北京万科紫台项目精装产品手册文案

使用面积系数：76.5%
功能空间使用面积表 玄关：2.44 ㎡ 餐厅：18.28㎡ 客厅：26.5 ㎡ 南阳台：3.36 ㎡ 厨房：6.66 ㎡ 书房：12.7 ㎡ 次卧：14 ㎡ 次卫：3.17 ㎡ 主卧：17.6 ㎡ 主卫：6.26 ㎡ 更衣区： 4.37 ㎡ 走廊：6.58 ㎡ 家政阳台：6.76 ㎡ 书房外预留过厅， 为客户提供自行 增加壁柜的可能。 玄关方正设接手 矮台及装饰镜， 增加进出户的仪 式感。 洗手功能游离与 此卫生间外可更 方便客人使用。
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宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法
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材料 部品
照明设施 电器设备 固定家具 洁具五金
户型研究 演变过程
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大道当然 精细致远
•阳台实际可用率低 •次卧走道面积大， 空间狭小 •北卧面宽窄，空间 狭小 •走入式衣帽间功能 单一 •直接进入客餐厅， 无过渡空间 •未设置一些必要功 能设施 •不便维持室内的清 洁 •餐厅空间略小 •走道空间未充分利 用 •客餐厅空间共享性 略差 •干身区功能单一 •次卫空间利用率低 •与其他空间关系干 扰多
大道当然 精细致远
玄关
客厅餐厅
卧室书房 厨房
开间净空： 进深净空： 装修标准： 墙面： 地面： 踢脚： 天花：
进口壁纸 石材拼花 浅啡石材踢脚 石膏板吊顶
家政阳台
主卫生间 次卫生间
备注： 1、图面尺寸标注单位为：mm 2、图面天花高度单位为：m 3、图面地面高度单位为：m 4、地面高度以起居室装修完成面标高 0.00为参照，至结构完成面的 做法厚度为120mm(含地暖及装 修面层） 5、墙体粗线为土建完成面含抹灰厚度
产品特点： 1、尺寸方正的过渡性空间 2、赠送矮柜、装饰镜，有较强的尊贵感
玄关
大道当然 定位要求： 入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。
迎门尽头暗藏卧室 入口，对外实墙面 形成对景效果。
L型更衣柜采用推拉 折门可以完全敞开 避免死角。
主卧室赠送更衣柜， 同时提供自购衣柜 空间。
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户型 分解
大道当然 精细致远
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玄关
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客厅餐厅
3 卧室书房
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厨房
家政阳台 6 主卫生间 7 次卫生间
产品基本信息
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户型 分解
产品属性 项目名称： 户型分类： 空间属性 空间名称： 使用面积： 玄关 2.8㎡ 1600mm 1350mm 紫台 两梯三居标准户型
传统户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51
北卧室 2 10.17m
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次卫 3.55m2 洗衣区 2.75m2 厨房 7.34m
2
工作阳台 3.36m2 餐厅 7.26m2
主卫 4.87m2 衣帽间 3.65m2
走道 10.31m 2 储藏间 1.6m2 次卧室 10.66m
面宽：11.6m 进深：12.9m 建筑面积：166㎡ 使用面积：127 ㎡
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家政阳台位于居 室角落紧靠厨房 并提供大面积储 物空间、拖布池 及洗衣机上下水， 使家政工作不影 响厅室正常活动。
客餐厅南北贯通， 弱化走道，使空间 完全共享。
大道当然 精细致远
厨房呈U型布局，大 面积采光窗引入庭 院景观使工作成为 享受。 主卫生间4件套配置， 提供酒店式生活体 验。
大道当然 精细致远
紫台项目用地面积3.84公顷 总建筑面积11.48万㎡ 容积率2.5 设计住宅建筑面积88710㎡ 共535套。 29套LOFT户型毛坯交房 506套高层住宅全部精装交房 紫台共四栋高板 一、二居、情花位于底部1~3层 四居全部为顶部复式户型
标准层以主力三居户型为主
部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台 等变异
套型 三居 四居 套数 440 40 比例 83% 78% 建筑面积（m2） 166-168 205
情花
一居、二 居 LOFT
18
4 29
3.40%
0.70% 5.40%
160-185
100-130 90-100
产品 定位
在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！
大道当然 精细致远
——我们主要服务于哪部分客户？
大道当然 精细致远
北京区域装修房推进3-4双月例会 暨紫台现场观摩交流会
北京区域装修房推进工作组 2007年4月25
大道当然 精细致远
紫台精装总结 ——产品手册（1）
精装修管理组 2007.4.25
目录
大道当然 精细致远
项目 概况
输入条件
产品 定位
精装设计成果分享
成本 分析
检验工具
客户 反馈
项目Biblioteka Baidu概况
1. 客户特征： 客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜 欢流行与时尚。 2. 市场反映（周边楼盘情况调研）: 调研楼盘11个, 其中精装修项目5个，在售项目３个——乐府江南、诚品建筑、珠 江峰景 3. 精装修楼盘客户反馈： 100%的客户购买现在的房子,是因为带精装修,而且精装品质好. 4. 结论： 精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。 但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。 紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。 而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户！
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客厅 18.55m
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主卧室 14.71m
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南阳台 4.76m2
户型研究 演变过程
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多达十数版的过程户型修改 大道当然 精细致远
紫台户型设计，自05年 6月开始，直至06年1月 方最终定案。半年时间 内，最少有10版以上大 的户型调整。 公司上下反复讨论、推 敲，最终才确立了目前 的方案。
主力户型 基本信息
设计 开篇
大道当然 精细致远
迈向全面家居解决方案的第一步 ——从户型研究开始介入
。。。。。。。。 交房标准样板间搭建 确定精装实施方案 确定精装水电定位 确定精装设计标准 确定精装设计标杆 确定户型墙体尺寸
精装设计 成果分享 户型研究 演变过程
大道当然 精细致远
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主力户型 基本信息 户型 分解
目标客户
——西部隐身权贵
客户特点: 1 年龄在30-45岁的职业白领 2 二次或多次置业，更接受全装修房 3 理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量 4 多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价
产品 定位
在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！
——我们用什么留住客户？
客户和市场调查
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