿汇城 芜湖新百 侨鸿国际 世纪联华
苏宁 五星 国美
经营时间 12年 10个月
18年 7年 12年 9年 8年 6年
注：信息来源于芜湖市统计局网站
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1.项目区位分析
鸠江区48万 镜湖区55万
无为县131万
弋江区25万 三山区24万
繁昌县29万
芜湖县32万
南陵县48万
所辖区县：共辖镜湖、弋江、鸠江、三山4区、无为、芜湖、繁昌、南陵4县；本项目位于镜湖区 地区人口： 2012年末户籍人口383万人， 常住人口357.8万人，市区户籍人口136万人；市区常住人口145万（2011年）
17198 11.96 8.05 建设中 一至十层 2014年 533
主力品牌
华 名 登 芝M客A音亿 门 喜 、a、srLoi儿环 、 路 伊KsAbfF、球 屈 、 丽CriCooS、F影 臣 欧 莎l、OgIN麦、城 氏 米 白TGIE2T当玖、 、 茄 雅、Y0劳姿酱 必 顿、0、0、、出 胜 、兰周ma、nO大oNno欧 竹dN福Aatah莱 、vLU、、eYigT雅 圣r、拉、潮aIC、 可rV夏eT宏Ae声 尼、N、贝r基oG雨尔、T
商业面积 （万㎡）
10 15 18
10
4.2 4 2.7 0.57 0.4 0.55
定位
中高端 中端时尚 中端时尚 中端时尚
中档 中高端 大众化 中端 中端 中端
经营状况
良好 一般 招商中
营业额 （亿元）
12
N/A
备注 2013年底开业
招商中
2013年12月16日
良好
9.5
良好
良好
良好
3
良好
1.8
良好
芜湖市区及郊县居民，节假日特色明显
百货：华亿国际、芜湖新百 商业步行街：中山路步行街 专业店：苏宁电器、五星电器 大卖场：世纪联华
传统核心商圈，知名度高，辐射范围广，大交通便利； 消费以工薪阶层居多，品牌受物业条件及经营模式限制，提档升级困难； 停车不便；
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3.芜湖商业市场分析
安徽师范大学
住宅区 范罗山（原市委现百
注：信息来源于芜湖市统计局网站
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2.芜湖宏观经济分析
芜湖各区县面积和人口对比
2500 2000
140 130.8
120
100
1500
80
1000 500
55.28 48.2
60 47.57
40
25
23.58 31.66 29
20
0
0
鸠江区 镜湖区 弋江区 三山区 芜湖县 繁昌县 南陵县 无为县
面积
人口
项目所在的镜湖区是芜湖面积最小、人口最多的区县。 芜湖拥有普通高等院校10所，教师0.64万人，在校学生14.73万人。项目周边两所当地优质高校师生人数约6万人。
注：信息来源于芜湖市统计局网站
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目录
1.项目区位分析 2.芜湖宏观经济分析 3.芜湖商业市场分析 4.芜湖苏宁广场定位 5.业态规划及品牌落位方案
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②
第二商圈
④ ③
⑤④ ⑥
第一商圈
第三商圈
① ①③
②
⑤
⑨
⑥
3.芜湖商业市场分析
序号 ①
项目 华亿国际
②
芜湖新百
③
世纪联华
⑦
④
侨鸿国际
⑧
⑤
凯德广场
⑥
汇金广场
⑦
联盛广场
⑧
万达广场
⑦
⑨
金玺商业广场
①
苏宁广场
②
星隆国际城
③
华强广场
④
赭山购物公园
⑤
侨鸿鸿汇城
⑥
华仑国际文化广场
⑦
绿地新都会 15
第一商圈：中山路步行街商圈