北京西单大悦城项目考察报告

3% 39% 26%
24% 8%
业态 数量（家）
生活品味 10
化妆品
3
餐饮
9
服装配饰 15
电子数码
1
合计
38
9
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—B1前卫
单
大
悦
城
业态比
国际时尚 化妆品 餐饮 甜美淑女 生活品味 潮流品牌
6% 5% 8% 35%
38%
8%
业态 数量（家）
国际时尚
2
化妆品
2
餐饮
3
甜美淑女 14
北京西单大悦城项目
1
北京西单大悦城
西
项目基本情况
单
● 项目位于西单商圈，是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，迅速成为时尚达人、
大
流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地。
悦
城
项目地址：北京市西城区西单北大街131号
开业时间：2007年11月
占地面积：16073㎡
总建筑面积： 20.5万㎡
楼层情况：B2+10F
10
合计
14
17
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—8F快乐
单
大
悦
城
业态比
餐饮 电玩
20% 80%
业态 数量（家）
餐饮
10
电玩
1
合计
11
18
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—9F兴奋
单 钰元行(大悦城健身会所），引进了几十台世界先进的有氧、无氧健身设备及世界最新的摇
大
摆动感单车，瑜伽房及各类操厅装修豪华，操厅音响设备全部美国进口。值得一提的是，区
西
项目楼层业态比—4F冲撞
单
大
悦
城
业态比
潮流品牌 服饰 餐饮 女装配饰
25%
17%
47% 11%
业态 数量（家）
潮流品牌
6
服饰
17
餐饮
4
女装配饰
9
合计
36
14
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—5F动感
单
大
悦
城
业态比
运动服饰 数码 餐饮 潮流品牌
30%
54%
8% 8%
业态 数量（家）
运动服饰 20
数码
悦
客流确确实实做到了国际青年城的定位。
城
● 从现在消费者结构来看，18到25岁占绝大部分。并且基本上均为重复性 消费。
● 来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一 部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上来购物的。还有一些人看到 了这边有很多的餐饮区域，可以尝到一些美味。
5
北京西单大悦城
大
这个空间带来时尚年轻的感觉。景观设计师Andy，以玫瑰作为设计理念
悦
，凸显爱情的罗曼蒂克的味道，并将四根大柱包裹成玫瑰花束;供休憩的 座椅也是玫瑰花瓣设计，更辅以高低错落的布局设计，形成独特的空间
城
感。
8
北京西单大悦城
西
项目楼层业态分布—B2炫目
单
大
悦
城
业态比
生活品味 化妆品 餐饮 服装配饰 电子数码
悦
城
20
北京西单大悦城
西
项目整体业态比
单
大
休闲娱乐 休闲水吧 业态比 生活品味
悦
9%
4%
6% 化妆品
城
运动服饰
8%
6%
潮流 品牌
餐饮 18%
15%
甜
服装配饰
美
22%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
淑 国际
女 时尚 电子数码
4% 7% 1%
业态 数量（家）
生活品味
18
化妆品
24
餐饮
59
服装配饰
72
电子数码
4
国际时尚
23
甜美淑女
14
生活品味
3
潮流品牌 13
合计
37
10
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—1F璀璨
单
大
悦
城
业态比
7%
国际时尚 化妆品 服装配饰 生活品味
25% 14%
54%
业态 数量（家）
国际时尚 15
化妆品
4
服装配饰
7
生活品味
2
合计
28
11
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—2F自由
单
大
悦
城
业态比
国际时尚 化妆品 服装配饰 餐饮
8% 12%
60%
20%
业态 数量（家）
国际时尚
5
化妆品
8
服装配饰 24
餐饮
3
合计
40
12
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—3F优雅
单
大
悦
城
业态比
国际时尚 化妆品 潮流服饰 餐饮
11% 3%
生活品味
20%
57% 9%
业态 数量（家）
国际时尚
1
化妆品
7
生活品味
3
潮流服饰 20
餐饮
4
合计
35
13
北京西单大悦城
3
餐饮
3
潮流品牌 11
合计
37
15
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—6F约会
单
大
悦
城
业态比
休闲水吧 餐饮 冰品甜点
16%
21%
63%
业态 数量（家）
休闲水吧
4
餐饮
12
冰品甜点
3
合计
19
16
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—7F美味
单
大
悦
城
业态比
休闲水吧 餐饮
25% 75%
业态 数量（家）
休闲水吧
4
餐饮
潮流品牌
50
运动服饰
20
休闲水吧
11
休闲娱乐
2
合计
297
21
北京西单大悦城
西
项目总结分析
单 项目毗邻长安街，交通便利，公共交通及轨道交通极为便利，西单商圈成熟度高，20万-40
大
万人次/天的人流量成为北京一流的黄金商圈，带来大量消费人群
悦 城 独具跨越6层的飞天滚梯，极具吸引力和体验性。
自持经营，有效保证了商业的统一规划和统一经营，利于商业的长期发展。
西
项目主力店
单
大
悦
城
6
北京西单大悦城
西
项目建筑特色—电梯
单
大
亚洲最长飞天梯：一到五层，二十多米提升高度，五十多米跨度。
悦
城
最多电梯与扶梯的Shopping Mall:27部直梯、63部扶梯
7
北京西单大悦城
西
项目建筑特色—玫瑰园
单
以一简单的设计概念为基础，以夸张的手法去演绎，借此为西单大悦城
悦
别于大多数健身俱乐部游泳池安排在地下，钰元行配有采光极佳的阳光泳池，将会给会员提 供全新体验。
城
19
北京西单大悦城
西
项目楼层业态比—10F梦想
单 首都电影院（大悦城店）拥有14个影厅2015个座位，在这里您可举办各类商务会谈、电影
大
发布会、公司高管会议及各类产品展示会。同时，休息区还免费提供各类饮料及小吃。
2F—自由Freedom
3F—优雅Elegant
4F—冲撞Crash
5F—动感Sporty
6F—约会Dating
7F—美味Delicious
8F—快乐Happy
9F—兴奋High
10F—梦想Dreaming
4
北京西单大悦城
西
项目客户群
单
大
● 西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合，它的
可借鉴点
不足之处
主要餐饮位于较高楼层，引流问题将成为后期经营的核心问题。 扶梯电梯过多印象了客流动线，使消费人群会有不知去向的感觉，产生访问死角。
22
放映结束 感谢各位批评指导！
谢 谢！
让我们共同进步
项目类别：中高档 购物中心
2
北京西单大悦城
西
项目交通
单
● 行车路线：连接多条主要交通干线。北京地铁1号线和4号线至西单站A出口，25条公交线路
大
经停项目周边。
悦
城
3
北京西单大悦城
西
项目定位
单
● 中国第一座国际化青年城
大
悦
B2—炫目Glamorous B1—前卫X-life
城
1F—璀璨Bright