大学生对房屋短租市场满意度及影响因素分析

当代经济·月刊2019年第2期

的随意性；其次从政府责任、保障方式、申请与分配、退出机制、价格管理以及法律责任等方面加以规范。

6、注意风险防范，提高实施效果

与实物保障相比，住房保障货币化优势显著，但在推进过程中也存在着政府债务风险、政策风险、社会风险及“免费搭车”现象等，需要密切关注并加以研究。

参考文献

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（责任编辑：张琼芳）

大学生对房屋短租市场

李风娇，孙昊，

（山东师范大学商学院，

摘要：本文从大学生群体对房地产短租市场的认可度影响因素出发，以山东省多所高校的大学生为调查对象，采用线上线下相结合的方式，调研大学生对短租市场认可度影响因素，分析大学生对短租市场的需求特征，并给予相应的政策建议。

关键词：房屋短租；满意度；影响因素；市场治理

基金项目：山东师范大学大学生创新创业训练计划项目，共享住房C2C模式市场调研及经验管理策略研究，编号：201710445116。项目负责人：李风娇。指导老师：李建春。成员：孙昊、张洁、巩玲、李世忠、贾继明。

一、大学生短租房市场背景分析

随着生活水平的不断提升，高校大学生居住的基本要求、方式与形态发生了很大的变化，传统单一的住房形态方式已经难以满足当前的需求，校外短租数量呈现出普遍上升趋势。从短租时间上看，以1-6个月的短期租房为主，短租的市场用户结构，大学生用户占到四成，市场的管理和开发有自己的特点。但是由于大学生没有经济来源，租房时价格敏感度高，租房途径更倾向于成本较低的小广告、朋友介绍等非正规渠道，存在着很多不确定的安全隐患，在发生冲突时，利益受侵害者往往是大学生群体。

二、方法与数据

本文以山东省多所高校的大学生为调查对象，采用线上线下相结合的方式研究大学生群体对短租市场的认可度。为了保证调研的科学性和针对性，在调研之前采用文献法，查阅大量资料，对短租市场进

图1

大学生群体对短租住房满意度比例

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CONTEMPORARY ECONOMICS No.2，2019

（注：∗p<0.1，∗∗p<0.05，∗∗∗p<0.01。）

表1

短租住房满意度影响因素变量的回归分析结果

（1）

（2）

（3）

（4）（5）X 1价格-0.5066∗∗∗（6.93）-0.6127∗∗∗

（7.09）-0.1277（1.13）

-0.1332（0.17）

-0.0953

（0.78）

X 2距离0.2105∗∗

（2.35）

0.2030∗∗

（2.16）

0.2100∗∗

（2.21）

0.2194∗∗

（2.22）X 3房屋

配套0.9858∗∗∗（10.46）0.9890∗∗∗

（10.47）

0.9144∗∗∗

（8.98）X 4安全环境0.3560∗∗

（0.71）

0.1990∗∗

（2.39）

X 5租房途径-0.0056

（0.944）X 6租房时长-0.2104∗∗∗

（-3.08）X 7目的

-0.2052∗∗∗

（3.04）

行了总体的把握；然后，根据已有的知识，结合研究目的，针对性地进行了问卷调查；最后，运用ordered-probit 回归分析统计方法对所调查的数据进行了数据处理及统计分析。

通过对山东省多所本专科高校的调查研究，共发放调查问卷1000份，其中线上700份采用问卷星和微信问卷软件进行网络调研，线下300份，通过在济南市几所高校中实地调研获得，共回收有效问卷968份。调查年龄90%为18岁-25岁，男生占比59%，女生占比41%，其中有租房经历或正在租房的学生有279个，总体租房比例达到28.8%。

三、结果与分析

1、大学生住房短租满意结果分析

在本次问卷调查中，将满意度分为五个等级，结果表明十分满意和满意共占比32%，不满意、十分不满意和一般满意共占比68%（见图1）。从性别上分析，其中男生满意度高于女生；从租房目的来看，出于旅游、实习、考试、考研目的租房的大学生租房满意度依次降低。

2、大学生房屋短租的影响因子分析

从调查研究结果来看，大学生租房更关注价格和区位，安全意识在具体操作方面十分欠缺。基于以往研究者的研究和数据的可得性，本文选择了一些主要研究对象，在此为节约空间不再展示具体研究数据。

首先是被解释变量———大学生群体对房屋短租市场的认可度，它是一个1-7的离散变量，由被访者自己进行评判、选择，主要是反映被访者的租房影响因子。解释变量共分为三大类。

房屋特征包括距离和房屋配套。大学生租房满意度是被访者对自己租房经历的主观评价，个人在对租房满意度评价时，会参考所租房屋的客观条件。其中距离是指所租房屋离目的地的远近，本文采用的是时间距离；房屋配套主要是指房屋内部除基础配套之外的家具。

个人需求包括租房的目的、时长、途径和价格。个人自身的期望值会影响租房的满意度，当租住房屋符合自己的期望时，人们往往会产生满意的感觉；但当房屋无法满足自己的期望时，即使房屋的客观条件再好，也会使人们感到不满。

在租房途径上，传统租房途径仍占主导地位，同时，线上APP 租房形式也越来越受大学生青睐。本次问卷调查中有49%的学生使用网站、租房APP 等线上形式租房，有90%的学生表示对APP 租房途径很感兴趣。

在租房目的上，实习的占比38%

，考研和证书考试的占比30%，异地旅游和考试的占比15%，兼职的占比10%，其他占比5%（见图2）。

调查结果显示，除少数学生由于不满学校的住宿环境或与舍友难以相处选择校外租房外，多数学生是出于实习、考研、证书考试等因素选择校外租房，该类学生大多经济基础薄弱，就业或考研压力较大，在租房时十分注重时间成本和性价比。

3、各因素对大学生租房认可度作用程度分析

基于orderal-probit 回归结果分析，将前期准备的7个影响因素作为自变量，将自变量按重要程度依次引入模型，剔除不显著的变量，最终确定回归模型：

Y=7i=1

∑a i X i

式中，y 代表市场的满意度，X i

（i=1，2，…，7）代表相关的上节提出的7个影响因子。采用Probit 回归可以准确得出各个因素在影响大学生房屋短租市场认

满意度及影响因素分析

张洁

山东济南250300）

图2大学生短租主要目的分析

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