启东别墅市场调研报告精品PPT课件
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14739
16608
7782 6258
8408 6217
9263
10142
2001
2002
2007
2008
城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费支出（元）
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
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4469 2478
4574 2611
7540 4509
随着通州滨海建深港，原南通经海门至启东再至吕四港区的铁路建议改道为南 通至金沙至通州海港至启东吕四港最后到启东汇龙。
沪崇苏越江大通道；
沪崇苏越江大通道分南支和北支两大部分，上海长江隧桥系南支，即崇明 越江通道；崇启长江大桥系北支，即崇明至启东长江公路通道。
北支的崇启大桥是沪崇苏大通道的省际接口，北岸位于启东市境内，与宁 启高速公路和在建的宁启铁路及沿江高速公路相连。
1.2、经济环境
350
300
250
200
182.12
150
100
50
0 2004
启东GDP(亿元）
200.03
238.59
283.05
2005
2006
2007
325 2008
3000
2500
2000
1500 1000
1226.06
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0 2004
南通市GDP(亿元）
1472.08
1758.34
2111.88
5000 0
15921 2004
人均GDP（元）
17681
21178
29229
2005
2006 人均GDP（元）
2007
29115 2008
2008 2007 2006 2005 2004
0%
20%
40%
60%
80%
第一产业 第二产业 第三产业
100%
启东人均GDP迅速增长，07年达到了29229元，受金融危机影响08年下降到29115 元，下降幅度很小，等金融危机过后，必会重新迅速增长，09年之后人均GDP必 突破30000，住房需求已属于高速发展阶段。
8450 6252
2001
2002
2007
2008
农村居民人均可支配收入（元） 农村居民人均生活消费支出（元）
从2001年城镇居民人均可支配收入为7782元，到2008年16608元，7年 间近乎翻了一倍。消费支出也从6258元到10142元，虽然消费支出在不 断地增加，但是消费支出在可支配收入中的比例越来越小，01年的81% 到08年的61%整整下降了20个百分点。较高的收入是购买房子的经济基 础。
1.5、其他因素
启东素有“建筑之乡”美名，教育业发展也独具特色，它们对房 地产发展的支持作用非常大 教育
启东地区高考成绩连续多年保持全省领先，平均总分、上线率、录取率等多项指标 一直雄居全省前茅。鲜明的教育特色引起广泛关注，直接带动了学校周边的房屋租 赁市场，继而拉动房地产二级市场。
建筑
启东建筑铁军弛骋在国内外建筑市场，先后9次问鼎全国建工系统最高奖——鲁班 奖。 建筑业的发展固然使得人口外流，但其带回的资金在启东经济发展总量中占有很大 的比重。
三面环海的位置使得启东在对外 交通方面存在相当严重的自然缺 陷，使得区域经济的受到相当大 的制约。宁启铁路、沪崇苏越江 大通道建设将对启东的发展起到 极大的促进作用。
宁启铁路：
宁启铁路位于中国江苏省中部，自南京林场站，途经扬州、江都、泰州、海安、 南通至启东，是宁西铁路延伸的重要部分。宁启线在南通站与新长铁路连接， 全长约351公里 。
2005
2006
2007
2510.13 2008
近年来，启东GDP一直保持高位增长，从04年的182亿元上涨到 08年的325亿元，占南通市13% ，实现了质的飞跃，为国民经济的 可持续发展提供保障；
国民经济的高速持续发展，客观上刺激的房地产商品的需求。
35000 30000 25000 20000 15000 10000
1.6、宏观环境总结
宏观环境对房地产业支撑作用显著
优越的地理位置提供了房地产市场良好的需求； 国民经济处于高速发展期，随着房地产商品需求量
增加，刺激房地产开发不断地扩大投资规模； 过百万的人口数为房地产市场提供了需求的保障； 城乡居民生活水平不断提高，为房地产业的发展提
供了有力的支撑。
二、城市规划
产业结构也趋于更加合理，为国民经济的可持续发展提供保障；国民经济的高速持 续发展，客观上刺激的房地产商品的需求。
1.3、人口环境
来自百度文库116
115
114
113
112
