太阳城项目简介

3、太阳城总一期平面图
科创、影视基 地
中国农副产品深 加工基地
度假村组 团
太阳城一期Townhouse 联排别墅
名特优组团
《》
二、中国农副产品深加工基地
1、项目建设的背景

一方面，农民真苦、农村真穷、农业真危险的三农问 题的存在已经严重阻碍社会经济的和谐发展，成为制 约着社会经济发展的瓶径。大力发展农产品深加工已 成为转移农村剩余劳动力，推动农业产业化，加快农 村城市化进程的有效途径。
2、项目区位 卓达太阳城项目位于栾城县冶河
工贸区，该区位于石家庄市东南
方向的新城区范围内，北接建设 中的市区南三环路，并通过城市 快速路与省会东南分区紧密相连， 与老城区的体育大街、谈固大街、 建设大街、东岗路、槐南路等 “五横六纵” 11 条道路互相呼应， 交通便利、前景广阔，必将成为 省会经济发展提供强劲动力。
2、项目规划
•规划总建筑面积2000万平方米，将斥资60亿，利用10年的 时间完成全面规划，太阳城规划总建筑面积2000万平方米， 将斥资60亿。是集商业、产业、娱乐、教育、文化、旅游、 居住、办公多功能于一体的现代化新型城镇。 •总一期协议开发4500亩，依托308国道和京深高速公路的全 国性的交通优势，打造全国特色名优土特产专业市场，以专 业市场为为发展平台促进商业、服务业、生产加工业的形成 与发展，从而达到创建省会“产业新城”，实现城市发展、 社会发展、企业发展三赢的目的。
综合 商务 中心 5万㎡
仓储 中心 6万㎡
交易 研发 中心 中心 16 5万㎡ 万㎡
4、一期蔬菜批发物流中心开发思路

目标：利用2年的时间，建成华北地区最大的
蔬菜批发物流中心。
定位：蔬菜深加工、仓储、物流、交易中心。
开发方式：与蔬菜深加工企业合作开发，形成
“园区+龙头企业+基地+农户”的农业产业化经 济发展模式。
2、项目建设的条件


产业条件：我国农产品深加工--食品工业有了长足发 展，成就显著，产品结构调整取得较大进步，新产品、 名优产品不断涌现，产品质量有明显提高；大中型企 业技术装备水平有了较大的提高，食品工业各行业中 较先进的企业装备已接近发达国家八十年代先进水平 或九十年代中期水平；超临界萃取、膜分离、分子蒸 馏、生物工程技术等一批具有国际先进水平的技术在 食品工业中得到广泛应用。骨干企业以公司加农户和 “订单农业”等多种组织形式，促进了农产品的加工 转化与增值，带动了农业和农村经济的发展以及农民 增收。 市场条件： 地理条件：

3、 项目建设内容与规模
农副产品深加工基地
总体规划 占地面积
370万㎡ 建筑面积 300万㎡ 生产 仓储 加工 物流 区125 区25 交易 中心 20 商务 中心 20 研发 中心 10 生活 服务 区100
一期蔬菜 批发物流 中心占地 32万㎡， 建筑面积 36万㎡
万㎡ 万㎡
万㎡
万㎡
万㎡
万㎡
信息 交流 中心 4万㎡

另一方面，我国粮食、油料、水果、豆类、肉 类、蛋类、水产品等产量均居世界第一位，但 加工程度很低。发达国家农产品产后加工能力 都在70%以上，加工食品约占饮食消费的90%， 而我国仅为25%左右。党中央、国务院领导非常 重视农产品深加工问题，多次就食品工业发展 及农业产业化问题作出重要指示和批示，为我 国食品工业发展及农业产业化指明了方向。
一、太阳城项目简介
1、项目由来
石家庄市，上海同济大学、南京大学、中国城市规划设计院对石
家庄市的未来发展进行了宏观规划，明确提出了城市中心东移， 以现高速公路(规划改造为城市快速路)加上两侧的城市森林为核 心，形成城市中心轴线，并南接窦妪工业区中心和栾城组团中心， 成为中心城区的发展轴的发展思路。 栾城县委、县政府根据省、市领导提出了加速发展“龙型”经 济的要求，结合区域经济实际，与卓达集团签订了全面开发冶河 工贸区的合作协议。 卓达太阳城项目就是在这样背景下应运而生的。
5、投入产出分析（计算期5年，建设期2年， 营业期3年）
1）投资估算： 建设投资： 工程费用 其他费用 预备费用 铺底流动资金： 项目总投资： 64446万元 52366万元 9263万元 2817万元 17万元 64463万元
2）收入
本项目可销售面积347000㎡，计划在4年内完成销 售，可实现销售收入108800万元。 3）收益 项目销售期内，年售楼利润总额为19267万元 ㎡ 4）盈利能力 投资利润率29.9%，投资利税率32.2%。 内部收益率25.4%，财务净现值（Ic=8%税前） 22439万元。 投资回收期（税前、含2年建设期）3.4年。 根据指标判断，本项目具有较好的盈利能力。