农商银行项目方案年终总结ppt模板

资本公积
未分配利润 主营业务收入
-9,999,999.00
9,000,000.00
9,000,000.00
9,999,999.00 9,000,000.00 9,999,999.00 9,999,999.00 9,000,000.00 9,999,999.00
主营业务利润
营业利润 净利润
借贷人评估——借款人财务指标分析
农商银行
位置
１、地理位置优越 本项目地处南昌市红谷滩商务区核心位置，周边开发较为成熟，南昌市委市
优势
政府、万达广场、天虹商场等都相对成熟。 ２、开发前景远大
本地块较为规整，周边区域已较为成熟，南昌房地产市场看红谷滩片区，红
谷滩片区价值则在中央商务区，而本项目正位于红谷滩中央商务区核心位置， 具有得天独厚的开发前景优势。 ３、交通极其便利 项目周边交通便捷，近有世贸路直通市委市政府，旁有凤凰中大道、碟子 湖大道直达南昌大桥、八一大桥，远期规划还有地铁四号、五路线交汇于此， 真正双地铁交汇物业，交通极其便捷。
预售回款 预售回款
AAAAAA万元 AAAAAA万元
应缴土地（拆迁）款金额 应缴土地（拆迁）款金额
地产项目贷款评估——项目位置及优势
本地块位于南昌市红谷滩中央商务区，世贸路与凤凰中大道交汇处Ｂ－４－ ２地块内。土地面积８９４０㎡，规划用途为商住用地；土地使用年限：商 业40年；容积率为４.５；建筑密度为３８%；绿地率为１5%。
对于商业地产项目，借款人应 具备5万平米商业地产的开发 经验，目前公司暂无。
Part 2
地产项目贷款评估
地产项目贷款评估——项目合规情况
农商银行
取得的证件
其他合规情况
《国有土地使用权证》
尚未取得的证件 《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》
暂未获得 地方发改委核准或备案 暂未获得 环保部门的环评批复 暂未取得 交通影响评价报告
9,999,999.00 9,000,000.00
9,999,999.00 9,000,000.00
0 9,999,999.00 9,000,000.00
9,999,999.00 9,000,000.00
9,999,999.00 9,000,000.00
借贷人评估——借款人财务指标分析
农商银行
近几年 财务指标
2011年 （前二个会计年度） 所有者权益 实收资本 2012年 （前一个会计年度） 2013年12月 （最近财务数据）
9,999,999.00
9,999,999.00
9,999,999.00
9,000,000.00
9,000,000.00
9,999,999.00
9,000,000.00
9,999,999.00 9,000,000.00
农商银行
AAA农商银行(项目)报告
第A小组 组长：AAA 组员：
目录 Contents
01 02 03 04 05 借贷人评估 地产项目贷款评估 授信收益评价 授信风险分析 结论及建议
Part 1
借贷人评估
借贷人评估——借款人信息
农商银行
$
借款人名称
AAA
BANK
借款人成立日期
2010年
注册资本
开发+销售
管理
资金 情况 开发 业绩
未有开发经验
商业 模式
尚好
一般
资质 能力
具有国家房地产开发企业三级资质证书
品牌 号召力
尚未形成品牌效应
借贷人评估——其他
农商银行
暂无
A
B
B
股东李四： 对外担保200万元； 有1次200元信用卡逾期记录。 股东张三： 有贷款100万元： 无不良信用记录： 无对外担保。
A% AA㎡ AAAA
有［√］ 无［ ］ 有［ ］ 无［√］ AAAA AAAA万元
绿化率 可销售建筑面积 总套数
建设用地规划许可证 建筑工程施工许可证 自有资金比例 已到位自有资金金额 土地使用权取得方式 土地证取得时间
AA% AAAA
有［ ］ 无［√］ 有［ ］ 无［√］ AA% AAAA万元 出让 2014年
农商银行
1
公司从成立起至今未进行任何项目建设,无销售收入。
2
公司通过股东投入等购买了该宗项目用地,目前公司资产负债率为30%,
3
财务状况尚好。
借贷人评估——借款人股权结构图
农商银行
李四
300万
现金 形式
30%
70%
张三
700万
借贷人评估——借款人核心竞争力分析
农商银行
法人代表王五， 中国注册资产评估师； 高级工程师； 工商管理硕士
地产项目贷款评估——项目户型结构说明
农商银行
地产项目贷款评估——项目行业和市场分析
农商银行
工业经济 运行平稳
消费品市场 繁荣活跃
对外贸易增势 保持迅猛
南昌经 济环境
招商引资 工作 稳步推进
财政收入 增长较快
投资规模 继续扩大
金融市场 运行平稳
地产项目贷款评估——南昌市上半年住宅成交情况分析
农商银行
1000万元
实收资本
1000万元
源自文库 借贷人评估——借款人股东信息
农商银行
张三
• • • 贷款100万元 无不良信用记录 无对外担保 • •
李四
对外担保200万元 有1次2000元信用卡逾期记录
借贷人评估——借款人财务指标分析
农商银行
近几年 财务指标
2011年 （前二个会计年度）
总资产 流动资产 应收帐款 其他应收款 存货 固定资产 长期投资 总负债 流动负债 短期借款 应付帐款 预收帐款 其他应付款 长期负债 长期借款 长期应付款
地产项目贷款评估——项目基本信息
农商银行
项目 基本信息
拟开发项目名称 合作建房 拟开发物业类型 江西省南昌市XX大厦 是［ ］ 否［√］ 商业 项目所在城市 旧城改造 容积率 南昌 是［ ］ 否［√］ AA
建筑密度 占地面积 建筑面积
土地使用权证 建设工程规划许可证 总投资 其中：自有资金 股东借款 银行借款
2011年上半年，由于新国八条以及限购令的政策出台，对南昌市 上半年整体楼市成交起到了一定的抑制作用。
据搜房网数据监控中心统计：2011年上半年南昌市新房住宅共成
交10164套，成交面积达1089871.44㎡；日均签约56套， 日均签约面积约6021.39㎡。2011年第二季度环比2011年第一 季度南昌市新房住宅成交套数小幅上涨10.96%，成交面积却
2012年 2013年12月 （前一个会计年度） （最近财务数据） 9,999,999.00 9,000,000.00 9,999,999.00 9,000,000.00 9,999,999.00 9,000,000.00 9,999,999.00 9,999,999.00 9,000,000.00