武夷山国家旅游度假区总体整治规划(说明书)-修改p-图文
武夷山游玩规划方案策划
武夷山游玩规划方案策划I. 引言武夷山位于中国福建省南平市，是国家5A级旅游景区，也是世界自然和文化双重遗产。
其雄伟壮丽的自然风光和悠久的历史文化，吸引了众多游客的目光。
本文将为您介绍一份完整的武夷山游玩规划方案，以帮助您充分体验武夷山的壮美与魅力。
II. 行前准备在启程前，有几项准备工作需要完成：1. 身体状况检查：确认身体状况良好，无重大疾病或体能不佳等问题，以确保能够适应山中的远足和徒步活动。
2. 学习基本知识：提前了解武夷山的历史文化、自然景点和旅游路线，为您的旅行增添更多趣味。
3. 制定旅游计划：根据自身时间和预算，制定详细的旅游计划，包括目的地、交通方式、住宿和用餐等。
III. 游玩路线规划根据武夷山的景点分布和特点，制定以下游玩路线：1. 第一天：主要观光景点- 上午：- 寻田溪：开始您的武夷山之旅，体验武夷山的自然风光，欣赏清澈的溪流、茂盛的绿树和古朴的村落。
- 玉女峰：参观武夷山的代表性景点之一，称为"武夷山第一峰"。
在山顶上，您可以俯瞰整个武夷山美景。
- 下午：- 天游峰：这是武夷山最高的峰之一，登上山顶，可以欣赏到迷人的云海和壮丽的风景。
- 茶马古道：沿着茶马古道徒步旅行，感受丝绸之路的历史，欣赏历史悠久的村落和风景如画的田园风光。
2. 第二天：探索自然美景- 上午：- 九曲溪漂流：乘坐竹筏漂流，欣赏九曲溪两岸的峰峦叠嶂和清澈的水域，体验刺激与放松相结合的乐趣。
- 大红袍茶园：品尝世界闻名的武夷岩茶，欣赏大红袍茶园的美景，并学习制茶的过程。
- 下午：- 温泉养生：在武夷山的温泉中泡浴，享受身心的放松和舒缓。
- 峡谷漂流：乘坐橡皮艇，在峡谷中欣赏峰回路转、奇特险峻的景观，感受惊险刺激的水上活动。
3. 第三天：文化体验与购物- 上午：- 武夷宫：参观武夷宫，了解武夷山的文化历史，一览众多的古建筑。
- 太姥山：探索太姥山的神秘和灵性，游览寺庙和观看庙会表演。
- 下午：- 茶叶购物：购买正宗的武夷岩茶和其他茶叶产品。
武夷山自由小镇规划文本
规划总论第一条规划目的为了正确指导自由小镇生态休闲旅游区的开发建设，保护旅游区的生态环境，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调统一发展，合理地规范自由小镇旅游区的开发行为，确保自由小镇旅游区的可持续发展，特制定本规划。
第二条规划背景武夷山，武夷山位于江西与福建西北部两省交界处，武夷山脉北段东南麓总面积999.75平方公里，是中国著名的风景旅游区和避暑胜地。
属典型的丹霞地貌，是首批国家级重点风景名胜区之一。
自遊小镇，已成为武夷山世界文化与自然地一道靓丽的景观，吸引着更多来自天南地北的游客。
据了解，自遊小镇是由上市公司三木集团投资建设的独具特色、配套齐全、业态丰富以自游行服务、养生度假为核心的大型旅游综合体。
项目占地面积875亩，建筑面积26万平方米，总投资25亿元人。
自2011年8月动工以来，已完成40%的内设项目。
全境皆山水相依，自然景观美不胜收，生态旅游资源十分丰富，发展旅游产业的优势得天独厚。
第三条规划范围本规划范围为项目占地面积875亩，建筑面积26万平方米。
第四条规划期限规划期限为2018—2020，共2年，分为一期。
2018-2020。
第五条规划原则（一）生态保护原则（二）市场导向原则（三）人文关怀原则（四）特色创新原则（五）产业联动原则（六）可操作性原则（七）可持续发展原则现状及前景分析第六条资源现状分析（一）旅游资源类型分析从调查统计的情况来看，营地区位于东侧B地块，占地470亩，目前，一期项目有游客服务中心、3D露天汽车影院、房车营地、帐篷露营地、加油站、野外烧烤、儿童乐园、茶吧、棋牌室、两岸咖啡、麦当劳等；二期项目有大型生态停车场、温泉木屋、汽车旅馆、各式餐饮等。
（二）旅游资源定性分析1．罕见的风景区2．河道逶迤，景色优美3．植被苍郁4．山花烂漫5．世外桃源般的风光6．大型生态区小结：自由小镇的旅游资源类型丰富，可组合性强，但资源等级并不高，资源垄断性弱。
从资源类型的丰富度和可组合性角度看，自由小镇拥有自身的优势，资源的良好组合优势将为自由小镇的旅游开发提供坚实保障。
武夷山国家公园生态游憩专项规划
武夷山国家公园生态游憩专项规划国家林业局昆明勘察设计院武夷山国家公园管理局二〇一九年十二月武夷山国家公园生态游憩专项规划二〇一九年十二月目录1国家公园基本情况 (1)1.1 自然地理概况 (1)1.2 社会经济概况 (3)1.3 历史沿革 (5)1.4 宏观背景分析 (5)2规划范围 (7)3规划依据 (7)3.1 相关国际公约 (7)3.2 法律法规依据 (7)3.3 技术标准依据 (8)3.4 相关基础资料 (9)4规划原则与目标 (10)4.1 游憩展示规划原则 (10)4.2 游憩展示规划目标 (11)5游憩发展现状 (11)5.1 武夷山国家级自然保护区 (12)5.2 武夷山国家级风景名胜区 (12)5.3 武夷山国家森林公园 (12)5.4 武夷源森林旅游区 (13)5.5 武夷天池国家森林公园 (13)5.6 青龙旅游区 (14)5.7 玉龙谷旅游区 (14)5.8 龙川大峡谷旅游区 (14)5.9 十八寨旅游区 (15)6游憩资源调查与评价 (15)6.1 游憩资源调查方法 (15)6.3 游憩资源评价 (22)7游憩类型与主题定位 (37)7.1 游憩类型 (37)7.2 主题定位 (37)8市场分析与预测 (38)8.1 市场背景分析 (38)8.2 客源市场分析 (39)8.3 客源市场定位 (43)8.4 客源市场预测 (45)9总体空间布局与策划 (45)9.1 总体布局 (45)9.2 发展战略 (47)9.3 营销策划 (49)10生态游憩发展片区规划 (52)10.1 东部原生态体验游憩发展片区 (52)10.2 西部科普研学探险生态游憩发展片区 (59)10.3 中部森林生态文化体验游憩发展片区 (63)10.4 南部生态休闲体验游憩片区 (70)11游憩产品体系规划 (75)11.1 规划理念 (75)11.2 产品类型 (75)11.3 产品体系 (76)11.4 游憩线路 (80)12环境容量分析 (82)13生态游憩设施规划 (84)13.1 基础设施规划 (85)13.3 其它设施建设 (92)14生态游憩管理机制规划 (93)14.1 访客容量动态监测机制 (94)14.2 访客行为引导机制 (94)14.3 门票管理机制 (95)14.4 访客安全管理机制 (96)14.5 满意度管理机制 (97)15效益分析 (97)15.1 生态效益 (97)15.2 社会效益 (98)15.3 经济效益 (100)15.4 综合评价 (101)16实施保障 (101)16.1 政策制度保障 (101)16.2 法律法规保障 (102)16.3 管理体系保障 (103)16.4 科技支撑保障 (103)16.5 投资管理保障 (104)16.6 社会宣传保障 (105)附图：附图1 武夷山国家公园游憩景点分布图附图2 武夷山国家公园生态游憩专项规划图国家公园的建立是以自然资源的长期保护为主要目的，生态游憩是以生态环境、自然资源保护和一定资源的非破坏性开发、非消耗性利用为基本策略，通过较小范围的适度利用实现大范围的有效保护，既排除与保护目标相抵触的开发利用方式，达到保护生态系统完整性的目的，又为公众提供游憩、科研、教育和娱乐的功能。
国家林业局关于江西武夷山国家级自然保护区生态旅游总体规划的批复
国家林业局关于江西武夷山国家级自然保护区生态旅游总体规划的批复文章属性•【制定机关】国家林业局(已撤销)•【公布日期】2007.02.09•【文号】林护发[2007]34号•【施行日期】2007.02.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然生态保护正文国家林业局关于江西武夷山国家级自然保护区生态旅游总体规划的批复（林护发〔2007〕34号）江西省林业厅：你厅《关于请求审批〈江西武夷山国家级自然保护区生态旅游总体规划（2006-2015）〉的请示》（赣林护字〔2006〕236号）收悉。
根据《中华人民共和国自然保护区条例》和《森林和野生动物类型自然保护区管理办法》的规定，经组织专家论证，我局现批复如下：一、原则同意《江西武夷山国家级自然保护区生态旅游总体规划》（2006-2015年）（以下简称“规划”），请按规划开展生态旅游活动。
二、江西武夷山国家级自然保护区是以中亚热带中山山地森林生态系统及国家重点保护野生植物原生地和国家重点保护野生动物栖息地等为主要保护对象的森林生态系统类型自然保护区，该保护区还是我国为数不多的柳杉野生原种保存地之一，生态地位重要。
该保护区生态旅游规划的实施要在保护基础上，实现生态、社会、经济效益的协调统一。
三、在开展生态旅游活动时，要严格按环境容量控制游客数量，做好生态系统的监测，并及时采取生态保护措施，严禁在保护区核心区、缓冲区建设旅游项目和开展旅游活动。
四、规划实施中要严格控制保护区内人工设施的规模和数量。
保护区内原则上不宜新修道路或拓宽已有道路路面，工程项目应以宣传讲解和展示系统的建立和完善为主，有关建设项目需另行履行报批手续。
五、自然保护区要充分发挥自身优势，结合当地民俗文化，鼓励社区参与生态旅游项目的实施工作，引导和帮助群众合理利用自然资源，发展生态型产业，扩大就业，增加群众收入，促进社区经济发展。
六、要加强自然保护区管理机构的建设，强化其管理职能。
2020年福建武夷山旅游小镇概念规划方案(原创)
客源地：
华北： 12.82%
华东：52.82%
西北： 5%
西南： 3% 华南： 15.92%
东北： 10.1%
出行方式:
结伴方式:
自驾游： 18.88%
自助游：57.34%
家人同行： 23%
会议游： 2.8%
独自旅行：10%
旅行社参团： 20%
跟团游： 20.98%
朋友同行： 31.3%
同事出行： 14%
灵山旅游度假区
V.S
位于武夷山国家风景名胜区主景区东面，是国务院全 国首批11个国家旅游度假区之一。以武夷山风景区为 核心吸引，2010年推出《印象大红袍》山水实景秀， 还有茶博园、紫阳古城（在建）等民俗文化产品，配 套自游小镇、度假酒店、高尔夫俱乐部等。
位于无锡太湖之滨，是全国十二家国家级旅游度假区 之一。1997年灵山大佛落成，陆续开发了九龙灌浴、 梵宫、坛城等景点，以及吉祥颂、精舍等配套产品， 与周边鼋头渚、华美达樱花温泉、元一度假村等联动， 成为长三角黄金旅游目的地。
• 观大佛、九龙灌浴、梵宫，看吉祥颂演出，宿禅 修酒店
• 观大佛、九龙灌浴，泡温泉，宿度假酒店 • 观大佛、九龙灌浴、梵宫、坛城，看梦回江南演
出，宿城市酒店
800-2500元
产品组合
V.S
产品类型
线路组合
客单价
武夷山旅游度假区
• 核心产品：武夷山景区、“印象大红袍”实景演出 • 重要产品：中华武夷茶博园、云河漂流、武夷水秀
剧场、自游小镇、紫阳古城 • 配套产品：度假酒店、武夷山高尔夫俱乐部等
自然观光景区+文化演艺+民俗文化体验 • 游武夷、云河漂流，看印象大红袍，宿度假酒店 • 游武夷、云河漂流，茶博园，紫阳古城，宿营地 500-1500元
武夷山风景区的总体规划
武夷山风景区的总体规划武夷山位于福建省南部，是中国著名的旅游胜地之一，有着独特的自然风光和文化遗产。
为了更好地保护和开发武夷山风景区，制定了一份总体规划，从以下几个方面进行规划。
一、开发规划1、打造多元化旅游产品。
提出要从自然、文化、历史等多个方面开发旅游产品，包括景点、乡村旅游、观光旅游、休闲旅游等，力求满足不同游客的需求。
2、提升旅游服务水平。
规划要求加强旅游基础设施建设，包括餐饮、住宿、交通、导游等方面的服务，提升游客的体验感。
3、项目协调发展。
通过整合旅游资源，在不破坏环境和文化遗产的前提下，合理分配旅游项目，达到互相协调、互相促进的效果。
二、生态保护1、科学规划旅游区域。
