防渗漏监理细则(同名23917)

采薇雅苑4-2项目

防渗漏监理实施则编制人： _____________

审批人： _____________

北京首建工程咨询监理有限公司

采薇雅苑4-2项目项目监理部

年月日

工程概况

二、防渗漏重点部位分析

三、防渗漏工作流程

四、方案阶段的防渗漏节点措施

五、砼结构施工阶段的防渗漏措施

六、外墙砖砌体控制措施

七、装修阶段控制措施

八、外门窗防渗漏措施

九、厨房防渗漏措施

十、卫生间防渗漏措施

十、屋面防渗漏措施

十二、地下室防渗漏措施

十三、材料控制

十四、管理措施

、工程概况工程名称：津武（挂）2012-154 号地块采薇雅苑建设地点：位于天津市武清区高村乡碱厂村西侧。建筑功能：本工程为别墅为普通住宅。建设单位：天津同城置业有限公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司总包单位：天津小站建筑安装工程有限责任公司监理单位：北京首建工程监理咨询有限公司监督单位：天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队本工程为剪力墙结构，由98 栋别墅住宅和地下车库组成。采薇雅苑一期工程共计64 栋别墅，其中4LP-S 楼型包括（36# 楼、38#楼, 83#楼、90#楼） ; 4LP-N楼型包括（7#楼、37#楼, 87#楼、91#楼、92#楼）；5LP-S 楼型包括（1#楼、6#楼、35#楼、47#楼、50# 楼，81#楼、89#楼、97#楼）；

5LP-N 楼型包括（49#楼，57#楼、59# 楼、84#楼、86#楼）；6LP-S 楼型包括（8#楼、10#楼、17#楼、19#楼、20#楼、22#楼、33#楼

45#楼，58#楼、80#楼82#楼）；6LP-N 楼型包括（2#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、18#楼、21#楼、23#楼、32# 楼、34#楼、39#楼、44#楼、51#楼，85#楼、96#楼）；7LP-S 楼型包括（3#楼） ;

7LP-N楼型包括（4#楼、46#楼, 76#楼、79#楼） ; 8LP-S 楼型包括（48#楼、60#楼、74#楼、75#楼、88#楼、94#楼、95#楼）；8LP-N楼型包括（77#楼、78#楼、93#楼、98#楼）最大单体建筑面积1638.52 平方米，最大高度9.65 米，最大跨度12米，地上3 层，剪

力墙结构，无地下

采薇雅苑二期共计34 栋，29 栋地上2 层地下2 层别墅，5 栋地上3 层别墅（无地下室，天然地基）及地下一层车库。北入口楼型包括（27#楼、29#楼、41#楼、42#楼、54#楼、55#楼、64# 楼、65#楼、66#楼、68#楼、69#楼、70#楼、13#楼、14#楼、26# 楼），南入口楼型包括（24#楼、25#楼、28#楼，30#楼、40#楼，43#楼、52#楼、53#楼，56#楼、62#楼，63#楼，67#楼、71#楼，72#楼）；地上3 层别墅为（12#、15#、31#、61#、73#）。地上总建筑面积20226.66 m2 ,地下总建筑面积21911.4 〃，首层为

3.60m、二层为3.30m、室内外高差为0.3m。最大高度9.65米，最大跨度12 米。剪力墙结构别墅和框架结构地库。

采薇雅苑（三期）共计11 栋高层以及地下车库其中11 层包括99-103,108,112 ，113,115。其中18 层包括107,109. 其中配建包括配建1，

配建2 层数5 层（局部4 层）地上总建筑面积52189.12 m，地下总建筑面积32500 m 。

建筑层数，高度：11|18,33.1|53.4 米

建筑结构形式：剪力墙建筑结构类别：二类，设计使用年限为50 年。抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g 建筑工程等级：三级。

耐火等级：地上二级，地下一级。

屋面防水等级：二级

地下室防水等级：一级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。

采薇雅苑（四期）共计6栋高层其中18层包括104, 114。其中26

层包括105,111。其中32层包括106, 110。地上总建筑面积55703.2 m2o 建筑层数，高度：18|26|32 层，53.4|76.6|94.0 米。

建筑结构形式：剪力墙

建筑结构类别：二类，设计使用年限为50年。

抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g

建筑工程等级：三级。

耐火等级：地上二级，地下一级。

屋面防水等级：二级

地下室防水等级：一级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。二、防渗漏重点部位分析

防渗漏工作为本工程的重点之一，需采取专门的技术措施，结合

类似工程的施工经验，进行重点监控。本工程可能出现渗漏的主要部位为墙面、屋面、外门窗本体及周边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。

三、防渗漏工作流程

防渗漏的工程流程如下图示：

四、方案阶段的防渗漏节点措施。

此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、地下室、外墙体、门窗边缘、预留管道等处的节点，结合设计图纸及相关规范标准，审查施工方案中相关部分是否制定有效的施工及保证措施。

五、砼结构施工阶段的防渗漏措施

5.1砼结构抗渗防水重点部位

外墙易渗漏部位主要集中于砼墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。楼面地面主要集中在施工缝、预留洞等部位。

5.2主体施工阶段的重点控制措施

521施工中监理工程师通过过程验收、查验砼小票、旁站等手段保证钢筋保护层

厚度，砼配合比及塌落度满足设计及规范要求。同时监督砼浇筑过程保证振捣密实且连续浇筑，避免出现冷缝。对主体结构外墙加强养护，确保砼表面无裂缝。

5.2.2协助施工单位合理组织施工流水，尽可能在外围护结构上少留或不留置竖向施工缝，且再下一流水段施工前将施工缝清扫干净，清除松散石子灰浆，避免夹渣，形成漏点。施工缝处必须按造设计和规

范要求处理。

5.2.3 在外墙砼结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，禁止后开洞。

5.2.4 对外墙外架悬挑构件预留洞口，在悬挑构件拆除后，应用微膨胀砼堵塞密实，分两次成型。

5.2.5 穿墙螺栓孔采用两侧抹防水砂浆中间充填聚氨酯发泡的封堵方式，外墙还要涂刷一层聚氨酯防水涂料。该部位监理工程师除日常巡检外，还要进行逐层验收，确保不留隐患。

六、外墙砖砌体控制措施

1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

2、外墙砌筑要保证水平及竖向灰缝的饱满度，不能出现瞎缝和通透缝隙，且要保证粘灰面面积。

七、装修阶段控制措施

1、外墙面保温板粘贴是监理控制重点。保温板拼接严密，胶浆抹面及收边完整无漏空现象，抹面厚度满足设计及规范要求。