2017安吉祥生东方樾项目形象定位提报

近五年安吉商品房销售情况
80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00
0.00
商品房销售面积（万方）
商品房销售额（亿元）
商品房销售均价（元/方）
2012年 56.92 32.15 5649
2013年 51.28 29.65 5781
2014年 43.17 27.32 6327
2015年 45.14 30.58 6774
2016年 59.15 41.90 7084
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
指标
住宅销售面积 住宅销售额 住宅销售均价
2017年14
月累计
24.9
累计 比
上年 同
期 ±%
88.8
194605 7815
133. 2
2015年 51.45 34.98 6798
2016年 72.75 51.67 7102
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
指标 商品房销售面积
2017年14
月累计
27.15
累计 比
上年 同
期 ±%
92
商品房销售额
216473 140
商品房销售均价
7973
近五年安吉住宅销售情况
70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00
0.00
住宅销售面积（万方） 住宅销售额（亿元） 住宅销售均价（元/方）
2012年 44.74 23.43 5238
2013年 41.02 23.64 5763
2014年 33.94 18.30 5390
高端[樾]系产品，卓著安吉新时代!
城启安吉 承载抱负雄心 本案不仅承担着成为安吉标杆项目的目标，
更承载着祥生深耕湖州的企业雄心与品牌愿景。
我们是否做对了一个项目？
看市场
安吉商品房近年成交情况
受全国宏观调控的影响，12年后安吉商品房成交逐年走低，至14年降至谷底，而后因调控政策放开 后，成交回暖，成交均价一路走高，16年商品房成量价均创新高，销售面积72.75万方，销售额51.67 亿，销售均价7102元/方，同比分别上涨41%、48%和4%，17年延续涨势，1-4月销售面积和销售额同 比增长92%和140%，销售均价高达7973元/方。
排屋
别墅、排屋、多 层/小高层公寓
62862 187491
260-524
公寓100-190； 别墅240-290、 400-430
177 ——
177
Байду номын сангаас34
374（排屋63套） 67（排屋5套）
12800
公寓7800 别墅：300多万
楼盘名称 翡翠湾
物业类型
排屋、多/高层 公寓
总建筑面积 360000
—
注：17年数据来自安吉统计月报
注：12-15年数据来自安吉统计年鉴，16年数据来自安吉统计公报
本案竞品市场
安吉素以环境闻名，其低密产品项目多，体量大，物业类型多样，由于四线城市的人口基数、经济实力
不足，本地人难以消化，导致开发及销售周期过长；目前已取得预售证的可售房源达1400余套，其中 排屋148套，且多数大体量项目后续仍有相当量的排屋及公寓产品待推（已知项目粗略估计4000套以 上） ； 公寓目前售价多在8000元/方以上，排屋售价因地段、品质等原因价差较大，从11000-18000元/方多 均有；
叠排130㎡250㎡，洋房 107㎡-160㎡
桂竹园90-399 四期待开126203
——
2404
927（排屋4套） 359（排屋2套） 8500
首期叠排88套， 277（排屋4套） 268（排屋4套） 洋房110万起，
洋房100套
叠排155万起
桂竹园96套
四期56套
1204
96（均为排屋） 11（均为排屋） 桂竹园余房 553 万起
691（排屋 177 套）
公寓86-168； 别墅排屋
196/337/515
1832
公寓129-145
799
排屋360-392，
475-680
959（排屋62套）
532（排屋18套）
别墅排屋总 价;360~500万 公寓均价： 8500
206（排屋44套） 46（排屋28套） 公寓：9000 排屋：13000
铜山半岛 安吉玫瑰园
—
注：17年数据来自安吉统计月报
注：12-15年数据来自安吉统计年鉴，16年数据来自安吉统计公报
安吉住宅近年成交情况
安吉住宅成交量走势与商品房雷同，呈“V”形走势，而成交均价14年有明显下跌，15年反弹，涨幅高达 26%， 16年成量价均创新高，销售面积59.15万方，销售额41.9亿，销售均价7084元/方，同比分别 上涨31%、37%和5%，17年延续涨势， 1-4月销售面积和销售额同比增长89%和133%，销售均价高达 7815元/方，目前调控政策进一步收紧，未来涨势恐难延续。
本案位于递铺街道城东片区，主力竞品为绿城安吉诚园及紫云东郡，可售房源578套，其中排屋46套， 公寓竞争激烈，排屋虽然存量不多，但后期诚园仍有一定供应量。
楼盘名称
物业类型
总建筑面积
主力面积
总户数
供应套数
可售套数
报价
绿城安吉诚园 紫云东郡
别墅、排屋、多
/ 高层公寓
330000
别墅、排屋、多 193678 层公寓
灵峰原著小镇一 期悠然美地
叠排、多层公 89707 寓
桃花源（桂竹园） 排屋
——
罗马风情城 香缇溪岸 香溪丽舍 合计
别墅、排屋、 250000 多层公寓
10幢合院别墅、 73224 15幢排屋、9 幢 多层洋房
排屋、多/高层 130000 公寓
主力面积
总户数
供应套数
可售套数
报价
排屋187— 250； 公寓70-160
地块位居安吉城东板块，源起凤凰山脉， 经城市景观大道——安吉大道直通城市商业中心， 乃城市形象门户，安吉人公认的城市高端生活领域。
祥生安吉1号作品，势将升级城东！
祥生·东方樾 高端盛誉樾系产品
倾筑33年经验全力打造，祥生携高端盛誉樾系产品 以新亚洲建筑风华，进驻安吉 以代言祥生品牌高度，迭代这座城市高端人居革命
风从东方来
安吉祥生·东方樾项目形象定位提报
华坤道威
祥生安吉首发项目。
地王“生”辉 幸会安吉
6月6日，祥生地产以总价 5.34 亿元， 成功拍下安土让公字（2017）12号安吉大道南侧7号地块， 一举摘得安吉楼市地王， 地块总出让面积72962㎡，容积率1.0-1.3。
祥生安吉版图，自此启程！
开篇之作 耀眼城东