考虑武夷山独特的地形、气候和植被等条件，合理安排旅游区域，同时要保护生态环境和文化遗产。
2、生态保护措施。
规划要求建立健全的生态保护体系，包括治理山水林田湖、防火、防污染和环保教育等方面，实现生态保护和旅游开发的良性循环。
3、古建筑保护。
武夷山有着丰富的文化遗产，其中不少是古建筑。
规划要求通过加强文物保护、修缮和管理，保护这些古建筑，同时也要考虑向游客开放的问题。
三、交通规划1、交通配套设施。
规划要求完善旅游交通配套设施，包括公路、机场、港口等，提高游客到达的便利性。
2、交通出行方式。
通过合理规划公共交通和自驾游路线，减少车辆拥堵和环境污染。
3、大力发展旅游交通。
要求开发景区周边的交通资源，包括航线、客运和旅游专线等，为游客提供更多的交通选择。
四、产业发展1、挖掘旅游发展潜力。
通过发掘武夷山的独特文化、特色产品等，打造自己的品牌，提高市场竞争力。
2、发展本地经济。
要求将旅游业与本地农业、手工业等有机结合，促进本地经济的快速发展。
3、提高旅游产业质量。
规划要求加强管理和监督，提高旅游产品的质量，保证游客的安全和利益。
总之，武夷山风景区的总体规划的制定，旨在全面发扬武夷山的旅游资源，实现旅游和保护的有机结合，在发展经济的同时保证环境和文化的可持续发展。
武夷山5A级旅游景区整改提升方案
武夷山5A级旅游景区整改提升方案8月3日，国家旅游局发布通告对武夷山5A级景区进行严重警告，并给予6个月的整改时限。
通报中指出的管理弱化、服务退化、设施老化等问题客观实在，反映出武夷山作为5A 级景区在管理、运营和服务方面疏于了管理、放松了要求、降低了标准，教训极为深刻。
针对国家旅游局专家暗访组发现反映的问题，武夷山市委、政府高度重视、诚恳接受，并深刻剖析、逐条梳理、查缺补漏、举一反三、完善提升，将分四个阶段（宣传发动、整改提升、自查巩固、复核迎检）彻底整治通报的问题。
具体方案如下。
一、指导思想和工作目标贯彻落实《国务院办公厅关于加强旅游市场综合监管的通知》（国办发〔2016〕5号）、《福建省人民政府办公室关于印发提升旅游服务质量、加强旅游市场综合监管实施方案的通知》（闽政办〔2016〕121号）文件精神，以国家旅游局通报的问题为指导，严格对照《旅游景区质量等级管理办法》，按照政府主导、职责明确、对标整改、规范提升、建治并举、标本兼治的工作方针，全面加强景区基础设施和服务设施建设，全面实施整改和提升景区旅游交通、旅游服务设施、旅游购物、游览服务、综合管理等一系列“专项行动”，全面改进提升景区的管理服务质量和水平，为游客提供一个设施完—1 —善、规范有序、服务周到、品质优良、游客满意的全新旅游环境。
二、组织领导成立由市委书记马必钢、市政府代市长林旭阳同志担任组长，市委、市政府分管领导和景区、度假区主要领导担任副组长，市委办、政府办、市委宣传部、旅游局、公安局、市场监管局、交通局、执法局、住建局、旅游发展股份有限公司等相关单位负责同志为成员的武夷山5A级景区整改提升工作领导小组，领导小组下设“一办四组”，即整改办公室、交通整治组、野导整治组、竹筏规范服务组和基础设施提升改造组，“一办四组”负责组织和协调整治旅游交通秩序、规范旅游服务行为、提升旅游配套设施、优化旅游服务质量，以确保各项整改工作顺利落实到位。
武夷山国家旅游度假区总体整治规划（说明书）-修改p
武夷山国家旅游度假区总体整治规划（说明书）-修改p武夷山国家旅游度假区总体整治规划（2006-2020）第一章概况一、地理位置及自然条件武夷山市地处福建省北部，东邻浦城县，南接建阳市，西与光泽县毗连，北部与江西铅山县交界，隶属福建省南平市。
市域总面积约2813.91km2。
武夷山国家旅游度假区地处武夷山市的中南部，北连市区，西隔崇阳溪与武夷山风景名胜区相邻。
区内中部至东部为低丘地貌，西部及南北沿溪未开发建设部分现为农田和滩地。
出露地层主要为侏罗系火山岩及含煤地层，白垩系、第三系也有零星出现。
地震基本烈度为5＋、6—度。
本区气候属中亚热带季风湿润气候，年平均降雨量1881毫米，平均气温17.9℃，四季宜人。
区域边沿有两条溪流经过，崇阳溪由北向南沿本区西边流过，梅溪由东向西在本区北部边沿经过并汇入崇阳溪。
区外另有黄柏溪、九曲溪，分别在北面和南面汇入崇阳溪。
本区与景区隔溪相望，在区内可观大王峰、玉女峰、三姑峰等主要景点，景观条件甚佳。
二、社会经济概况区内现有公馆、角亭两个行政村，隶属武夷街道管理。
至2003年常住人口（包括角亭、公馆两个村及双利新村安置区）5800人，村民在村内主要从事果、茶、粮等生产，和兼办部分旅馆业；外来暂住人口（经商及服务管理人员）约8000人。
当地社会秩序安定，民风淳朴，保持着山区人民坚忍谦让，热情好客的良好传统。
现状区内共有宾馆约127家，总床位数为12350个。
三、历史沿革武夷山市是著名的风景旅游城市，早在1985年，根据省政府已审查同意的《武夷山风景名胜区总体规划》，溪东旅游服务区已着手开展了总体规划工作。
在1986年国务院批准的《武夷山风景名胜区总体规划》中，确立了“溪东旅游服务区”。
两项规划分别于1985年和1986年由省政府批准实施。
通过省地市各方的努力，至1992年，溪东旅游服务区已初具开发条件。
为了进一步开发利用武夷山的旅游资源，扩大闽北地区对外开放，加快旅游业利用外资的步伐，发展外向型经济，省政府于1992年6月决定设立武夷山旅游经济开发区，包括景区、溪东旅游度假区、黄泥垄文化体育娱乐区、杜坝旅游加工区和五九路商贸区共五个功能区，其中溪东旅游度假区正式向国务院申报国家级度假区。
武夷山市人民政府关于同意国家旅游度假区2024—T03号地块国有建设用地使用权出让方案的批复
武夷山市人民政府关于同意国家旅游度假区2024—T03号地块国有建设用地使用权出让方案的批复文章属性•【制定机关】武夷山市人民政府•【公布日期】2024.10.21•【字号】武政地〔2024〕61号•【施行日期】2024.10.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文武夷山市人民政府关于同意国家旅游度假区2024—T03号地块国有建设用地使用权出让方案的批复武政地〔2024〕61号市自然资源局：你局上报的《关于国家旅游度假区2024—T03号地块国有建设用地使用权公开出让方案的请示》（武自然资综〔2024〕276号)收悉。
