恒大中心复盘报告
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面积： 建筑面积347万平方米 ；占地面积156.9万平方 米
总套数：总户数4500户，一期住宅共5000个停车位 主力户型：78-120㎡ 物业类型：住宅、写字楼、商业、酒店 装修情况：毛坯 容积率：3.40 绿化率：40% 摊：24% 销售信息：合肥万达文化旅游城万达银座超高层商办中
物业类型：住宅
物业公司：中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司
装修情况：毛坯
项目特色：品牌地产、低密度居所
三、推售货量分析
首期推售货量
7.4万㎡102-136㎡精装住宅，3.2万㎡盒子商业
住宅开盘累计6栋楼，总套数612套，建筑面积 74432㎡，面积区间102—136㎡； 商业开盘3#、4#的1层与3层商业。379套，建筑面积31941㎡，面积区间26-150㎡
保利海上五月花
项目位置： 合肥市滨湖新区金斗路和南宁路交口处，位于万达文旅城对面
交通：项目紧邻地铁一号线南宁路站，多条公交线路将直达社区
价格：均价9300元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓的精神筑造英伦经典 精品住宅
主力户型：93、106、117
销售信息：在售20#楼花园洋房，9+1层，127—314平米，目前已热销八成， 剩余其他楼栋花园洋房少量房源，花园洋房销售价格8100—16000元/平米。 目前认购享惊喜钜惠，最高5000享50000元。在售8#观景楼王，26层，93117平米全能三房；4、5、6、7#楼精装高层少量房源，93-117平米，目前 部分低楼区房源正清盘促销中，精装高层销售价格7860元/㎡起，具体一房一 价。
5.1
电商 认 筹
5.31
销售中心样板 房开放
7.12
住宅认 筹升级
7.31
千人 誓师
8.16
商业认 筹升级
推广主题
8.31
商业 解筹
9.7 开盘
线上推广
事件活动 短信 拓客 资源发动
心正在全国认筹，将推出精装SOHO46平米起投资新 品。目前还有少量二期90-140平米住宅房源，均价 8000元/平米。项目特色：品牌地产,复合地产,湖景地 产,投资地产
宝能城
宝能城（合肥）
项目位置： 庐州大道与云谷路交汇处
交通：项目紧邻地铁1号线5号线，多条公交线路42路、61路，高铁 南站
恒大中心项目复盘报告
合富辉煌（中国）安徽公司 恒大中心项目组 2014年9月22日
| 报告目录 |
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6 PART 7
项目本体分析 区域市场环境 推售货量分析 营销节点回顾 线上推广总结 线下拓客 营销总结（操盘关键点）
一、项目本体分析
1#
2#
3#
3#商业
4#
5#
6#
4#商业
住宅难点：非封闭式住宅小区，噪音多，缺乏住宅氛围； 另精装修面临区域内投资性毛坯竞争； 商铺难点：缺乏足够推广，盒子商铺面临万达金街底商的直接竞争
四、营销节点回顾
营销节点回顾
2..11 营销节团点 队组
建进场
3.15
临时接待 中心开放
4.12
线下拓客 启动
销售信息：在售5#楼，160套房源，2梯4户，93、106、117平米 户型。前期仅剩3、4#楼还有少量低楼层和高楼层房源在售，89117平米户型，折后均价9100元/平米，2016年6月份交付。春节 期间至2月14日，选购保利海上五月花可享十重钜惠及好礼，每天 还有少量特惠房源珍稀发售。特价房活动仍在进行中，89-117平米， 最低价在8000多元/平米；
价格：待定
主力户型：82-135
销售信息：即将首推82-135平米房源，具体推盘时间待定，携手星 空团专享钜惠5千抵1万！正式营销中心已经对外开放，宝能城9月 20日开放样板房。
物业类型：高层
物业公司：宝能物业
装修情况：毛坯
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公园，地理位 置得天独厚，生态环境无可比拟，坐享全天候健康富氧生活
物业类型：英式都铎风洋房、新古典主义高层、超高层住宅、高端商业街区、 顶级商务写字楼
物业公司：保利地产旗下的“保利物业”
