2019德信钱塘云庄故事线推广方案

钱塘云庄产品价值体系
品牌价值 板块价值 建筑价值 规划景观 空间价值 服务价值
土地文脉价值——古海塘
先有古海塘 后有杭州城
钱塘富庶 盛于东南
工程奇迹 捍海长城
弄潮精神 历代流淌
城市基业开篇于此 城市发展兴盛于此 城市智慧凝结于此 城市精魂凝聚于此
文明的原点
时代的力量
智慧的结晶
精神的图腾
一个座城市的文明精粹
板块现状归结
人居界面
界面老化
城市触媒效应
空间更新
片区活力中心 活化城市
环境状态
缺乏活力
内容更新
温暖的城市节点 致新城市
生活的起伏
有起伏、有节奏、很温暖的当代江岸生活
产品资源价值坐标 城市价值
一座城市的文明精粹 一座城市的时代脉搏
时代的脉动
人居价值
当代美学地标 焕新城市 片区活力中心 活化城市 温暖的城市节点 致新城市
钱塘云庄价值构建
品牌价值 板块价值 建筑价值 规划景观 空间价值 服务价值
钱塘云庄价值构建
品牌价值 板块价值 建筑价值 规划景观 空间价值 服务价值
德信云庄系产品
德信地产匠心砥砺25载的大成之作，作为中国房地产百强企业，积淀多 年，经过德信地产多年的研发经验，以你的生活知己为理念，成为德信 地产致力于在一线城市的核心地段打造具有引领性的高端住宅作品。
都会的静谧 起伏的美学 高阶的温暖
传播价值体系构建
气质 基因
往昔
一座城市的文明精粹
城
市
今时
更
一座城市的时代脉搏
新
建筑更新
当代美学地标
空间更新
片区活力中心
内容更新
温暖城市节点
产品 支撑
时代的脉动
杭州的潮汐
生活的起伏
都会的静谧
起伏的美学
高阶的温暖
2019德信当代潮流著作
传播语汇总
广告语
杭州的潮汐
属性定位
德信迈向TOP级的产品序列
从“九溪云庄”到“钱塘云庄”
西湖气 庄子韵
VS
钱塘潮 时代感
低密型
都会型
德信云庄系 2019都会版
德信云庄系 杭州都会著作
德信云庄系是德信地产25年以来，根据杭州高端人居的生活理念，不断研究、探索、实 践的TOP级产品系。云庄系的都会版作品，更是以“杭州的潮汐”为内涵，为杭州的高端 改善客群，提供一个澎拜的、律动的、温暖的，符合国际视野的当代高级住宅。
以“杭州的潮汐”为故事原点， 以“都会的静谧、起伏的美学、高阶的温暖”三大产品主张，
构建项目价值，为静默十年的板块带来全新的生活体验， 焕新整个区域的当代活力。
本案传播核心命题
4.5万+/㎡
一个九堡沿江板块从未企及的高度
市场占位
项目价值
市场占位
项目价值
杭州售价4.5万级板块空间格局
申花
城东新城
钱江新城沿江板块 形成更高的价值牵引
以当代高级住宅 成为区域内价值标杆
市场占位
项目价值
城市价值坐标
往 昔 今 时
பைடு நூலகம்
一塘、一路、一城
古海塘：杭州城市的文明精粹 之江路：当代杭州的城市贵脉 钱江城：杭州城市的时代脉搏
时代的脉动
背靠大时代，一座城市的脉搏所在
生活价值坐标
市场表现
停滞不前
建筑更新
当代美学地标 焕新城市
彭埠板块
高端改善云集，个案项目价值凸显，助 力板块进一步跃升为主流豪宅板块
区域竞争格局
艮北新城
板块进入红利爆发期， 同质化竞争的红海
九堡
新盘稀少，城市界面欠佳 主流的高改认知概念尚未形成
大城东高端改善品牌云集，产品同质化严重，且未来的潜在供应量极大。 大城东进入产品力为矛的白热化竞争状态。
本案突破4.5万+的两大市场占位
德信·钱塘云庄推广方案
捷群广告 2019-4
Part1：故事线回顾 Part2：价值梳理篇 Part3：传播策略篇
Part1：故事线回顾 Part2：价值梳理篇 Part3：传播策略篇
故事线品牌写真
在九堡沿江转身成为钱江新城沿江的时代背景下， 本案将以城市触媒为理论指引，在杭州创造一个独特的当代高级住宅。
2019德信当代潮流著作
与时代 共潮生
潮汐钱江新城
心潮的律动
德信2019 当代城市焕新著作
人生的潮汐
诗意的公园 起伏的静谧
Part1：故事线回顾 Part2：价值梳理篇 Part3：传播策略篇
产品资料备忘录
甲方提供的产品资料：
钱塘云庄景观方案设计 钱塘云庄项目建筑方案 德信钱塘云庄售楼部效果图文本第四稿 德信钱塘云庄项目样板房效果图 彩总+户型彩总
为当代城市精英 营造有节奏、有韵律、很温暖
的社区体验
体验当代精彩人生
饱含历史精粹 绽放时代活力
产品价值主张
当代美学地标 焕新城市
片区活力中心 活化城市
温暖的城市节点 致新城市
德信十年集大成之作 标杆全城的当代人居作品
公园绿化 一线河景 城市稀缺的活力滨水区
背靠都市繁华 直面钱塘江景 时代瞰江之居
当代的、有起伏、有节奏、有韵律的、轻盈的、奢华的
沿江城市价值——之江路
杭州高端人居的 传统贵轴
串联起城市的过去 现在与未来
一览西湖之秀丽 钱塘之壮阔
15分钟钱江新城CBD 半小时西湖景区
而九堡沿江，无论从城市红利、人居热度，市场预期等方面， 都明显劣势于其他四个同等级板块。 从当前的城市资源与板块红利而言，
不足以支撑本案建立4.5万+的价值壁垒，实现全城的市场突围。
九堡沿江板块高端人居时间格局
九堡沿江历来是杭州 高端板块阵营之一
钱江新城沿江是杭州 最具溢价率的板块
九堡沿江到钱江新城 沿江的时代蝶变
滨江
奥体
杭州的“徐家汇” 杭州的世界枢纽 杭州的“国际滨” 杭州的国际封面
目前的售价，是基于杭州全面售价的市场背景下， 然而事实上，这四个板块无论从人居热度还是城市红利兑现等方面，
它们的土地价值理论与市场预期，早已突破当前售价， 站上了5万+，甚至是6万+的价值高度。
九堡沿江之于杭州4.5万级板块空间格局
生活的起伏
背靠时代大背景，为静默十年的板块带来新的生活体验， 在沿江板块的时代发展脉动下，营造一个标杆全城的当代人居作品，
焕新整个区域的当代活力。
本案故事价值构建
杭州的潮汐
时代的潮汐
凝聚历史精粹的古海塘 焕发城市未来的钱江新城
城市在此迭代
生活的潮汐
人生的潮汐
以城市触媒效应 更新产品，活化区域
居住因此焕发新生
14年后德信时代新作 而来，履新人居标准
九堡沿江具有成为杭州主流高端人居板块的基因与资源优势， 随着钱江新城2.0的崛起，原来的九堡沿江已转身成为钱江新城沿江，
而本案将以德信25年集大成之姿，占位钱江新城沿江 筑就标杆全城的时代著作，重新燃起板块的荣耀与活力，
而这，也将成为本案构建4.5+的核心价值逻辑。