经研究，同意将位于国家旅游度假区2024—T03号地块国有建设用地使用权公开出让。
具体出让方案批复如下：1.地块位置：国家旅游度假区大王峰路北侧、安国大道西侧（具体位置及地块坐标详见规划用地红线图）。
2.出让面积：53177.4平方米（合79.77亩）。
3.土地用途：居住用地—城镇住宅用地—二类城镇住宅用地（兼容商业服务业用地—商业用地—零售商业用地）。
4.主要规划指标：1.0<容积率≤1.3（配套商业建筑面积占计容总建筑面积比例不超过10%）；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤21米（平均层数控制在4—6层）；其他规划技术指标按《武夷山市自然资源局关于国家旅游度假区2024—T03号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》（武自然资综〔2024〕54号）执行。
5.出让方式：公开拍卖出让。
6.出让年限：居住用地70年、商业用地40年。
7.土地来源：属存量建设用地，经《南平市人民政府关于武夷山武夷镇公馆村新建综合服务小区项目用地的批复》南政地〔1998〕地字59号批准征收土地和土地供地。
8.拍卖起始价：根据福建大成土地房地产评估有限公司评估，评估总价为18607万元（233.27万元/亩）。
建议以19000万元作为拍卖起始价，竞买保证金为人民币5700万元（按拍卖价的30%缴交），加价幅度为100万元或100万元的整数倍。
关于对《武夷山城市总体规划》(修订)的修改说明x
关于对《武夷山城市总体规划》（修订）的修改说明根据《福建省建设厅关于武夷山市总体规划技术评审会议纪要》和《武夷山市总体规划技术评审会专家意见》，我院对武夷山城市总体规划进行了修改、补充和完善，现将修改和完善意见说明如下：一、省建设厅会议纪要意见纪要意见第2条：武夷山市政府应抓紧武夷山城市规划人口和建设用地规模的核定工作，完成武夷山总体规划中城市人口与建设用地规模论证工作，并按程序上报。
修改意见：武夷山市城市规划人口和建设用地规模的核定和论证工作已完成，并已获建设部批复。
纪要意见第3条：在规范总体规划强制性内容的同时，应进一步细化，完善有关规定和技术规范。
修改意见：已在文本和说明书中补充《城市规划强制性内容暂行规定》所规定的内容，并在文本中用加底线的方式标明。
纪要意见第4条：根据建设部等九部委《贯彻落实国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》要求，按照《近期建设规划工作暂行办法》，武夷山市政府抓紧编制武夷山市近期建设规划，并在2003年7月1日前完成规划的编制、审批和备案工作。
修改意见：武夷山市近期建设规划已按上述意见于2003年7月1日前编制完成。
二、专家组评审意见专家意见第1条：深化武夷山市城镇体系规划，提出加快推进市域城市化进程的建议和措施，并按要求补充市域重要基础设施规划。
修改意见：（1）已按说明书第三章市域城镇体系规划中增加“推进市域城市化进程的建议和措施”内容。
（2）已近要求在文本16-18条和说明书第三章中补充“市域供水规划、市域供电规划和市域电信规划”内容。
专家意见第2条：城市性质建议体现“生态型”和“省级历史文化名城”的内容，规划要强化旅游城市特色，充实旅游城市功能。
要十分重视城市生态环境的建设和保护以及城市空间尺度的控制，依托“世界自然与文化遗产地”，努力创造山、水、城有机相融，并富有深厚文化底蕴的城市形态。
修改意见：（1）已在文本第20条和说明书第四章的城市性质表述中补充了“生态型”和“省级历史文化名城”的内容。
福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复
福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2004.04.27•【字号】闽政文[2004]166号•【施行日期】2004.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文福建省人民政府关于武夷山市城市总体规划的批复（闽政文[2004]166号）南平市人民政府：《南平市人民政府关于请求审批武夷山市城市总体规划（修订）的请示》（南政〔2003〕综269号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《武夷山市城市总体规划（修订）》（以下简称《总体规划》）和省建设厅的技术审查意见。
二、武夷山市是以“世界自然与文化遗产”武夷山为特征的生态型现代化国际性旅游城市、省级历史文化名城。
城市建设和发展要树立和落实科学发展观，围绕建设海峡西岸经济区的总体要求，坚持可持续发展战略，突出旅游、历史文化、“绿色”产业等特色，完善城市功能，不断提高旅游服务能力和水平，把武夷山城市建设成为山、水、城有机相融并富有深厚文化底蕴的可持续发展的生态型、花园式国际性旅游城市。
三、同意《总体规划》确定的230平方公里的城市规划区范围。
在城市规划区范围内，严格实行城乡统一规划管理。
要坚持节约用地、集中紧凑的发展原则，控制城市建设用地规模，城市建设用地应符合土地利用总体规划。
城市规划建成区实际居住人口规模2005年为8万人左右，2010年为10万人左右，2020年为14万人左右；城市建成区建设用地规模2010年控制在11\^83平方公里以内，2020年控制在16\^2平方公里以内。
四、完善城镇体系结构与布局，加强区域城镇职能的协调。
要正确处理好城镇建设、资源保护、旅游发展、工业布局之间的关系，加快区域性和城市骨干基础设施项目建设，提高旅游整体服务能力和水平。