111
110
109
2001
2002
2003
2004
2005
2006
人口数量
增长率
2007
2008
0.00% -0.10% -0.20% -0.30% -0.40% -0.50% -0.60% -0.70% -0.80% -0.90%
2.2、启东总体规划
启东市城市总体规划（2004－2020） 1. 启东市城市规划建成区实际居住人口规模到2010年控制在21万人左右，到
2020年控制在30万人左右；城市规划建成区建设用地规模到2010年控制在 20.9平方公里以内，到2020年控制在29.7平方公里以内。 2. 启东市城市规划区范围为北至宁启高速公路，南至长江，西至红阳河，东 至三条港河，面积221.28平方公里。 3. 逐步调整完善市域空间布局。加强对二、三产业和城乡居民居住点空间的 合理整合，引导工业向园区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中。统 筹安排各类区域设施布局，做好与南通市区以及周边地区的衔接和协调工 作，促进区域基础设施和公共设施的共建共享。 4. 启东市的城市发展方向主要向西、向南，重点发展西南工业区，适度发展 东北工业区。
2001年以来，虽然总人口数一直在负增长，人口的外流情况明 显，其下降的速度有限从2001年的115.67万下降到2008年的
111.41万，但目前启东市住宅供应量很低，110万以上的人口任然 能对房地产市场有促进作用。
1.4、人均收入
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
启东别墅市场调研报告
&联旭营销机构 谨呈 二零零九年六月
一、宏观环境
1.1、地理环境
启东位于中国东部海岸线的中部， 地处长江三角洲，长江入海口的 北岸，是东海、黄海、长江三水 交汇之处，集黄金海岸与黄金水 道于一身。与上海隔江相望，直 线距离50多公里，与上海市区和 南通市区距离均为80多公里。
2.1、汇龙镇简介
汇龙镇
江苏百家名镇的汇龙镇，是启东市的城关镇，区域面积133.05平方公里， 总人口20.84万，下辖23个居委会、 34个行政村。汇龙镇是启东市委、市 政府所在地，全市政治、经济、文化中心。2008年，地区生产总值62.97 亿元，预算内财政收入6.85亿元，农民人均纯收入8595元。
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城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费支出（元）
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随着通州滨海建深港，原南通经海门至启东再至吕四港区的铁路建议改道为南 通至金沙至通州海港至启东吕四港最后到启东汇龙。
沪崇苏越江大通道；
沪崇苏越江大通道分南支和北支两大部分，上海长江隧桥系南支，即崇明 越江通道；崇启长江大桥系北支，即崇明至启东长江公路通道。
北支的崇启大桥是沪崇苏大通道的省际接口，北岸位于启东市境内，与宁 启高速公路和在建的宁启铁路及沿江高速公路相连。
1.2、经济环境
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182.12
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启东GDP(亿元）
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南通市GDP(亿元）
1472.08
1758.34
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人均GDP（元）
17681
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2006 人均GDP（元）
2007
29115 2008
2008 2007 2006 2005 2004
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第一产业 第二产业 第三产业
100%
启东人均GDP迅速增长，07年达到了29229元，受金融危机影响08年下降到29115 元，下降幅度很小，等金融危机过后，必会重新迅速增长，09年之后人均GDP必 突破30000，住房需求已属于高速发展阶段。
8450 6252
2001
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农村居民人均可支配收入（元） 农村居民人均生活消费支出（元）
