青岛购物中心考察报告 - 青岛金茂湾
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火车站商圈主要是依托火车站兴起，以餐饮为主；
即墨路商圈以小商品批发零售为主；
金茂湾
随着城市开发重心的东移，目前该商业区的商业环境逐步出现衰 退的迹象，消费者多以老城区的居民和旅游人群为主，目前客流 量与原来相比有很大的减少。
即墨路商圈
中 山 路 商 圈
火车站商圈
2
青岛金茂湾购物中心
项目规划
金茂湾购物中心
地铁口 高端住宅
湖南路幼儿园新校区 3
青岛金茂湾购物中心
项目定位
核心客群：25-40岁，处于筑巢期和满巢 期，有消费力，追求品质生活的客群
客群需求：高品质社区型购物中心 功能需求：购物、餐饮、娱乐于一体家庭
型休闲体验中心
4
青岛金茂湾购物中心
主要以周边社区的居民及学校学生为主，少量远距离消费人群，旅游季会有部分观光客
青岛金茂湾
2019.04
1
青岛金茂湾购物中心
金茂湾购物中心位于市南区，毗邻未来“城市西客厅”轮渡广场，靠近青岛老牌商业区中山路商圈
中山路商业区是青岛老商圈之一，位于市南区，是青岛形成时间 较早且具有一定规模的商业街，中山路商圈涵盖三个小商圈，包 括火车站商圈、中山路商圈、即墨路商圈；
中山路商圈主要沿中山路沿线，以百货商场为龙头以服饰类和餐 饮为市场主要经营形态，其他还有美容美发、饰品、鞋帽、皮包；
通过班车接送、轮渡等工具往 来东西海岸的人群
5
青岛金茂湾购物中心
商业业态及分布
业态分布
区级健身中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主题餐饮
高品质影院
儿童品牌 儿童早教 儿童体验 特色餐饮
淘淘街
创意商品 潮流小店
时尚零售
流行服饰
女性停车场
特色小吃 精品超市
停车场
商业主题
品海 海悦 海淘 海尚 湾语
楼层 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
西部七个街道社区原居民+新兴中高档 住宅居民
周边小学、中学、幼儿园等
周边客群
通过海上轮渡观光进入（或离开） 的旅游客群
城市西部景点观光旅游客群（随季 节波动）
客群结构
旅游客群
旅游客群
2.8万
7%
公交客群
东部、北部城区+西海岸城区通 过公共交通方便抵达的人群
依赖交通出行人群，对原消费 地忠诚度不高、喜欢尝试新鲜 消费人群
西部高品质影院
共有8个先进的数字化放 映厅，为顾客呈现完美视 觉享受。
西部唯一高品质精品生活超市
提供让消费者安心的有机食品、进 口食品、半成品食品卖场，为顾客 提供食谱和烹饪指导。
6
住宅公寓 12条公交枢纽总站
精品公寓
精品公寓
金茂湾综合体
综合体面积82万平方米，建成后入住人口容量 超2万人。其中品质零售商业共8.5万方，以金 茂湾购物中心为核心，步行街商业、主题餐饮
商业等共同构成街区型商业中心。
江苏路小学新校区
项目指标
轮渡、游艇码头
商业总面积：8.6万㎡ 购物中心：6.1万㎡ 办公及公寓：25.9万㎡ 住宅：42.7万㎡ 城市配套：3万㎡ 总建筑面积：80.2万㎡
即墨路商圈以小商品批发零售为主；
金茂湾
随着城市开发重心的东移，目前该商业区的商业环境逐步出现衰 退的迹象，消费者多以老城区的居民和旅游人群为主，目前客流 量与原来相比有很大的减少。
即墨路商圈
中 山 路 商 圈
火车站商圈
2
青岛金茂湾购物中心
项目规划
金茂湾购物中心
地铁口 高端住宅
湖南路幼儿园新校区 3
青岛金茂湾购物中心
项目定位
核心客群：25-40岁，处于筑巢期和满巢 期，有消费力，追求品质生活的客群
客群需求：高品质社区型购物中心 功能需求：购物、餐饮、娱乐于一体家庭
型休闲体验中心
4
青岛金茂湾购物中心
主要以周边社区的居民及学校学生为主，少量远距离消费人群，旅游季会有部分观光客
青岛金茂湾
2019.04
1
青岛金茂湾购物中心
金茂湾购物中心位于市南区，毗邻未来“城市西客厅”轮渡广场，靠近青岛老牌商业区中山路商圈
中山路商业区是青岛老商圈之一，位于市南区，是青岛形成时间 较早且具有一定规模的商业街，中山路商圈涵盖三个小商圈，包 括火车站商圈、中山路商圈、即墨路商圈；
中山路商圈主要沿中山路沿线，以百货商场为龙头以服饰类和餐 饮为市场主要经营形态，其他还有美容美发、饰品、鞋帽、皮包；
通过班车接送、轮渡等工具往 来东西海岸的人群
5
青岛金茂湾购物中心
商业业态及分布
业态分布
区级健身中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主题餐饮
高品质影院
儿童品牌 儿童早教 儿童体验 特色餐饮
淘淘街
创意商品 潮流小店
时尚零售
流行服饰
女性停车场
特色小吃 精品超市
停车场
商业主题
品海 海悦 海淘 海尚 湾语
楼层 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
西部七个街道社区原居民+新兴中高档 住宅居民
周边小学、中学、幼儿园等
周边客群
通过海上轮渡观光进入（或离开） 的旅游客群
城市西部景点观光旅游客群（随季 节波动）
客群结构
旅游客群
旅游客群
2.8万
7%
公交客群
东部、北部城区+西海岸城区通 过公共交通方便抵达的人群
依赖交通出行人群，对原消费 地忠诚度不高、喜欢尝试新鲜 消费人群
西部高品质影院
共有8个先进的数字化放 映厅，为顾客呈现完美视 觉享受。
西部唯一高品质精品生活超市
提供让消费者安心的有机食品、进 口食品、半成品食品卖场，为顾客 提供食谱和烹饪指导。
6
住宅公寓 12条公交枢纽总站
精品公寓
精品公寓
金茂湾综合体
综合体面积82万平方米，建成后入住人口容量 超2万人。其中品质零售商业共8.5万方，以金 茂湾购物中心为核心，步行街商业、主题餐饮
商业等共同构成街区型商业中心。
江苏路小学新校区
项目指标
轮渡、游艇码头
商业总面积：8.6万㎡ 购物中心：6.1万㎡ 办公及公寓：25.9万㎡ 住宅：42.7万㎡ 城市配套：3万㎡ 总建筑面积：80.2万㎡