星村镇位于风景名胜区范围内，应严格控制人口规模，加强环境建设，严格控制新污染源产生。
五、原则同意武夷山城市组团式布局结构。
武夷山市大安红色旅游经典景区控制性详细规划说明书
案例：《武夷山市大安红色旅游经典景区控制性详细规划说明书·旅游资源分析评价·（二）定量评价》
（二）定量评价
1、旅游区景观质量评价
依据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972－2003）的定量评分系统，对大安红色旅游景区主要旅游资源单体进行专家打分法评价，得出武夷山大安红色旅游经典景区主要旅游资源的分数和等级，具体见表3－3。
分值域≥90分；
四级旅游资源，得分值域≥75－89分；
三级旅游资源，得分值域≥60－74分；
二级旅游资源，得分值域≥45－59分；
一级旅游资源，得分值域≥30－44分。
此外，还有得分≤29分的未获等级旅游资源。
其中，五级旅游资源称为“特品级旅游资源”；五级、四级、三级旅游资源通称为“优良级旅游资源”；二级、一级旅游资源被通称为“普通级旅游资源”。
据此可得出主要旅游资源单体的品级分布情况。
根据上述打分，武夷山大安红色旅游经典景区主要旅游资源单体等级分布如表3－4。
表3－4 武夷山大安红色旅游经典景区旅游资源单体品质分布表
2、问卷打分法
问卷打分法用抽样调查的办法，由一定数量的旅游者、当地居民、各方专家对主要旅游景点的印象打分，这样既可以测出某项旅游资源知名度，又便于做出旅游资源等级评价。
武夷山市大安红色旅游经典景区控制性详细规划文本
第一章规划总论一、规划范围按照国家划分红色旅游经典景区有关文件,武夷山市政府划归武夷山市苏闽旅游集团红色旅游有限公司、大安源生态旅游有限公司管辖大安红色旅游经典景区四至红线范围之内。
二、规划理念将可持续发展观和科学发展观贯穿于整个规划之中，“红色"与“绿色"结合,促进大安红色旅游经典景区旅游业发展，不断推动当地经济发展和社会进步。
1、全方位、多角度营造“红色"氛围武夷山大安红色旅游区是我国颁布的全国30条红色旅游线路和100个红色旅游经典景区之一。
大安红色旅游经典景区的开发要突出“红色”，在景点的建设、环境气氛的营造、旅游项目开发等方面全方位、多角度营造“红色”气氛。
2、“红”“绿”结合，多层次开发特色旅游产品大安自然旅游资源丰富,具有红军瀑布、志敏溪、红军林、龙井瀑布等特色资源，是开发“绿色"旅游的基础。
将“红色旅游”和“绿色旅游”结合开发,是大安红色旅游经典景区开发的特色和建设方向.3、与社会主义新农村建设相结合，造福一方百姓建设社会主义新农村是我国十一五规划的重要任务，大安红色旅游经典景区的开发与建设,应有机地与社会主义新农村建设相结合，改善农村道路等基础生活设施，推动农村现代文明进程，富裕一方百姓。
4、大旅游、大产业大安是闽北苏区的红色首都,大安红色旅游的开发要体现红色首都的宏大场面，吻合了现代大旅游、大产业的发展趋势。
大安红色旅游建设，要以国家大力发展红色旅游为契机，构筑大安旅游的大框架，做红色旅游产业.大旅游、大产业是大安红色旅游发展的战略和方向。
三、规划原则红色旅游资源是中国珍贵的旅游资源，发展红色旅游具有重要的革命传统教育的意义。
根据旅业发展规律，依据大安红色旅游资源和大安红色旅游经典景区规划理念和思想，以可持续发展思想为指导，制定本次规划原则。
1、保护第一原则大安的红色旅游资源和绿色旅游资源，其中任何一类旅游资源都是不可再生的宝贵财富。
保护是旅游开发的前提,开发是为了实现对革命文物的更好保护，开发在保护前提下的开发.2、突出特色原则大安红色旅游经典景区位于“世界双遗产”地武夷山之内，具有与其他红色旅游景区不同的特色，旅游发展规划必须体现这一特色。
武夷山景区项目规划
③ 实验区的建设项目立足于科研与生产经营相结合，以有利于保护 科研工作的开展和社区经济发展，主要安排科学试验、宣传教育、参 观考察、环境保护设施、生态旅游和生产经营等项目建设，主要内容 有珍稀植物繁殖园 7000 m2 ，珍稀动物繁殖园 1770 m2，宣传教育中 心500 m2 。生产性经营项目有毛竹丰产林基地 2400h m2 ，茶园 337 hm2 ，毛竹加工厂和茶叶加工厂。居民区的环境保护设施有生活污水 处理池、垃圾处理场、沼气池等。 ④ 新增龙湖管理所的建设地址，选择在交通方便，通讯快捷，供水供 电等基础设施较完善的龙湖采育场场部。 ⑤ 管护哨站均设置在区外进入保护区的交通要道或主要关隘。
重点建设工程
一、生物多样性保护工程
1.1 管护基础设施工程 ①管理所建设：新建龙湖管理所，改建坪山管理所、桐 木管理所和大安管理所，完善其附属设施。房建 1800 m2 ， 围墙 120m ，绿化配置 500m2 。 ②基层管理站、哨卡建设：新建大安源哨卡、坪溪哨 卡，改扩建雷公口管理站、美罗湾管理站、黄溪口管理站、 桐木关哨卡、皮坑哨卡，房建 2000m2 。 ③完善所、站、卡的供水、供电、通讯、电视接收等基 础设施，改善基层工作条件。引水 16.2km ，电力线路 40km，通信线路 150.5 km ，电视接收设备16套，巡逻船 1艘，机井1口，便道 6 km 。
其他营销手段
1、针对学生、老年人等特殊群体，在《中学生 报》、《中国青年报》进行系列宣传，并给予门票优 惠；组织大学生登山赛，建立了青少年活动基地；对 老年人，与北京、长沙等地旅行社进行合作，开行夕 阳红专列，在《中国老年报》进行系列宣传，对离退 休人员给予门票优惠。 2、针对家庭、情侣、白领阶层、职工劳模等特殊 群体，先后推出了七夕中国情人节、森林休闲游、民 俗风情游、职工疗养休闲游等相关活动 3、网站和网络订票系统。 4、年举办国际摄影大赛等重点项目。
福建武夷山度假区改造提升工作
“福建武夷山度假区改造提升工作”对我县罗浮山风景名胜区建设的启示武夷山市位于福建省西北部、闽赣两省交界处，属中亚热带地区，前身为崇安县，建置于北宋淳化五年(公元994年)，1989年8月经国务院批准撤县建市，是福建省唯一以名山命名的新兴旅游城市。
