太阳城项目简介

综合 商务 中心 5万㎡
仓储 中心 6万㎡
交易 研发 中心 中心 16 5万㎡ 万㎡
4、一期蔬菜批发物流中心开发思路

目标：利用2年的时间，建成华北地区最大的
蔬菜批发物流中心。
定位：蔬菜深加工、仓储、物流、交易中心。
开发方式：与蔬菜深加工企业合作开发，形成
“园区+龙头企业+基地+农户”的农业产业化经 济发展模式。
5、投入产出分析（计算期5年，建设期2年， 营业期3年）
1）投资估算： 建设投资： 工程费用 其他费用 预备费用 铺底流动资金： 项目总投资： 64446万元 52366万元 9263万元 2817万元 17万元 64463万元
2）收入
本项目可销售面积347000㎡，计划在4年内完成销 售，可实现销售收入108800万元。 3）收益 项目销售期内，年售楼利润总额为19267万元 ㎡ 4）盈利能力 投资利润率29.9%，投资利税率32.2%。 内部收益率25.4%，财务净现值（Ic=8%税前） 22439万元。 投资回收期（税前、含2年建设期）3.4年。 根据指标判断，本项目具有较好的盈利能力。
2、项目建设的条件


产业条件：我国农产品深加工--食品工业有了长足发 展，成就显著，产品结构调整取得较大进步，新产品、 名优产品不断涌现，产品质量有明显提高；大中型企 业技术装备水平有了较大的提高，食品工业各行业中 较先进的企业装备已接近发达国家八十年代先进水平 或九十年代中期水平；超临界萃取、膜分离、分子蒸 馏、生物工程技术等一批具有国际先进水平的技术在 食品工业中得到广泛应用。骨干企业以公司加农户和 “订单农业”等多种组织形式，促进了农产品的加工 转化与增值，带动了农业和农村经济的发展以及农民 增收。 市场条件： 地理条件：
3、太阳城总一期平面图
科创、影视基 地
中国农副产品深 加工基地
度假村组 团
太阳城一期Townhouse 联排别墅
名特优组团
《》
二、中国农副产品深加工基地
1、项目建设的背景

一方面，农民真苦、农村真穷、农业真危险的三农问 题的存在已经严重阻碍社会经济的和谐发展，成为制 约着社会经济发展的瓶径。大力发展农产品深加工已 成为转移农村剩余劳动力，推动农业产业化，加快农 村城市化进程的有效途径。
3、 项目建设内容与规模
农副产品深加工基地
总体规划 占地面积
370万㎡ 建筑面积 300万㎡ 生产 仓储 加工 物流 区125 区25 交易 中心 20 商务 中心 20 研发 中心 10 生活 服务 区100
一期蔬菜 批发物流 中心占地 32万㎡， 建筑面积 36万㎡
万㎡ 万㎡
万㎡
Βιβλιοθήκη Baidu
万㎡
万㎡
万㎡
信息 交流 中心 4万㎡
2、项目规划
•规划总建筑面积2000万平方米，将斥资60亿，利用10年的 时间完成全面规划，太阳城规划总建筑面积2000万平方米， 将斥资60亿。是集商业、产业、娱乐、教育、文化、旅游、 居住、办公多功能于一体的现代化新型城镇。 •总一期协议开发4500亩，依托308国道和京深高速公路的全 国性的交通优势，打造全国特色名优土特产专业市场，以专 业市场为为发展平台促进商业、服务业、生产加工业的形成 与发展，从而达到创建省会“产业新城”，实现城市发展、 社会发展、企业发展三赢的目的。
一、太阳城项目简介
1、项目由来
石家庄市作为省会城市，将发展成为华北地区重要商埠。
2003年，上海同济大学、南京大学、中国城市规划设计院对石
家庄市的未来发展进行了宏观规划，明确提出了城市中心东移， 以现高速公路(规划改造为城市快速路)加上两侧的城市森林为核 心，形成城市中心轴线，并南接窦妪工业区中心和栾城组团中心， 成为中心城区的发展轴的发展思路。 栾城县委、县政府根据省、市领导提出了加速发展“龙型”经 济的要求，结合区域经济实际，与卓达集团签订了全面开发冶河 工贸区的合作协议。 卓达太阳城项目就是在这样背景下应运而生的。

另一方面，我国粮食、油料、水果、豆类、肉 类、蛋类、水产品等产量均居世界第一位，但 加工程度很低。发达国家农产品产后加工能力 都在70%以上，加工食品约占饮食消费的90%， 而我国仅为25%左右。党中央、国务院领导非常 重视农产品深加工问题，多次就食品工业发展 及农业产业化问题作出重要指示和批示，为我 国食品工业发展及农业产业化指明了方向。

2、项目区位 卓达太阳城项目位于栾城县冶河
工贸区，该区位于石家庄市东南
方向的新城区范围内，北接建设 中的市区南三环路，并通过城市 快速路与省会东南分区紧密相连， 与老城区的体育大街、谈固大街、 建设大街、东岗路、槐南路等 “五横六纵” 11 条道路互相呼应， 交通便利、前景广阔，必将成为 省会经济发展提供强劲动力。