装修情况：精装修
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公园，地理位置得天独 厚，生态环境无可比拟，坐享全天候健康富氧生活
万达文化旅游城
项目位置： 滨湖新区庐州大道与环湖北路交口向西500 米
面积 13.45万 115万 65.9万 14.41万 29.89万 23.74万 8.66万
7.4万 5.35万
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
二、区域市场环境
滨湖市场 重点竞品
滨湖市场
滨湖各盘集中推货，市场去化能力有限存量较大，价格随市场 成交量波动，片区内竞争激烈
滨湖区相对全市去化量虽然没有明显下行，但总体情况不稳定。主要是区内新增推货量庞大，尤其万 达、中海等新推楼盘的阶段性去化量较大，占据了整个滨湖市场的较大份额。下半年万达、宝能、保 利带动整区域内各家楼盘疯狂争夺客户资源，市场竞争激烈
中海滨湖公馆
项目位置： 合肥市滨湖新区徽州大道与云谷路交叉口向东500米
交通：地铁1号线云谷路站、地铁5号线；公交；乘坐42路公交车， 在东方蓝海站下
价格：均价8000元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓的精神筑造 英伦经典精品住宅
主力户型：93、106、117
项目概况 经济指标
本体分析
518米安徽首座摩天地标综合体
恒大中心位于滨湖新区4.0核心板块沿湖热点板块，项目建有518米安徽首座摩天地标写字楼，规 划为集沿湖居住、高端商务、旅游观光、文化产业、酒店、顶级商业于一体的全能地标综合体
名称
地块面积
总建面积
Biblioteka Baidu地上建筑面积
商业
办公
其中
公寓
酒店
住宅
地下建筑面积
重点竞品分布
世纪金源 购物中心
滨湖假日
中翔商业中心
盐业地块 高速时代城 万科蓝山 佳源巴黎都市
滨湖时代广场
华冶新天地
宝文地块
海上 五月花
宝能地块
恒大中心
万达文化旅游城
近两年，滨湖集中了保利、万科、中海、万达、恒大品牌房企，尤其是4.0版块品牌优势的凸显，一方面奠定了环湖 CBD的核心区位竞争力，另一方面也加剧了本项目未来的竞争。
总套数：总户数4500户，一期住宅共5000个停车位 主力户型：78-120㎡ 物业类型：住宅、写字楼、商业、酒店 装修情况：毛坯 容积率：3.40 绿化率：40% 摊：24% 销售信息：合肥万达文化旅游城万达银座超高层商办中
物业类型：住宅
物业公司：中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司
装修情况：毛坯
项目特色：品牌地产、低密度居所
三、推售货量分析
首期推售货量
7.4万㎡102-136㎡精装住宅，3.2万㎡盒子商业
住宅开盘累计6栋楼，总套数612套，建筑面积 74432㎡，面积区间102—136㎡； 商业开盘3#、4#的1层与3层商业。379套，建筑面积31941㎡，面积区间26-150㎡
保利海上五月花
项目位置： 合肥市滨湖新区金斗路和南宁路交口处，位于万达文旅城对面
交通：项目紧邻地铁一号线南宁路站，多条公交线路将直达社区
价格：均价9300元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓的精神筑造英伦经典 精品住宅
主力户型：93、106、117
销售信息：在售20#楼花园洋房，9+1层，127—314平米，目前已热销八成， 剩余其他楼栋花园洋房少量房源，花园洋房销售价格8100—16000元/平米。 目前认购享惊喜钜惠，最高5000享50000元。在售8#观景楼王，26层，93117平米全能三房；4、5、6、7#楼精装高层少量房源，93-117平米，目前 部分低楼区房源正清盘促销中，精装高层销售价格7860元/㎡起，具体一房一 价。
5.1
电商 认 筹
5.31
销售中心样板 房开放
7.12
住宅认 筹升级
7.31
千人 誓师
8.16
商业认 筹升级
推广主题
8.31
商业 解筹
9.7 开盘
线上推广
事件活动 短信 拓客 资源发动
心正在全国认筹，将推出精装SOHO46平米起投资新 品。目前还有少量二期90-140平米住宅房源，均价 8000元/平米。项目特色：品牌地产,复合地产,湖景地 产,投资地产