全市总面积2813平方公里，总人口22.37万人，辖3镇、4乡、3个街道、4个农茶场、115个行政村。
1999年12月，被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，成为我国第4处，世界23处世界文化与自然“双遗产”地之一；境内拥有首批国家重点风景名胜区、国家重点自然保护区、国家旅游度假区，国家一类航空口岸、国家森林公园、国家重点文物保护单位、中国历史文化名村等；是首批中国优秀旅游城市、中国茶文化艺术之乡、原中央苏区县，先后获评全国十大文明风景旅游区、全国三绿工程茶叶示范县、全国首批5A级风景旅游区、中华十大名山等。
武夷山度假区设立于1992年，景区面积约70平方公里。
由于历史局限度假区的规划、建设、管理、发展等水平偏低，不能很好地体现旅游度假区的特色、品位和功能，不能适应武夷山快速发展的旅游度假的需要。
借海峡两岸“茶博会”永久落户武夷山的契机，武夷山市委、市政府投入3.4亿元资金，按照“五宜五不宜”（即宜低不宜高、宜土不宜洋、宜藏不宜露、宜面不宜点、宜淡不宜艳）原则，自2011年7月初开始启动度假区改造提升工程。
提出“大干100天，提升度假区形象，迎接‘茶博会’”的口号。
度假区改造提升工程包括三个主要内容：一、主街路面改造工程：全长5.8公里，总投入2.6亿元。
包括道路路面“白”改“黑”非机动车道铺设红色沥青，园林绿化调整，拓宽机动车道，拆除违法建筑，增加地下管网、消防设施、污水排放等公共工程，重建人行道铺设青石板，安放休闲椅凳。
二、主街两边建筑立面工程：全长5807米，总投入8000万元。
包括部分公共建筑平屋顶改坡屋顶，整治户外广告，二楼以上广告牌一律拆除，外墙用涂料重新粉刷，隐藏外露空调，增加传统建筑特色构件，规范沿街店招设置，完善夜景工程。
武夷山度假区道路规划构想(图文)
武夷山度假区道路规划构想（图文）总思路：滨溪绿道是目前度假区慢行系统中环境比较良好，设施相对齐全，景观优美的一段绿道。
新规划线路在现有滨溪绿道的基础上，南北方向延长，与大王峰路首尾相连，即北至武夷大桥，南至上浦大桥。
总体来说，新增慢行道都尽量依托现有道路系统，除了滨溪绿道，不增加新的道路，都在原有的车行道基础上进行改造提升。
一、滨溪绿道南北两个方向的延长线现有滨溪绿道南至印象大红袍即接入大王峰路，我们的新规划将滨溪绿道沿崇阳溪畔延长至上浦大桥，并在现有道路的基础上设置两个新规划绿道与大王峰路的连接通道，增强可达性。
北向依托现有道路，进行改造拓宽，将绿道延伸至武夷水庄，再经由八角亭路汇入大王峰路。
二、“三纵四横”的慢行道路网格局南北走向三条线路分别是滨溪绿道、大王峰路、303省道，东西走向四条道路是天游峰路、玉女峰路等四条横向慢行道。
303省道车流量大，随时有大型货车通过，安全性无法得到完全保障，所以303省道的改造路段只占度假区范围内303省道长度的一般左右，目的不是为了单独考虑303省道的慢行道规划，而是为了将303省道作为连接几条东西走向慢行道的道路进行提升改造。
玉女峰路现有道路状况一般，部分路段基础建设差，但是坡度相对较小，植被丰富，可以作为改造提升的对象，拓宽现有道路，增加慢行道。
另外，对于天游峰路，现有的慢行道只覆盖了天游峰路的三分之一，另外三分之二路段路况良好，但是有一定坡度，经过相对简单的改造建设可以成为新的慢行道，连接大王峰路与303省道。
规划后的路网格局可以基本覆盖度假区的主要旅游服务点和居民区，可以方便游客和当地居民的出行，改变现有慢行道断头路多的格局，增加慢行系统的可达性，真正形成一个网络化的慢行系统。
武夷山志五武夷山风光区的整体计划及景点建设
武夷山风光区的整体计划以“全面珍惜，充分利用，慢慢开发”为指导思想。其计划原那么是：充分利用自然景观；严格珍惜山林、古树、文物；大型效劳设施应建在游览区外，以维持景区的安静与风貌；风光建筑设计要专门注重民族风格与地址特色。计划方案将风光区划分为三个大游览区、一个旅行效劳区和一个生产治理区。三大游览区包括11个景区、138个景点：
导意义。
1982年11月，经国家城乡建设环境珍惜部、文化部、旅行局审定，并经国务院批准，武夷山列为国家首批重点风光名胜区，对风光区的计划设计提出了更高的要求。
1983年6月，中国建筑学会在武夷山召开“风光名胜区计划与建设”及武夷山整体计划技术鉴定会。依照专家们的意见，对计划进行了修改，使之更符合科学性,并于7月30日上报。12月，省建设厅又组织“武夷山风光名胜区整体计划部门座谈会”，普遍听取意见。
二、景点建设
1979年，武夷风光区建设之初，重点开发“云窝——天游”一带，并于昔时大体完成周围道路的修复和水云寮、望仙亭、水月亭、仙掌亭、仙奕亭、石沼青莲、问茶处、生云台、研易台、聚乐洞、卧云洞等处的修复重建工程。还在隐屏峰上新建茶室，另外还重建天游观，修复桃源洞、开源堂,修复中山堂,重建万年宫和妙高台等。
九曲溪游览区 包括武夷宫景区、九曲溪景区、云窝景区、天游景区、桃源洞景区及三仰峰景区的101个景点，于武夷宫及星村各设一个一级效劳点；在天游、云窝、三仰峰等设二级效劳点5处。
武夷山市城市总体规划（2016-2030）
武夷⼭市城市总体规划（2016-2030）武夷⼭市城市总体规划(2016-2030)简本征求意见稿武夷⼭市⼈民政府北京清华同衡规划设计研究院有限公司2017年武夷⼭市城市总体规划（2016—2030）简本⼀、规划指导思想以科学发展观统领经济和社会发展全局，落实福建省建设⽣态省相关要求，尊重城市发展规律，坚持保护第⼀，⽣态优先，着⼒建设资源节约、环境友好、绿⾊循环低碳发展的先⾏⽰范区，提⾼城乡建设和资源利⽤效率。
充分认识双世遗的品牌价值，以国际旅游度假城市建设为核⼼，以中华优秀传统⽂化复兴为引领，注重开放协作和全域统筹，将旅游景区概念拓展⾄全市域，创建国家全域旅游⽰范区，创新城镇化发展的武夷新模式。