从2001年城镇居民人均可支配收入为7782元，到2008年16608元，7年 间近乎翻了一倍。消费支出也从6258元到10142元，虽然消费支出在不 断地增加，但是消费支出在可支配收入中的比例越来越小，01年的81% 到08年的61%整整下降了20个百分点。较高的收入是购买房子的经济基 础。
1.5、其他因素
启东素有“建筑之乡”美名，教育业发展也独具特色，它们对房 地产发展的支持作用非常大 教育
启东地区高考成绩连续多年保持全省领先，平均总分、上线率、录取率等多项指标 一直雄居全省前茅。鲜明的教育特色引起广泛关注，直接带动了学校周边的房屋租 赁市场，继而拉动房地产二级市场。
建筑
启东建筑铁军弛骋在国内外建筑市场，先后9次问鼎全国建工系统最高奖——鲁班 奖。 建筑业的发展固然使得人口外流，但其带回的资金在启东经济发展总量中占有很大 的比重。
三面环海的位置使得启东在对外 交通方面存在相当严重的自然缺 陷，使得区域经济的受到相当大 的制约。宁启铁路、沪崇苏越江 大通道建设将对启东的发展起到 极大的促进作用。
宁启铁路：
宁启铁路位于中国江苏省中部，自南京林场站，途经扬州、江都、泰州、海安、 南通至启东，是宁西铁路延伸的重要部分。宁启线在南通站与新长铁路连接， 全长约351公里 。
2005
2006
2007
2510.13 2008
近年来，启东GDP一直保持高位增长，从04年的182亿元上涨到 08年的325亿元，占南通市13% ，实现了质的飞跃，为国民经济的 可持续发展提供保障；
国民经济的高速持续发展，客观上刺激的房地产商品的需求。
35000 30000 25000 20000 15000 10000
1.6、宏观环境总结
宏观环境对房地产业支撑作用显著
优越的地理位置提供了房地产市场良好的需求； 国民经济处于高速发展期，随着房地产商品需求量
增加，刺激房地产开发不断地扩大投资规模； 过百万的人口数为房地产市场提供了需求的保障； 城乡居民生活水平不断提高，为房地产业的发展提
供了有力的支撑。
二、城市规划
产业结构也趋于更加合理，为国民经济的可持续发展提供保障；国民经济的高速持 续发展，客观上刺激的房地产商品的需求。
1.3、人口环境
来自百度文库116
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2001
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人口数量
增长率
2007
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2.2、启东总体规划
启东市城市总体规划（2004－2020） 1. 启东市城市规划建成区实际居住人口规模到2010年控制在21万人左右，到
2020年控制在30万人左右；城市规划建成区建设用地规模到2010年控制在 20.9平方公里以内，到2020年控制在29.7平方公里以内。 2. 启东市城市规划区范围为北至宁启高速公路，南至长江，西至红阳河，东 至三条港河，面积221.28平方公里。 3. 逐步调整完善市域空间布局。加强对二、三产业和城乡居民居住点空间的 合理整合，引导工业向园区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中。统 筹安排各类区域设施布局，做好与南通市区以及周边地区的衔接和协调工 作，促进区域基础设施和公共设施的共建共享。 4. 启东市的城市发展方向主要向西、向南，重点发展西南工业区，适度发展 东北工业区。
2001年以来，虽然总人口数一直在负增长，人口的外流情况明 显，其下降的速度有限从2001年的115.67万下降到2008年的
111.41万，但目前启东市住宅供应量很低，110万以上的人口任然 能对房地产市场有促进作用。
1.4、人均收入
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8000 6000 4000 2000
启东别墅市场调研报告
&联旭营销机构 谨呈 二零零九年六月
一、宏观环境
1.1、地理环境
启东位于中国东部海岸线的中部， 地处长江三角洲，长江入海口的 北岸，是东海、黄海、长江三水 交汇之处，集黄金海岸与黄金水 道于一身。与上海隔江相望，直 线距离50多公里，与上海市区和 南通市区距离均为80多公里。
2.1、汇龙镇简介
汇龙镇
江苏百家名镇的汇龙镇，是启东市的城关镇，区域面积133.05平方公里， 总人口20.84万，下辖23个居委会、 34个行政村。汇龙镇是启东市委、市 政府所在地，全市政治、经济、文化中心。2008年，地区生产总值62.97 亿元，预算内财政收入6.85亿元，农民人均纯收入8595元。