宝能城
宝能城（合肥）
项目位置： 庐州大道与云谷路交汇处
交通：项目紧邻地铁1号线5号线，多条公交线路42路、61路，高铁 南站
恒大中心项目复盘报告
合富辉煌（中国）安徽公司 恒大中心项目组 2014年9月22日
| 报告目录 |
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6 PART 7
项目本体分析 区域市场环境 推售货量分析 营销节点回顾 线上推广总结 线下拓客 营销总结（操盘关键点）
一、项目本体分析
1#
2#
3#
3#商业
4#
5#
6#
4#商业
住宅难点：非封闭式住宅小区，噪音多，缺乏住宅氛围； 另精装修面临区域内投资性毛坯竞争； 商铺难点：缺乏足够推广，盒子商铺面临万达金街底商的直接竞争
四、营销节点回顾
营销节点回顾
2..11 营销节团点 队组
建进场
3.15
临时接待 中心开放
4.12
线下拓客 启动
销售信息：在售5#楼，160套房源，2梯4户，93、106、117平米 户型。前期仅剩3、4#楼还有少量低楼层和高楼层房源在售，89117平米户型，折后均价9100元/平米，2016年6月份交付。春节 期间至2月14日，选购保利海上五月花可享十重钜惠及好礼，每天 还有少量特惠房源珍稀发售。特价房活动仍在进行中，89-117平米， 最低价在8000多元/平米；
价格：待定
主力户型：82-135
销售信息：即将首推82-135平米房源，具体推盘时间待定，携手星 空团专享钜惠5千抵1万！正式营销中心已经对外开放，宝能城9月 20日开放样板房。
物业类型：高层
物业公司：宝能物业
装修情况：毛坯
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公园，地理位 置得天独厚，生态环境无可比拟，坐享全天候健康富氧生活
物业类型：英式都铎风洋房、新古典主义高层、超高层住宅、高端商业街区、 顶级商务写字楼
物业公司：保利地产旗下的“保利物业”
装修情况：精装修
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公园，地理位置得天独 厚，生态环境无可比拟，坐享全天候健康富氧生活
万达文化旅游城
项目位置： 滨湖新区庐州大道与环湖北路交口向西500 米
面积 13.45万 115万 65.9万 14.41万 29.89万 23.74万 8.66万
7.4万 5.35万
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
二、区域市场环境
滨湖市场 重点竞品
滨湖市场
滨湖各盘集中推货，市场去化能力有限存量较大，价格随市场 成交量波动，片区内竞争激烈
滨湖区相对全市去化量虽然没有明显下行，但总体情况不稳定。主要是区内新增推货量庞大，尤其万 达、中海等新推楼盘的阶段性去化量较大，占据了整个滨湖市场的较大份额。下半年万达、宝能、保 利带动整区域内各家楼盘疯狂争夺客户资源，市场竞争激烈
中海滨湖公馆
项目位置： 合肥市滨湖新区徽州大道与云谷路交叉口向东500米
交通：地铁1号线云谷路站、地铁5号线；公交；乘坐42路公交车， 在东方蓝海站下
价格：均价8000元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓的精神筑造 英伦经典精品住宅
主力户型：93、106、117
项目概况 经济指标
本体分析
518米安徽首座摩天地标综合体
恒大中心位于滨湖新区4.0核心板块沿湖热点板块，项目建有518米安徽首座摩天地标写字楼，规 划为集沿湖居住、高端商务、旅游观光、文化产业、酒店、顶级商业于一体的全能地标综合体
名称
地块面积
总建面积
Biblioteka Baidu地上建筑面积
商业
办公
其中
公寓
酒店
住宅
地下建筑面积
重点竞品分布
世纪金源 购物中心
滨湖假日
中翔商业中心
盐业地块 高速时代城 万科蓝山 佳源巴黎都市
滨湖时代广场
华冶新天地
宝文地块
海上 五月花
宝能地块
恒大中心
万达文化旅游城
近两年，滨湖集中了保利、万科、中海、万达、恒大品牌房企，尤其是4.0版块品牌优势的凸显，一方面奠定了环湖 CBD的核心区位竞争力，另一方面也加剧了本项目未来的竞争。