坚持以⼈为本，提⾼城市建设品质和环境质量，因地制宜确定城市发展⽬标与战略，促进城市全⾯协调可持续发展，⾼度重视民⽣保障，完善公共服务及城乡均衡布局，实现旅游引导多产融合与城乡共荣。
⼆、规划期限规划期限为2016～2030年。
其中：近期为2017年～2020年；远期为2021年～2030年；远景展望⾄2050年。
三、规划层次及范围1.市域为促进城乡统筹，更好的保护全域⽣态安全，引导全域旅游和设施布局，本次规划将城市规划区范围扩展⾄武夷⼭市全部⾏政辖区，总⾯积2803平⽅公⾥。
在市域城乡统筹基础上，重点引导全域景区发展。
2.中⼼城区对接武夷新区确定的沿崇阳溪川⾕地区，北⾄城北组团⼭⾕地带，东到宁上⾼速公路、东部⼭体脚下，西⾄武夷⼭风景名胜区、西部⼭体脚下，南⾄仙店⽣态创业产业园区，规划中⼼城区范围总⾯积114.5平⽅公⾥。
重点编制中⼼城区空间发展和⽤地布局规划。
四、城市性质世界⽂化与⾃然遗产地，国际旅游度假城市，历史⽂化名城。
五、城市职能国际性旅游度假养⽣基地。
中华传统⽂化传承创新与交流⽰范基地。
海西西北翼旅游集散中⼼。
重要区域交通枢纽。
六、城市发展⽬标1.城乡发展总⽬标以世界⾃然与⽂化遗产为核⼼，将武夷⼭建设成为⼭⽔景观独特、⽂化永续流传、城乡融合发展、全民幸福和谐、旅游品质提升的国际旅游度假城市，打造“⽣态样板、⼈⽂典范、旅游标杆、全域景区”。
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武夷山国家旅游度假区总体整治规划（说明书）-修改p-图文第一章概况一、地理位置及自然条件武夷山市地处福建省北部，东邻浦城县，南接建阳市，西与光泽县毗连，北部与江西铅山县交界，隶属福建省南平市。
市域总面积约2813.91km2。
武夷山国家旅游度假区地处武夷山市的中南部，北连市区，西隔崇阳溪与武夷山风景名胜区相邻。
区内中部至东部为低丘地貌，西部及南北沿溪未开发建设部分现为农田和滩地。
出露地层主要为侏罗系火山岩及含煤地层，白垩系、第三系也有零星出现。
地震基本烈度为5＋、6—度。
本区气候属中亚热带季风湿润气候，年平均降雨量1881毫米，平均气温17.9℃，四季宜人。
区域边沿有两条溪流经过，崇阳溪由北向南沿本区西边流过，梅溪由东向西在本区北部边沿经过并汇入崇阳溪。
区外另有黄柏溪、九曲溪，分别在北面和南面汇入崇阳溪。
本区与景区隔溪相望，在区内可观大王峰、玉女峰、三姑峰等主要景点，景观条件甚佳。
二、社会经济概况区内现有公馆、角亭两个行政村，隶属武夷街道管理。
至2003年常住人口（包括角亭、公馆两个村及双利新村安置区）5800人，村民在村内主要从事果、茶、粮等生产，和兼办部分旅馆业；外来暂住人口（经商及服务管理人员）约8000人。
当地社会秩序安定，民风淳朴，保持着山区人民坚忍谦让，热情好客的良好传统。
现状区内共有宾馆约127家，总床位数为12350个。
三、历史沿革武夷山市是著名的风景旅游城市，早在1985年，根据省政府已审查同意的《武夷山风景名胜区总体规划》，溪东旅游服务区已着手开展了总体规划工作。
在1986年国务院批准的《武夷山风景名胜区总体规划》中，确立了“溪东旅游服务区”。
两项规划分别于1985年和1986年由省政府批准实施。
通过省地市各方的努力，至1992年，溪东旅游服务区已初具开发条件。
武夷山国家旅游度假区总体整治规划（20xx-2021）为了进一步开发利用武夷山的旅游资源，扩大闽北地区对外开放，加快旅游业利用外资的步伐，发展外向型经济，省政府于1992年6月决定设立武夷山旅游经济开发区，包括景区、溪东旅游度假区、黄泥垄文化体育娱乐区、杜坝旅游加工区和五九路商贸区共五个功能区，其中溪东旅游度假区正式向国务院申报国家级度假区。
武夷山溪东度假区于1992年10月4日由国务院正式批为武夷山国家旅游度假区。
第二章编制整治规划的动因和目的一、92年总体规划简介1992年,根据建立武夷山国家旅游度假区的发展要求,南平地区行署和武夷山市人民政府在原溪东旅游服务区总体规划的基础上加以修编，并把规划范围从原来的10平方公里扩大到12平方公里，并改为武夷山国家旅游度假区总体规划。
该总体规划于1993年12月11日由福建省人民政府批准实施。
规划立足武夷山旅游资源和度假区的区位、土地、环境优势，根据国家旅游度假区的发展定位要求和省政府对度假区开发所赋予的加快旅游业利用外资步伐、扩大闽北地区对外开放和发展外向型经济的战略决策要求，对武夷山旅游发展前景、度假区开发建设条件、度假区与城市发展的关系等方面进行了较为全面的分析的，确立了“建设具有武夷山特色的集观光旅游和度假旅游为一体的国际性旅游度假胜地”的目标。
规划本着创建设高水平的旅游接待设施、高质量管理服务水平和旅游度假环境的指导思想，注重度假区与景区在整体环境面貌上达到相互协调、度假区与市区及市域其他地区在区域整体上进行统一部署和相互协调的原则。
在规划方法上，针对以吸引外资开发为主、投资趋向难以预测的特点，采取控制性与指导性相结合的方法，以使规划具有较强的适应性和可操作性。
规划根据度假区的发展目标、主要功能及用地条件，对本区的规模作出估算，对建设内容提供指导，对开发建设强度及影响环境面貌的因素提出必要的控制指标和要求。
规划在总体布局上将全区分为旅游接待区、休闲度假区、高尔夫度假区、综合娱乐区和特色游览区五大功能区。
力求把度假区作为提供旅游者食、宿、购、娱、游完善服务设施的基地，并建设成具有吸引力的旅游观光点。
1二、92总体规划实施情况及问题分析总体规划实施以来，对度假区的发展和建设起到一定指导作用，为度假区的整体布局奠定了良好的基础。
在原规划指导下，度假区在初期开发和建设方面取得了显著的成绩，基础设施条件有了较大幅度的改善。
至今，度假区的开发围绕“食、住、行、游、购、娱”六大要素，已建成一定规模的旅游服务和接待设施，为促进武夷山旅游业的发展发挥了十分重要和积极的作用。
但与此同时，由于受到某些因素的影响，度假区在建设上也出现了与规划要求不相符的现象和有碍度假区可持续发展的问题，主要体现为：1、城镇化氛围较浓，景观和环境面貌与度假区的性质和规划目标相距甚远。
2、用地使用强度偏高，建筑容积率和密度等指标大大超出规划要求，整体环境呈现建筑密集、杂乱的不良景观面貌，难以与武夷山的世界级品牌和整体景观风貌相协调。
3、建设起点偏低，景观最佳的地段已被大量中低档次的旅游接待设施和商住建筑占用，违背了土地使用的经济性和合理性原则，不利于度假区今后的可持续发展。
4、规划要求保留的生态景观绿地受到蚕食，部分用地已被批给开发商建设使用，使度假区整体的生态景观绿地系统将受到破坏。
其主要影响因素分析如下：（一）原因一在建设初期，由于缺乏相应的管理和技术人才、管理制度平台，技术支撑不足，造成规划很难实施到位。
同时，作为国家首批的度假区的管理机构，面临很多超越其职能行使范围的困难及所带来的压力，很难依据规划理想的方向运作，规划失去了其应有的权威性和严肃性，这也是造成现状与规划的差距的原因之一，而且是最主要的原因。
（二）原因二以1992年国务院批准建立的12个国家旅游度假区作为标志，我国的大众化度假旅游产品开始启动。
作为首批国家级旅游度假区之一的武夷山度假区，在规划设计或是开发建设方面均是一个新的尝试，缺乏相应成功的经验可借鉴。
而在规划实施至今的十多年来，正是我国社会经济高速发展变化的时期，也是武夷山旅游规模大幅度增长的时期，在应对快速变化的环境中度假区的开发建设有所失控。
（三）原因三武夷山国家旅游度假区总体整治规划（20xx-2021）在度假区建设初期，正逢房地产开发热潮，从政府到开发商都过于注重短期效益的追求，过分侧重商业性的开发，开发的强度过大，风景用地、生态保护用地逐步被吞食，使现状建成区变得人口稠密、建筑密度过高，这种完全城市化的建设模式，已偏离了度假区本质的要求，不利于度假区生态环境、景观资源的保护，不利于全区的可持续性发展。
（四）原因四一些大型项目的建设使度假区的用地建设条件和环境发生了相应的变化。
武夷大道穿越度假区，使原规划一号路由度假区的主干道变为市区的对外交通干道，将大量的对外交通引入度假区，并使道路沿线成为低层次房地产开发的密集区，对度假区的环境面貌形成了不良的影响。
此外，高尔夫球场建设用地的变化，使度假区北部的路网和用地布局应作相应的调整。
三、编制整治规划的动因距离度假区上一轮总体规划，已有十二年的时间，十二年中度假区的面貌发生了巨大变化，各项事业均有长足的发展。
随着内部环境和外部环境的改善，度假区正处于一个新的发展起点上。
鉴于上述诸方面的原因，度假区的现实相对原规划已有较大的偏离，使规划对度假区今后的具体建设难以作出有效的指导。
为更好地继续有效指导全区的建设工作，在不作总体规划修编的情况下，有必要在对原规划进行分析总结的基础上，结合现状实际，在总体规划框架下，编制一个总体整治规划，为度假区整治和改造以及今后的发展建设提供切实有效的指导。
四、编制整治规划的目的编制武夷山国家旅游度假区总体整治规划的目的是：针对建设现状存在的问题，弥补原总体规划（1993年省政府批复的和1995年又作局部调整）的局限性，使度假区建设更好地发挥武夷山自身的特色，更好地顺应我国旅游业发展的趋势，为把武夷山国家旅游度假区建设成为面向国际的旅游胜地打下坚实的基础。
为了达到这一目的，整治规划主要从以下四个方面入手，概括起来为八个字，即“整治、整合、规范、提升”。
1、整治：本规划努力为遂步整治度假区的现状建筑风貌、道路交通及市政公用设施等提供指导性和部分强制性依据。
22、整合：为遂步整合度假区现状建设中，各自为阵的旅游服务和商业服务体系，为使度假区的用地功能和用地结构趋于合理，提供建设性意见，同时，为各片区详细规划提供指导性和强制性依据。
3、规范：为规范度假区各类用地的规划建设管理，本规划努力提供一些操作性、征对性较强的规划建设管理的技术手段。
为度假区早日编制《规划建设管理规定》提供参考。
4、提升：通过本次整治规划，最终目的是提升度假区的整体开发建设品位，使度假区成为展现武夷山“双世遗”的重要窗口，成为特色显明，富有竞争力的旅游度假胜地。
第三章度假区建设现状评价一、用地现状（一）现状用地构成现状建成区主要由三姑集镇风貌区、兴闽度假村、旅馆Ⅰ期和双利新村四大部分组成。
四大片区均依托武夷大道逐步形成。
现状用地构成一览表用地名称面积（ha）占总用地的比例（%）已建设用地 148.07 11.65 已批在建项目用地 213.61 16.79 已批未建项目用地 323.36 25.42 协议回拨用地 41.5 3.26 未出让用地 545.46 42.88 总用地 1272 100 从上表可见，度假区已建设用地占总用地11.65％，现状已批租在建和未建用地占总用地的42.21％，其中已批未建占已批租用地的60％，而且大部分用地条件较好。
而相反，未出让用地显然占总用地42.88％即政府可控可操作用地，主要为集中在度假区东北部邻近南横铁路的丘陵山地，用地条件不佳。
（二）未开发用地条件分析未开发用地包括已批未建用地在内的林地、山丘地、农田和荒草地等。
1、未开发用地一：度假区北部，武夷大道以东，现状角亭村附近。
现状为农业用地，目前植被状况良好。
由于北临梅溪，中部又有从梅溪引至的灌溉水渠，武夷山国家旅游度假区总体整治规划（20xx-2021）基地亲水条件较好，基地西侧正对景区连绵翠绿的山峰，景观条件较好。
同时，基地临近武夷山机场，基地的未来建设应符合机场的净空控制要求。
（净空高度海拔高程220米，实际用地高程188左右）此外，在基地中部有两座信标台，按机场相关部门的技术要求，以信标台为中心，半径150米范围内不得作为度假区建设用地。
但可作为生态或景观用地。
优势：景观条件好，未批租。
劣势：净空受限，噪声影响大。
2、未开发用地二: 度假区东部，高尔夫球场东南侧。
现状为山地丘陵，坡向东北，地形起伏，植被状况一般。
东侧为战备路和南横铁路，外部交通便捷。
基地内部有一小水库及山体自然汇水形成的小溪，有较好的山水景观。
由于临近铁路，受铁路噪音影响较大。
优势：山水自然景观条件好，未批租。
劣势：噪音、地形受限，植被一般。